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1、目 录第一章 总 论5一、项目基础情况5二、项目业主介绍6三、本汇报编制依据9四、本汇报研究范围10五、简明结论11第二章 项目建设背景及建设必需性12一、项目建设背景12二、项目建设必需性14第三章 项目市场分析及估计18一、宏观环境分析18二、竞争能力分析19第四章项目选址及建设条件21一、项目选址21二、项目建设条件22三、选址推荐方案26第五章 项目建设内容、总图方案27一、项目建设内容27二、项目建设规模27三、总图布局方案28四、设备方案34五、配套工程方案34第六章 组织机构和人力资源配置36一、组织机构36二、人力资源配置37第七章 项目环境影响评价38一、环境条件调查38二、
2、环境影响原因分析38三、环境保护方法39四、环境影响评价40五、环境保护投资41第八章 项目实施进度安排及投资计划42一、项目实施进度安排42二、项目投资计划43第九章 项目产品技术优势 45 一、工艺步骤简图45 二、项目实施组织形式和管理方法45 三、项目研发基础条件46第十章 招投标方案49一、招标法规及标准49二、招标形式49三、招标范围49四、施工及监理单位资质要求49五、招标信息公布49六、招投标工作组织50七、招标程序50第十一章 投资估算51一、投资估算范围51二、投资估算依据51三、投资估算结果51第十二章 融资方案55一、资金筹措方案55二、业主自筹资金方案分析56第十三章
3、 财务评价58一、财务评价基础数据和参数选择59二、评价方法59三、经济效益分析59四、偿债能力分析65五、财务评价结论66第十四章 项目风险分析67一、市场风险67二、资源风险67三、技术风险67四、工程风险67五、资金风险67六、政策风险68七、外部协作条件风险68八、社会风险68第十五章 社会效益评价69第十六章 结论和提议70一、结论70二、提议71第十七章 附件72重庆XXXXXXX电气成套设备制造技术改造项目资金汇报书第一章 总 论一、项目基础情况（一） 项目名称：电气成套设备制造技术改造项目（二） 项目建设性质：迁建（三）项目业主单位：重庆XXXXXXX（四）项目法定代表人：周源
4、（五）项目建设期限：2年（六）项目拟建地址：重庆市南岸区长江工业园C21-1号地块（七）项目建设内容：1、加工、生产车间建设工程2、原材料及产成品库房建设工程3、综合办公用房建设工程4、其它设施建设工程5、道路建设工程6、环境绿化建设工程7、设备购置及安装工程（八）项目建设规模：1、本项目占地面积34706.00m2（折52.06亩）。其中：房屋建筑占地面积13619.69m2，建筑系数39.24%，道路占地面积9736.11m2，绿化工程占地面积11350.20m2，绿化率32.70%。2、本项目房屋总建筑物面积48,645.00m2。容积率1.4016。（九）项目总投资：本项目建设需投资9
5、500万元人民币。（十）可行性研究汇报编制单位：重庆联盛建设项目管理咨询二、项目业主介绍本项目业主是重庆XXXXXXX。重庆XXXXXXX是南岸区20户关键企业之一，国家科技部同意重庆市高新技术企业，是中国最大轻型发电焊机生产企业。企业成立于1997年5月，现有自有生产经营场地3901.78，办公楼1054.08，关键用户为铁道工务系统和中石油、中石化管道建设单位；次要产品为路轨养护机具和铁路专用焊条。企业注册资金1000万元，实有资产8292万元，现有职员165人，文化程度结构：本科及以上36人；大专62人；中专48人，其它人员19人。年纪结构：23-35岁占57%；35-45岁占34%；4
6、5-60占9%。本企业依据党和国家“发展高科技，实现产业化”调整产业结构，发展“一创三节两确保”产品等方针政策，围绕发展中国铁路和中国石油在石油管道、铁路提速工程中急需专用焊接成套设备产业化，提升企业可连续性发展能力，在市、区各级政府职能部门扶优扶强有力支持和领导下，拟投资新建发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目于重庆市南岸区长江工业园。现企业类型属于有限责任企业，注册号：渝南751，企业法定代表人周源，企业法定住所在重庆市弹子石白沙沱盘龙工业园。经营范围：制造、销售机电设备、焊接设备、焊接辅助设备、路桥养护设备及材料、电器机械及器材；销售焊接材料；生产、销售化工产品等
