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1、菜市场市场摊位租赁合同合同编号: 出租人(简称甲方): 承租人(简称乙方): 根据中华人民共和国合同法(以下简称合同法)、中华人民共和国食品安全法(以下简称食品安全法)、中华人民共和国农产品质 量安全法(以下简称农产品质量安全法)等有关法律、法规、规章的 规定,经双方协商一致,就菜市场摊位租赁相关事宜达成如下协议: 第一条摊位基本情况:本合同所指摊位位于,设施为电表、开关、插 座、砖混瓷砖贴面柜台。经营项目为_。第二条租赁期限:摊位租赁期限为一年,自_年_月_日起至_年_月_ 日止,合同签订 5 日内交付摊位。第三条租金及交付时间、方式:租金为每年交付(大写)叁仟元整, (¥ _)。交付时间及
2、方式为租期开始前 5 日一次性交付,同时缴纳水费、 卫生费、垃圾清运费共计_元/年。 第四条甲方的权利义务: 1.全面履行食品安全法、农产品质量安全法等法律、法规、规章有关市场开办者的规定,制订有关市场物业、治安、消防、计量、卫生、 营业时间等内容的各项制度,承担相关义务,并监督乙方遵守有关规定。2.对乙方利用所租摊位销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规、规 章的行为及时制止,对出现的消费纠纷及时调解,调解不成的报有关部门 处理。3.协助、督促乙方办理相关证照,为乙方提供相关配套设施和经营条 件,保障乙方正常经营。4.乙方不服从甲方管理,甲方有权提前终止合同。 5.甲方因市场改造提升对摊位进行
3、调整的,应提前 15 日书面通知乙 方。乙方接受调整的,双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。乙 方不接受调整的,提前解除合同,甲方应于 15 日内退回乙方已交付的结 余租金及保证金。第五条乙方的权利义务: 1.依法亮证亮照经营。 2.按照食品安全法、农产品质量安全法等法律、法规、规章的 规定履行相关义务,承担法律责任,服从相关部门的监督管理。 3.乙方必须将经营过程中长生的垃圾放到甲方制定的地点。 4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税、费。 5.爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意, 造成损坏的应承担修复或赔偿责任。6.不得擅自中途退租、转租、私自扩建摊位。若有
4、特殊原因,确需中 途退租、转租摊位,需经甲方书面同意。经甲方同意退租的,甲方应在 30 日内退回乙方已交付的结余租金及保证金。7.未经甲方同意乙方不得擅自改变经营项目。 8.乙方经营的产品价格不得高于县城农贸市场价格。 9.乙方应如期交纳租金,如果房屋租金上调,因此产生的费用由乙方 承担。 第六条先行赔付保证金: 1.合同签订 5 日之内,乙方需向甲方交纳先行赔付保证元整。 2.甲方在下列情形下可使用保证金: (1)乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的; (2)乙方对消费者提出的退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要 求,故意拖延或无理拒绝的; 3.因乙方过错,甲方使用保证金先行赔付的,
5、乙方应于 5 日内补足保 证金。 第七条违约责任: 1.甲方擅自提前终止合同,甲方应按摊位租金总额 3向乙方支付违 约金; 2.甲方未按本合同约定提供场地、用水、用电、用暖等市场内的经营 设施或条件致使乙方不能正常经营的,不得收取租金,给乙方造成损失的应赔偿相应损失。 3.乙方损害场地设施,给甲方造成损失的,应当恢复原状或赔偿实际损失,乙方乱扔垃圾甲方一经发现将对乙方处罚 20-101 罚款。 4.未经甲方书面许可,乙方擅自中途退租、转租,甲方有权提前终止与乙方的租赁合同,并按摊位租金总额 3向乙方收取违约金,同时取消 乙方下一轮优先续租资格。5.乙方未按约定交纳租金,每逾期一日,按应交纳租金
6、总额 3向甲 方支付违约金。经催告后在 10 日内仍未交纳的,甲方有权解除合同。6.因不可抗力不能履行合同时,一方当事人应及时通知对方,并在 10 日内提供证明,可根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但 法律另有规定的除外。第八条合同的变更、解除: 1.经双方协商一致,可变更或解除本合同。 2.有下列情形之一的,有权解除合同: (1)在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回证照 的; (2)违反市场管理制度情节严重且不服从管理的; (3)逾期 10 日未支付租金、水、电、暖等费用的; (4)违反合同约定不履行义务,影响正常的经营活动的; 第九条续租:租赁期满乙方有在同等条件下对
