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1、无质量通病监理细则为使本工程达成威海市高级小区，在工程质量上必需过得硬，消亡质量通病；根治质量通病是一个系统工程，在施工前期参建各方要有清醒地认识和制订具体可行方案，在施工期间要严格实施和检验，只有这么才能把质量通病消亡在萌芽状态。监理企业项目部依据业主、质检站和企业布署要求，对本工程质量通病防治作了分析，并制订了具体防治方案。现在，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、”等方面。造成以上各方面通病原因关键有以下几方面：一、认识不足，重视不够。参与建设相关各方，不一样程度地认为，提升住房质量包含面广，难度大，费工费时，所以全部没有真正把搞好住房质量摆到关键位置上。二、设计
2、不周。在上述质量通病中，有部分是因为设计考虑不周造成。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成屋面、外墙开裂，进而造成渗漏水和粉刷脱落等问题。三、材料质劣。因为不少资质不够企业，用多种不正当手段 很多质量低劣原材料、器配件用到了工程上。四、施工马虎。因为工期紧，施工单位在赶进度时往往轻易忽略质量通病防治，没有严格按施工规范操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。五、成品保护不善。因为成品保护不妥，常使卫生洁具和管道堵塞 监理项目部在已制订监理计划和监理细则基础上，又根据建筑分项制订了防治通病监督检验关键点：（一）地下室、基础：1、砼底板 通常以连续浇捣，不留施工缝。 浇大致积砼前施工组织设计须经审
3、批，有相关技术方法（如抗渗、砼应有减小水化热、降低温差、分层浇捣、养护，有测温监控等。） 底板和墙板结合部位结构合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板） 地梁h700，b500，须设结构腰筋、四肢箍，配筋率=0.075%。 砼后浇带：a、控制时间，须变形隐定后方能施工。b、排水及清理工作。c、结构：设置止水片。d、敷设好止水带（或防水层）2、砼墙板 墙板收缩裂缝防治：a、加强钢筋检验验收。b、增设后浇带：对长度20m 设后浇带，减小约束应力。c、增设暗梁暗柱：以加强约束作用及整体刚度。 支模穿墙螺栓处理（设止水环、撑头和地木、拆模后采取膨胀水泥砂浆或防水材料封堵，并做好隐蔽验收）。 穿墙管敷设
4、：a、常温管道设止水片。b、热力管道设橡胶止水套。c、电缆穿外墙应采取套管方法，即电缆和套管采取柔性防水材料嵌填密实。（二）砌体、混凝土楼板、墙板：A、砌体：1、小砌块、加气块、填充墙外墙裂缝或收缩裂缝 检验现场小砌块或加气块出厂合格，厂内养护应不少于28 天。 砖、砌块表面无裂缝、断裂。2、外墙砌体砂浆饱满度不够 砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检验砌体外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝3、外墙窗台 砌块外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。4、框架填充墙砌筑及结合部位处理 填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，通常在5-7 天。稳定后再砌顶部60斜砖塞紧。 框架填充墙界面缝处钉设钢丝
5、网片后方可做粉刷。5、多种预留施工洞、脚手洞洞口处理 施工洞、脚手眼应专员封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两块）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。 井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆，砌入预埋结筋，确保结合部位砂浆饱满和接搓质量。6、外挑构件细部处理（空调板、雨蓬板、阳台板根部及结构处理） 注意板排水坡向正确，预防倒泛。 做好滴水线。7、加气砼外墙内墙面敷设电线管时预防猛烈敲击后出现裂缝电线暗管敷效设时应用手提切剖机割槽后，再使用专用镂糟工具，预防产生裂缝。敷管后在管槽两侧射钉后铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网后用l:2 水泥砂浆填实、抹平。B、混凝上楼板墙板及深梁：1、各楼层
6、混凝土浇捣浇捣时混凝土自由倾落度不得超出2m，振捣时应快插慢振，不要漏振。 正确留设好施工缝每一楼层通常宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙、楼、静停11.5 小时，第二次浇捣梁、板，（商品砼选择不一样坍落度）。其后即进行养护，以降低楼板收缩裂缝。2、楼板施工荷载、拆模控制按实际施工荷载、龄期、留置拆模试块、复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达成现浇砼结构模板拆除时设计强度等级要求值时方可拆除。如仍承受施工荷载应保留支架或进行部分支撑。3、剪力墙板穿墙螺栓孔处理 有周密可行技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程签字作隐蔽验收。4、预留空调机孔、脱排油烟孔安装
