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1、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 ( 变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告摘 要索创评报字2022第 024 号评估对象：黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变 更矿区范围) 采矿权。评估委托人：鹤岗市自然资源局。评估机构：黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。评估目的：鹤岗市自然资源局拟出让黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新 河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权，本次评估目的是为鹤岗市自然资源局 确定黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新
2、河口腐植酸用褐煤矿 ( 变更矿区范 围 ) 采矿权出让收益提供参考意见。评估基准日：2022 年 10 月 31 日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿变更矿区 范围煤炭资源储量 497.50 万吨；评估利用的资源储量 474.80 万吨。设计损失量为 88.56 万吨；采矿回采率为 90%；可采储量 347.62 万吨。生产规模 30.0 万吨/年；储 量备用系数 1.1；矿山服务年限 10.53 年。产品方案为原煤；固定资产投资 3421.88 万元；单位总成本费用 173.42 元/吨；单位经营成本 153.65 元/吨；不含税销售价
3、格 210.00 元/吨；折现率 8%。评估结论：本评估机构评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上， 选用合理的评估方法，经过评定估算，确定“黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公 司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权”在评估基准日时点的采矿权出让 收益评估值为 1568.03 万元人民币，大写人民币壹仟伍佰陆拾捌万零叁佰元整。根据关于黑龙江省矿业权出让收益市场基准价和基准率 (试行) 的公告，褐 煤采矿权出让收益市场基准价为 3.50 元/吨可采储量。本次变更矿区范围可采储量为1 电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙
4、江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告347.62 万吨 (资源储量 497.50 万吨) ，则黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司 新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围)采矿权按市场基准价计算的出让收益为人民 币 1216.67 万元。经对比，本次评估计算的出让收益大于按照黑龙江省市场基准价核 算的出让收益。评估有关事项声明：1.评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果 不公开的， 自评估基准日起有效期一年。2.本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归 委托方所有，未经委托方同意，
5、不得向他人提供或公开。除法律、法规规定以及相关 当事方另有约定外，未征得本项目矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部 或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。3.根据变更矿区范围储量核实报告及开发利用方案，边坡外资源量 92.51 万吨为设计损失量，本次评估没有参加计算。如未来矿山扩大矿区范围导致设计损失 量转为可利用资源量时，需对该部分资源量进行出让收益评估，并缴纳相应出让收益。重要提示：以上内容摘自黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认 真阅读该采矿权出让
6、收益评估报告全文。法定代表人：康权平项目负责人：刘长清矿业权评估师：刘长清 肖美艳黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 二 0 二二年十一月二十九日2电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告目 录1评估机构 62评估委托人与采矿权人 63评估目的 64评估对象及范围 75评估基准 日 86评估原则 87评估依据 98采矿权概况 109. 评估实施过程 1410评估方法 1411评估所依据资料及评述 1512技术参数的选取和计算 1613经济参数的选取和
7、计算 1814采矿权出让收益评估基础价值 (P1 值 ) 2615采矿权出让收益评估值的确定 2716评估假设 2717评估结论 2818评估有关问题的说明 2819采矿权评估报告的使用范围 2920评估报告 日 2921评估责任人员 2922评估工作人员 293电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090附表附表一、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区范围) 采矿权出让收益评估计算表附表二、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估固定资产投资估算表附表三、黑龙江省萝北县华太
8、腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估固定资产折旧估算表附表四、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估单位成本费用估算表附表五、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估总成本费用估算表附表六、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估销售收入估算表附表七、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围) 采矿权评估税费估算表附表八、黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变更矿区 范围
9、) 采矿权评估储量及矿山服务年限估算表4 电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090附件附件一、黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司营业执照附件二、探矿权采矿权评估资格证书附件三、矿业权评估师资格证书及自述材料附件四、矿业权评估机构及评估师承诺书附件五、采矿许可证 (证号：C2300002018121110147231 )附件六、资源储量核实通知书 (鹤自然矿核20221 号 )附件七、营业执照附件八、黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变 更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告附件九、关于黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责
10、任公司新河口腐植酸用褐煤 矿 (变更矿区范围)煤炭资源储量核实报告矿产资源储量评审备案的复函附件十、黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变 更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告储量说明附件十一、萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿资源开发利用方 案及评审认定书附件十二、矿业权出让收益评估委托合同书 (鹤自然资评采合字2022第 01 号 )5电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 ( 变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告索创评报字2022第 024
11、号黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司受鹤岗市自然资源局的委托，根据国家有 关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估 方法，对“黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿 区范围) 采矿权”进行了评估。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：1评估机构机构名称：黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。注册地址：哈尔滨市南岗区汉水路 78-2 号软件园二期 B 栋 1 单元 701B 室。法定代表人：康权平。 “探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2002004 号。 “营业执照”统一社会信用代码：91230103731377522Y (
12、1-1 ) 。2评估委托人与采矿权人评估委托人：鹤岗市自然资源局。采矿权人：萝北县华太腐植酸有限责任公司；地址：鹤岗市萝北县太平沟乡新河口村；矿山名称：萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿。3评估目的鹤岗市自然资源局拟出让黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植 酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权，本次评估目的是为鹤岗市自然资源局确定黑龙 江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围)采矿权6黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告出让收益提供参考意见。4评估对象及范围4.1 评估对象本次评估
13、的评估对象为黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸 用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权。萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿原采矿许可证矿区范围 拐点坐标共由 12 个拐点圈定，开采深度由 0m 至-20m 标高。根据资源储量核实通知 书 (鹤自然矿核20221 号 ) ，萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤 矿矿区开采深度调整为：220m 至 50m 标高。本次针对萝北县华太腐植酸有限责任公 司新河口腐植酸用褐煤矿变更矿区范围内的煤炭资源储量进行采矿权出让收益评估。4.2 评估范围( 1 ) 矿区范围 采矿许可证范围根据 C230000201812111014
