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1、 物业管理综合服务2F办公区1人甲 班 领 班 1人二楼厂区2人 三楼厂区2人 四楼/办3人 B1楼2人 一楼厂区1人 外围2人 夹层办公区1人1F大堂1人1F车间2人四 保洁服务方案1、员工守则： 公司每一位员工必须做到以公司为家，爱岗敬业，诚实守信，恪尽职守，努力工作。 上班按规定着装，佩戴胸卡，男员工头发不过衣领，不留胡须，不染彩发。女员工应将长发束起，不浓装艳抹，不染指甲，不染彩发。保持个人卫生。 严格遵守劳动纪律，不迟到不早退，工作中坚守岗位，不串岗，不闲聊。不嬉戏打闹，不做与本职工作无关的事。 工作时间内始终做到举止大方，精神饱满，不因私事影响工作情绪，在工作区域遇到客人应略带微笑
2、，须礼貌问答。 工作中不得打扰客户，不得大声喧哗，不得妨碍客户工作，不要因服务工作引起客户反感。 服从上司领导，工作效率高，工作质量好，按质按量完成上司交办的各项工作任务。 正确使用设备和工具，不野蛮操作，不违规操作，工作完毕后，将设备和工具清洗干净并放回原处。 熟悉服务区域的情况，掌握服务工作必要的业务知识，确保服务水准。 不做有损公司形象的事，不得以任何形式，偷拿厂区物品或收受客户财物。下班后不得身穿工作服在现场闲逛。在现场检到物品应及时上缴公司并予以登记。 不准擅自拿回公司物品挪作他用，损坏遗失工具照价赔偿。2 文明服务用语 （微笑）您好！早上好！下午好！晚上好！ （微笑）您好！请走好！
3、 （微笑）您好！麻烦您一下。 （微笑）您好！我现在可以做吗？ （进入办公室，或进入异性洗手间，必须先敲门）对不起，我可以进来做清洁吗？ （客户要求我们做什么事）是，好的，我马上就来。 （不能马上做的事情）好的，对不起，请稍等，我马上就来。 是，我马上告诉他。 （工作中，不小心碰撞客户，或弄脏物品）对不起，非常抱歉。 （工作中，须客户配合的）对不起，请稍让一下，谢谢！ （工作中，须客户配合的）对不起，给您添麻烦了。 谢谢，非常感谢！3.文明服务禁语 刚做过，怎么又脏了。 我也没办法。 急什么，慢慢来。 我没空，叫其他人。 我不知道。 这里，不归我管，叫其他人。 没完没了，有意见找领导去。 我有什
4、么办法，又不是我搞坏的。 不管我事，找我们领导去。 我就这样了，我做不干净。4 安全操作条例 对于任何不正常动作和损坏的机器、设备，必须马上报告主管（领班），报告所看到的任何存在的危险。如：裸露的电线、湿滑的电梯、损坏的灯泡、坏的梯子和坏的工具等。 在进入一个很暗的地方前要开灯。湿手时，不要触摸任何开关，以免发生意外。 对于在工作时所受的工伤，必须立即报告主管（领班），不要延误，并马上到办公室或医院作急救处理。 当你上下楼梯时，要注意不要跑。如发现湿滑的楼梯和湿滑的东西在楼梯上，要马上上报并清除掉，以免他人发生意外。 当你吸尘时，注意不要把吸尘管横在过道上，以免绊倒他人。 保持更衣柜和柜顶的清
5、洁，不要丢掷杂物或重物在柜顶，以免掉下伤人。 注意帮助、带动周围的员工注意安全操作，避免发生意外。 不要堆放任何杂物和设备在走廊和过道，以免妨碍行走。消防通道在任何时候都必须保持畅通无阻。 不要赤手拾拣摔烂的玻璃、瓷器、刀片或其它锋利的物品，要用扫把和畚箕扫除。 当你使用工具时，要注意其性能良好，使用安全的工具，能节省时间和避免发生意外。不要使用钝的、破损的工具。 应经常检查电器设备，看电线有否磨损，插头有否损坏。 化学药剂尤其是酸性清洁剂、除渍剂等应存放有序，并加锁，妥善保管。化学药剂不用时应注意保持通风。 员工使用清洁设备时，要注意按规定正确操作，不野蛮操作。 架子上存放的物品或设备，注意