7、摊位的优先租赁权。乙方有意在租赁期满后续租的,应提前 10 日书面通知甲方,甲方应在租赁 期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订 租赁合同。未做出书面答复的,视为甲方同意续租。第十条争议解决方式:本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解 决,也可向有关部门申请调解。协商、调解不成的,按以下第_种方式 解决:1.提交仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十一条其他约定事项: 1.在租赁期限内市场所有权发生变动的,乙方依照本合同享有的承租 权利不受影响。 2.租赁期满未能续约或因合同解除等原因提前终止的,乙方应于租赁 期满或合同终止后 10 日内将租赁的摊位及甲方
8、提供的配套设施以良好、 适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回, 由此造成的损失由乙方承担。 3.本合同未尽事宜,双方可协商后做出补充约定,补充约定及合同附 件为本合同的组成部分,共页,与本合同具有同等法律效力。 4.本合同自双方签字、盖章后生效。 本合同一式两份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:出租人承 租人双方各执一份。出租人:承租人: 住所:住所: 法定代表人:负责人: 电话:电话: 身份证号码:身份证号码:菜市场市场摊位租赁合同 第 2 篇 甲方(出租人): 乙方(承租人): 身份证: 经营品类: 一:租赁场地的位置及用途 1、甲方将坐落于义乌市北苑街道何
9、麻车村 的 摊位(具体位置为: ) 租赁给乙方经营。 乙方经营期间更换经营类别,需经甲方同意后方可执 行。 2、菜市场营业时间为: 二:租赁期限和租赁费缴纳 1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期内乙方共需向甲方缴纳场地租赁费用(包括但不限于摊位使 用费、卫生费、水电费、工商、税收等一切相关费用)为 元/年,支付方 式为:先付费后使用。 3、本协议履行期届满之后,双方如有意延长租赁期限的,应在本协 议期满前 1 个月重新签订新书面租赁协议书,同等条件下,以承租方优先为原则。 三:保证金 乙方在签订本协议书时必须向甲方缴纳保证金人民币 元。乙方应做到每日收市清场和日间清场工作,
10、做到清场彻底,无经营用具和货物堆放、 日间无摊位经营。如清场不彻底,甲方有权在保证金中扣除每次每例 101 元,直至扣完。协议期间,一旦保证金有减少,乙方应及时补足,若乙方 无故补不足的,甲方有权收回场地。 四:甲方的权利及义务1、按时向乙方提供协议约定的经营场地,保证乙方经营活动的开展。 负责菜市场公共部分照明用电及用水。2、建立健全的菜市场管理制度,做好菜市场日常规范化管理工作。 3、乙方在经营过程中出现违反本协议第五条约定的任何义务或者违 反菜市场管理制度相关规定(已经告知乙方)的,在甲方劝阻之后仍屡教不 改,累计超过三次的,甲方有权收回场地。 五:乙方的权利及义务 1、乙方在承租期间必
11、须合法经营。在经营期间,出现第三方的原因 造成乙方损失或者由于乙方的原因造成任何第三方的损失,一切责任均由 乙方自行承担。 2、在经营过程中,乙方应独自承担民事责任。在经营过程中发生任 何安全责任事故由乙方自行承担(包括但不限于用水、用电、煤气以及打 架斗殴等行为造成的人身伤亡等),甲方概不负责。3、乙方必须采取必要的防火等措施,若私拉乱接电线电器或者操作 不当等引起火灾等事故,由乙方自行承担一切责任。4、乙方只能在指定地点经营,不得在非指定区域摆摊设点,不得占 用人行道、停车道和绿地摆放物品。5、乙方应按规定的时间出市、收市。收市后应清理场地,不得在经 营场地内堆放经营用品。6、乙方应负责摊
12、位的经营过程中的保洁,应自备垃圾容器,不得随 意乱扔乱倒污物,垃圾污水要随产随清,严禁污水、污物乱倒、乱堆,收 市后做到摊收场净。7、乙方应主动维护菜市场治安秩序。不得在经营场地内寻衅滋事和 从事违法活动或其他一切不文明行为;不得占用行车道、不损坏露天菜市 场设施,若有损坏,应负责修缮或赔偿;不得在承租的场地内搞永久性建 筑;不喧哗,不影响和妨碍临近单位和居民的正常生活。8、因创建或其他活动需要休市几天时,乙方应无条件执行,租金不 予退还。若因政策要求停办菜市场时,租金可按实际经营日进行结算。9、甲方只负责出租场地,在经营过程中出现的任何风险应由乙方自 行承担。六、转租 在经营过程中,未经甲方
