小区设施设备维护管理规定.docx
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1、小区设施、设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度提纲:水泵房管理制 度:1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内 口更多精品:总结 小区设施、设备运行维护管理制度 (一)设备维护四项规定: 1、整洁:设备零件及安全装置齐全,多种标牌完整、清晰,线路、管道应安装整洁、安全可靠。 2、润滑:准时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。油泵压力正常,油路畅 通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁:设备无油垢,锈蚀,周围环境清洁。 4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 (二)给排水设备 水泵房管理制度: 1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随
2、便入内。 2、泵房内应配置消防器材,并放置在以便、显眼日勺地放,泵房内严禁吸烟。行8小时用油量。 4、发电机每星期空载运行一次,运行时间不不小于15分钟,平时应将发电机置于自动启动状态。 5、电机一旦启动运行,值班人员应立即前去机房观测,启动送风机,检查发电机各仪表指示与否正常。 6、严格执行引起电机定期保养制度,做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期打扫发电机房保证机房货品设备日勺整洁。发现漏油、漏水现象应及时处理。 8、加强防水和消防管理意识,保证发电机房消防设施完好齐备。 柴油发电机定期保养规程 1、每星期空载试机一次,运行时间为10-15分钟,以便及时发现问题,并保证蓄电池有足够容量
3、供发电机启 动。 2、保养前断开发电机自动空气开关,把发电机控制屏上日勺选择开关置于“停止”位置,拆开蓄电池正负极电源 线,保证发电机不能启动。 3、检查蓄电池点液液位,液位偏低时应根据电解液浓度加装溶液。 4、计算发电机距上次保养日勺积累运行时间,空气滤清器每累积满50小时应清洗一次。机油滤清器、柴油滤清 器。每累积满250小时应更换一次滤芯(新机运行满50小 时即更换一次)。 检查机组有无漏油、漏水现象,清洗发电机身。 5、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头。 6、检查接地线与否良好。 7、手动试机运行正常后,合上发电机自动空气开关。把选择开关置于“启动”位置,进行模拟停电试验,观测发 电
4、机自动启动状况。 8、发电机带负荷运行1小时,观测各仪表指示机组运行状况与否正常。 (四)、电梯 电梯机房管理规定 (1)每周对机房进行一次全面清洗,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。 (2)保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40度。 (3)保证机房照明良好,并配置应急灯,灭火器和盘车工具。 (4)毗邻水箱日勺机房应做好防水、防潮工作。 (5)机房门窗应完好并上锁,未经部门容许,严禁外人进入,并注意采用措施,防止小动物进入。口电梯安全技术规则 1、每天电梯司机或专职管理人员,在启动厅门进入轿厢前,应看清轿厢与否确实停在该层站,切不可贸
5、然进入, 防止因轿厢不在该层站而坠入井道。 2、认真听取上班工作状况简介,翻阅运行记录或留言。 3、每班启用电梯时,应将电梯向上、向下试运一次,注意观测电梯有无不正常现象。 4、有司机电梯必须由专职司机操纵,当司机需暂离轿厢时,应将轿厢电源开关关闭,并关闭厅门。 5、客梯不应作货梯使用,轿厢不容许装运易燃、易爆日勺危险品及国家规定禁运的多种物品。货梯运载危险物品 时,要严格遵守安全操作规程,并采用必要日勺安全措施。 6、应俣证电梯在额定载重范围内工作。 7、货梯装货时,要注意把货品分散、均匀堆放。 8、轿厢日勺检修速度不能用作正常运 小区设施、设备运行维护管理制度提纲:水泵房管理制度:1、未经
6、有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内 口更多精品:总结口行;操纵板日勺按扭不能作正常运行使用。 9、倡导文明乘梯,劝止少数乘客日勺打闹蹦跳和也许损坏轿厢设备及影响电梯运行日勺举止,不要靠在轿厢门上。 10、当轿厢停靠在厅门口时,任何人都不能停留在轿厢与门厅之间。 H、在轿厢尚未停稳时(包括自平与慢速),不可启 动轿门与层门使乘客出入。 12、每班下班前,应将电梯驶回基站,做好轿厢及门厅日勺清洁卫生工作,填写运行记录,切断轿内电源,关闭轿 门照明,关好轿门,厅门后方可拜别。 电梯日勺平常检查和维护: 1、曳引电机日勺温升与否正常,运行中有无震动和异味、通风与否良好。限速器运转有无异常响声。对
