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1、物业管理区委大院物业管理政府采购需求书初稿 区委大院物业管理政府选购需求书(初稿) 区委大院物业管理政府选购需求书 壹、停车场管理 地下停车场负壹层为区委大院机关公务车停车场、负二层为驻区委大院的单位及大院工作人员私家车的停车场。 全天24小时对地下停车场、地面临时停车实施管理 服务，保证车辆停放平安，严格执行选购人停车场管理规定或临时特定要求。 2.负责选购人重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强地面及地下停车场车辆临时停放理。 3.对进出停车场的全部车辆实行电脑监控管理。记录车辆的进出时间和车容车貌状况。熟知熟记内部车辆司机。选购人准许进入的临时外来车辆进场后，引导人员
2、进出地下停车场，禁止无关外来车辆进入停车场，禁止外来车辆进入负壹层。 4.定期对停车场、进行巡察，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等状况且做好记录。 5.负责停车场智能系统的日常运用、管理、保养工作，负责停车场交通配套设备、设施的日常运用、管理、保养及简洁修理，按选购人规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。 6.对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应刚好爱护现场，妥当处理且报告帮助选购人做好善后处理工作。 7.保持停车场的清洁卫生，地面干净无水渍、无杂物。 二、物业配套设施、机电设备的管理 1、负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、运用、保养和壹般性修理。根据变压器、配电柜管理
3、规范和标准进行值班巡查，且做好记录。每年对变压器、配电柜保养不少于2次。 2、负责大楼备用发电机组的日常管理、运用和保养，要求每月开机运转壹次，电工必需娴熟驾驭备用发电机组供电和市电之间的转换。 3、物业公用设施和附属建筑物、构筑物的管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井的疏通。 4、有水、电设备设施，全部水机电设备设施的日常管理、保养和壹般性修理工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、各层开水器、外墙灯饰等等。 给排水系统：雨水管、排污管、给水管、天面水池、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、壹
4、般性修理和急修，每天登记大院用水量。 照明及动力等电力系统：包括负壹层低压配电房末级开关后的电力系统、各层室内外照明、开关插座、全部配电房，母线排及各线路的壹般性保养、检查、修理和更换工作。 避雷系统年检和日常管理、保养、修理工作等。 电梯系统：每台垂直电梯的日常运用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的修理保养。负责监督、协作电梯专业修理保养X公司的维保工作；负责夏季电梯机房通风、降温。工程技术人员每天巡查电梯的运行及各部位运用状况不少于三次，发觉问题刚好报修。 对物业范围内的办公家具进行简洁的修理，对物业范围内的办公电器设备简洁故障进行解除和修理。 负责帮助选购人
5、实施办公楼内设备的中修和大修等工程工作工程 和物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、运用手册等由选购人管理，物业管理X公司可借阅。 在满意选购人运用要求的前提下，合理限制机电设备和照明的开关时间，尽量节约能源。 之上设备、设施修理所需零配件，不属人为事故破坏且由选购人选购指定品牌单件500元以下的由中标人负责。 卫生保洁 负责物业范围内广场、道路；大楼外墙；玻璃幕墙内外侧；天花；花岗石墙和地面；木质地板；地毯；室内办公场所；大堂；会议室；公共部位；停车场；各种设备、设施；厨房油池和烟道等的日常卫生清洁，以及选购人临时要求的突击清洁任务，如清洁会场、大扫除等等，随时保洁。 、中标单位对选
6、购人指定的办公区域、指定办公室的专人对口服务，清洁卫生由中标单位支配进和监督质量。 、外墙清洗、玻璃幕墙外侧面清洁和维护、天花板清洁和维护、水池消毒清洗、厨房油池和烟道去污清洗、花岗石墙地面养护六大专业项目，其中外墙清洗每年二次，花岗石墙地面抛光处理请每年进行二次，每星期进行壹次抛光清洁，其余各项每年俩次。必需达到环保要求，且有专人负责监督清洁养护过程的平安操作及验收工作。 中标人清洁时间应避开打搅选购人的正常工作时间，早上八点前完成首次清洁工作，对机关大院、大堂、公共区域等每天实行循回保洁方式，且周末要有壹次大扫除、全面清洗。 、负责门前三包工作，各楼层定期消毒，负责和选购人签订的街道消毒站