7、。企业作为铁道部及中石油定点供货企业，坚持自有知识产权创新、坚持科技结果转化，累计拥有21项专利技术，转化13项科技结果，开发出多项在中国市场占有绝对优势地位领袖产品，得到用户广泛认同。其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系统购置量85%、60%、70%，石油支线管道建设中发电焊机占30%，是本田发动机中国最大用户。历时五年销售额从1400万元增加到9923万元。项目产品列入国家关键新产品计划，列入国家火炬计划项目。企业实现产值10617万元，销售收入9923万元，上缴税金720万元，税后利润1137万元，人均创利税12.5万元。企业发展速度比同行业平均速度快得多，首先是因为环境优越，
8、在国家各方面激励、支持民营企业发展政策扶持下，南岸区党政领导对口联络企业，随时了解企业发展战略和进展，企业困难和问题，立即给指导、支持，把国家各项扶持政落到实处，提升企业产业化能力挖潜改造专题、扶持企业创新能力创新专题，和扶优扶强中小企业专题资金相继到位，营造了企业发展宽松环境，也给企业极大发展动力。全体职员一致认为：企业发展离不开社会大环境，离不开政府支持，在这么好环境下，理应同心协力，为社会，职员及股东发明效益，这是运达人责任和使命。企业创建之初即确立把关键放在技术研发和市场营销上，这种“哑铃状”经营模式，既减轻了早期资金不足难以购置生产设备压力，又能把精力集中在研发和营销上，并坚持以自主
9、知识产权为先导或基础，毫不动摇。企业每十二个月以上年销售收入3-5.00%作为当年研发费用，坚持不懈；在内部管理上，为技术人员发明良好工作条件，其收入和所开发产品市场销售额和利润挂勾，极大地促进了技术人员主动发明性，同时，在产品开发中，不停和用户沟通，了解现场实际需要，又和中国多个科研单位、大学甚至国外科研单位协作，整合社会科技资源，发明出适应市场需要产品，每十二个月新上研究项目3-5个，每十二个月完成判定新产品3-5个。这么技术贮备是企业关键竞争力，不懈自主知识产权投入必将为企业带来更大市场。企业长久致力于创建一套“科技含量高、市场潜力大”新产品研究、开发、服务体系，秉承开放、联合心态，结合
10、重庆属于老工业基地、全国摩托车、汽车研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量相关优异人才，含有较为雄厚、门类齐全机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供给能力等社会资源平台，一直坚持将经营重心放在项目开发设计和经营服务上发展战略（“哑铃状” 经营模式）。在生产步骤上，严格根据ISO9001质量管理体系，从产品立项研发，到成熟产品改善，从零配件供给外协、外购进厂检验，到整机装配、调试、老化及最终检验，均建立起专业化协作模式（外协件、外购件占整机零部件98%以上），并建立和完善了和之配套系统相适应运行体系和机制，形成独特、有别于传统工业运作模式产品研发、生产工艺步骤，最大程度地综合利用各项产能化
11、必备资源，在机电设备企业中独树一帜。其产品全部经过了国家质量检验部门检验判定，各项指标均达成国际及国家标准。企业正处于全方面开发市场和快速高效发展阶段，前景一片光明。企业不停提升和完善品牌机电设备内涵，以“精雕品质、延伸服务、提升形象”来深入诠释品牌机电设备理念。经过有效广告宣传推广，树立品牌形象，使其品牌内涵日臻完善。为顺应国际化经济发展趋势，企业全方面实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核实、库存到服务物流电子网络管理系统，使企业总部和全国各销售区域形成信息互通，有效提升工作效率，立即反馈市场信息，为企业战略决议提供有利支撑。企业实施董事会领导下总经理负责制，推行现
12、代企业制度，建立了科学灵活经营机制，完善了行之有效管理制度。企业组织机构健全、管理完善。企业遵照社会主义市场经济运行机制，严格根据中国企业法，依法独立核实、自主开展生产经营活动。 重庆XXXXXXX以“我们产品质量有保障、我们产品价格有保障、我们产品服务有保障、我们为用户效益服务、我们为用户需求服务、我们为用户发展服务”为宗旨，逐步发展成为拥有优异生产设备、优异设计师队伍和管理团体现代化机电设备制造企业，形成集科、工、贸、产、供、销于一体品牌机电设备产业实体。 重庆XXXXXXX完全有能力完成本项目标开发建设任务。三、本汇报编制依据（一）中国土地管理法（二）中国环境保护法（三）国家发展计划委员