6、不要超重，要确信摆在架子上的物品安全可靠。 把水桶、地拖、扫帚等清洁工具摆在安全的地方，不准放在大堂、过道、楼梯或外围。 进入客户办公室内工作，不得翻弄客户办公桌，抽屉，文件柜等。5 各级保洁人员岗位职责及培训方案主管岗位职责 根据合同要求完成项目的保洁服务工作。 负责本项目内的一切日常管理工作，并向本营运区经理做好汇报； 按照业主要求做好服务、管理及协调之责，确保项目的清洁水准； 负责项目内部清洁设备、物料管理、保养及盘点工作； 严格按照项目定额进行工作安排并负责项目所需各种物品的领用申请； 制定工作流程表，并检查实施情况； 负责员工的工作安排并正确记录考勤； 检查员工各项操作的规范性； 负
7、责对员工进行培训； 考核下属员工的工作并负选拔、培养之责； 负责本项目仓库的管理； 做好每日工作（检查）记录、每月工作报告和各项结算工作； 贯彻执行上级领导下达的工作； 公司交办的其他工作。 清洁员工岗位职责 掌握必要的清洁专业知识，熟悉本岗位工作职责。 根据主管、领班的工作安排，及时完成本岗位的工作； 明确自已的工作内容、范围；正确执行操作程序，按规范要求进行保洁； 正确使用清洁剂及清洁工具和设备； 严格按照公司的规定，规范自身的仪容仪表、礼貌用语。 公司交办的其他工作。保洁人员培训方案指导思想通过培训，使保洁人员基本掌握日常保洁和定期清洁的行为规范、操作规程和质量标准，能正确使用各种清洁设
8、备和清洁工具，严格遵守公司和大厦物业中心的规章制度，可以独立进行保洁作业。组织领导a保洁人员的培训，由公司人事行政部具体领导。b由各地区经理、各管理处主管及资深技术人员负责实施。培训内容a.保洁人员的基本要求和职责：保洁员工的行为规范；保洁员工的仪容仪表；保洁员工的礼节礼貌；保洁员工的服务态度；保洁员工的行为举止；保洁员工的劳动纪律；保洁员工的员工守则；b.保洁作业的操作规范： 清洁作业的基本要求； 清洁设备及清洁工具的使用； 各种清洁剂的性能及使用方法； 现场情况介绍； 现场各部位保洁操作规范及质量标准；c. 安全规范： 防火、防触电、防工伤事故教育； 防盗及治安法规法律的教育；d. 管理制
9、度： 项目管理组织机构介绍； 考勤制度及奖惩办法； 设备、工具使用保养管理制度； 公司其他各项规章制度；培训方式a.管理人员及技术人员面授：b.现场培训： 到清洁区域进行实际保洁工作的培训（范围、流程、职责）； 操作方法的培训（机械操作和手工操作）； 质量意识、质量标准的培训；c.特殊保洁方法和突发事件处理的培训：玻璃、幕墙清洁的操作要求；自动扶梯、客梯清洁的操作要求；上蜡、抛光工艺的操作要求；晶硬处理工艺的操作要求；空调设备、照明设备、及其他电器设备外露部分清洁的操作要求；突发事件处理的操作要求；d.定向培训： 对从事专门岗位保洁的员工进行专项培训，以提高他们对该岗位保洁操作的技能；e.骨干
10、培训： 为进一步发挥保洁骨干的作用而进行的强化培训，以全面提高保洁骨干的操作技能。6应急预案1.目的1.1 本程序旨在增强员工安全意识，及时消除安全隐患,并能在紧急事件发生时有条不紊地作出正确反应，以最短时间换回最大损失 确保公司和客户的生命财产安全。2.执行程序2.1偷盗和盗窃案2.1.1发生被盗事件时应立即保护现场。2.1.2 通知上级主管，主管人员未到达前不要贸然报警，应由上级主管作决定。2.1.3积极配合警方人员及上级主管人员找到可能存在的线索。2.2火灾 2.2.1 发生火情，无论大小，必须迅速利用现场灭火器材积极灭火2.2.2 若火势无法被扑灭，且继续蔓延，应立即报告安全部门主管理
11、，并积极指导人员由防火通道撤离现场，启动手动报警器，也可以通知电话总机，报告时应讲清具体地点，燃烧物品，火势大小，报告人姓名和部门。2.2.3 切勿使用电梯2.2.4 在失火区域关闭所门窗2.2.5 听从消防人员和有关领导的指挥2.3爆炸物威胁2.3.1 确认危险的可能性2.3.2 控制事态发展(如辟谣),以免引起恐慌2.3.3 通知应急中心做好相关准备2.3.4安排人员疏散2.3.5打开所有门窗确保危险及损失降到最低。2.3.6若发现爆炸物,注意维护现场2.4急病及意外伤害2.4.1 现场急救箱应放在众所周知的位置，必需品应及时补充,当现场有急病及意外伤害发生时，任何人都能找到急救物品。2.
