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1、中海誉城三期土建施工质量专项整改方案根据总包合同施工质量控制要求，项目部进场后针对中海誉城三期项目召开 了质量控制会议，项目部采取以下措施，确保项目部在后期施工中有较大的改观。 一、技术方面：1、目前浮现质量缺陷及防治措施：钢筋混凝土工程通病名称、现 象混凝土表面裂缝楼板厚度不一致抹灰工程防：（1）按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖 和适当浇水，浇水时间不少于7d（对掺用缓凝型外加剂或者有抗 渗要求的混凝土不少于14d）o大体积混凝土如初凝后发生表面 风干 裂纹，应进行二次抹面或者压实。所有水泥必须经复检并报监理工程师审查合格后才干使用。对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温
2、控方案，控制内外 温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施，如覆盖 保湿棉。按设计及规范要求配置构造钢筋和加强筋防：（1）支设模板前，各工区测量人员在钢筋或者钢管上打出模板 标高控制点，并由项目经理部测量人员进行复核，操作工人按标高 控制点引线控制支模标高，各工区技术人员跟踪复核检查，同时 项目经理部管理人员同步进行跟踪复查。浇筑税前将标高引测到模板或者钢筋上，碎操作工人拉线进行通病名称、现;裁示葡扬平治保推碎横板厚度及平整度，浇筑时，各工区技术员空鼓（墙面抹灰局 生脱离空鼓）和项 书盛量浇筑 预检 检验状翼楹哪塞患施撞术镀描出薮电副幅魁蝴眦解播。适夕后再报项目经理割技术人员迸行复喻报
3、解理工短骗施炉彳逋樊隼端解。墙面抹灰前应将门窗口与砖墙间的缝隙砂浆塞严；水泥砂浆面层应加强养护不少于7天。抹灰面不平，阴阳 按规矩将房间找方、挂线、找垂直和做灰饼；在阴阳角两 织全面的技术交底，面向施工班组长及所有一线操作工人，交底的形式为：书面 结合PPT讲解、现场点评，根据现场实际质量缺陷或者规范的部份进行，交底 时被交底人员全部签字为准。3、严格实行样板制度，装饰工程部份的各工序开始施工前先进行样板施工， 样板完成后，由项目部质量小组进行验收，验收通过后施工班组应以样板为标准 进入下一步施工，同样此样板也作为项目部质量管理标准。4、严格实行施工过程三检制：明确班组、施工员、质检员管理责任
4、，为有效控制各工序施工质量，每分项 工程完成后先由班组进行自检，填写自检记录表签字，再由施工员进行检查确认 并签署验收意见，检查合格后报质检员进行验收，浮现不合格产品根据三检记录 表追究相关人员责任，各相关人员未签字认可的不予计算已完合格品工程量。5、严格实行标识制度，对装饰工程的各分项工程通过三检后应挂牌上墙标 识合格，有效避免检查混淆，对不合格的产品定人、定措施、定时间整改。6、项目部质量小组在施工现场查出质量缺陷后，由项目部技术负责人出具 处理方案，由专业工长监督施工班组按处理方案进行处理。7、实行周检查制度，项目部每周一次开展分区质量检查，每月的检查范围 覆盖施工现场所有栋号，对检查出
5、的质量缺陷由项目部开具整改单由项目部施工 员负责指定班组人员按照即定整改措施在规定时间内整改完成。8、明确项目部与班组职责和权利，项目班组长及兼职质检员对施工区的操 作要点进行班前讲解，对不按要求施工部位及时制止及整改，项目施工员在施工 过程中监督其施工质量，未按规定施工的及时制止，并要求班组整改，对不服从 管理的施工班组进行处罚，并由班组承担返工费用，项目质检员严格按照规范、 规定进行实测实量，对不符合要求的即将进行整改，并进行处罚。9、奖罚措施：在每次质量检查完毕后，项目部根据检查结果进行奖罚，各分项 工程检查合格率达到80%以上进行奖励100500元，未按三定原则整改的对班组加倍处罚，对
6、直接责任人予以开除，对检查出的质量缺陷按处罚细则进行处罚。三、安全文明：对整个施工现场分区域划分，明确相关责任人，对安全防护和现场落手清工 作要求在规定时间内整改完毕，现场清理需要大量杂工，现有人员不能满足要求, 在12日前杂工班增至40人，整改计划如下：序号工作内容完成时间责任人1一号道路两侧周材、废料清理及防护设施整改7月14日周晓华、王会军2二号道路两侧周材、废料清理及防护设施整改7月16日周晓华、王会军3三号道路两侧周材.、废料清理及防护设施整改7月18日周晓华、王会军43039栋车库顶板周材、废料清理及防护设施整改7月20日董康康51829栋车库顶板周材、废料清理及防护设施整改7月2
7、0日董康康6装饰区域楼层清理及防护设施整改7月14日郭正良张新忠四、施工进度：1、根据项目部总体施工进度计划内容，分解各栋号施工进度节点完成时间， 重点为装饰区域，由专业工长制定各栋号施工进度，每天对班组出具施工任务单， 由施工员与各专业班组协调落实。2、每天下午5点项目部在现场召开碰头会，对当天班组完成情况进行核对， 如未完成应及时查找具体原因，并在此基础上安排明天工作内容，现场施工员对 当天未完成的内容、原因、有待解决问题及第二天的工作安排在当天晚上用书面 形式汇总到项目执行经理处，形成项目一天工作内容表全面协调各种资源予以落 实。3、本月进度重点为1、3号塔机覆盖区域装饰工程达到拆除外架
8、效果，从即 日起该区域将每天安排一栋浇筑地坪混凝土，为后续外墙施工提供工作面。附表1 ：每日施工任务单每日施工任务日期:施工班组:序 号工作部位及内容需协调处理事宜 （人、机、物、环境）实施情况备注班组长：施工员：项目执行经理:附表2：三检验收记录表三检验收记录表施工部位及项目完成 时间班组自检验收意见施工员质检员项目负责 人注：各栋号施工部位完成后由班组自检后提交施工员、质检员验收， 验收不合格部位必须即将整改，达到合格要求后方可在此表签字确 认，并注明验收时间，每月班组工程量审核以此表为准，未经三检验收合格的不得申报工程量。中海誉城三期项目部2022年9月20日角不垂直、方正（表 面凹凸不
9、平，阴阳 角不直，不成直角）边冲筋抹灰，并用方尺检查角的方正。砌体工程通病名称、现象防止措施导墙和砌体 不在一个面上、 胀模、内有泡沫 板等砌体施工前，放线人员认真核对轴线，确认无误后，再 支导墙模，支模前将导墙内砸毛并清理干净，然后再按导墙 尺寸加工好的模板支模成型，加固到位，再浇混凝土。内墙砖当外墙源 混用f本工程规定内墙豉使用应是短边壁厚二10 mm,容重为800kg级，抗压强度不小于2.5MPa砖；两短边壁厚室25nlln, 容重为1000kg级或者容重为900kg级两短边壁厚二15 mm ,抗压强度不小于3. 5MPa砖用做外墙干砖上墙，砌 体粘贴不良（砖 未浇水湿润，采 取干砖砌筑
