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1、不动产估价实验教学大纲01.教学单位名称：地球科学学院02.实验中心名称：地学信息实验中心03.课程名称：不动产估价04.课程代码：11205.课程类别：专业教育课/学科基础课06.课程性质：选修/必修07.课程学时：64学时，其中含实验24学时08.课程学分：4学分09.面向专业：地理科学，土地资源管理.实验课程的教学任务、要求和教学目的教学任务：补充和深入讲授不动产估价实践应用的基本方法和操作技能，完成不动产估 价中接受委托估价任务，明确估价目的，遵循估价原则，确定估价时点，选择估 价方法，相关参数确定，计算和确定估价结果，完成估价报告等估价实务全过程。教学要求：不动产估价的实验课程为实践
2、应用性课程，通过教师的实验演示，使学生掌 握不动产估价的实务程序和方法，然后学生独立完成模拟委托估价任务的估价项 目，并自行完成估价项目的估价报告(估价结果报告和技术报告)。教学目的：不动产估价的实验即不动产估价实务课程，主要是在估价理论和方法学习的 基础上的后续实践应用课程。使学生熟悉和掌握不动产估价报告(包括估价结果 报告和估价技术报告)的主要内容、规范格式，估价报告撰写应注意的事项。通 过各种实践估价报告案例分析，了解和掌握估价实务中估价目的、估价原则、估 价对象的权属关系、各种估价方法的运用、参数选取以及相关的政策、法规、技 术规范等方面在应用过程中应注意的问题，培养学生实践工作能力和
3、专业技能。10 .学生应掌握的实验技术及实验能力了解估价实务中估价资料搜集的内容和方法；(2)掌握各种估价方法在估价实务中的具体应用；(3)掌握各种估价方法中相关参数的确定方法，并熟练应用于估价实务中；(4)掌握房地产交易估价、房地产抵押估价、土地征用估价、房屋征收估 价、房屋拆迁安置补偿等不同估价目的的估价项目评估的技术程序和规范要求；(5)了解不动产估价实务中涉及的相关制度与政策解读；(6)能够熟练完成房地产估价结果报告、技术报告和土地估价结果报告、 技术报告的撰写。11 .开设实验项目本课程实验学时为24学时，占课程总学时的38%O实验以课程设计的方式、 分6个实验项目进行。资料收集根据
4、估价项目通过现场勘查以及在省、市、校图 书馆及地球科学学院计算机房进行，其余时间在教室及地球科学学院计算机房进 行。实验课程结束后学生提交不动产估价实务课程设计报告。20实验中心编号14240221实验地名称22实验地编号鸽子楼22323一次性材料品名无24一次性材料无25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授不动产估价（112）实验项目卡6N0字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号1123实验项目名称估价报告撰写4实验项目编号112065网络实验06每组人数17计划学时数48实验性质必做9实验目的1,使学生能够独立完成房地产估价结果
5、报告和技术报告的撰写；2.使学生能够独立完成土地估价结果报告和技术报告的撰写10实验内容L房地产估价和土地估价的结果报告；2.房地产估价和土地估价 的技术报告11实验原理通过估价项目的实际训练完成估价项目最终成果-估价报告12实验类型1 .演示性口； 2.验证性口； 3.综合性0; 4.设计性口； 5.研究性口13实验者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置0仟ice软件15实验套数3016开出时间20080617教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心20实验中心编号14240221实验地名称22实验地编号鸽子楼20623一次性材料品名A4打印纸5
6、页24一次性材料15元25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授开设实验项目一览表实验项目 编号实验项目名称实验类型实验 性质实验 学时每组 人数首次开 出年月11201估价报告解析演示性必做4120080 511202估价案例分析综合性必做6120080 511203模拟接受委托估价任务设计性必做2120080 611204收集资料和现场踏勘综合性必做4120080 611205估价方法选择与应用综合性必做4120080 611206估价报告撰写综合性必做4120080 6合计2413.实验教材或指导书或主要参考资料(1)房地产估价师执业
7、资格考试命题研究中心编写，房地产估价案例与分 析，武汉：华中科技大学出版社，2009(2)卢新海主编，房地产估价理论与实务，上海：复旦大学出版社，2010(3)章鸿雁、刘永胜主编，房地产估价实务与案例，重庆：重庆大学出版 社，2007(4)北京房地产估价师和土地估价师协会编，2007房地产与土地估价报告 选编,北京：地质出版社，2007(5)中国土地评估师协会编，土地估价报告案例选编，北京：地质出版社, 200414.考核要求、考核方式及成绩评定标准考核要求实验课成绩以课程总成绩的30%计入不动产估价课程总成绩，缺少实验成 绩，不动产估价课程总成绩不予通过。考核方式提交模拟估价项目估价报告(包
8、括估价结果报告和估价技术报告)成绩评定标准成绩评定按总分30分计，18分以上为合格，18分以下为不合格。27-30分：估价报告内容完整、全面，格式规范，估价目的明确，估价方法 运用准确，计算公式选择恰当，各项参数确定依据充分合理，计算过程正确，评 估结果准确。24-26分：估价报告内容较完整，格式规范，估价目的明确，估价方法运用 准确，计算公式选择恰当，各项参数确定依据比较充分，计算过程正确，评估结 果准确。21-25分：估价报告内容较完整，格式较规范，估价目的较明确，估价方法 选用基本反映估价目的要求，部分参数确定依据不太充分，计算过程正确，评估 结果基本能够反映估价项目的价格水平。18-2
9、0分：估价报告缺少部分项目，估价报告格式规范性上有一定瑕疵，估 价目的较明确，估价方法应用基本准确，部分参数确定依据不充分，计算过程较 准确。18分以下：估价报告缺少重要项目，估价报告格式不规范，估价目的不明 确，估价方法运用于估价目的不符，没有说明各项参数确定依据，计算过程存在 问题，直接影响评价结果的准确性。不动产估价(112)实验项目卡工No字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号1123实验项目名称估价报告解析4实验项目编号112015网络实验06每组人数17计划学时数48实验性质必做9实验目的1,使学生了解房地产估价报告和土地估价报告的内容及规范格式要求；2.使学生掌握估价报告各