12、4.2 汉洋的员工应积极学习急救知识，一旦有紧急病人或意外事件发生，首先应利用所学知识进行现场急救并同时通知上级主管。2.4.3同员工家属取得联系，必须时直接叫救护车。 2.5停电工作时如遇突然停电，应停止工作立即关闭机器电源开关及房间电源开关，退出房间，务必锁好房门，记录好时间，通知领班2.6停水 如遇突然停水，必须先将工作区域内的所有说龙头关闭，记录下停水来水的时间积极寻找水源，不得耽误应完成之工作并知通领班2.7 跑水2.7.1 如遇漏水，跑水，应立即通报领班并关闭阀门以防水势蔓延，同时组织人员排水吸水2.7.2 出现此种事件应立即通知设施部，以采取进一步补救行动。7、清洁服务 人员细则
13、a.公司将派有足够经验技能的清洁主管及服务人员为现场提供高水准日常清洁服务。b.人员资质所有清洁员工均具有清洁经验并接受我司的专业培训。清洁领班的职责：每天在现场工作，确保服务质量，严格执行合同管理日常清洁工作并监督公司的清洁工代表公司与现场清洁负责人员协商解决日常清洁工作方面的具体问题c人员管理公司负责对现场服务人员进行管理，指导，监督和培训工作保持日常保洁运营正常。 保洁管理u 耗材和清洁有关产品必须充足供应,不发生短缺。质量不低于耗材清单所要求的品牌，并必须经甲方事先认可。u 如果当月保洁耗材用量有结余。u 在合同签署后，给甲方提供清洁计划，包括保洁员人数配置。u 周末保洁标准与白班一样
14、，但周末保洁人员可根据需要，酌情减少。乙方需在排班表中，写明人员安排情况。乙方根据甲方生产需要排班，并经甲方保洁主管确认。u 保洁服务人员必须统一着装，佩戴胸卡（牌）。保洁公司对其派驻甲方人员的安全和保全负责。u 与工作无关人员，不得进入甲方现场。保安公司员工守则第一条：遵法制 学习理解并模范遵守国家的政策法律，公司、大队的相关规章制度及客户单位的相关规章制度，遵守首都市民文明公约。争当一名好公民，好员工。第二条：爱集体 和大队荣辱与共，关心大队的经营管理和效益。通过学习管理知识，提高工作能力，多提合理化建议，牢固建立“团队、发展、竞争、协作、责任”的企业精神。第三条：听指挥 服从领导、听从指
15、挥，全面优质完成本员工和领导交办的一切任务。坚决支持、热情帮助领导开展工作。第四条：严纪律 不迟到、不早退，出满勤、干满点。不与同事或他人争吵打架，不做有损团结之事，不说有损团结的话。第五条：重仪表 保持衣冠整洁。不准留长发、留胡须，打扮适度。第六条：讲礼貌 使用“您好、欢迎您、不客气”等礼貌用语，不以肤色、种族、信仰、服饰待人。与人同行时，礼让他人先行。第七条：讲卫生 常剪指甲、注意卫生，无汗味、异味。工作前及期间不得饮酒，保持口腔卫生。第八条：敬客户 1、接待客人是面带微笑，与宾客谈话时身体端正，讲究礼貌，用心聆听，不抢话插话、争辩，讲话声音适度，有分寸，语气温和文雅，不大声喧哗，听到意见