13、会同意发行出版投资项目可行性研究指南（四）中国国土资源部相关公布实施通知（国土资发232号）文件（五）中共重庆市委相关加紧推进新型工业化决定(渝委发()22号)（六）中共重庆市委、重庆市人民政府相关加紧建设特色工业园区意见（渝委发28号文件）（七）重庆市经委、重庆市国土房管局相关加强本市特色工业园区集约用地，促进园区经济可连续发展意见（渝经发12号）文件（八）重庆市计划局建设用地计划许可证、建设工程计划许可证（九）重庆市南岸区建设委员会建筑工程施工许可证（十）重庆市国有土地使用权证（100房地证字第315号）（十一）重庆市南岸区统计局南岸统计年鉴（）（十二）业主和重庆联盛建设项目管理签定技术咨
14、询协议书（十三）项目业主单位提供相关资料及具体要求。四、本汇报研究范围本汇报研究范围是：（一）项目建设背景及建设必需性。（二）项目市场分析及估计。（三）项目选址及建设条件。（四）项目建设内容、建设规模及工程建设方案。（五）组织机构和人力资源配置。（六）项目环境影响评价。（七）项目实施进度安排及投资计划。（八）项目产品技术优势。（九）招投标方案。（十）项目投资估算。（十一）资金筹措方案。（十二）财务评价。（十三）项目风险分析。（十四）项目社会效益评价。（十五）结论和提议。五、简明结论重庆XXXXXXX发展系列石油管道及高速铁路专用焊接成套设备产业化建设技改项目，有利于重庆机电设备加工业发展和壮大
15、，有利于重庆机电设备走向全国、走向世界，实现机电设备产业可连续发展。同时，机电设备制造业作为劳动密集型企业，有利于处理下岗失业人员就业问题，本项目可新安排就业人员250300人左右，减轻政府财政负担，含有显著经济效益和社会效益，是富庶一方民生经济。项目立即实施后，将显著改善本企业生产制造水平，提升经营管理水平，在一定程度上极大地巩固企业在中国内燃弧焊机行业领头地位，同时也极大地支持了企业和国际著名企业产品进行国际市场竞争能力，在内燃焊机领域技术层面上我们将不弱于世界一流焊接设备制造企业如美国林肯企业、米勒企业、飞马特企业，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。所以，本项目标实施是十分必
16、需。第二章 项目建设背景及建设必需性一、项目建设背景项目所在地南岸区是重庆南大门，属重庆市主城区城市发达经济圈，是重庆未来城市副中心，是长江经济带龙尾重庆通向龙头上海咽喉，是连接三峡库区枢纽。幅员面积265平方公里，辖9个镇、6个街道办事处，总人口68.42万人，其中城镇人口56.86万人,农业人口11.56万人。城镇化率83.10%。（一）地域区位优越南岸区地理条件得天独厚，极具活力。区政府所在地距重庆中心区3公里。渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横区境，连接着成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路。正在计划建设重庆市轻轨有3条经过区境。经过计划中慈母山隧道、南山隧道、东水门长
17、江大桥和正在建设中朝天门长江大桥和江北城、渝中区紧密相连。现在，长江工业园已基础实现水、电、气、通讯等七通一平。形成了水陆空立体交通网络。重庆最大开发区-重庆茶园新区、重庆长江工业园区和重庆经济技术开发区设在南岸，其辐射带动作用和日俱增。（二）基础设施完善有现代化城区道路、隧道、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；开发区内水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。（三）经济发展迅猛南岸区是重庆市实施北移南下战略南部阵地，经济发展很迅猛。实现GDP累计225.80亿元，同比增加17.30%，整年人均生产总值达33080元，增加13.04%，地方
18、预算内财政收入达成8.24亿元，同比增加44.62%。全区三类产业结构为3.2：64.3：32.5。规模以上工业总产值达成379.10亿元，同比增加23.3%。实现增加值128.1亿元，增加23.6%，全社会固定资产投资总额267.7亿元，同比增加11.6%。取得“重庆市工业十强区县”第三位称号，其发展速度和经济综合实力位居全市前列。 南岸区各个镇、街道情况统计表序号镇（街道）总人口数GDP（万元）1铜元局街道356721041652花园路街道786155179493南坪街道1161554791854海棠溪街道773882725345龙门浩街道39346467586弹子石街道637601284