10、项内容的内涵及撰写要求；3. 要求学生能够读懂和使用估价报告。10实验内容1.房地产估价结果报告与技术报告规范阅读与解析；2.土地估价结果报告与技术报告规范阅读与解析；3.估价报告案例阅读。11实验原理通过估价报告解析掌握估价报告编写内容与方法12实验类型1.演示性0； 2.验证性口； 3,综合性口； 4,设计性口； 5.研究性口13实验者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置0仟ice软件15实验套数3016开出时间20080517教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心20实验中心编号142402不动产估价（112）实验项目卡221实验地名称22
11、实验地编号鸽子楼22323一次性材料品名无24一次性材料无25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授No字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号1123实验项目名称估价案例分析4实验项目编号112025网络实验06每组人数17计划学时数68实验性质必做9实验目的1,使学生了解各种不同估价目的不动产价值的内涵；2,使学生了解不同估价目的如何选择估价方法确定相关技术参数；3.要求学 生能够找出估价报告案例中存在的错误。10实验内容L交易不动产估价案例分析；2,抵押不动产估价案例分析；3,征 用、征收不动产估价案例分析。11实验原理通过股价案
12、例分析掌握不同目的估价技术要求和方法12实验类型L演示性口； 2.验证性口； 3.综合性0; 4.设计性口； 5.研究性口13实验者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置0ftzice软件不动产估价（112）实验项目卡315实验套数3016开出时间20080517教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心20实验中心编号14240221实验地名称22实验地编号鸽子楼22323一次性材料品名无24一次性材料无25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授N0字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号11
13、23实验项目名称模拟接受委托估价任务4实验项目编号112035网络实验06每组人数17计划学时数28实验性质必做9实验目的L使学生了解接受委托房地产估价项目的基本程序；2.使学生了 解接受委托房地产估价项目的注意事项。不动产估价（112）实验项目卡410实验内容1 .搜集估价项目委托来源；2.模拟估价项目委托方提出估价任务；3.模拟评估机构接受评估任务指派估价师估价。11实验原理通过实践操作了解估价项目委托程序12实验类型1.演示性口； 2.验证性口； 3,综合性口； 4,设计性0; 5.研究性口13实验者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置Offi ce软件15实验套数3016开出
14、时间20080617教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心20实验中心编号14240221实验地名称22实验地编号鸽子楼22323一次性材料品名无24一次性材料无25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授No字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号1123实验项目名称收集资料和现场踏勘4实验项目编号112045网络实验06每组人数17计划学时数48实验性质必做9实验目的1.使学生了解不动产估价中资料收集的内容和要求；2.使学生了解不动产估价资料来源及资料收集方法；3.使学生了解估价对象 实地踏勘的步
15、骤和基本要求。10实验内容1 .估价对象价格影响一般因素、区域因素、个别因素资料搜集；2 .估价对象基本条件资料收集；3.比较交易案例资料收集；4.估 价对象实地踏勘。11实验原理通过实践操作掌握估价项目资料收集与现场勘查内容与方法12实验类型1.演示性口； 2.验证性口； 3,综合性0; 4.设计性口； 5.研究性口13实验者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置Office软件15实验套数3016开出时间20080617教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心20实验中心编号14240221实验地名称22实验地编号鸽子楼22323一次性材料品名无
16、24一次性材料无25面向专业土地资源管理、地理科学26实验项目卡制定人董会和副教授27实验项目卡审核人王冬艳教授不动产估价（112）实验项目卡5No字段名填写内容1课程名称不动产估价2课程编号1123实验项目名称估价方法选择与应用4实验项目编号112055网络实验06每组人数17计划学时数48实验性质必做9实验目的1.使学生掌握市场比较法在估价实务中应用的技术路线；2.使学生掌握收益还原法在估价实务中应用的技术路线；3.使学生掌握成本法在估价实务中应用的技术路线；4.使学生掌握假设开发法 在估价实务中应用的技术路线。10实验内容1 市场比较法应用；2,收益还原法应用；3.成本法应用；4.假设开 发法（剩余法）应用11实验原理根据估价项目要求掌握估价方法选择和应用12实验类型1 .演示性口； 2.验证性口； 3,综合性0; 4.设计性口； 5.研究性口13头驯者层次本科生14实验仪器设备上网的计算机，并配置Office软件15实验套数3016开出时间20080617教学单位名称地球科学学院18教学单位编号6119实验单位名称地学信息实验中心