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1、 【万科金域蓝湾 项目】 施工图设计任务书_企业设计管理部二零_年_月第一部分 总则- 5 -一、目标- 5 -二、依据- 5 -三、适用范围- 5 -四、图纸要求- 5 -1.工程名称：- 5 -2.图面要求：- 5 -3.时间要求：- 6 -4.其它要求：- 6 -五、内容说明- 7 -第二部分 建筑专业- 7 -一、建筑专业设计任务书- 7 -1.设计说明- 8 -2.统一做法- 8 -3.结构要求- 11 -4.立面- 13 -5.外立面装修设计深度- 13 -6.室内装修设计深度- 14 -7.环境- 14 -8.详图- 14 -9.其它- 14 -二、设计管理- 14 -第三部分结
2、构专业- 15 -一、结构专业设计任务书- 15 -1.结构设计通常要求- 15 -2.结构设计特殊要求- 16 -3.荷载取值要求- 18 -4.对设计全过程配合要求- 18 -5.主体工程- 18 -6.基础及地下室工程- 19 -7.楼地面工程- 20 -二、结构设计管理- 20 -第四部分机电专业- 20 -一、电气部分- 21 -1.设计范围及指标- 21 -2.设计注意事项及本企业习惯做法- 21 -二、给排水部分- 25 -1.设计范围及指标- 25 -2.设计注意事项及发展商习惯做法- 25 -三、暖通部分- 27 -1.设计范围及指标- 27 -2.设计注意事项及发展商习惯做
3、法- 27 -四、燃气部分- 29 -五、设备安装初步设计结果要求- 29 -六、设备安装施工图设计结果要求- 31 -1.建筑给排水施工图结果要求- 31 -2.室外给排水施工图结果要求- 32 -3.建筑电气施工图结果要求- 33 -4.室外电气施工图结果要求- 34 -5.采暖施工图结果要求- 34 -七、设计管理- 36 -1.综合- 36 -2.设计过程管理- 37 -八、附件- 39 -1.附件一- 39 -2.附件二- 44 -3.附件三：- 48 -4.附件四：- 48 -5.附件五：- 49 -第一部分 总则一、 目标为确保【_】项目施工图设计阶段顺利进行，使设计结果达成高标
4、准居住、管理及维修要求，降低施工过程中返工和改动，有效避免住宅设计中常见问题，特制订本任务书。要求施工图设计单位认真参阅本企业相关标准化文件及常见做法要求，因地制宜，改善提升，确保住宅设计质量。二、 依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家对应标准及规范基础之上，结合我企业以往住宅项目开发实践经验，对设计中通常要求和常见做法进行必需明确、补充和完善后编制而成。 三、 适用范围承接【_】项目标建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 四、 图纸要求1. 工程名称：【_】项目。2. 图面要求：各专业图纸规格需按相关制图规范并尽可能做到统一，图纸表示内容应清楚明确，构图美观整齐。 2.1 建
5、筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清楚表示各分区界限和衔接关系。各分区边界确实定应做到各专业清楚、合理、统一。2.2 不一样户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清楚表示出墙体结构、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱部署（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。2.3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，降低无须要麻烦。 2.4 设备夹层（如一层和地下室间夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。2.5 地下
6、室部分，应有顶板平面图，正确表示地下室通风采光井及出地面楼梯间位置和地上建筑一层平面间相互关系。2.6 应提供门窗详图，清楚表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。2.7 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册1套送至我企业指定审图所，其它送至我企业办公地点；白图6套：A2或A3规格。防雷报批A白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；消防报批蓝图1套；产权测绘用图套，送至我企业指定测绘企业；计划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成
7、册（A4规格）。彩色立面分色图套。立面分色图中，建筑有局部不能表示部分，应以剖面图等表示。2.8 电子文件方面说明：2.8.1 方案图、施工图等必需提供对应电子文件。电子文件在文件编排组织上要清楚、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不一样仍要分别建立对应目录，不得以一个目录和一个文件替换。2.8.2 在设计过程中，设计院在计算面积时画复线（Pline线），包含套内面积计算Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。2.8.3 设计说明中或单独提供住宅建筑住宅套数及户室比，提供建筑基底面积。3. 时间要求：本工程设计出图日期为20_年_月_日。4. 其它要
8、求：4.1 自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总责任人，并将本项目标设计计划日程表及设计人员配置表（各专业责任人及工作组关键人员应标明资历及工作年限）、联络方法（办公电话及手机号码）传至本企业设计管理部。4.2 施工图设计单位应在三日内对本企业提供建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，立即发觉问题并提出合理处理方案，报本企业研究后确定修改意见。4.3 施工图设计阶段应定时召开项目例会，通知本企业项目建筑师参与会议，并应提供项目例会统计单至本企业存档。4.4 设计图纸应满足当地节能要求，并提供对应节能计算书。五、 内容说明1. 本任务书关键表述了本企业对于【_】项
9、目各部分施工图设计具体要求，提供了本企业常见部分特定做法，通常常见做法不再具体说明，请各专业工程师在本项目标施工图设计阶段给予落实。2. 项目设计责任人应确保各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业对应调整。3. 本任务书和国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会本企业后，方可实施。4. 图纸绘制深度按国家标准、地方相关要求及我企业要求实施；5. 施工图设计需要定时举行例会，标准上前四面每七天两次，以后每七天一次，讨论对应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。6. 本设计
10、任务书解释权属万科地产。第二部分 建筑专业一、 建筑专业设计任务书1. 设计说明1.1 建筑设计总说明中建筑面积计算要正确，建筑面积计算应严格根据国家相关要求实施，并依据项目需要立即更新面积计算书。计算书形式可参考（附件一）。1.2 室内装修标准：根据本企业确定交楼标准实施，详见（附件二）。2. 统一做法2.1 公共部分2.1.1 电梯前室和关键体2.1.1.1 电梯选择上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联电梯，两电梯井之间不设墙，依据电梯土建资料做100宽钢梁，以降低电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。2.1.2 首层大堂2.1.2.1 大堂前室外不应
11、放置多种井盖。2.1.2.2 大堂层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，通常为45米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层遮挡并不得影响二层前室自然采光通风。2.1.2.3 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂关键视线范围内。2.1.3 楼梯2.1.3.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。2.1.4 地下、半地下停车库2.1.4.1 应提升地下车库利用率，宜采取两柱间停3台车部署。（轴线柱距8100，柱间净距7500）。2.1.4.2 地下停车库宜集中部署，合理安排设备管线和结构梁板柱等关系，尽可能降低层高
12、以节省造价前提下，确保车库净高不低于2.3米。独立车库门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深大于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装土建要求，见本企业提供样本等资料。在设计时应注意，门运行范围内不得出现梁、柱、多种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。2.1.4.3 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等原因影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（依据各地域实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它
13、相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而通常乔木可考虑按柱顶树池方法对应部署。2.1.4.4 半地下车库室内须设置防潮方法，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口距离应大于15m。2.1.5 幼稚园各项技术指标、要求及室内外安全防护方法均依据国家相关要求、规范实施。设计中有不明之处，立即和我部沟通、协商处理。2.1.6 配套、配建等用房室内部分按经济实用标准，按国家及地方行业等相关要求、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位置邻近时，可设置一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米
14、高，方便水洗冲刷。2.1.7 商业（商铺）、物业用房2.1.7.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺排烟问题，以利于以后运行便利。2.1.7.3 商铺门面应仔细考虑店招、空调位设置。2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供相关交楼标准进行。2.1.7.5 其它未详用房，依据相关要求实施外，设计过程中立即和我部沟通、协商。2.2 住宅户内部分2.2.1 整体要求2.2.1.1 住宅部分层高3米。2.2.1.2 卫生间降板处理_。2.2.1.3 住宅采暖方法采取地热采暖；其中，卫生间采取散热器采暖形式。2.2.2 厨房2.2.2.1 参考万科地