7、 安装时除注意上、下对直外；还应控制里高外低，控制好坡度。 加临时外盖封注。5、框架外墙墙梁中高度大于700mm 深梁 梁两侧应沿高度每隔300-400 设置10 结构钢筋（腰筋），当梁宽250，配筋率应满足=0.15（三）门窗安装1、做好洞口轴线尺寸、标高和上下对齐复核准备工作在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口轴线尺寸、进出和上下一致对直、和做好安装前各类准备工作（编制审核安装方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验汇报）等各项准备工作。2、正确掌握门窗安装切入点合理安排施工进度，通常在墙体大面和地坪湿作业完工后进行，反之应采取对应技术保护方法，预防型材开焊、断裂、弯曲、损伤等现象。3、固定门
8、窗框时注意事项 门窗框安装固定后，框和墙体缝隙应均匀。 组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。 框四面堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。4、抹灰和打胶 洞口内、外侧应采取水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周围应留设58mm 槽口，待水泥砂浆硬化后，采取防水密封膏进行密封处理。洞口内侧也应采取密封膏封闭。 外墙铝合金门窗框和墙体连接处应双面打胶。 门窗框周围全部嵌注防水嵌缝膏全部应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。5、门窗洞口外饰 门、窗洞口外饰面鹦嘴按不一样外装饰材料分设外低、内高滴水线、滴水槽。 外窗台和窗下槛窗台板应做出由内向外排水坡
9、度。6、完工后质保资料检验 施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验统计及安装固定节点隐蔽验收证实。（四）屋面工程：1、施工队伍要求 必需由防水专业队伍或防水工施工。2、屋面排水坡度 平屋面排水坡度浇水应5%，天沟、檐沟纵向坡度1%，沟底水落差不得超出200mm，落水口应在沟底最低处。3、山墙、女儿墙底部结合部位卷材泛水收头卷边250mm，砼墙收头处采取金属压条钉压后用密封材料封固。砖女儿墙、山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。4、变形缝处 天沟、檐沟排水个得流经变形缝、防火墙。 GB50207- 规范要求在变形缝处卷材不停开，而应盖过变形缝呈型作全封闭处理，金属或混凝土盖板仅作保护层。5、檐
10、沟和屋面交接处、屋面和天沟交接处该处部位易产生变形、裂缝，GB50207-规范要求：天沟、檐沟应关键设防。6、刚性防水层及上人屋面 细石砼、赔偿收缩砼强度等级部应大于C20，赔偿收缩混凝土自由膨胀率应为0.05%-0.1%。 刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。 刚性防水层和山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，均应作柔性密封处理。（以预防因受温差产生水平推力开裂造成渗漏）。 排气道应纵横连通，并和大气连通排气孔相通，屋面每36 设一个排气孔。 出屋面管道：I）在结合部位找平设圆弧锥台，上口设凹槽并密封。II）防水层上口用金属箍紧，再用密封材料封口。7、屋面验收可在雨后或蓄水24 小时以
11、上，应无渗漏或积水。（五）卫生间：1、隔墙底部设防水导墙卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑200 mm 高且和墙同厚C20 砼防水导墙。2、楼板结构层、找平层及面层施工 控制好卫生间结构板坡向预防倒泛水。 楼面找平层施工前，应以地漏位中心，以4坡度向上向外辐射，养护后应作泼水试验，确保不漏、不倒泛、不积水，然后方可再做面层。3、管道预留孔洞处 穿越楼板层管道预留孔位置要正确，通常较管外径大50-100mm。 孔眼采取管卡、支架固定后，分二次浇捣C25 细石混凝土灌实。完工前可做蓄水试验，确保无渗漏 楼地面、沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。4、管材及接头部位结构处理 穿层用套管
12、高出楼面下小于100 mm，缝隙内嵌防水油膏。 管道部件安装后做水压、通水试验后若发觉渗漏，立即维修。（六）外装饰层：1、抹灰基层 外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。 抹灰前一天最少均匀浇水二遍湿润，抹灰时最少二遍成活，每层厚度5-7mm，第二遍宜掺水泥重量约5%防水粉。对超差3cm 以上则应钉设钢丝网片。 对加气块墙及光滑砼墙面表面应作处理后再予抹灰。2、管、带锚脚处 避雷带锚脚、落水管等官卡处应在外墙粉刷前做。 补洞时要清理湿润，分二次细心填嵌密实。3、墙面分格缝处理外墙分格缝深度不宜大于10mm，应在抹灰基层上预嵌木条、玻璃条、塑料条，提倡采取一次性型塑料条。4、防水涂料提倡采取合成树脂乳液外墙含涂料（含有高弹性、堵漏、防水功效）5、饰面砖粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛细孔渗水。