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1、大楼管理处安全生产工作体会 大楼管理处平安生产工作体会 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老
2、楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计
3、时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下
4、室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付
5、出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所
6、造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所
7、在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居
8、家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地
9、下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付
10、的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立
11、是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如
12、。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间
13、剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断
14、，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产
15、工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而
16、大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的
17、欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级
18、增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事
19、故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条
20、： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产
21、管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土
22、不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊
23、在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救
24、灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重
25、大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标
26、准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较
27、差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰
28、期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水
29、压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、
30、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软
31、肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发
32、生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线
33、换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制
34、止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、
35、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有
36、的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金
37、面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解
38、了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留
39、问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主
40、转变，关注家居、工作场所、公共场所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事
41、故风险、装修事故风险、高处坠落事故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、
42、限制系统，而早已老化的机械系统却未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦
43、资金到位再次进行电表扩容，一揽子将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。
44、改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础设施定格到历史已来的最佳状态。 我们抓紧、抓好了特种设备管理、用电平安整改、消防设施整改，使大楼平安生产工作上了台阶。为什么我们会这样做，因为别人的教训是前车可鉴。所以，我们宁愿在平安生产上多投入，尽力提高设备设施的本质化平安水平，也不愿发生事故。因为一旦发生事故，蒙受的形象损失和付出的经济代价要比为预防事故而支付的平安投入大得多。 讲到平安生产工作的体会，其中感受最深的有几条： 1.对老大楼除了要接着加强重大危急源的监管，还须对高危人群、高风险环境的综合防治，即从管物、管事为主向管事和关注人的平安为主转变，关注家居、工作场所、公共场
45、所的全方位平安。在楼道、电梯等配套设施设置无障碍设施，极大便利家居和办公。 2.为了满意社会的平安需求，针对社区内不同的环境及人群开展全方位的平安介入活动，起了短平快的作用，刚好堵塞了平安漏洞，消退各种人们生活和生产中的平安隐患。如开展形式多样的防火宣扬活动，提高人预防火灾的学问、信念和行为习惯水平。在遇到火灾发生时可以做出应急反应，将火灾所造成的损失降至最低点。 大楼林立是*这特大型城市的特征之一，因而大楼物业管理自然而然成为平安生产管理的重要一块。其中年头久远、标准低下的老大楼又是平安生产管理软肋所在。大楼作为高层建筑存在自有的特别风险，电梯事故风险、消防事故风险、装修事故风险、高处坠落事
46、故等，老大楼尤为突出。 *大楼系20世纪八十年头的产业，与*楼同为联体姐妹楼。共用同一设备、具有同出一辙的毛病。大楼设施设备的不良运作状态越来越明显，就象年事已高的老人，疲于奔命，成为管理人员挥之不去的一块心病。 物业管理的首要目标应当是平安，面对此现状我们心急如焚。我们马上着手解决靠近大楼的几大紧急事项，让老楼换新貌。 评估高层建筑的活力所在，其中之一体现在电梯能运作自如。大楼造得早，运用目前已不多见的欧式瑞士制造的电梯，原本就“水土不服”，电梯平稳性和舒适网感均较差，加上年久失修，困人故障频繁发生。XX年曾改造过一次，由于资金面的短缺，仅局限于改造电气系统、限制系统，而早已老化的机械系统却
47、未作相应改造。所以，始终未能扼制电梯困人事故的上升势头。XX年，我们再次筹措资金，将老化的瑞士门机系统更换成日本三菱门机系统，电梯困人事故大为削减，乘用感觉好多。 如说电线老化发生在三级以下旧里按理顺章的话，然而高层建筑同样存在电线老化的通病，亦说怪不怪。因为大楼经过18年的自然损耗和人为折腾，已与原规规划设计时大相径庭。电线老化尤为严峻，居家和办公运用各种家电，用电量瞬间剧增，初装电线已不堪承受这几何级增量的重负，常常性停电罢工。特殊在节假日与高温、暴冷时变脸为高峰期。我们动用修理基金，将进户电线换成规格2平方以上的，一下子缓解了停电事故的发生节奏。以后，一旦资金到位再次进行电表扩容，一揽子
48、将扰民以久的用电问题得以彻底解决。 说起居民皆知，*大楼与新民晚报大楼共为姐妹楼，共用消防系统，共用位于*大楼地下室的消防泵和喷淋泵，就象一对共用一个心脏的联体婴儿，实属先天不足，已为后天预留下不少难分难解的问题，以至十几年来始终无法界定双方的权力与义务。XX年3月，系统受难年网久失修的弊病，瞬间显露无遗，地下室喷淋管路突发透水，地下室变成地下下水道，电源一时又无从着手切断，状况非常紧急。我们即时启动了事故应急预案，在第一时间组织抢险救灾，首先切断电源，冒着8kg的水压屡次进行强行封堵出水口，最终制止了透水。为了一次性解决历年遗留问题，与新民晚报楼协商解决方案。改造方案确定后，在本月内就刚好更换了一套湿式喷淋装置，使基础