10、，砖 与砂浆浮现粘贴 不牢现象，降低 砌体强度）建立专人在砖堆上浇水；瓦工应带水壶，先浇水湿墙， 后铺灰浆砌筑；坚持戴指套砌筑；建立千砖上墙，推倒重砌 的制度。二次结构成型 质量差先绑好构建内钢筋、放好垫块，最好在模板与墙体接触处 粘一道双面胶。在浇筑二次构建时，二次构建模板浇水彻底 湿润，放入混凝土后，然后再用钢筋头来回振捣密实。拉皮数杆、砂浆 不饱满（砖层水 平灰缝饱满度低 于80%；竖缝内 无砂浆，有瞎缝）砌砖尽可能采用和易性好，掺加塑化剂的混合（微沫）砂 浆砌筑，以提高灰缝砂浆饱满度，改进砌筑方法，避免采用 推尺铺灰法或者摆砖砌筑，应推广浆法，挤浆法，“三一砌 筑 法”（即使用大铲、一
11、块砖、一铲灰、一揉挤的砌筑方法 ）,严禁用干砖砌筑墙。落水管、立管预留洞处漏水通病名称、现 象防治措施由于落水口和 立管的预留洞 修理时，垃圾 未清理干净， 未充分湿润和 细石砂未浇筑 密实等原因， 造成漏水落水口应比楼地面和阳台地面及屋面防水层低10- 15mm。且做 成盆子形口。2、质量缺陷防范措施:2.1砌体裂缝防治技术措施1）、窗台下墙体应绑扎308mm钢筋网片且伸入墙体不小于100mm；并浇 C20,厚度不小于80mmo2）、砌体墙长度大于5米时，应增设的构造柱，墙高4米时，中部增设厚 度为120mm与墙体同宽的钢筋碎混凝土腰梁。3）、门垛或者窗间墙小于200mm时必须采用钢筋混凝土
12、浇筑。4）、在砖墙与混凝土墙交接处，应采用宽度2300mm钢丝网进行加强处理， 加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。5）、砖在砌筑前必须提前浇水湿润，确保在砌筑时含水率达到10%-15%o6）、砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要 求特殊是外墙砌体灰缝必须饱满密实。7）、砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。8）、填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置 不少于57天的间歇期）。砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，用 细石混凝土找平，补砌砖至少待一星期后进行。9）、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20do1
13、0）、当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与优先采用结 构梁一次整浇。11）、严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开 凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或者留置孔槽。 在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用石粉，填封密 实牢固，抹灰层应铺设一道钢丝网。12）、配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后 打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。2.2钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施2. 2.1混凝土原材料的质量控制1）、水泥的质量控制a、水泥进场时，必须附有水泥生产厂的质量证明
14、书；对进场的水泥应检查核 对其生产厂名、品种、标号、包装（或者散装仓号）、分量（对袋装水泥应随机抽 取20袋，水泥总分量不得少于1000kg）,出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好 记录并按规定采取试样，进行有关项目的检验。严禁使用过期、变质水泥。b、水泥的检验结果如不符合标准规定时，应及时向水泥供应单位查明情况， 确定处理方案：如该批水泥已经使用，应查清该批水泥的使用情况（使用日期、 应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等），并根 据水泥质量情况确定处理方案。c、进场水泥的贮放应符合规定：袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有 防潮措施。2. 2.2砂、石的质量控制1）
15、、配制混凝土时宜优先选用中砂；宜适当降低砂率，以保证混凝土强度。 当砂颗粒级配不符合上述要求时，应采取相应措施，经试验证明能确保工程质量， 方允许使用。2）、现浇板的混凝土应采用中砂，在满足和易性的前提下，宜降低砂率。 泥块含量不得大于1%,含泥量不大于3%。3）、当混凝土强度等级大于或者等于C30时碎石或者卵石中的针、片状颗 粒含量应W15%；当混凝土强度等级小于C30时，碎石或者卵石中的针、片状 颗粒含量应W25%。4）、粗骨料（石子），最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/4且不得超过 钢筋间距的3/4；对于实心板，最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/3且不得超 过 40 mmo2.3.3 严
16、格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比， 提高混凝土的坍落度。2.3.4 支撑模板的选用必须经过计算。严禁在虚土上支撑。上层支撑同下 层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不 宜大于800mmo尽量使用钢管支撑，层高大于4m时必须采用钢管支撑；使用木 支撑时，尾径不得小于60mm,间距不得大于800mm,横向拉杆不得少于两道； 层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高 控制在+ 2mm,平整度控制在2mm,板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝； 根据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小