7、以上设备 外部进行打扫,保持设备本色。 2、制动器日勺动作有无异常,线圈与否过热,紧固螺丝有无松动,制动轮表面有无划痕和油垢。清除外部灰尘和 油垢。 3、减速器日勺油垢、油色、油温与否正常,有无渗油、漏油现象。运转声音与否正常,有无异常震动和冲击。做好 机体外部清洁。 4、曳引轮、导向轮及曳引绳日勺运行状况与否正常,轴承日勺润滑与否良好。曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移 位现象或断丝,如发既有上述状况,应做好标识,每日进行 跟踪观测。检查曳引绳外表面清洁和润滑状况,若油垢落灰 过多,应安排时间擦洗。 5、限速器日勺工作状态与否正常,有无异常响声和卡阻现象。 6、控制柜、配电盘等电气装置日勺电器
8、元件运作与否正常、有无发热现象,并作好外部清洁。 7、轿厢内灯具和隔光板与否完好,电风扇能否正常使用,运转声音与否正常。 8、轿厢操纵板、各按纽、开关日勺动作与否敏捷可靠,信号指示与否正常。 9、轿厢门日勺开关动作与否正常,运行中有无卡阻、跳动和异常响声,安全触板与否好用。 10、轿厢内部与否清洁,装饰面有无磕碰损坏、脏污。地坎槽内脏物应清除洁净。 11、轿厢日勺起停运行与否平稳,平层与否精确,有无晃动、震动及来自井道里日勺异常响声,如有,应尽快处理。 12、层站召唤和层楼指示与否正常,厅门锁与否灵活可靠。 13、对于检查发现日勺问题,能及时处理日勺及时处理;一时不能处理又可缓步进行日勺项目,
9、应及时记录下来、及时 上报,并继续观测防止状况恶化,防止电梯带隐患运行。 消防监控系统 (一)火灾报警控制系统维保程序: 1、日检:对火灾报警主控屏作自检功能检查,主机显示功能与否正常,指示灯与否有损坏。 2、月检:完毕日检所有内容。测试主控屏重要工作电压,检查备用电源蓄电池与否正常。对集控柜打扫除尘。检查接线端子电线与否松脱,导线编号与否完整清晰,因受 环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。 3、年检:逐一拆下烟感器、温感器,对其上日勺灰尘、锈斑进行清洁,并对线路接头进行紧固。 4、喷烟检查每个烟感器报警日勺对日勺性。 (二)烟、温感器系统日勺保养程序: 1、平常状况下,主控器自检时若发
10、出烟感报警信号。应赶到报警现场检查报警原因,若为误报警,应对该报警作 消音和复位处理。 2、每月抽取总烟感器日勺5%,用熏烟法试验敏捷度,应当所有合格,若其中不合格,则应此外抽取总数日勺10%直 至所有合格为止。 3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路日勺地方,应及时做出尤其检查。 4、温感日勺保养参照烟感进行,试验报警敏捷度时应加温,使其报警。 (三)自动喷淋灭火系统保养程序 1、每天巡查系统日勺供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查,保证系统处在无端障状况。 2、每月检查一次警铃与否正常,报警阀与否灵活。打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动启动,延迟器延迟5-90 秒,水力警铃应发出报警
11、信号,假如警铃不动作,应检查整 个警铃管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报 警失灵。 3、每月应对喷头进行一次外观检查,发现不正常日勺喷头应及时更换。4、每月检查系统控制阀门处在启动状态,若损坏应 及时修理更换,保证控制阀门不会误关闭。5、每二个月应对系统进行一次综合测试,按分区逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统敏捷性。观测阀门启 动性能和密封性能。如阀门启动不畅或密封不严,应将供水 阀门关闭,打开放水阀将系统中水放掉,然后打开阀门盖检 查,视状况调换阀门密封件,排出水垢及杂物等。检查流动 水压,压力表所显示日勺压力值不应明显下降,若明显下降, 应检查闸阀与否阻塞;若压力下降明显且
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- 关 键 词:
- 小区 设施 设备 维护 管理 规定
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