19、027黄桷垭镇463481095108南坪镇41745289涂山镇4675510212110鸡冠石镇1593611251811南山镇68711572212峡口镇207302670713长生桥镇460128346814迎龙镇232732549215广阳镇2404133540合 计6826472258199（四）产业协调配套南岸经过多年产业结构调整，锁定“技术创新和信息交流区”、“产业发展聚集区”、“城市旅游度假区”、“文化体育区”目标，打造最好人居环境品牌，构建南坪、茶园中心商圈，逐步形成了以纺织、汽车、摩托车及其零配件、房地产为主，食品加工、模具生产、医药化工、机械制造、建材、高新技术、商贸、
20、现代物流、旅游、三色农业（花卉、蔬菜、奶牛）等多个产业各呈异彩产业配套发展格局。计划建立了重庆市长江工业园、重庆市经济技术开发区，中国著名重庆机电控股（集团）企业、长电集团、迪马股份、东本集团、伊士顿电梯、三峡电缆、雅戈尔服装、重庆莱美医药、庆隆屋业、阳光100等实力品牌企业已前后落户南岸几大园区，这些企业为发展南岸经济作出了关键贡献。（五）社会事业同时发展南岸是西部地域国家卫生区，全国首批文明城区，集全国文化优异区、全国教育优异区、全国党员电教优异单位、全国优异旅游城区、全国创建文明城市工作优异区、全国环境保护模范区、全国依法治理优异区、全国科普示范区、中国人居环境范例奖等十多项国家级品牌于
21、一体，在市内外乃至全国有较高著名度和美誉度。正在创建全国山水园林城区，加速实施政务提速工程、信用建设工程、文明创建工程、治安稳定基础工程，努力使南岸成为金融安全区、投资安全区、消费放心区和最好人居环境区。重庆交通大学、邮电大学、工商大学、重庆教育学院等高等院校相继迁入南岸，南岸区已经成为著名海内投资热土，正朝着长江上游经济强区发展目标前进。二、项目建设必需性当今高速增加中国经济，又一次面临世界经济风云变幻新一轮挑战。确保中国经济顺利发展，离不开机电设备制造工业支撑和发展。建设好重庆XXXXXXX电气成套设备制造技术改造项目，将有利于发挥企业集聚效应，资源共享，充足协作，合理竞争，同时，一定程度
22、上还有利于快速提升本市机电设备制造工业技术水平和行业市场竞争力，对于机电设备制造企业为国家实现产业振兴计划、推进结构调整和优化升级，全部含有十分关键现实作用。（一）是把南岸区建成新兴工业强区需要党十六大汇报提出：“本世纪头二十年经济建设和改革关键任务是：完善社会主义市场经济体制，推进经济结构战略性调整，基础实现工业化，大力推进信息化，加紧建设现代化，保持国民经济连续、快速、健康发展，不停提升人民生活水平。”由此可见，党中央把“基础实现工业化”列入了本世纪头二十年关键任务。南岸区处于重庆城市发达圈经济增加区，担负着“把重庆建设成为长江上游经济中心”和“富民兴渝”关键任务。不能基础实现工业化，重庆
23、就不能成为长江上游经济中心。本项目标实施，对于加紧重庆市、南岸区“基础实现工业化”步伐，含有主动作用。（二）是走新型工业化道路，全方面建设小康社会需要据统计，在中国，现在传统产业中工业制造业直接发明中国生产总值1/3，占整个工业4/5，为国家财政提供1/3以上财政收入，占出口总额80.00%，就业人员9200多万。在一个相当长时期内，传统产业，尤其是机电设备制造业，仍然有宽广市场需求和发展前景。 重庆是一座老工业城市，传统产业多。但以前发展工业企业中，有相当部分科技含量不高，经济效益不好，资源消耗高，环境污染大，人力资源优势未得到充足发挥。本项目是围绕走“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环
24、境污染少、人力资源优势得到充足发挥新型工业化路子”来考虑。历史证实：没有新型工业化就没有现代化，没有现代化就不可能达成全方面建设小康社会目标。本项目标实施，不仅增加了社会财富，还将带动地方相关配套产业1亿元以上产出；同时项目建成后，可直接为社会提供就业岗位250300个左右，并带动地方相关配套产业就业岗位1400人左右（以机电产业人平产值10万元计），能够安置部分城镇下岗职员和农村剩下劳动力，使她们立即脱贫致富，对于缩小工农差异，城镇差异和地域差异，加紧现代化步伐，实现社会稳定，将做出一定贡献。所以，是全方面建设小康社会需要。（三）是扩大内需、带动当地产业发展需要本项目业主自成立以来，结合重庆
25、属于老工业基地、全国摩托车、汽车研发生产基地等区域优势，借助其集聚了大量相关优异人才，含有较为雄厚、门类齐全机械加工制造能力、机电零配件、原（辅）料供给能力等社会资源平台，一直坚持将经营重心放在项目开发设计和经营服务上，并建立起专业化协作模式（外协件、外购件占整机零部件98%以上），并建立和完善了和之配套系统相适应运行体系和机制，形成独特、有别于传统工业运作模式产品研发、生产工艺步骤。极大地带动和支持了相关产业发展，有力地推进了重庆地域经济发展。本项目建成后，必将愈加好地发挥为汽车、摩托车、机械、交通运输等行业服务，有力拉动内需，带动当地产业愈加快发展主动作用。（四）是培植财源、富民强区需要因