15、产集团（北方区）厨房设计指导。2.2.3 卫生间2.2.3.1 参考万科地产集团（北方区）卫生间设计指导。2.2.4 卧室及书房2.2.4.1 主卧内不许可露梁。2.2.5 客厅2.2.5.1 客厅内不能露梁。2.2.5.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调两种可能性，并预留对应电器插座,合理设计空调留洞及排水方法。2.2.6 阳台、露台2.2.6.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。2.2.6.2 服务阳台开敞阳台，应考虑预防产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。2.2.7 私家花园2.2.7.1 除高层外，首层住
16、宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内标准上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设置从室内通往花园楼梯，多层住宅花园楼梯为用户自理。2.2.7.2 带私家花园住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有些人行道路，花园依据情况向人行道开门。2.2.7.3 首层平面图应标注私家花园正确定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。2.2.7.4 花园围墙墙、柱基础须进行设计。花园围墙墙面关键为铁花栏杆，样式另行设计委托。3. 结构要求3.1 门窗3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。3.1.2 窗户关键采取平开式。双拼、Townh
17、ouse、叠加复式户型关键房间，设置一个开启扇为平开、上悬两种开启方法窗。3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格设计上，把握尽可能少用五金件以降低成本标准，加大采光面积，考虑合适开启扇面积及数量，确保良好采光通风条件。3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽大于800（采取双扇推拉门时，门洞口宽度大于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅主卧室，门宽大于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加
18、复式户型储藏间门洞口宽度大于800，其它户型大于700。3.1.6 卫生间开窗可尽可能加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；依据情况，有良好景观条件卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。3.1.6.1 窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向房间除特殊情况外均为900（特殊情况根据立面设计或我方指定）。外门窗安装定位为距外墙皮100（和砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。3.1.7 窗开启扇设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。3.1.8 全部门全部应留门垛。3.1.9 编制门窗表时，左右对称窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所
19、在平面位置。3.1.10 平开窗开启扇宽度650，高度1500；上悬窗通风量较大，配件较廉价，适适用在卫生间。3.2 墙体3.2.1 外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块_厚；抹灰_厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板_厚，外饰面，总计外墙标注厚度为_；内墙用_厚_空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。3.2.2 100厚内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要房间内露梁。3.2.3 剪力墙：起居厅和主卧室隔墙剪力墙，确保起居厅墙面平整。起居厅和次卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保起居厅墙面平整。主卧室和次卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保主卧室墙面平整。3.2.4 卫生间墙周围应做200高红砖或砼（距结构
20、面）反槛。3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常见材料为首选，由设计单位提供提议，我方进行决定。3.3 楼地面3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。3.4 屋顶3.4.1 有绿化设计屋顶楼板结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水接水点位置。3.4.2 屋面雨水落管部署应尽可能考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口使用不受影响，同时降低对立面影响。4. 立面4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，