17、 时后，底模按规范和设计要求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时， 应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计 文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆 除。2.3.5 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行 上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步对于板跨度大于3.6米或者水电管 线多余三根时在板加筋处加之5200钢筋网片。2.3.6 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间 距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当 加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，
18、应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层垫块或者支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工 时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。2.3.7 2.7 混凝土浇筑前应采取以下措施：1）、对模板和支架进行检查，包括模板支架的形状、尺寸和标高，支架的 稳定性，模板缝隙、孔洞封闭情况，预埋件的位置、数量和牢靠程度等；必须保 证模板在混凝土浇筑过程中不产生位移或者松动。2）、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸收水泥浆造成混凝土 保护层的疏松：而且木模吸水后膨胀挤严拼缝，可避免漏浆。3）、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还 需检查钢筋保护层厚度和预埋件的规格
19、、数量、位置等。1.1.8 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次 抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次 抹压，以减少板表面的细微龟裂。1.1.9 混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或者薄 膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d,对添加缓 凝剂的混凝土或者有抗渗要求的混凝土不得少于14天。1.1.10 凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷；如因特殊情 况需提前支模加荷时，必须采取蒸汽养护等方法，确保混凝土强度不小于 12Mpa；当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运
20、、 堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格控制施工堆载，施工 时的暂时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分扩散置。2.3、 楼地面渗漏防治技术措施2.3.1 上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上 大下小。2.3.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理， 再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。2.3.3 厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混 凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后， 用掺入抗
21、裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为 4050mm,进行24h蓄水试验。2.3.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴角 处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mmo2.3.5 楼地面找平层向地漏放坡1%1.5%,地漏口要比相邻楼地面低 5mm o2.3.6 有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度 为 2030mm。2.3.7 洗手间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。2.4、 外墙渗漏防治技术措施2.4.1 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中砂。严禁使用石粉、混合粉。2.4.2 抹灰工程不
22、得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。2.4.3 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；2.4.4 外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、防水砂 浆二次堵砌，表面采用1 ： 3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次 填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2.4.5 外墙粉刷混凝土基层应采用人工凿毛或者界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得 露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。2.4.6 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。2.4.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的