14、7231 号采矿许可证，矿山名称：萝北县华太腐植酸有 限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿；开采矿种：煤；开采方式：露天开采；生产规模： 30.00 万吨/年；矿区面积：0.6909 平方公里；采矿许可证有效期限：贰年零五个月， 自 2020 年 02 月 03 日至 2022 年 07 月 03 日；矿区范围拐点坐标共由 12 个拐点圈定，开采深度： 由 0m 至-20m 标高。萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿原矿权范围坐标表序号XY序号XY15352430.5744404648.0775352798.4144405915.6325352458.7544404713.1685352
15、605.9044406014.3235352467.8744404808.0295352471.4844406035.0545352498.8344405069.37105352126.0244405933.2055352632.5044405397.78115352089.2444405263.1765352933.3544405764.81125352275.5644404517.54标高 0 -20m 本次评估的矿区范围(变更后)7 电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区
16、范围) 采矿权出让收益评估报告根据资源储量核实通知书 (鹤自然矿核20221 号 ) ，萝北县华太腐植酸有限责 任公司新河口腐植酸用褐煤矿矿区开采深度调整为：220m 至 50m 标高。本次评估的 矿区范围(变更后)拐点坐标 ( 2000 国家大地坐标系) 见下表。萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿变更后矿权范围坐标表序号XY序号XY15352430.5744404648.0775352798.4144405915.6325352458.7544404713.1685352605.9044406014.3235352467.8744404808.0295352471.484440
17、6035.0545352498.8344405069.37105352126.0244405933.2055352632.5044405397.78115352089.2444405263.1765352933.3544405764.81125352275.5644404517.54标高 220 50m( 2 ) 资源储量估算范围、资源储量类型及数量资源储量估算范围：见黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河 口 腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告资源量估算范围章节。资源储量类型及数量：煤炭资源量总计 497.50 万吨，其中探明资源量(TM) 94.51 万吨、控制
18、资源量 (KZ) 175.09 万吨、推断资源量 (TD) 227.00 万吨。4.3 以往评估史无。5评估基准日根据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见规定，本项目评估基准 日确定为 2022 年 10 月 31 日。6评估原则6.1 独立性原则、客观性原则和公正性原则；6.2 遵守国家有关法规规定和财务制度的原则；6.3 预期收益原则；6.4 替代原则；8 电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告6.5 效用原则和贡献原则；6.6 矿业权与矿
19、产资源相互依存原则；6.7 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.8 遵守矿产资源勘查开发规范原则。7评估依据7.1 法律法规依据( 1 ) 中华人民共和国矿产资源法 ( 2009 年修订 ) ；( 2 ) 中华人民共和国矿产资源法实施细则 ( 国务院 1994 年第 152 号令) ；( 3 ) 矿产资源开采登记管理办法 ( 国务院令 1998 年第 241 号 ) ；( 4 ) 矿业权出让转让管理暂行规定 (国土资发2000309 号)；( 5 ) 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知(财建200822 号 ) ；( 6 ) 矿业权评估管理办法 (试行 ) (国土资发20081
20、74 号)；( 7 ) 中国矿业权评估师协会发布的中国矿业权评估准则；( 8 ) 矿业权出让收益评估应用指南(试行)；( 9 ) 固体矿产资源/储量分类 (GB/T17766-2020 ) ；( 10 ) 固体矿产地质勘查规范总则 (GBT13908-2020 ) ；( 11 ) 煤、泥炭地质勘查规范 (DZ/T0215-2002。7.2 经济行为、矿业权权属和评估参数选取依据等( 1 ) 矿业权出让收益评估委托合同书 (合同编号：鹤自然资评采合字2022第 01 号 ) ；( 2 ) 采矿许可证 (证号：C2300002018121110147231 ) ；( 3 ) 资源储量核实通知书 (