21、确保后期招牌和宣传广告设置不影响立面效果。而且，此位置宜采取经济实用外饰面材料，以节省造价。4.2 空调位设计4.2.1 空调机板最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。4.2.2 空调机板应做5坡度坡向外侧，板边做滴水沿。4.2.3 应充足考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果影响。4.3 层高4.3.1 高层、小高层、多层一般住宅标准层高为2.9米，低层及复式住宅标准层高为3.0米。4.3.2 地下车库部署多种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深大于6.0米。4.3.3 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。5. 外立面装修设计深度5.1 全部外立面装修设计除由其它设计机构或
22、专业厂家担任设计分项以外，其它均须设计到位。部分细部构件须做专题设计并绘制详图大样，比如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。5.2 全部外立面需依装饰材料做出具体分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需依据变动后材料规格作立面分隔图。具体标注出多种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。6. 室内装修设计深度6.1 按本企业提供交楼标准实施。7. 环境本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标基础条件，包含相关图纸和电子文件、招标设计基础要求、对环境设计中专题及小品等需要提出明确要求，以尽可能确保环境设计延续
23、并能提升建筑设计之专题。8. 详图8.1 墙身剖面不许可分段制图，不一样楼型之间不得使用通用节点。8.2 由专业企业进行设计详图，如钢结构、木结构小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业企业专业设计起控制作用平、立、剖面图。9. 其它其它未尽事宜，按国家相关要求、规范实施，或和我部共同商议处理、确定。二、 设计管理依据协议中要求，对于设计过程中关键问题，建筑师应先送至我企业审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图以下阶段提交我企业设计初步结果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）根据我部和设计单位共同制订工作计划进行：1. 建筑总图、全部平面、立面、立面分色
24、图（可后期提交）、剖面。2. 各户型单元放大图（1：50），其中应表示出梁位置（细虚线表示并标明），家俱、厨具、洁具具体部署及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸具体标注及做法、预留洞位置，空调室内外机位置、尺寸，水、暖立管排布方法并标明管线名称，散热器位置，和其它需要在单元放大图中表示设施，方便校核其相互关系。3. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。4. 立面放大图：立面复杂位置放大图。5. 请设计院依据双方共同制订设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我企业作配合。附件：1. 计划方案图及面积表（单体楼栋面积仅为参考）；2. 交楼标准；3
25、. 补充说明；4. 电梯土建资料；第三部分结构专业一、 结构专业设计任务书1. 结构设计通常要求1.1 施工图设计阶段结构设计必需进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构部署、内力分析、结构方法、基础及地下室结构方案等全部要进行多方案比较、进行设计优化，以达成适用、安全、经济设计目标。并表现以下标准：1.1.1 为降低工程造价，节省能源和有利环境保护，提倡主动采取成熟新技术、新结构、新材料；1.1.2 重视结构选型，经过方案优化选择抗地震作用及抗风力性能好结构体系和结构部署方案，应使选择结构体系受力明确、传力简捷；1.1.3 必需选择适宜计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于关键高层结构
26、、复杂高层建筑结构，应最少用两个不一样力学模型结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果合理性进行判定，确定其可靠性，确保结构安全；1.1.4 结构结构设计必需从概念设计入手，加强连接，确保结构有良好整体性、足够强度和合适刚度。1.2 对施工图设计文件要求：1.2.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面部署图、结构构件详图、节点结构详图、楼梯结构图、预埋件详图等表示清楚，内容齐全，方便施工；1.2.2 结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度验算。1.3 高层住宅建筑应采取框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面较为规整时，可采取异形柱结构；7层及
27、以下住宅建筑依据我方要求可采取砌体结构（含底层框架-抗震墙多层砌体结构），当进深、开间大小改变较大时，应采取框架结构。1.4 结构方案、构件部署在满足建筑要求同时尽可能使室内空间“无梁无柱”，提升空间利用率；在平面较规则情况下，优先采取混凝土异形柱结构，不然应视不规则具体实际选择框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙结构，以获取对工程成本最大控制。1.5 卫生间楼板结构降低时，梁面也需对应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间四面结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水质量缺点。1.6 户型平面设计中，尽可能将客厅和餐厅设计为大板结构，避免在客厅和餐厅连接处设置大梁；当所以而引发造价较大增加时，提议设
