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1、地产开发公司商业地产设计标准化指引背景商业地产是指用于商业活动的地产，包括购物中心、写字楼、酒店、医疗机构 等，是现代社会重要的经济基础设施之一。然而，由于不同地区、不同国家的商业 市场需求不同，导致商业地产设计存在诸多问题，如风格不一、功能重叠、结构混 乱等。因此，制定一份商业地产设计标准化指引是非常必要的。目的本指引旨在通过规范商业地产设计要素，提高商业地产的设计标准化水平，促 进商业地产在设计、建设、使用等方面的可持续发展。适用范围本指引适用于在全国范围内从事商业地产开发设计的公司及其设计师、设计机 构。设计要素地产开发初期设计地产开发初期设计包括用地规划、项目定位、建筑功能划分等。在这
2、个阶段应 首先确定商业地产项目的定位，包括以下几个方面：1 .项目目标：商业地产项目的目标应当符合市场需求、适应市场发展方向。2 .场地定位：场地定位和交通便利度、商业氛围等方面有关，应该根据商业地 产的特点和功能来规划选址。3 .建筑设计：建筑设计影响商业地产项目的整体效果，建筑设计应该兼顾形态、 结构、功能及建筑外观效果等。4,管理体制：商业地产项目的管理体制应该把管理效能放在首位。细节设计细节设计包括给商业地产内部、外部环境进行美化，增强人性化，尤其是空间 美学设计，这些细节设计可明显提高商业地产项目的品格和形象，促进商业地产的 发展。商业地产的细节设计要素包括:1 .空间设计：商业地产
3、项目空间要合理布局，功能分区科学。2 .灯光设计：灯光设计应该充分考虑周围环境，以及谨慎使用颜色、亮度等。3 .绿化设计：绿化带应分别布置在不同场所，以使人们休闲度假时感受自然气 息。4 .标识系统：标识系统应该设置规范，并与整个建筑风格相统一，方便人们在 室内室外寻找所需的办事处或商店。环保设计环保是现代商业地产设计的重要元素，对于环保设计的实施，可以从以下三个 方面入手：1 .建筑设计：商业地产建筑应该使用环保材料，并理顺建筑布局，避免浪费空 间。2 .供能改良：应该加强商业地产的供能改良，采用新技术新设备。3 .管理方法：应该建立完整的物资管理体制，从精简工艺方法和施工工艺入手, 减少资源消耗，提高商业地产的运行效率。其他此份商业地产设计标准化指引为了促进商业地产行业的进一步发展而制定，设 计要素包括了地产开发初期设计、细节设计和环保设计三个部分，希望能够引起地 产开发公司对商业地产建设的重视，加强对商业地产的管理，提高商业地产的品质, 从而推进可持续发展。