21、鹤自然矿核20221 号 ) ；( 4 ) 黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤9电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告；( 5 ) 关于黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用 褐煤矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告矿产资源储量评审备案的复函；( 6 ) 黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告储量说明；( 7 ) 萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿资源开发利用 方案及评审认定书
22、；( 8 ) 评估人员收集的有关资料；( 9 ) 其他。8采矿权概况8.1 位置与交通萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿位于黑龙江萝北县太平 沟乡新河口村一带，行政区划属萝北县太平沟乡管辖。矿区位于萝北县太平沟乡新河 口村西 1.50km，新河口村距离萝北县 117km，有国防公路相通。佳木斯-鹤岗-萝北高 等级公路从本区的南缘通过，萝北-延兴-嘉荫通乡公路 (水泥路) 从本区内穿过。水 路运输有黑龙江，每年 5 10 月可通航，延军、兴东为航站，交通较为便利。8.2 自然地理本区位于小兴安岭主脉-青黑山系东缘，三面环山，东临黑龙江。黑龙江是一条 深大断裂，对面是俄罗斯的布列亚山
23、地。合在一起来看，本区实际上是四面环山，属 小型山间断陷-凹陷盆地。地形起伏较小，地势总体上是西高东低，北高南低。地面 标高范围为 100 220m，最大地面高差 120m 左右。最低侵蚀基准面标高为 100m。历 史最高洪水位 107m。 区内季节性河流仅在每年下雨时或雨水较多的雨季有水。本区属中温带大陆性季风气候区，冬季多西北风，夏季多东南风，冬季严寒而漫长，夏季温暖而短促。雨季多集中在每年的七、八、九三个月，年平均降水量 314.1 1 0692.3mm，年蒸发量 1015 1173.2mm，相对湿度 42 86 。大气降水补给地下水的 时间是融化雪水和夏、秋季的雨水。最冷的月份为一月，
24、月平均气温为零下 17 24 ，最低气温达零下 33.4；最热月份为七月份，月平均气温为零上 20 23.9 ，最高气温达零上 33.5。季节性冻土产生最早的时间为十月份，冻土全部融化 的时间为七月份，最大冻土深度为 2.08m。8.3 以往地质工作概况1979 年 6 月，黑龙江省地质局第一区测大队在该区进行 1/20 万区域地质测量， 建立了完整的地层，岩浆、构造及矿产的地质系统工作，同时发现该区的褐煤。1998 年 10 月，萝北县华太腐植酸有限责任公司出资、委托黑龙江省第六地质勘 察院对新河口腐植酸用褐煤进行普查工作。查明矿体长 3170m，平均宽 952m，平均垂 厚 3.66m，褐
25、煤中灰分 (Ad ) 平均 12.48%，发热量 (Qnet,d ) 18.30MJ/kg，总腐植酸平 均 38.38%。矿区总储量 B+C+D 级 1467 万吨。含腐植酸褐煤 B+C+D 级 626 万吨。此报 告勘查范围在本矿区北部，对本矿区未进行系统勘查。2020 年 8 月，萝北县华太腐植酸有限责任公司委托黑龙江省物探测量勘查院在 原有的地质成果基础上，对采矿权范围进行详查工作，提交萝北县华太腐植酸有限 责任公司新河口露天矿详查报告 (生产补充详查报告) 。详查报告资源量估算基准 日为 2022 年 04 月 30 日，勘查区范围内煤炭资源量 514.36 万吨。2022 年 6 月
26、，萝北县华太腐植酸有限责任公司为延续采矿权委托黑龙江省北坤 盛地质勘察工程有限公司编制黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河 口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告。鹤岗市自然资源局出 具关于黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿(变 更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告矿产资源储量评审备案的复函，经评审，截止 2022 年 5 月 31 日，煤炭资源量总计为 497.50 万吨 (其中 189.98 万吨褐煤资源量可 做为腐植酸用煤，腐植酸量为 51.57 万吨) 。1 18.4 矿区地质概况8.4.1 地层矿区位于新河口煤盆地内， 区内地层自
27、下而上分布有中-新元古代兴东岩群 ( Pt2-3XD) 大盘道组 (Pt2-3d) 、古近系乌云组 (E1w) 及第四系全新统低河漫滩堆积 层 (Qh2 ) 。大盘道组 (Pt2-3d) 在区内广泛分布，构成勘查区古老变质基底。 由上下两部分 组成，下部岩性主要为变粒岩夹少量片岩、及大理岩，上部为大理岩 (透辉大理岩、 含镁铁闪石大理岩、金云大理岩、白云石大理岩) ，夹多层红柱二云石英片岩、绢云 石英片岩或变粒岩；含多层含铁石英岩或磁铁矿。 区内未见顶底，厚度大于 1400m。乌云组 ( E1w) 主要出露于矿区中部新河河谷两侧，为一套以湖相沉积为主的含 煤碎屑建造，厚度 199.5m，岩性由
28、绿灰色、灰色泥岩、灰白色砂岩夹多层褐煤 ( K2 # 、K3# 、K4# 、K5# 、K6# 、K7# ) ，底部为黄褐色砂砾岩组成。岩石呈半胶结-松散状态， 泥岩中含植物化石。与下伏中-新元古界兴东岩群呈平行不整合接触。为区域内主要 赋煤地层，局部煤层 ( K3# 、K5# ) 腐植酸含量较高，可做为腐植酸用煤。新生界第四系全新统低河漫滩堆积层 (Qh2 ) 分布于新河河谷及两侧，由砂、砂 砾及粘土组成，厚度大于 6.0m。局部含砂金矿体 (新河口砂金矿) ，与下伏地层呈 平行不整合接触。8.4.2 构造区内发育共断层 5 条 ( F1、F2、F3、F4、F5 ) ，其中逆断层 1 条 (