28、计采取扁梁处理。大板厚度应满足强度和挠度要求，不宜过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。1.7 上部结构含钢量应依据不一样结构类型提出适宜含钢量目标，以控制和节省工程造价：（1）多层砌体结构 kg/m2；（2）底层框架-剪力墙砌体结构 kg/m2；（3）高层剪力墙结构 kg/m2；注：上述指标适适用于地震设防烈度_度，风荷载标准值_kN/m21.8 对整个工程应提出统一结构设计结构方法及统一做法。以表现小区整齐美观风格，并方便施工。1.9 为避免和预防工程出现安全和造价增加过大，设计采取标准图、通用图时，必需明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采取通用构件，设
29、计必需对各类构件适用范围和注意事项等仔细了解清楚，以避免误用。（注：上部结构含钢量确实定，请企业组织造价、策划、结构等专业人员制订）2. 结构设计特殊要求2.1 结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构梁。2.2 建筑主体在地下车库开孔区域柱、墙肢须和地下室顶板梁系连成整体。2.3 地下室车库柱网设计应考虑结合车位合理部署及结构方案经济性。2.4 客厅和餐厅之间尽可能不设结构梁，采取大跨度异形板结构体系；异形板阳角处作为简支支座时无需增设放射形结构筋，当异形板阳角处为板嵌固端时，可酌情配置5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采取双向板面钢筋加强方法。
30、2.5 复式上层屋面梁板部署应避免在共用空间上方出现结构梁。2.6 复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。2.7 卫生间内设置淋浴间或浴缸墙角不应设置凸柱。2.8 卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。2.9 为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；2.10 全部穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留小于100mm预埋钢套。2.11 楼地面找平层为_mm厚，室内给水管埋在该找平层内。2.12 框架
31、柱和门洞间距离不足一砖长时，该框架柱应采取现浇混凝土凸缘补齐该间距。2.13 为预防楼板裂缝，当楼板局部区域部署有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。2.14 应急发电机房须考虑隔声方法，发电机须采取隔振基础。2.15 楼梯栏杆和阳台栏杆均采取预埋件方法连接固定。2.16 屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提升屋面板抗裂性能。2.17 能够利用后浇带调整混凝土收缩及基础早期沉降差影响，但不能以此而降低计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生应力，必需采取限制上述应力影响方法。2.18 外墙砌体和现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网
32、，一般混合砂浆打底。2.19 复式住宅外墙门连窗应采取无联络梁通高形；凸窗中间不应设结构柱。3. 荷载取值要求4.1 住宅楼面均布活荷载标准值：1) 客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅：2.0 kN/m2。2) 厨房、卫生间、书房：2.0 kN/m23) 阳台、露台：2.5 kN/m24) 走廊、门厅、楼梯：2.0 kN/m2（多层住宅建筑）；3.5 kN/m2（高层建筑和小区公共建筑，含有消防疏散功效）5) 住宅屋面均布活荷载标准值：6) 不上人屋面（包含挑檐、雨棚）：0.5 kN/m2；7) 上人屋面：2.0 kN/m2；8) 上覆耕植土屋面：按实际计算。4. 对设计全过程配合要求4
33、.1 在设计之初，应针对建筑基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并和业主相关技术人员进行交流沟通和反馈，必需时请教授进行论证。4.2 结构基础选型、地基处理、地下室柱网及梁板部署，梁板基础尺寸等基础设计，要求做出2个以上结构方案进行方案比较和优化。并经过有业主技术人员参与专业论证会确定，选定适宜基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。4.3 在设计过程中，结构计算工作完成后应立即向业主提供以下计算结果：4.4 每层梁、墙、柱配筋简图；4.5 每层板配筋简图；4.6 柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；4.7 当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利经过，设计应提供采取空间
34、结构计算模型计算结果，并符合抗震规范要求中对应要求。4.8 结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供对应图纸电子文件，提供次数和数量视项目具体情况在协议中确定。4.9 其它要求及做法详国家及地方相关规范、要求、要求。5. 主体工程5.1 多层采取异型柱框架结构，高层采取剪力墙结构。合理安排结构构件，确保建筑使用要求。5.2 整体计算时墙、柱、基础活荷载应按规范给予折减。5.3 应进行沉降观察建筑在图纸中标明沉降观察点平面位置。5.4 砼强度等级：一般楼面梁、板（除地下室和转换层外）提议用C25；框架柱、墙尽可能确保采取和梁同强度等级混凝土；当底部柱、墙强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。5.
