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1、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准项 目内容运行、保养、维修服务要求公 共部 位门窗每大巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活 并无异常声响。楼内墙面、贞面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损。发现损坏, 属小修范围的，及时组织修复；属十大、中修范围或者需要更新改造的， 及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报 告和建议，根据业主大会决定，组织实施。路灯楼道 灯完好率不低于95%。雨、污水 管道区内公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月检查一次，并视检查 情况及进清掏。化粪池每月检查一次，每半年清掏一次，发
2、现异常及时清掏。围墙每周一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面尢锈蚀，保持围 墙完好。道路、场 地等每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏，属小修范围的，及 时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制计划和物 业维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告和建议，根据业 主大会决定，组织实施。休闲椅、凉号1、雕 塑、景观 小品每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修 复，保持原有面貌，保证其安全使用。健身设施 、儿童乐 园等每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更 换的除外X水系系统1确保水系的水位及水系内植物的
3、生长，每日对水面的漂浮杂物进行清除， 每季对水系沉积物进行清理。2包括中心花园莲花池的喷水柱在内的小区二处喷水系统按规定定期喷水。攵土标心 等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示 和事故照明设施，每半月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。项 目内容运行、保养、维修服务要求房屋结构每年对房屋结构检查一次以上,涉及使用安全的部位每季检查一次，并有 记录,发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者 需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用 计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定， 组织实施。供水系统1、
4、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每半年对泵房 、管道等进行除锈、油漆一次，每年保养一次水泵，保证二次供水正常， 泵房整洁。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准O3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并 完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。排水系统1、每周二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。3、控制柜电气性能完好，运作正常。4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞 ,污水排放符合环保要求。5
5、、每年清洗暴气机空气滤网一次，如有破损立即更换。升降系统1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的 安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运 行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯 困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专 业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专 人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保 障安全运行。弱电系统L楼宇
6、对讲系统（可视）：每周一次进行调试与保养，保证其24小时运行 正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音项目内容运行、保养、维修服务要求（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常； 2、周界报警：24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系 统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控 制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警 /兰口 1 口 p 13、监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行 ,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常；4、电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养， 保证具止常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档 、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提小功能正常。消防系统消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常；消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；每天检查火警功能、报警功能是否正常；每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器及时 清洗或更换；每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查一次灭火器，及时更新或充压。辖区内所有的机房、设备用房要求在各个机房、设备房室内醒目位置张贴相关制度、操作流 程、责任人等，管理人员须执证上岗。