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1、2022年大学生毕业租房需要注意哪些事项 租房须知 总体留意事项 租房最好是干脆找房东(与房东当面签，查看身份证和房产证是否一样，确保他具有此房屋出租权) 租房的话，尽量不要找中介。假如是通过中介租房，租户、房东、中介三方必需都在场，中介也应当盖章。在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不要交。讨价还价肯定要有，货比三家，多渠道查询。 合租的话肯定要对已经合租的人有个大致的了解，可以在看房的时候问问合租者生活习性、工作、性格等。 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。当然也看地段的，地段好的房租也贵。 验房要细致，房子有任何小毛病
2、都要写进交房单， 特殊是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。假如是从中介租房，那么交房时发觉房屋出现如下状况请肯定必需写进房屋交割单：墙面、家具、灶台、地板、电器等知否有问题，记得是任何毛病! 租房有时候会花你很长时间，一般最好提前2周左右起先找房。(小编当时来北京的时候，花了一周时间在网上找房子) 留意事项 中介的承诺要谨慎， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说你签了合同之后我们立刻派人给你修，你须要什么家电，我们给你齐。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏修理会由他们担当费用，你可以干脆把这
3、句话当狗屁。 不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。 全部房子，中介带你看的时候都会告知你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子可能是已经空了好几个月没人租，他也会这样说的。 租房一般要求交押金(1个月或者2个月)，基本上中介都会告知你押金到最终会一分不差的退给你。事实上可能会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：不停的在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。辨别这种假房源的主要方法一是价格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明
4、显过于精致、户型和描述不符的肯定是假房源。 中介可以把一间比你高校时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是精装修，等你房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说这就是精装啊!大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的所以你要记住，中介口中的精装，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是先骗过来再说，总比一起先就放过好。 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和
5、便利面包装盒上的照片是一个道理并且不少房源照片其实是其他美丽房源的照片硬拿过来吸引你的。 中介的分类 能干脆找房东租到房子自然是好的，假如不得已要选择中介(现在中介横行，好多时候也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明中介误扰，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息沉没到谷底别人是特地做这个的，每天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，非中介类的房源里80%以上都是中介房源)，知己知彼一点。租房子前肯定
6、要看房，这终归是你将来一年每天居住的地方，不看房子光听介绍就干脆租下来，你肯定会懊悔! 传统型纯中介 这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看 上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居修理等)便是房东和租房者干脆联系。 优点： 1) 干脆与房东联系能避开中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。 2) 假如租期结束，想要续租，干脆与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还须要重新交纳中介费) 缺点： 1
7、) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还须要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。 2) 间或也会遇到令人蛋疼的房东，干脆与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。 托管型 房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区分。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏修理之类的事情都是联系中介解决。房租也是干脆交给中介。一不少中介会信誓旦旦跟你说他们肯定不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简洁。这样的出租类型，中
8、介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租) 优点： 中介会持有钥匙，所以看房便利，随到随看，不像传统中介还须要与房东约时间看房 缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，全部的问题都该中介负责，但事实是，遇到 坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了须要修理，虽然合同上写的是修理由中介负责，但中介会说这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责修理，终归房子是房东的，我们只是中介。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系
9、了房东，房东表示情愿支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人担当，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺压你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。 2) 租期满了之后假如想续签，还要收一次中介费(一般会打点折) 代理 现在还有一种自称非中介，不收中介费的中介叫做代理，简洁介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫隔断)， 这样就变成了3居室。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居修理等也是干脆与中介联系。 优点： 没有中介费(也有的代理就算是这种房子
10、也收中介费，这就属于纯奸商了)。 缺点： 1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。 2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你) 3) 另外的缺点参见托管型。 识别中介的方法 (主要针对网站信息) 所供应的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介 在同一个租房网站发布了N条不同房源
11、信息的必是中介 自称XX地区多套房源/各种价位，必是中介 租房信息写得过于有条理、过于具体、过于专业的一般都是中介想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么 房源照片与房屋叙述不符的必是中介比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室 户型 总体留意事项 一般来说两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。 举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。 缘由很简洁，无论是一居室、两居室还是三居室
12、，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间。 不得不承认，但是现在房价这么贵，合租许多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点胆怯)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，有时候会很不便利!假如你认为高校寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要信任，比起社会，寝室就是天堂。 假如你准备租一套多居室的房子，可以等自己攒够人之后整租下来，也可以先整租下来，再找寻其他合租的人(当然这种风险比较大)。 租房合同 总体留意事项 1、一切以书面为准，口头承诺视为无效 在确认房产平安后，后期能
13、否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得非常耐性和热忱，并满口答应家具家电一应配齐并保证运用。很多租户在签订合同时，被房东的热忱所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。 所以，在签订合同时，肯定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 2、长租短租要写明，转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。假如是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。假如实际租期不
14、满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时确定转租，部分房东可能不情愿或者难以刚好找到下一个房客，那么租户就要担当其中的损失。 3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式运用比较普遍。 对咱们应届生或实习生，选择押一付一压力小些。(小编当时来北京实习的时候，甚至打算好押一付三，但是很幸运找到了押一付一的，压力忽然小了许多!) 另外，租户还应与房东或者经纪公司约
15、定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期运用时产生的水电煤气费用的交付方式刚好间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期运用出现麻烦。 4、电话、宽带易忽视，不运用要刚好停机 对于一般的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必需的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发觉房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺当安装，对后期的生活造成了极大的不便。 因此，在签订合同时要特殊留意有无电话机，是否能够顺当安装宽带，是否拖欠费用。假如有电话，租户在租期内并不运用，要刚好通知房东或经纪公司办理停机
16、。 5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要具体清点屋内设施，把运用到的家具家电以及可能运用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。 除了写清晰是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会依据签订的合同要求租户进行赔偿，假如合同没有事先约定，吃亏的还是租户。 因此，肯定要细致清点屋内实施，假如所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，肯定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。假如后期发生屋内设施修理，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最终的物业交割
17、也会更加顺当。 小贴士 每月房租最好不要超过月收入的三分之一，当然同时也要均衡好生活质量与生 产创建力之间的关系。 假如你没有早起的毅力，假如工作须要加班到很晚才回家，建议租住步行10- 20分钟就能回的地方。 若必需搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。而搭地铁或公交，其实多坐 少坐几站差别并不大，但租金却会千差万别。 房子租到手，请做一个高素养租客，养宠物什么的就甭想了。与房东处好关系，没准哪天要搬走了，房东还能帮你介绍房源。 合租后第一件事就是去与室友商议好一切共同费用的开销及缴纳，区分开公共 区域和私人区域并制定好公共区域的卫生打扫。 再次强调平安最重要!出门在外，肯定锁好抽屉和房门，安置好平板、相机、 笔记本等珍贵物品。当然能更换门锁是最好的! 肯定要问清晰有没有凉衣服的地方! 不管是大四，还是大三实习，租房是你接触这个繁琐的社会的第一步，或许很繁琐，但你必需战胜它，因为你走上社会后会发觉，自己在社会上独立生活须要面对的烦事远比租房纠结的多。 第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页