35、5 入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型前提下，提议采取砼结构，建筑造型需要做钢结构时应做好对应预埋件设计。5.6 楼层梁部署要考虑到客厅方正，柱、梁突出部位应尽可能在厨房、卫生间或小卧房内。5.7 梁应满足梁底距本层楼面结构标高大于2450，合适采取上反梁。5.8 预埋件问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽可能予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。和墙体拉接钢筋应要求在施工时预埋。5.9 非承重墙采取轻质砌块，材料设计容重提议值： 8KN/m3。5.10 钢筋选择需考虑市场货源情况5.11 a) 平面构件：梁纵筋（包含底筋、面筋及计算抗
36、扭腰筋）按HRB335钢筋设计，架立筋、梁结构腰筋及箍筋按HPB235、HRB335钢筋设计;板钢筋按HPB235、HRB335钢筋设计。5.12 b) 竖向构件：柱及剪力墙暗柱竖向钢筋按HRB335钢筋设计，箍筋及剪力墙分布筋按HPB235、HRB335钢筋设计。5.13 主体用钢量控制：多层42千克/平米，高层55千克/平米。5.14 全部大于300mm留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，且需要相关专业会签确定。6. 基础及地下室工程5.1 基础型式选择要求进行多方案比较。5.2 预制方桩优先选择省标图集中300*300预制混凝土A型桩。预应力混凝土管桩依据市场货源情况可选择国
37、家标准图集中PHC-A400(95), PHC-A500(100)。5.3 地下室尽可能不设缝，设计上采取对应方法预防裂缝产生。有园林景观部分地下室顶板尽可能不做闭合双向反梁。5.4 首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载和覆土荷载不一样时考虑。地下室顶板上消防通道荷载应取考虑覆土折算面荷。5.5 钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设结构梁。5.6 混凝土膨胀剂依据市场货源情况可选择UEA。7. 楼地面工程7.1 楼板按跨度不一样确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚影响，预防开裂，注意经济性。7.2 上人屋面（尤其是屋顶花园）配筋宜按双层双向配置，按板混凝土不裂缝考虑设计。7.3 楼板中
38、予留穿线管不应有大量集中地方及相互交叉超出3层情况，如有此情况应给予处理，预防砼开裂。7.4 突出墙体外侧悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度如建筑没有要求，则结构要求经济。二、 结构设计管理设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天和本企业联络，方便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目标结构设计安全、经济。1) 桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；2) 结构计算参数确定，出图标准制订完成时；3) 结构部署方案完成，结构程序计算后，经调整基础满足规范要求各项指标时；4) 结构施工图正式设计之前；5) 结构施工图设计时碰到特殊问题时；其它和各专业
39、相互配合统计、会签单等要求同建筑、水电专业要求。第四部分机电专业一、 电气部分1. 设计范围及指标1.1 设计范围强电包含室外配电、住宅配电、设备配电等国家要求设计范围进行设计。弱电系统暂定包含可视对讲、电视、电话、宽频网络、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界红外对射防范系统、闭路监控系统等。1.2 设计指标1.2.1 用电负荷应依据项目所在地电力部门要求和该地域居民用电习惯按不一样户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。1.2.2 负荷分配住宅部分用电负荷取系数下限，合适提升公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光
40、等负荷容量。1.2.3 弱电系统具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，关键考虑室内位置部署和室外弱电管网。2. 设计注意事项及本企业习惯做法2.1 系统部分2.1.1 整个配电系统要求按功效划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜，并考虑和后期项目配电室低压连接）。2.1.2 设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源配电柜二次线路图。2.1.3 配电开关设计选型由甲方依据地域和项目标实际情况确定后提供给设计单位。2.1.4 要求具体绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，具体标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。2.1.5 接地系统
