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1、物业企业会计课程教学大纲一、课程名称物业企业会计二、学分与学时5. 5学分、90学时三、适用专业物业管理专业四、教学目的物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收年投入使用的各类物业以 经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合性服务。物业管 理会计是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管 理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。本门课程要求学 生掌握物业企业的基本会计核算方法，并从资产、负债、所有者权益、收入、费 用、利润等方面介绍了物业管理企业的具体核算方法。要求学生不仅掌握专业会 计的理论，而且要求熟练掌握实际操作技能。五、教学要求本
2、门课程要求学生有基础会计知识，掌握会计的基本理论和概念，掌握借 贷记帐法、凭证、帐户的应用。六、教学学时数分配表二、营业成本的概念及内容章次教学内容学时数分配作业次数备注总学 时数理论实践习 题给*第一早会计及物业管理企业概述22弟一早复式记帐441AA* -* 弟二早主要经济业务的核算和成本 计算12843第四章会计凭证与会计帐簿211第五章货币资金核算4311第六章债权的核算44三、营业成本的核算 11 3期间费用的核算 （1学时）一、费用的概念二、费用的开支范围三、费用帐户的设置费用四、费用的发生与支付的方式五、管理费用的核算六、财务费用的核算 12 4营业税金及附加的核算 （0. 5学
3、时）一、属于管理性质的收入核算二、属于代办性质的收入核算三、属于多种经营取得收入的核算第十二章所有者权益的核算（2学时）内容提要：本章讲述了投入资本的核算、资本公积金的核算、盈余公积金的核算、未分 配利润的核算，教学重点和难点:重点掌握实收资本、盈余公积、资本公积、未分配利润的计算和帐户处理。 13 1所有者权益的概述（0.5学时）一、所有者权益的概述二、所有者权益的构成 12 . 2投入资本的核算（0.5学时）一、投入资本的概述二、实收资本的核算三、变性作用 13 12. 3资本公积的核算（0. 5学时）资本公积的概念和内容一、 资本公积的核算 12 4盈余公积的核算（0. 5学时）一、 盈
4、余公积的概念二、 盈余公积的核算12. 5未分配利润的核算未分配利润的内容和核算第十三章 利润及利润分配的核算 （4学时）内容提要：本章讲述了利润总额的组成，所得税的核算，利润分配的核算。学生重点掌 握利润的组成部分及利润的核算，所得税的计提方法及会计处理方法，利润的分 配程序及净利润的核算。熟练掌握利润总额形成的步骤，所得税的会计处理方法 以及利润分配程序和净利润的核算。教学重点和难点：本章的重点是利润的组成部分及利润的核算，所得税的计提方法及会计处理 方法，利润的分配程序及净利润的核算13.1利润总额（1学时）一、利润的构成二、利润的核算13. 2所得税的核算 （2学时）一、所得税的概述二
5、、所得税费用的会计处理方法13. 3利润分配的核算 （1学时）一、净利润的分配程序二、净利润帐户的设置三、净利润的核算第十四章 财务报表和报表分析（2学时）内容提要：本章讲述会计报表的原则与分类，资产负债表，利润表和利润分配表，现金 流量表，财务指标及其评价。学生重点掌握资产负债表、利润表及利润分配表、 现金流量表的编制，各种财务指标的分析。熟练编制资产负债表、利润表，进行 各种财务指标的分析。教学重点和难点：本章重点是资产负债表，利润表和利润分配表，现金流量表的编制，财务指 标的分析。 14.1资产负债表（0.5学时）一、会计报表的意义二、会计报表三、会计报表的种类四、资产负债表的概念及意义
6、 五、资产负债表的内容与结构六、资产负债表的编制方法七、举例说明资产负债表的编制 14. 3利润表及利润分配表（0. 5学时）一、利润表的意义二、利润表的内容和结构三、利润表的编制四、利润表编制举例五、利润表附表的编制 14. 4现金流量表 14. 4现金流量表（0.5学时）一、现金流量表的作用二、现金流量表的编制基础 三、现金流量表的分类四、现金流量表的基本格式 五、现金流量表的填制六、现金流量表的编制方法（0.5学时） 14. 5财务指标及其评价一、趋势分析法二、比例分析法三、偿债能力比率四、发映资金营运能力的比率 五、发映赢利能力的比率八、实践教学内容第三章 主要经济业务的核算和成本计算