26、为历史原因，南岸区经济总量偏小，又关键是工业规模小。只有以改革创新精神推进工业化进程，才能把南岸建成重庆市新兴工业强区。本项目标建设，对区域经济发展含相关键支撑和带动作用。企业实现产值10617万元，销售收入9923万元，较上年增加32%，上缴税金720万元，较上年增加32%，税后利润1137万元，较上年增加13%，全员职员165人，较上年增加6%，人均创利税12.5万元。项目建成后，三年内可望达成2.5亿元销售额，税收可望达成1200万元到1400万元，利润2500万至3000万元，培育了新经济增加点。应该说，实施重庆XXXXXXX电气成套设备制造技术改造项目标建设，既是培植财源、富民强区需
27、要，又是推进工业化建设进程需要。（五）是企业扩大生产规模，提升经济效益需要本项目是依据党和国家“发展高科技，实现产业化”调整产业结构，发展“一创三节两确保”产品等方针政策，围绕发展国家西部内资企业激励类项目系列内燃弧焊发电机及铁路养护机具，企业本着提升企业可连续性发展能力、形成创新型企业新增加点特色产业化标准，新建企业科技研发、生产经营基础设施，满足国家级关键新产品项目、国家级火炬计划项目标产业化需求。促进经济和科技紧密结合，达成实现同行业中示范带动作用、地方经济支柱作用要求。作为铁道部及中石油定点供货企业，企业已发展成为中国发电焊机最大研发及生产企业。多年来企业发展快速，现有厂房及配套设施已
28、不能满足产业化发展需要。企业经过几年努力，取得了长足发展，为支持国家和地方经济建设做出了一定贡献。不过，企业生产经营场地、规模偏小等原因已凸现出对企业经济快速发展制约。企业服务中国铁路、中国石油不仅未来发展空间巨大，而且是中国此轮经济振兴龙头行业，企业期望抓住新发展机遇，深入巩固本企业在行业龙头地位。所以，立即实施本项目标新建，既是实施市委、市政府“退城进园”发展战略表现，又能够满足日益增大市场客观需求，更是企业本身扩大规模，增加科技含量，提升经济效益，抓住机遇，做大做强需要。总而言之，本项目建设是必需。第三章 项目市场分析及估计产品市场需求是项目存在和发展基础，市场需要量是依据分析产品市场容
29、量、产品产量及其技术发展来进行估计。现在中国各型机电设备需求量很大，因为这类产品有市场需求多样化、升级换代快特点，所以各型机电设备生产量满足不了市场要求，每十二个月还需大量从市外调入或国外进口，市场需求发展高于产品发展速度是通常规律。一、宏观环境分析焊接装备业是一个产业关联度高，包含效果广，对相关产业带动力大产业项目。据中国外统计，焊接装备业发展影响到原材料、能源、建筑、商业、金融、交通运输等行业，对国民经济发展起着一个很大推进作用。进入二十一世纪，伴随中国国民经济连续发展，经济建设提出了走新型工业化道路目标，出台了实施加紧西部大开发战略一系列政策。但从美国到中国，从金融领域到实体经济，经济寒
30、冬咆哮声正愈刮愈烈，国家正式开启了大规模铁路基础设施建设。不仅是因为铁路建设已进入“十一五计划”投资旺盛周期，还因为铁路是关系国计民生大战略工程，经过财政资金投入，能够愈加好地吸引社会资本参与，能愈加好地完成扩大内需、保持经济平稳增加国民经济战略顺利实现。中国铁路建设高投入、高增加期，将覆盖整个“十二五计划”甚至到“十三五计划”前期。同时，伴随中国能源工业前期投入、发展，长距离输油、输气管道建设，成为国家能源战略贮备、经济建设不可缺乏组成部分。中国在未来十年中，长距离输油、输气管道建设，将伴随西气东输工程深入，进入发展高峰。这对于提供满足上述行业焊接施工作业焊接装备行业来说，调整产业结构、提升
31、管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，全部将起到强烈推进作用。尤其是伴随国民经济逐步融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，对应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势竞争对手，市场份额将会形成新分配格局。重庆市作为中国三大老工业基地之一，也是西部最大工业重镇，含有得天独厚工业制造业发展优势，重庆XXXXXXX作为中国最大一家野外轻型一体化弧焊机研发制造企业，有能力也有义务加强高技术含量、高附加值焊接装备产品及其零部配件开发、生产，以迎接下一轮世界经济复苏并在世界舞台有所作为。二、竞争能力分析重庆XXXXXXX作为铁道部及中石油定点供货企业，其发电焊机、专用焊条及机动扳手分别占铁路工务系
