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1、高层建筑精装修测量放线重难点分析1 .重难点分析作为高层建筑，公共走道与每套公寓户内精装均形成交接界面。尤其与精 装关系比较密切的电梯、风水电、消防等专业安装，一旦安装位置与标高发生问 题造成返工而拖延工期造成巨大经济损失，甚至造成精装时不可挽回的宏观缺 陷，如何确保各个专业空间的合理衔接，唯一的标准就是线的控制。因此，为 确保工程质量，我司建议对整个工程的标高和轴线，交由精装修总包(地盘管理) 统一管理；2 .进场交接精装修装饰单位进场后，需分别与土建总包、幕墙、安装单位进行办理移交工 作手续。(1)与土建总包办理移交的内容如下：土建结构的室内、外，含阳台部位的墙、顶、地面的各楼栋、楼层及公
2、共 区域所有精装修施工空间的全面一房一验工作；净高，未粉刷的墙体，开间尺寸、 方正度、门洞尺寸、砌筑墙体厚度、墙面平整度、砖缝饱满度、垂直度、烟道 安装、卫生间管井、消防管井、强弱电管井、结构翻边碎的强度及完整性等项 目内容，在交接过程中逐条进行检验和办理1米水平标高线、楼层基准轴线及消 防楼梯台阶粉刷完成后的工作交接。A2栋电梯厅1米标高线准备移交室内基准轴线准备移交(2)与总包安装办理移交的内容如下：对土建结构楼层的室内、外，含阳 台部位的各楼栋、楼层及公共区域、所有精装修施工空间的主体立管安装的全面验收交接工作；卫生间管井立管安装，厨 房排水、地漏下水立管安装，电梯厅管井内消防管立管、消
3、防箱体的安装，新风铁 皮管及消防管阀门安装，生活及设备阳台的给水立管、厨房下水立管、屋面雨水 立管、阳台下水及地漏排水立管、煤气立管安装及三通安装位置便于后续支管 安装的完整性等项目内容，在交接过程中逐条进行检验交接。(3)与幕墙安装办理移交的内容如下：对现土建结构楼层的室内、外，含 阳台部位的各楼栋、楼层及公共区域、地下层、地下层的公共区域所有精装修施工空间的铝合金门、窗框，窗、门、扇，幕墙石材、玻璃安装及整个完成面、定位线的检验交接和办理1米水平标高线核 对手续。3.层高控制管理责任划分公共区域精装修任务楼地面标高控制。与户内精装协调做法处理不同楼地 面做法交界楼地面面层标高差异。户内精装
4、修任务利用综合天花叠加技术与吊顶内机电管线、机电末端 设备协调。精装饰协调地面面层、吊顶底面标高控制。不 同楼地面做法交界的标高衔接处理。电梯工程电梯对层高误差的处理措施。电梯平层与室内楼地面 标高调试。机电工程开展深化设计，配合满足室内净空要求。风管因为对楼层净高影响较大，需要深化设计优化楼 层风管布置，协调好风管与梁、其他综合管线的布置，确 保获得设计层高。梁板厚度装饰深砌体梯井化设计结构变形吊顶自身 占用高度层局 :争空不同装饰而vs唧则砌体电梯 层衔接误差一儡?一门过梁机电管线占用高度地面找平或 架空地板高度混凝土梯井门洞W寸、标局定位结构标高与 装饰做法厚 度不匹配楼层净空高度影响因
5、素电梯门洞与室内装修面标高差异楼梯间标高室内林局幕墙深化设计装饰深 化设计叫!熨太工）楼板混 警号堂1凝土标 标局差异 高差异2LA楼地面装饰 深化设计楼梯间与率内培修而标高差异y一”卜幕墙叫高与室内装上三 修面差异幕墙分施工他外莫儒标高旦宝内身修面差异4.精装修装饰单位进场（1）基准轴线与标高线测控流程办理与土建总包各楼栋、层1米水平标高线、楼层基准轴移交后，精装修饰单位进场后，精装修管理部同时开展的工作如下：1）引入标高线到室内测量一做标高线标识标记一监理总包施工单位核实室内标高线（引入室内标高线测量） （做标高线标识标记）（核实室内标高线）2）室内完成基准轴线测量一做地面基准轴线标识标记