7、（4学时）内容提要：本章通过企业的主要经济业务的核算，较详细掌握筹资、供应、生产、销售、 财务成果形成与分配等业务的核算，掌握帐户设置的方法。教学重点和难点：重点应掌握主要经营业务的供应过程，生产过程，销售过程以及财务成果的 核算方法。模拟万达公司2004年12月的经济业务：一、掌握供应过程的核算二、掌握生产过程的核算三、掌握销售过程的核算四、掌握利润分配的核算内容提要：掌握原始凭证和记帐凭证应用，以及各种凭证的登记方法，了解会计帐簿的 记帐原则，会计帐簿的种类和记帐方法。教学重点和难点：本章的难点是会计凭证的种类以及凭证登记方法，会计帐簿的种类和登记方 法。根据万达公司2004年12月的经济
8、业务：一、编制记帐凭证（收款凭证、付款凭证、转帐凭证）二、编制各种日记帐三、登记各种明细帐第五章 货币资金的核算（1学时）内容提要：掌握货币资金的各种结算方式和核算方法。教学重点与难点：本章的难点是掌握货币资金的各种结算方式和核算方法。根据万达公司2004年12月的经济业务：一、登记现金日记帐二、登记银行存款日记帐三、编制余额调节表第七章 经营物资的核算（2学时）内容提要：掌握经营物资的购入、发出和期末计价，掌握委托加工物资、低值易耗品和 经营物资的核算方法。教学重点与难点:本章的难点是掌握材料核算和发出材料的成本计算方法。模拟根据胜利物业公司2004年12月的材料进出情况，计算本月发出材料的
9、 成本：先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动加权平均。第九章定资产、无形资产和递延资产的核算（2学时）内容提要：掌握固定资产、无形资产期末计价的核算方法，重点掌握固定资产、无形资 产增加、减少、折旧、摊销的帐务处理。教学重点与难点：本章的难点是重点掌握固定资产、无形资产增加、减少、折旧、摊销的帐务 处理，模拟胜利物业公司2004年12月的固定资产的进出情况。一、登记固定资产明细帐二、计算固定资产的折旧第十一章经营业务的核算（2学时）内容提要：掌握主营营业收入、主营业务成本、各项费用等的核算及帐务处理。教学重点与难点：本章的重点是掌握主营营业收入、主营业务成本核算方法及帐务处理。习题：一、熟
10、练掌握主营营业收入的核算。二、熟练掌握主营营业成本的核算第十五章 会计报表及分析 （2学时）内容提要：掌握会计报表的内容和分析方法，重点掌握资产负债表、利润表、现金流量 表以及合并报表的编制方法以及分析指标。教学重点与难点：本章重点是资产负债表、利润表编制方法。根据万达公司2004年12月的经 济业务：一、编制资产负债表二、编制利润表综合模拟训练 物业企业实务训练（22学时）内容提要：模拟万恒房地产公司2005年12月的业务内容，进行会计实际操作，编制会 计凭证、登记明细帐和日记帐、编制会计汇总表、登记总帐、编制资产负债表、 利润表、利润分配表等教学重点和难点：本章难点是编制会计凭证、登记明细
11、帐和日记帐、编制会计汇总表、登记总 帐、编制资产负债表、利润表、利润分配表编制通用记帐凭证2登记明细帐和日记帐 （10学时）一、登记明细帐二、登记日记帐3编制汇总表 （2学时）4登记总帐（2学时）5编制报表（4学时）一、资产负债表二、利润表三、利润分配表九、使用教材物业企业会计，王薇薇主编，机械工业出版社，2004年7月第二版第七章经营物资的核算642第八章对外投资的核算44第九章固定资产、无形资产和递延资 产的核算8621第十章负债的核算44第十一章经营业务的核算6421第十二章所有者权益的核算22第十三章利润及利润分配的核算44第十四章财务报表及报表分析4221综合模拟 练习2222合计9
12、054366七、理论教学内容第一章 物流成本管理概述 （2学时）内容提要：本章学习的主要内容包括会计的产生与发展、会计的职能与对象、会计要素 与等式、会计核算的基本前提、会计核算的方法、会计科目与帐户以及物业会计 的核算内容。教学重点和难点：本章的主要难点是会计要素与等式，会计的基本前提，会计核算的方法。1.1 会计概述 （1学时）一、会计的产生与发展二、会计的职能与对象三、会计要素与等式四、会计核算的基本前提五、会计核算的方法六、会计科目与帐户1.2 物业管理企业会计的内容 （1学时）、物业的含义二、物业管理三、物业管理企业会计对象第二章复式记帐（4学时）内容提要：通过本章的学习，要求理解复