32、统购置量85%、60%、70%，石油支线管道建设中发电焊机占30%，是中国最大轻型发电焊机生产企业。全球性金融危机影响下，不少行业均受到较大损伤。本企业因产品面向铁路、石油两大国家关键投资行业，在国资加大投入铁路和石油基础建设新形势下，本企业销售形势将会愈加好。企业现所在地属于计划搬迁区域，客观上制约了企业愈加快发展。所以处理场地和更新设备是现在首要问题，经过此次项目新建：（1）能够建立起企业规范化生产，显著降低生产经营成本；（2）显著改善企业生产制造水平，提升经营管理水平，在一定程度上极大地巩固了企业在行业内领头地位，为企业后续发展建立了愈加好平台；（3）巩固现有市场，开拓新市场，估计到项目
33、建成后企业产值可达1.4亿元/年。（4）加紧了高新技术结果产业化步伐，培育了企业新经济增加点，为民营股份制企业走内涵发展道路，成功进入国家专业技术市场，实现企业进步提供了可借鉴成功经验；（5）为西部大开发、中部崛起、东北振兴、提振经济等战略实施，满足促进经济和科技紧密结合，达成实现同行业中示范带动作用、地方经济支柱作用要求。以上分析表明，该企业现所生产产品市场风险较低，前景看好，含有较强市场竞争力和宽广市场空间。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址（一）选址标准为愈加好发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面原因，依据项目选址通常标准和南岸区实际情况，本项目选址应遵照以下标准：1、布局相对独立，
34、便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、和城市建成区有较方便联络。3、地理条件很好，并有足够发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体计划为依据，统筹考虑用地和城市发展关系。6、兼顾环境原因影响，含有可连续发展条件。总而言之，项目地址应选在交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源地段。（二）地点和地理位置本项目用地在重庆市南岸区长江工业园C21-1号地块，用地周围交通便利。因为计划科学合理，项目和相邻大型建筑物有一定安全距离，和周围建筑物群体及城市计划要求协调一致，施工中及建成后不会对周围居民生产、工作、生活和学习组成任何影响
35、，是本项目最为理想，最为适宜选址。（三）项目占地面积依据工程建设实际需要，本着珍爱土地，节省用地标准，项目用地52.06亩（折34706.00m2）。用地性质属于工业出让用地。二、项目建设条件（一）自然地理条件1、气象、水文项目所在地域属亚热带季风湿润气候区，含有冬暖春长、秋短夏长、初夏多雨、盛夏炎热、多伏旱、秋多阴雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少气候特点，大气以中性稳定度为主。依据统计资料，常规气象要素特征：多年平均气温为18.5，极端最高气温为42.2，极端最低气温为-2.6，多年平均相对湿度为81%，多年平均相对湿度为81%，多年平均日时数为1341.1h，多年平均降雨量为1
36、096.8mm，最大小时降雨量为65.2mm，最大风速为28.4m/s，多年平均风速为2.2 m/s，整年主导风向为N。2、地形、地貌及工程地质南岸区在川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，有明月峡背斜、广福寺向斜、南泉背斜、铜锣峡背斜、纳溪沟江北向斜、重庆向斜。背斜成山，向斜成谷，组成低山、丘陵、平坝、河流组合地貌特征。低山关键分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇，通常海拔在500米以上，最高峰为春天岭，海拔681.5米。丘陵关键分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江7个街道，通常海拔在200-500米之间。平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝园艺场和铜元局等地面积为较大。河流