29、F5 ) ，正断层 4 条 ( F1、F2、F3、F4 ) ，对煤层赋存有一定的破坏作用。矿区构造复杂程度为二类， 中等构造。8.4.3 侵入岩区内未见岩浆岩出露。8.5 煤层K5#煤层：煤层可采系数 96.7%，属大部可采煤层。其距上部 K6#煤层 10 15m，1 2黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告煤厚 3.77 13.61m，平均厚度 9.39m，发育 1 4 层夹矸，夹矸厚 0.18 4.49m，含 矸率 18.5%，为复杂结构煤层。底板多为泥岩，顶板多为粉砂岩。为矿区内主要可采 煤层。K4#煤层：煤层可采系数 68.9
30、%，属局部可采煤层。其距上部 K5#煤层 1.5 14.7m， 其煤厚 0.80 6.23m，平均厚度 3.44m；发育 0 3 层夹矸，夹矸厚 0.64 1.53m，含 矸率 21.0%，为简单-复杂结构煤层。底板多为泥岩，顶板多为粉砂岩、泥岩。K3#煤层：煤层可采系数 88.0%，属大部可采煤层。其距上部 K4#煤层 5.5 31m， 其煤厚 1.57 5.85m，平均厚度 3.27m。发育 0 2 层夹矸，夹矸厚 0.35 1.42m，含 矸率 24.75%，为简单-复杂结构煤层。底板多为泥岩，顶板多为中粗砂岩。为矿区内 主要可采煤层。8.6 煤质区内煤水份为 2.19% 3.28%，灰
31、分值为 31.47 38.03%，挥发份产率为 58.41 60.65%，煤样透光率 31 38%，腐植酸含量 14.1% 23.95% (局部最高达 36.7%) ， 发热量 17.01MJ/kg 17.63 MJ/kg。为褐煤 2 号。8.7 开采技术条件8.7.1 水文地质条件该矿区水文地质条件简单，为不需要专门疏干的矿床，以接受大气降水补给为主。 古近系乌云组孔隙含水层为直接充水含水层，富水性中等，补给条件一般。预测矿坑 正常涌水量为 337.25m3/h，丰水期 412.08m3/h，最大涌水量 2194.12m3/h。8.7.2 工程地质条件矿区顶板多为粉砂岩、砂质泥岩、粗砂岩，底
32、板多为炭质泥岩、粉砂岩。顶底板 岩石较松软，易于采剥。本区岩性为古近系弱胶结的砂质、粘土质岩石为主的岩类， 即松散、软弱岩类，强度低、稳定性差，工程地质勘查的复杂程度为中等型。8.7.3 其它开采技术条件1 3电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090黑龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 采矿权出让收益评估报告该矿开采类型为露天开采，瓦斯含量较低，散逸速度较快，生产活动不受瓦斯影 响。矿区煤层煤尘煤层均有爆炸性、煤层自燃倾向等级为级 (不易自燃煤层) 。8.8 矿区开发现状萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植
33、酸用褐煤矿生产规模为 30 万吨/年， 矿井开采方式为露天开采。9. 评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，我公司组织评估人员，对黑 龙江省萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 ( 变更矿区范围) 采 矿权实施了如下评估程序：1. 接受委托阶段：2022 年 11 月 22 日，鹤岗市自然资源局以公开摇号方式选择 我公司承担该项目采矿权出让收益评估工作。2. 咨询调查阶段：2022 年 11 月 23 日 11 月 24 日，我公司评估人员收集、查 阅、核查有关资料，征询、了解核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况，并对矿产 品情况进行了市场调查。3. 评定估算阶段
34、：2022 年 11 月 25 日 11 月 28 日，对收集的资料进行归纳、 整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和 方法，对委托评估的采矿权进行初步估算，完成评估报告初稿。4. 提交报告阶段：2022 年 11 月 29 日，对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，提交评估报告。10评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南 (试行) ，评估方法要根据各种评估方法 的适用范围和前提条件，恰当选择评估方法，形成评估结论。对于具备评估资料条件 且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限制
35、等无法采用两种以上评估方法1 4电话：0451-82373542 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 邮编：150090进行评估的，可以采用一种方法进行评估。采矿权出让收益评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法、折现现金流量法。由于基准价因素调整法尚未确定调整因素及范围，因此目前尚 不具备采用基准价因素调整法的条件。评估人员未收集到相似交易案例，故不具备采 用交易案例比较调整法进行评估的条件。由于该矿山有可供参考的开发利用方案，评 估所需参数基本齐全，故不采用收入权益法。鉴于：萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿已完成相关储量核 实工作，并编制了可供参考的开发