6、一完成顶面基准轴线标识标记引入室内标高线测量 做地面基准轴线标识标记 完成顶面基准轴线标识 以上办理的移交工作过程中，（空调、地暖、新风、电梯单位参与整个移交过程） 如发现技术偏差或施工质量问题，需及时向总包、幕墙、安装单位提出书面记录 问题（要求以施工联系单加表格形式一式三份，并含照片），三天内上呈给甲方、 监理单位，督促责任单位确定整改完成时间，同时要求自身应做好备份存档工 作。（2）标高控制措施1）统一测定建筑标高1m线由总包组织统一测量，以结构施工时水准点为基础，在混凝土柱上测出建 筑1m线供室内外装修与机电安装引用，在区段结合部位的混凝土柱上须设置建 筑1m线，以避免区段之间产生误差
7、，在幕墙、外门窗施工时须及时在相关墙体上 测设建筑1m线并弹好墨线。2）机电管线安装最低限位线设置在每层精装修施工过程中施工单位应依据 总包统一在混凝土柱上测定的建筑1m线，准确引测到隔墙上并弹上墨线，待隔墙砌筑完成后，即按顶棚完成标高弹出顶棚完成面线和往上200mm弹出机电管线安装最低限位线，以控制机电管线安装最低部标高，避免由于管线安装低，造成吊顶时灯具风口及其他机电设备安 装空间不够，造成已安装好的机电管线返工，甚至不得不降低顶棚标高而影响 建筑效果。3）协调机电设备安装标高的控制电梯安装须严格按总包提供的各层统一建筑1m线，安装电梯门与梯门牛腿 以及电扶梯机头机尾标高，须避免该处地面标
8、高出负误差。精装修时，由我项 目部组织土建、机电、监理等相关各方共同确认基准线及完成面线。区域负 责施工员随时监测此部位标高，如有偏差立即报项目部介入。（3）轴线控制1）轴线控制线的设定在主体结构完成后，由于移轴控制网因结构影响而无法通视，因此，在建 筑平面x、y两个方向上选择能够控制整体平面尺寸的部位且能够互相通视、相 互垂直、平行于轴线一定尺寸的控制线，此线称之为轴线控制线。2）轴线控制线的测定以各施工区段主体结构施工时测设的轴线为基础，由 总包统一测定x、y两个方向的轴线控制线，然后以此为基准铅垂向上向下逐层扩展，统一测定结构平面 位置、机电设备安装位置和建筑内外装修完成面，而避免了以往
9、各区段使用各 自轴线造成区段之间、上下层之间不交圈、围护结构与装修、装修与机电设备 安装矛盾，最后影响精装效果。3）机电设备安装平面控制线的测定电梯安装平面位置是否准确，不仅关系 到该层与装修墙、顶、地的相互关系，而且涉及竖向各层之间的相互影响，因 此电梯安装前，所在区域分包单位应以每层统一轴线控制线为依据，测出设备安装的中心线或控制线，跨层安装时，还须以铅垂线检查其是否在同一垂直面 上，同时检查各层电梯门洞口是否在同一垂直面上，确认无误后以书面形式向 安装单位交线，同时在电梯门外侧墙面，应根据该墙饰面材料作法，依据统一 轴线控制线弹出墙面完成面线及梯门中心线于楼板上，以控制梯门及呼梯盒等 设
10、备安装位置。4）顶棚与机电设备安装定位线的测定顶棚上面设计布置的机电设备比较多, 灯具、送回风口、烟感温感探头、消防喷洒头、音响喇叭保安监控器、引导标 志等，按顶棚建筑平面布置图要求的位置准确安装，是保证顶棚装修效果的重 要一环。为达到此目的，应采取：须经深化设计的顶棚平面布置图，依据统一 的轴控制线，将顶棚排版在楼地面上放线，然后将上述各种机电设备准确位置 标在放好的吊顶板中央，并向机电各专业分包单位交底。机电各专业安装时严 格按楼面弹好的设备位置和墙上的吊顶（顶棚）完成面标高线各自安装吊杆、支 管连接到位。在顶棚面板安装时，再配合安装固定表面的设备。设计为各种材 质方板时亦可将顶棚主次龙骨安装好，再安装有主要设备的井字方板，将顶棚 排板定位，然后机电各专业安装吊杆、连接支管到位并安装好顶棚表面的设备 一次完成，此法安装单位对设备安装位置、标高比较好掌握，但多专业在已吊 好的主次龙骨和部分面板的顶内安装容易破坏成品，影响工程质量，甚至造成 返工浪费。