13、同意乙方不得擅自将场地转租经任何第三方。 若出现擅自转租行为的,甲方有权无条件收回场地,并没收保证金,剩余租金不予退还。经甲方同意之后,必须要到菜市场管理办公室办理转租手 续,期间产生的一切费用由乙方自行承担。七、协议的变更与解除 1、在租赁期间内如乙方要求终止协议,必须提前两个月书面通知甲 方,经甲方同意并办理所有退场手续方可退场。 2、在租赁期内,若乙方出现下列情形之一,甲方有权解除协议,由 乙方承担违约责任,支付违约金 元,并赔偿甲方经济损失(损失包括直接 损失、间接损失等)。 (1)不按时缴纳场地费用的 (2)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规, 经警告后不纠正的
14、(3)因商品质量或服务质量被新闻媒体曝光影响甲方声誉的 (4)不妥善使用、维护公共设施或造成甲方严重财产损失的 (5)乙方在经营过程中,产品出现质量问题或者销售假冒伪劣商品, 经甲方警告,仍不纠正的; (6)与顾客吵架或者打架,或者与其他承租户吵架打架,严重侮辱顾 客行为影响甲方声誉的。 八、争议的解决方式及其他 本协议未尽事宜,甲乙双方可另行协商签订补充协议。若发生纠 纷, 双方协商解决,协商不成,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,留存一份,签字后生效。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日
15、菜市场市场摊位租赁合同 第 3 篇 出租人(以下简称甲方)_ 身份证号: 承租人(以下简称乙方)_ 身份证号: 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,本着自愿、公平、合理的原则,经协商一致,现就金竹苑农贸市场摊位租赁达成如下 协议:第一条 租赁场地 经乙方要求,甲方同意将所属的金竹苑综合农贸市场 51 号摊位出租 给乙方使用,固定经营蔬菜商品。 第二条 租赁期限 自_年_月_日起至_年_ 月_日止,共计_年_个月; 第三条 租金 租金共_元,大写: 万 仟 佰 拾 元。实行_(一年/半年/季/月)支付制,以_(现金/支票/汇票)为租金支付方 式,每季度最后十天内支付下一季度租金。第四
16、条 保证金 乙方向甲方交纳摊位租赁保证金 元,大写: 仟 佰 拾 元。 第五条 其它费用 (1) 工商、税费按国家政策法规规定缴纳的,由乙方自行承担; (2) 水电费自理。 第六条 解除协议 此摊位最短租赁期限为半年,乙方在租赁期内不得擅自转租。如半年 内乙方提出解除协议,甲方有权不退还乙方保证金;半年后如需解除协议, 乙方需在租赁期满 15 日前告知甲方,甲方应允许,在乙方足额缴纳水电 费后退还保证金,乙方将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租 的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由 此造成的损失由乙方承担。 第七条 不可抗力 本协议所称不可抗力是指不能预见、
17、不能克服、不能避免并对一方当 事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火 灾和风暴等以及社会事件(如市政规化及市政拆迁、公司策化及发展需要 等不可抵抗因素)乙方应无条件搬迁。 第八条 补充与附件本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的, 甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不 可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。第九条 协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之 日 起 生 效 。 有 效 期 为 _ 年 , 自 _ 年 _ 月 _日至_年_月_日。此合同壹式两份, 具有同等法律效力;协议甲方一份,乙方留存一份。 甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_ 电话: 电话: 日期: _年_月_日 日期: _年_ 月_日 签订地点: