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1、设备机房管理的要求和标准1.0目的保持各设备机房的管理要求和标准一致。2.0适用范围适用于各项目变电房、配电房、发电机房、泵房、电梯机房、监控机房的管理。3.0内容3.1 上墙文件、图3.1.1 现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。3.2 设备房管理制度。3.3 设备系统图3. 3. 1变电房：一次模拟图。3. 3.2配电房：配电系统图。3. 3.3水泵房：给、排水系统图。3. 3.4监控机房：报警装置系统图。3. 3. 5电梯故障困人救援规程。3. 4质量记录3.4设备上，悬挂设备卡。3. 4.1墙上悬挂,设备房进出登记表。3. 4.2墙上悬挂，设备房巡视记录。3.5标识：标
2、识安装位置适当、醒目，清晰、完整。3. 5. 1设备房名称。3. 5. 2. 1 “机房重地,非请勿进”。3. 5. 2. 2 止步，高压危险”；“禁止攀登，高压危险”。3. 5.3 禁烟标志。3. 5.4设备外表油漆颜色3. 5. 4. 1生活水泵：黑色、泵电机（灰色）。3. 5. 4. 2消防泵（喷淋泵）：红色，泵电机（灰色）。3. 5. 4. 3潜水泵：黑色3. 5. 4. 4阀门本体：黑色3. 5. 4. 5阀门手轮：红色3. 5. 4. 6联轴器：本色3. 5. 4. 7防护罩：灰色单向阀：黑色3. 5. 4. 9支架：银灰色3. 5.4. 10排污阀：黑色3. 5.5管道外表颜色3
3、. 5. 5. 1上水管：绿色。3. 5. 5. 2 消防管：红色。3. 5. 5. 3 排污管：黑色。3. 5. 5.4煤气管：黄色。3. 6设备房颜色3. 6. 1机座：黑色。3.7液体流向标志：白色。3. 7.1管道的文字、箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小按管道直径的0.5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑。(直径80则，长度为管径的2倍；80miii,长度为 200mm。)3. 7.2所有的文字和箭头一律用白色油漆，箭头的方向以介质的流向为准。色环的 宽度：管径50nm1,色环宽度为50mm,色环间距1. 52M；管径150nmi,色环宽度为 70mm,色环间距2.0
4、2.5M。管井内的管道色环间距每层一道。3. 8设备标识 3. 8. 1设备名称标志。设备登记号标志。设备内部编号。3. 9设备状态标志 3. 9.1阀门、单体设备等要有明显的状态标志，如“开”、“关”；“常开”、“常闭”；“检修”、“保养”。流体要有流向标识;3. 9.3重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。3. 9.2警示标志，如“机房重地,非请勿进”，“止步，高压危险”；“禁止攀登,高压危险”。3.10设备房附属装置名称标志。4.0设备房附属装置配备4. 1消防器材4. 1. 1灭火器：每年检验合格。指定安放。4. 1. 2严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应
5、满足设备房要求。4. 1. 3参照建筑灭火器配置设计规范(GBJ14090)要求。4. 2照明器材4. 2. 1室内照明：完好无损，固定牢靠。4. 2. 2照明开关：完好无损，固定牢靠。4. 2. 3应急照明：断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。变配电房、 发电机房、水泵房配置应急照明装置。4. 3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。4. 4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。4. 5变配电器材4. 5. 1高压电笔：每半年测试合格。指定安放。4. 5. 2接地线：完好无损，每半年测试合格。指定安放。4. 5. 3开关操作手柄：完好无损。指定安放。4. 5. 4移动警示牌
6、：完好无损。指定安放。4. 5. 5绝缘地毯：完好无损，每半年测试合格。指定安放。4. 5. 6绝缘手套：完好无损，每半年测试合格。指定安放。4. 5. 7绝缘靴：完好无损，每半年测试合格。指定安放。4. 5. 8绝缘棒：完好无损，每半年测试合格。指定安放。4. 7电梯器材4. 7. 1松闸板手：完好无损。指定安放。5. 7. 2盘车轮：完好无损。指定安放。6. 0设备房的安全5. 1进出设备房，应随手关门。5. 4外来人员进入设备机房，须经管理处经理或工程主管同意，由专人陪同方可进 入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。5. 5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施
7、。5. 6设备房建筑完好，无开裂、渗漏。6. 0设备房的环境6. 1地坪、墙面、屋顶干净。6. 2专用工具、安全用品应放置在指定位置，无杂物堆放。6. 3通风良好。配置干湿球温度计，保持环境温度在040,相对温度（25 时）低于80%。6. 4设备房排水通畅。具有防鼠措施。7. 0设备7. 1设备完好7. 1. 1外表清洁，无尘、油污。7. 1. 2表层油漆完好，无脱落。7. 1. 3固定牢固，无松动。7. 1. 4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。7. 1. 5各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏” 现象，责任人明确。7. 2设备安全保护7. 2. 1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4Q。7. 2. 2可触及的设备转动部位，应有防护措施。7. 2. 3二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。7. 2. 4易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。7. 2. 5设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、 挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。7. 2. 6无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修工及消防监控中心掌握。