36、利用方案，评估所需参数基本齐全。故根据中国矿业权评估准则，本次评估采用折现现金流量法进行评估。其计算公式为：式中：P矿业权评估价值；年现金流入量；年现金流出量；( - ) t 年净现金流量；i折现率；t年序号 ( t=1，2， ，n) ；评估计算年限。11评估所依据资料及评述评估参数选取主要参考黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河 口 腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围) 煤炭资源储量核实报告 ( 以下简称变更矿区范 围储量核实报告) 、关于黑龙江省鹤岗市萝北县华太腐植酸有限责任公司新河 口 腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围)煤炭资源储量核实报告矿产资源储量评审备案的1 5复函 ( 以下简
37、称评审备案的复函 ) 、萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐 植酸用褐煤矿资源开发利用方案 ( 以下简称开发利用方案) 和矿业权评估有关 规定确定。评估所依据资料评述：1. 储量估算资料变更矿区范围储量核实报告是由黑龙江省北坤盛地质勘察工程有限公司于 2022 年编写并提交的。该报告叙述了矿区地层及构造，阐述了煤层与煤质、水文地 质和其它开采技术条件，估算了资源储量，并通过了主管部门评审、备案。评估人员 直接选取核实报告的资源储量数据作为采矿权评估的基础数据。2. 开发利用方案2022 年 9 月，黑龙江省煤矿设计院编制了开发利用方案。2022 年 10 月，黑 龙江省矿业联合会组织专家进行了
38、审查，出具了评审认定书。评估认为该方案设计的 开拓方案、采矿工艺基本合理。本次评估以开发利用方案作为技术、经济参数的 选取依据。12技术参数的选取和计算12.1 资源储量根据变更矿区范围储量核实报告及其评审意见、黑龙江省鹤岗市萝北县华太 腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿 (变更矿区范围)煤炭资源储量核实报告 储量说明，萝北县华太腐植酸有限责任公司新河口腐植酸用褐煤矿变更后矿区范围煤 炭资源量总计为 497.50 万吨 (其中 189.98 万吨褐煤资源量可做为腐植酸用煤，腐植 酸量为 51.57 万吨 ) 。分资源量类型叙述：探明资源量 (TM) 94.51 万吨、控制资源 量 (KZ)
39、 175.99 万吨、推断资源量 (TD) 227.00 万吨。12.2 评估利用的资源储量根据中国矿业权评估准则，探明资源量 (TM) 、控制资源量 (KZ) 全部参与1 6评估计算，推断资源量 (TD) 可参考 ( 预 ) 可行性研究报告、矿山设计、或开发利用 方案取值。根据开发利用方案，推断资源量 (TD) 可信度系数取 0.9。据此确定评估利用的资源储量为：94.51+175.99+227.00 0.9=474.80 ( 万吨 ) 。12.3 开采技术指标设计损失量：根据变更矿区范围储量核实报告及开发利用方案，边坡外 煤层资源量 92.51 万吨为设计损失量，其中探明资源量 (TM)
40、15.36 万吨、控制资源 量 (KZ) 37.61 万吨、推断资源量 (TD) 39.54 万吨。根据中国矿业权评估准则， 利用资源量进行评估，采用可信度系数对资源量进行折算时，应同时对该资源量所涉 及的设计损失按同口径进行折算。按同口径折算后的设计损失量为 88.56 万吨( 15.36 +37.61+39.54 0.9 )采矿损失量：根据开发利用方案，该矿回采率取值 90%。采矿损失量 (评估利用的资源储量-设计损失量) (1-采矿回采率) (474.80-88.56) (1-90%) 38.62 ( 万吨 )12.4 评估用可采储量可采储量评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量 4
41、74.80-88.56-38.62 347.62 ( 万吨 )12.5 采选方案根据开发利用方案，该矿采用公路开拓方式，开采工艺为单斗-汽车。12.6 生产规模开发利用方案设计的生产规模为 30.0 万吨/年。故本次评估确定的生产规模 为 30.0 万吨/年。1 712.7 矿山服务年限根据矿山可采储量，生产能力和服务年限之间的关系，确定矿山的服务年限，其计算公式为：T = QA K其中：T 矿山合理服务年限Q 可采储量A 矿山生产规模K 储量备用系数矿井可采储量 (Q) 为 347.62 万吨；本次评估确定的生产能力 (A) 为 30.0 万吨 /年；储量备用系数 (K) 根据开发利用方案确
42、定为 1.1。代入公式计算：T=347.62 ( 30.0 1.1 ) =10.53 (年 ) 。本项目评估的矿山服务年限为 10.53 年，约为 10 年 6 个月。该矿基建期为 1 年。 按所确定的评估基准日 2022 年 10 月 31 日计算，该项目的评估计算期为 2022 年 11 月 1 日至 2034 年 4 月 30 日，其中： 自 2022 年 11 月 1 日至 2023 年 10 月 31日期间 为基建期， 自 2023 年 11 月 1 日至 2034 年 4 月 30 日期间为生产期。12.8 产品方案根据开发利用方案，本次评估确定产品方案为原煤。13经济参数的选取和
43、计算13.1 后续地质勘查投资本次为采矿权评估，无后续地质勘查投资。13.2 土地使用权投资依据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)要求：土地使用权投资 或土地费用，按照矿山土地使用方式的不同，分别处理。1 8根据采矿权人提供的项目用地预审意见，拟用地面积为 25.9482 公顷，萝北县二 级工业用地基准地价为 103 元/平方米，计算确定土地使用权费为 2672.66 万元 ( 259482 103 ) ，于建设期期初投入。详见附表 1。13.3 固定资产投资根据开发利用方案，矿建工程 816.69 万元，土建工程 1372.20 万元，设备 购置及安装 562.99 万元，其它费用 670.00 万元，预备费 325.31 万元。按评估准则 要求，剔除预备费 325.31 万元，将其它费用按三类工程投