13、式记帐的理论依据，基本原则、重点掌握借贷 记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平行登记的方法。教学重点和难点：本章的难点是借贷记帐法的基本内容，以及总分类帐户和明细分类帐户的平 行登记的方法复式记帐的原理 （2学时）一、 复式记帐的概念二、复式记帐的原理 2 2借贷记帐法（2学时）一、记帐符号二、帐户的结构三、记帐规则四、帐户的对应关系和会计分录五、试算平衡第三章 主要经济业务的核算和成本计算（8学时）内容提要：本章通过企业的主要经济业务的核算，较详细地阐述了借贷记帐法和帐户 的应用要求掌握筹资、供应、生产、销售、财务成果形成与分配等业务的核算， 掌握帐户设置的方法、理解主要业务的
14、的帐户对应关系等。教学重点和难点：重点应掌握会计核算处理，主要经营业务的供应过程，生产过程，销售过 程以及财务成果的核算方法。 3 1资金进入企业的核算 （1学时）一、自有资金进入企业的核算二、借入资金进入企业的核算3.2 供应过程的核算（1学时）一、供应过程核算设置的帐户及其应用二、材料采购成本的计算3.3 生产过程的核算（3学时）一、生产过程核算设置的帐户二、生产业务核算的会计处理三、产品生产成本的计算3.4 销售过程的核算（1学时）一、销售过程核算设置的帐户二、销售过程的会计处理3.5 利润的核算 （1学时）一、利润构成二、利润核算设置的帐户三、利润核算会计处理3 . 6资金退出企业的核
15、算 （1学时）一、资金退出企业概述二、资金退出企业设置的帐户及其运用第四章 会计凭证和会计帐簿（1学时）内容提要：本章通过会计凭证和会计帐簿的讲解，让我们了解原始凭证和记帐凭证的理 论和应用，以及各种凭证的登记方法，了解会计帐簿的记帐原则，会计帐簿的种 类和记帐方法。教学重点和难点：本章的难点是会计凭证的种类以及凭证登记方法，会计帐簿的种类和登记方 法。4 . 1会计凭证（0.5学时）一、会计凭证概念二、会计凭证的书写、传递与保管4.2会计帐簿（0.5学时）一、帐簿及其分类二、帐簿的基本内容和登记方法三、对帐和结帐第五章 货币资金的核算（3学时）内容提要：本章主要讲述现金的核算。银行存款的核算
16、，其他货币资金的核算，外币业 务的核算。要求学生熟练掌握现金的核算和管理，银行存款的核算与管理其他货 币资金的核算，外币业务的核算，掌握现金日记帐的登记与清查，银行存款日记 帐的登记与清查。教学重点和难点：本章的难点是银行存款的结算方法,银行存款的清查方法，外币业务的核算, 其他货币资金的核算。5.1 现金的核算 （0.5学时）一、现金的管理二、现金的总分类管理三、备用金的管理四、现金的清查5.2 银行存款的核算（1学时）一、银行存款的管理二、银行存款的核算三、银行转帐结算四、银行存款的清查5.3 其他货币资金的核算（1学时）一、其他货币资金的内容二、其他货币资金的核算5.4 外币业务的核算（
17、0.5学时）一、外币汇率二、外币收支业务的核算第六章债权的核算（4学时）内容提要：本章讲述应收帐款及预付帐款的核算，应收票据的核算，坏帐准备的核算， 其他债权的核算。学生主要掌握各种债权的会计核算方法，掌握坏帐、票据计算 和核算，并能进行实际凭证、帐页操作。.教学重点和难点：本章的重点是应收票据的核算和贴现的核算，坏帐的核算以及坏帐准备的计 提方法。6.1 6.1应收帐款及预付帐款的核算（1学时）一、 应收帐款的核算二、预付帐款的核算6.2 应收票据的核算（1学时）一、 应收票据的基本内容二、应收票据的核算三、应收票据贴现的核算6.3 坏帐准备的核算 （1学时）一、坏帐准备的确认二、帐准备的核
18、算6.4 其他债权的核算（1学时）一、其他应收款的核算二、待摊费用的核算第七章 经营物资的核算（4学时）内容提要：本章学生要掌握经营物质的分类和计价，原材料、燃料的核算，低值易耗品 的核算，物料用品的核算，非物料用品的核算，经营物质清查的核算。熟练掌握 经营物质的分类和计价，经营物质的实际成本核算和计划成本核算，低值易耗品 的分类和核算，物料用品的核算。教学重点和难点：重点熟练掌握经营物质的分类和计价，经营物质的实际成本核算和计划成本 核算，低值易耗品的分类和核算，物料用品的核算。7.1 经营物资的分类和计价 （1学时）一、经营物资的分类的分类二、经营物资的计价方法7.2 原材料、燃料的核算（