41、采取TN-S，卫生间和泳池设计局部等电位。2.1.6 弱电系统结合分期开发综合考虑，尽可能共用一个机房。2.2 室外部分2.2.1 考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。2.2.2 整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。2.2.3 室外电力电缆和弱电电缆、给排水水管和燃气管等应保持规范要求安全距离。2.2.4 请考虑环境水景动力、高层及沿关键道路建筑泛光照明容量及配电。2.2.5 室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体和环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内,或用绿化围挡。2.3 建筑公共部分2.3.1 公共部
42、位照明控制方法要结合节能环境保护和使用方便要求进行设计，楼梯间和电梯厅照明控制方法要分开。2.3.2 入口门厅不许可放置电表箱、弱电箱等影响美观设备，提议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。2.3.3 首层住宅大堂（高层住宅有大堂情况）照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大容量，并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行对应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设置插座，方便以后使用。2.3.4 首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。2.3.5 首层门厅不许可有外露管线。2.3.6 楼梯间照明考虑在楼层处部署吸顶灯，顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。2.3.7 高层
43、屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。2.3.8 楼层内电气竖井位置要有合理平面部署图，空间要考虑强、弱电全部系统设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架规格尺寸。提议有线电视、电信、网络选择封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若小高层电井太小，设备可考虑设置在首层，电井仅考虑布线。2.3.9 请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置具体标注在电气图中，并应在结构图中标注。2.4 裙房部分若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次装修，具体由商户进行二次设计，但应考虑公共部分照明及消防设备配电。2.5 住宅部分2.5.1 可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。
44、带入户花园户型其可视对讲室内机应设在客厅内。复式户型在主卧门口设计一个室内机接口。2.5.2 如主卧和客厅设紧急按钮、被动红外探测器等，紧急按钮安装高度为600mm，探测器安装高度为2500mm。每户入户大门可设计一个门磁开关。2.5.3 户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用和检修，避免设置于客厅主墙面等抢眼位置。2.5.4 标准户型电气平面部署图中，一定要依据家俱摆设图来具体定位各房间内插座位置，且要求施工图纸上能够具体标示出插座具体位置（采取数字标示方法）。插座位置设置标准通常为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发两端，其中靠近阳台一端电源插座最好和电话插座并排设置；电视电源插座要和有线电视
45、插座并排设置，且高度距地面为650mm；书房电源插座和宽带网插座可并排设置（二者相距较近时）；主卧内插座要避开床和衣柜（衣柜厚度按600mm考虑）。2.5.5 标准户型内灯具一定要设置于其所在功效区域中心位置（尤其是餐厅灯具位置）。2.5.6 注意复式房楼梯处灯具和入户花园灯具双控。2.5.7 阳台、入户花园、首层花园和顶层大阳台、露台均应考虑电源插座，插座选择防溅型。2.5.8 厨房报警器位置须引入220V电源，电磁阀周围应设计控制线路，电冰箱插座距地300mm，厨房内需要预留热水器插座。2.5.9 服务阳台需集中考虑燃气表、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置，以燃气为主绘制
46、立面大样部署图。（本条依据项目实际情况实施）2.5.10 卫生间考虑排气扇，排气扇通常吸顶安装。插座考虑剃须插座，热水器插座，卫生间灯具通常安装在门上方。2.5.11 视项目定位大三房或更大户型客厅可两边均设计电视、电话插座。2.5.12 视项目定位假如客厅空调同时考虑柜机和挂机，则插座及冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。复式房型客厅仅考虑柜机。分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请具体出空调室内机位、室外机位、插座、洞口部署大样图。2.6 地下室部分2.6.1 配电室内各电缆沟均应考虑排水。2.6.2 线槽、桥架明敷时应和通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。2.6.3 地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置要求具体标注在电气图中，并同