7、落实除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作。负责和辖内街道爱卫工作的商洽和落实，中标人按选购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。 、负责物业范围的垃圾收集、分类和清运，壹日俩次，中午壹次，下午壹次，做到日产日清。 、全部保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清爽、无异味；茶水间、杂物间、设备间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；大堂、公共走廊地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室、停车场整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；
8、无老鼠、无蟑螂、无白蚁。 四、绿化管理 1、负责物业辖内公用绿地、植物的管理和养护。 2、根据花卉、植物的种类，每天保证植物、花卉水分足够，湿度适当且适时整形修剪，保持花卉表面清洁无尘、叶片茂密。 3、每月对植物进行壹次施肥和防虫。发觉有严峻病虫害刚好报有关部门，且做好消退病虫害。(费用由中标方支付) 4、定期对绿化场地松土，割除杂草。 5、依据选购人的要求刚好对绿化植物进行补植和更换，保持公共绿化整体美观，有特色。 6、绿化区域内，达到造型美观、有层次感，不会散发有害气味，危害身体健康。 7、负责做好节假日和各类会议花卉的气氛布置，节假日期间派人员做好花卉养护工作。 8、负责每周壹、三、五天
9、早上7:00前到会议室及领导办公室插鲜花、及花卉养护工作。 9、负责选购绿化植物及花卉工作。 10、大院绿化、五套班子领导办公室花卉“总额不低于20万”。 五、荔湾区委大院保安岗位设置及要求 、岗位设置 岗位 大门口 前广场 大堂 后岗 车库负壹层 车库负二层 监控室 巡逻 时间 24小时 12小时 24小时 24小时 24小时 24小时 24小时 24小时 人数 双岗 双岗 双岗 单岗 单岗 单岗 双岗 单岗 、要求 1、男性，身高1.73之上，年龄18-35岁 2、身体健康、五官端正、无纹身、无不良履历、品德良好、工作仔细、有上岗证、身份证，且到人事保卫科备案 3、每天上班时间8小时，领班
10、3名，保安33名，每天确保到场36人。 4、住宿由物业X公司自行解决，上班时间午餐能够到机关食堂搭膳。 5、遇有大型活动，物业X公司要加强物业服务及保安疏导等相关服务。 6、负责机关办公大楼、大院消防器材、设备、检查、登记维护工作。 7、消防及视频监控室人员要求大专之上学历，操作有消防上岗证。 六、食堂服务 1、条件：年龄，45岁以下，学历不限，身体健康，有壹定的语言表达实力。 2、岗位：杂工 3、食堂普工工作职责 负责整理清洗餐具，且按卫生要求消毒餐具； 负责食堂洗剪菜初加工； 每餐按需传送菜； 完成岗位清洁卫生； 完成领导交办的其他任务。 七、会务服务 负责区委办公大楼10间、会议中心16
11、间共26间会议室的会务服务； 1、配备4名形象好，受过专业训练的女服务员作为会务礼仪、服务保障工作人员； 2、服务范围包括各类会议、大型集体活动及机关重要接待活动的礼仪服务保障； 3、服务内容包括会场气氛布置，斟茶倒水；做好迎宾签到，坐位引导，标牌摆放、会标的悬挂等； 4、依据选购人的要求，按会议不同规模、不同性质，不同和会人员，制定会务服务方案，帮助选购人合理安排支配会议地点； 5、区壹类会议按实际状况增加会务服务人员，要求工作人员仪态端庄，举止大方，服务热忱，语言文明； 6、重要场所、重要会议活动，工作人员要仔细遵守保密法规。 八、报刊信件收发服务 1、负责机关大院所订的报纸、刊物的签收和
12、分发；机关单位来信的签收和分发； 2、报刊、信件的收发要刚好、精确，无错发漏； 3、收发的各类重要信件、刊物要仔细做好登记；且刚好通知相关人员签收； 4、做好信件刊物的管理工作，做到无信件丢失，无私拆信件邮票； 5、严格执行保密制度。 人员配置要求： 序号 工种 人数 要求 1 管理人员 3人 大楼管理处主任、副主任各1人，具有大专之上学历，具有六年之上相关工作阅历，三年之上同等职位的工作阅历。文员、档案员1人。之上人员男女不限，懂技术、会管理，思想品德好。主任：40岁以下。文员、档案员年龄35岁以下。 2 绿化园艺工 4人 全部人员要求具有5年之上园艺、花卉种植工作阅历，其中园艺师不少于壹人
13、。年龄不超过45岁。 3 工程、机电技术管理人员 7人 全部要求3年之上工作阅历，其中5年之上工作阅历的不少于4人、且且智能限制或自动限制专业或其他类似专业、大专之上学历者不少于人，主管人员具有工程师之上技术职称。消防、凹凸压、电梯等动力设备专业的相关证书持有人配备齐全。男性，身高不限，年龄要求在23周岁之上、45周岁以下。 4 保安人员 36人 保安员年龄在35岁以下，保安家高1.7米之上 5 清洁人员 16人 3年之上工作阅历，且且熟识地毯、木质地板、石材清洁工作。 要求男性员工45人。 身高要求：男：1.65M之上；女：1.55M之上。 年龄要求：45周岁以下。 6 会务服务人员 4人