19、0.5学时）一、原材料的核算二、燃料的核算7.3 低值易耗品的核算（1学时）一、低值易耗品的总分类核算二、低值易耗品的明细核算7.4 物料用品的核算 （0.5学时）一、物料用品的购进二、物料用品的领用三、物料用品的出售及明细分类核算7.5 非物料用品的核算（0.5学时）一、库存商品的概念二、库存商品的购进、销售核算7.6 经营物质清查的核算（0.5学时）第八章对外投资的核算（4学时）内容提要：本章主要介绍对外投资的核算，短期投资的核算，长期投资的核算，要求掌 握各种投资的核算内容，熟练掌握股票投资，债券投资，其他投资的核算及利息 的计算和实际操作，教学重点和难点：重点掌握长期股票投资的成本法和
20、权益法和长期债券投资的平价、溢价、折 价投资的核算以及摊销的核算。.8.1 对外投资（1学时）一、对外投资的性质和分类二、对外投资的计价原则8.2 短期投资的核算 （1学时）、短期投资形式和帐户设置二、短期股票核算投资（2学时）（2学时）三、短期债券核算投资8.3 8. 3长期投资核算一、长期投资的形式和帐户设置二、股票投资核算三、债券投资核算四、其他投资的核算第九章第九章定资产、无形资产和递延资产的核算（6学时）内容提要：本章主要介绍固定资产的核算，固定资产增加的核算，固定资产减少的核算, 固定资产折旧的核算，固定资产清查的核算，无形资产的核算，递延资产与其他 资产核算。要求学生掌握固定资产
21、的定义，内容和计价方法，掌握固定资产增加 的核算，固定资产减少的核算，固定资产折旧的计算方法和核算，固定资产清查 的核算，无形资产和递延资产的核算，掌握各种核算方法的同时熟练掌握各种记 帐方法。教学重点和难点：本章重点掌握固定资产增加的核算，固定资产减少的核算，固定资产折旧的 计算方法和核算，固定资产清查的核算，无形资产和递延资产的核算，掌握各种 核算方法的同时熟练掌握各种记帐方法。（0.5学时）8.L固定资产的核算一、固定资产概念和标准 二、固定资产的分类三、固定资产的核8.28.2固定资产增加的核算（1学时）一、投资者投入固定资产核算二、购入固定资产的核算三、自制固定资产核算四、租入固定资
22、产核算五、接受捐赠的固定资产8. 3固定资产减少的核算 （1学时）一、固定资产出售、毁损和报废的核算 二、固定资产投资的核算8.48.4定资产折旧的核算（L5学时）一、固定资产折旧的概念二、影响固定资产折旧的因素 三、固定资产计提折旧的范围 四、固定资产计提的方法五、固定资产修理的核算 8. 5固定资产清查的核算 8. 5固定资产清查的核算（0.5学时）六、固定资产盘盈的核算七、固定资产盘亏的核算（1学时）（1学时）8.6无形资产的核算一、无形资产概述二、无形资产取得的核算三、无形资产摊销核算四、无形资产转让核算 8. 7递延资产与其他资产核算（0. 5学时）一、递延资产的概述二、递延资产核算
23、第十章负债的核算 （4学时）内容提要：本章讲述负债的概述，流动负债的核算，长期借款的核算，应付债券的核算, 长期应付款的核算，住房基金的核算重点让学生了解负债的概念，流动负债各个 帐户的核算，熟练掌握短期借款、应付帐款、应付票据、应付工资、应付福利费、 预收帐款、应交税金、应付利润、其他应付款等帐户的核算和处理。教学重点和难点：学生主要掌握各种流动负债和长期负债帐户的内容及核算，熟练掌握长期借款的帐户核算及利息计算，熟练掌握应付债券的分类和债券的发行价格的计算和 应付债券的平价、溢价、折价的核算。9.1 负债的概述（1学时）一、 负债的概念二、负债的特点三、负债的分类9. 2流动负债的核算（2
24、学时）一、流动负债的概述 二、流动负债的核算 三、短期借款的核算 四、应付帐款的核算 五、应付票据的核算 六、应付工资的核算 七、应付福利费的核算 八、预收帐款的核算 九、应交税金的核算十、其他应付款的核算9. 3长期负债的核算（1学时）一、长期借款的含义和核算二、应付债券的核算三、长期应付款的核算第十一章 经营业务的核算（4学时）内容提要：本章主要介绍经营收入的核算，经营成本的核算，期间费用的核算，营业税 金及附加的核算。要求重点掌握收入的分类及核算，成本的计算方法和核算，期 间费用的种类和费用项目，物业企业税金的种类和核算方法。教学重点和难点：本章的重点是熟练掌握经营收入、经营成本、期间费用、税金的帐户处理方 法。11.1经营收入的核算（1.5学时）一、收入的概念及物业管理企业收入范围二、营业收入的确认三、营业收入的核算四、其他业务收入的核算11. 2经营成本的核算（1学时）一、成本费用核算原则