23、要求，应采用钢 丝网或者耐碱玻璃纤维网格布抹灰固定，搭接宽度不小于150 mmo2.4.8 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应 错开，并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm时-，应采取加强措施。2.4.9 阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2%；窗台、窗眉、腰 线等部位排水高差应ROmm,不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直，不得 浮现爬水和排水不畅的现象。2.5、 门窗渗漏防治技术措施2.5.1 门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡 剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝 隙内，防止发泡剂外膜破损。2
24、.5.2 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口 （外墙面层为粉刷层时，宜贴，山， 型塑料条做槽口），清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性 硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。2.5.3 外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。2.6、 屋面渗漏防治技术措施2.6.1 首先控制是直接浇屋面层混凝土时，直接振捣密实，初凝前宜进行 二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前 应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。屋面混凝土直接关系到屋面漏 水。3、开展技术交底工作，由技术负责人对主体及装饰阶段中的各分项工程组织
25、全 面的技术交底，面向施工班组长及所有一线操作工人，交底的形式为：书面结合 PPT讲解、现场点评，根据现场实际质量缺陷或者规范的部份进行。二、实测实量目的更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的 管理，摸清班组人员的技术水平。三、实测实量组人员的组成及职责组长主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据 制订调整各分项管理的目标和措施。组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查、分 析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整 改通知或者改进指令。实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测 实
26、量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照 中天五建项目部现浇结构实测实量数据记录进行记录；协助 完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目 经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实 测实量数据记录表。各栋栋号长职责：全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的重要负 责人。组织实测实量工作的策划，落实编制并执行实测实量工 作计划，组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。对 实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控 制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进 行，
27、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标，各班班组 的所有人员必须服从项目部的管理人员的全面管理和调度，服从 大局，认真做好几层处理，保证实测实量合格率，控制好墙体的 垂直度，平整度、灰缝、截面尺寸的控制、楼板厚度、顶板水平 度等质量，一旦发现不合格的地方及时找人整改，每天必须安排 成员去楼层进行实测，确保实测数据上墙上纸，各班班组必须确 保实测实量分数达到合同保证分数。认真执行实测实量的相关标 准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持 续改进。四、实测项目1、木工：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、轴线偏移、顶板高差。2、碎： 碎楼面标高、楼面高差。3、砌筑：平整度、灰缝缺陷控
28、制、垂直度、外门窗洞口尺寸、重要构件、二 次构造缺陷、混砌、砌块规格控制。4、抹灰：平整度、垂直度、阴阳角、接茬粗糙度、同一室内底盒标高差、裂 缝、缺棱掉角、顶棚水平度、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差、方正度、空鼓、 开间/进深、净高、户内门窗尺寸偏差、外露钢筋头、墙面起砂、钢丝网控制。5、安全文明施工：三宝、四口、五临边、脚手架及卸料平台、安全用电、施 工机具、机械设备、基坑支护、工完场清、材料堆放、工地大门施工通道场地围 合道路硬化、集中加工区、文字标识。6、观感质量评定范围：墙柱梁板、楼板面、楼梯间、外立面、缺陷修补、材 料堆放。二、质量管理：1、成立以项目执行经理为组长、技术负责质检员为副组长、各专业工长施 工班组长为组员的质量管理小组，全面对施工现场各阶段及各工序的质量管理。2、开展技术交底工作，由技术负责人对主体及装饰阶段中的各分项工程组