14、礼仪服务人员4人；女性；中学之上文化程度，身高1.60米之上，年龄在20-35岁之间，五官端正，形象好。 7 主楼大堂接待员 1人 接待服务人员：女性，中学之上文化程度，身高1.6米之上，年龄在30岁以下五官端正、形象好、气质佳，会娴熟运用粤语和一般话，处事稳重，具有机灵敏捷的应变实力，。 8 传达收发室 1人 男女不限，年龄在35岁以下，熟识文件收发业务，会运用粤语和一般话，语言表达实力好，办事严谨。 9 食堂服务员 3人 女性，45岁以下，身体健康、有壹定的语言表达实力。 10 餐饮服务员 2人 女性，年龄20-35岁，身高1.6米之上，中学或之上文化程度，酒店服务专业优先。 合计 77人
15、 感谢阅读 1、 1、鸣筝金粟柱，素手玉房前。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、宫中明丽的花儿在孤独寥落中开放。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、幸存的几个满头白发的宫女。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M
16、.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、闲坐无事只能谈论着玄宗轶事。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、皇帝在京城之外的宫殿。 DATE MMMM yy June
17、20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、这里指当时东都洛阳的皇帝行宫上阳宫。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、行宫里的花。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十
18、九日 8、一些宫女天宝末年被“潜配”到上阳宫。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 1、在这冷宫里一闭四十多年。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、成了白发宫人。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二
19、十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、白日依山尽。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、黄河入海流。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm
20、12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、欲穷千里目。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、夕阳依傍着山峦渐渐沉落。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、滔滔黄河朝着大海汹涌奔流。 TIME yy.M.d 20.6.2
21、9 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、想要看到千里之外的风光。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 1、那就要再登上更高的一层城楼。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:
22、46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、旧址在山西永济县。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、楼高三层，前对中条山。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:m
23、m 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、下临黄河。传闻常有鹳雀在此停留。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、故有此名。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、消逝。 这句话是说太阳依傍山峦沉落。 T
24、IME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、想要得到某种东西或达到某种目的的愿望。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、但也有希望、想要的意思。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页