37、以长江为主，过境段长45公里，流经7个镇；另有流域面积大于80平方公里河流2条，流域面积10平方公里及其以下河流9条。3、地震情况据中国地震动参数区划图GB18306-和建筑抗震设计规范GB50011-附录A，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。（二）交通运输条件1、航空重庆国际机场开通航线近80条，客运量1000万人次/年，货运量800万吨/年以上。二期扩建工程已经完工，投入使用。2、高速路区境内有渝黔、内环高速、外环高速等高速公路纵横，有连接成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湛、渝湘等多条高速公路围绕。正在计划建设重庆市轻轨有五条线路纵横区境。3、航运紧临长江黄金水道，拥有深水
38、港口码头，水路运输十分便利。4、铁路运输离西南最大铁路客（货）运编组站重庆龙头寺火车站半小时车程。总而言之项目选址是重庆市独具水、陆、空、轻轨立体交通优势地域。（三）城镇计划及社会环境条件1、城镇计划条件南岸区委、区政府和重庆长江工业园管委会高度重视发展计划工作，分别编制了重庆长江工业园控制性具体计划等计划资料，本项目是以上计划关键建设内容之一。以上计划科学合理，切合实际，是实施本项目标权威依据和指导文件。 2、社会环境条件（1）人文条件南岸区境属周代巴国领地。区治历经秦、汉、晋、唐至清等各个朝代。悠久历史，丰厚积淀，和现代文明交错碰撞，铸造了南岸人老实、守信、勇武、敢为天下先美好品格。南岸既
39、传承了中国古老文化，也因开发前沿影响，充足地吸收和融合现代文明，从而造就了南岸开放性、创新性新质文化。为了在发展竞争中获取优势，历届区委区政府率领全区人民进行了一系列创建活动。前后荣获全国创建文明城区优异单位等一系列荣誉称号。为了让投资者进得来、留得住，区委区政府正全方面打造诚信体系，建立投资安全区。境内有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”，重庆交通大学、第二外语学院、邮电大学、工商大学等著名学府和温泉、溶洞、森林度假公园、巴渝民俗文化村、南滨饮食街、洋人街等风景名胜，是大家吃、住 、学、游、乐、玩好去
40、处。人文条件优越。（2）社会环境南岸区委、区政府正在全力打造信用南岸，建立投资安全区。同时，南岸区是全国卫生城区、优异旅游城区、文化优异区、治安优异区和重庆市环境保护模范区、山水园林城区。荣获中国人居环境范例奖。社会环境良好。（四）公用设施、社会服务依靠条件本项目在南岸区长江工业园区，公用设施和社会服务依靠条件很好。1、公用设施条件近几年来，南岸区委、区政府狠抓基础设施建设。有现代化城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。2、社会服务依靠条件项目建设地多种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税
41、、地税、工商、法律等服务机构齐全；有扬子江饭店、会展中心、浪高会展国际广场、凯悦酒店、工贸大厦等涉外星级宾馆，阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”，重庆交通大学、邮电大学、工商大学等著名学府，重庆市计划市级大学城已初具规模；有阳光100、泰正花园、海棠晓月等数家“十佳住宅小区”。上述这些，组成了本项目赖以顺利建成关键公用设施和社会服务依靠条件。（五）法律支持条件本项目既符合国家产业政策、投资政策和环境保护政策，又符合南岸区人民政府发展计划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主管部门大力支持和法律部门有效保护。（六）征地拆迁、移民安置条件长江工业园征地拆迁、占地农民安置、土地整改、水、电、气、路等基础设施建设等事项由管委会根据国家和市政府相关要求统一给处理，入驻企业一次性有偿取得土地使用权，不直接负责征地拆迁和移民安置等事项。（七）施工条件在重庆长江工业园实施本项目有着极其优越施工条件。一是施工场地环境很好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供给由管委会统一计划、统筹处理；二是交通方便，施工材料、设备等能够运至现场，能节省运输费用；三是人力资源丰富，劳动力廉价，有利于降低施工工资成本；四是建筑材料及机器设备起源广泛，供给充足，部分材料可就地取材。五是当地政府和人民群众支持，建设中无纠纷发生。三、选址推荐方