16、、批评时不辩解，冷静对待。 2、遇到客人询问，做到有问必答，不能说“不、不知道、不行、不管”等，不得以生硬、冷淡的态度待客。 3、尊重客人风俗习惯，不议论、指点，不歧视有生理缺陷的客人。 4、接转电话时，要先说“您好！”然后仔细聆听，声调要温和，使用文明用语。 5、会见客人必须握手时，应面带笑容，姿势端正，用力适度，不能用左手。握手时左手不能插兜。 6、在与客人谈话时不得修指甲、剔牙、挖耳朵、伸懒腰、打响指等。第九条：守机密 不得外部人员谈论本公司及客户单位的机要事物。不议论客户短长，一切公司及客户单位内部财务、人员档案、文件、资料、报表、会议内容、总结等，都应做到先收锁再离人。第十条：保廉洁
17、 不拉关系图私利。不贪污、不受贿，不挪用公款，不以权谋私。勇于揭发问题，敢于同不良现象斗争，打击歪风，树立正气。中（分）队岗位职责第一条：中队长是保安中队的第一负责人，大队聘任，保安中队实行中队长负责制，属于大队领导并向大队长及所辖片长负责。第二条：中队长在大队长及所辖片长的直接领导下，抓好班组基层管理干部队伍建设，定期召开队务会，传达大队指示精神，研究部署工作。第三条：根据公司与客户单位签订的合同，制定勤务方案，随时了解驻勤单位的情况，检查各项工作的落实。做好驻勤单位的安全防范服务工作，确保客户单位的人、财、物的安全。第四条：认真执行大队的有关规章制度及落实，加强队伍的管理。做好保安员的思想
18、教育工作，关心保安人员的生活，解决保安人员的实际困难。及时发现问题，化解各种矛盾，防止各类事故的发生，控制队伍的违纪率。第五条：对保安人员进行法制教育、职业道德教育、爱岗敬业教育。抓好本队的学习、例会、训练、后勤等常规管理，做到管理规范。第六条：对驻勤单位进行经常向安全检查，发现问题及时解决，消除隐患，解决不了的不安全隐患以书面材料形式向客户单位提出改进意见，并提醒客户单位及时解决。第七条：利用工作便利条件，经常走访客户，征询客户对保安工作意见，努力改进工作，使客户满意。经常与客户沟通感情，及时收缴保安服务费，并保证本中队保安服务合同顺利续签。第八条：中队长必须为下级管理干部做出表率，密切联系
19、群众，对保安员管理既严格要求，又关心爱护，严禁粗暴简单或打击报复。第九条：掌握本队人员的在岗情况，做好考勤审核，服装的管理、发放，和保安人员调配工作。第十条：深入调查研究，定期总结工作，开展经验交流，及时向上级反馈队伍管理信息。积极提出可行性意见和建议。班长（含班以下驻勤点负责人）职责：第一条：班长是保安对最基层的负责人，中队提名，大队聘任，属于中队领导，并向大队长及所属中队中队长负责。第二条：根据保安服务合同约定承担的任务，组织安排勤务，确保客户单位守护目标的安全，检查考核保安员的执勤情况。第三条：深入细致地做好保安员的思想政治工作，掌握保安员的思想动态，将矛盾化解在基层，预防各类事故及违法
20、违纪事件的发生，搞好队内团结。第四条：做好新入队保安员的稳定工作，帮助他们克服消极心态，抵制不良风气，关心爱护保安员，做他们知心朋友，尽力帮助保安员解决生活和工作中的实际困难。第五条：及时组织保安员传达上级有关指示精神，贯彻保安队工作有关指令。第六条：与驻勤单位保卫部门或主管安全工作的领导保持联系。协助开展安全检查，发现问题及时解决，重要情况及时向主管中队长汇报。第七条：按原则统计考勤，检查执勤纪录。第八条：班长做到执勤、例会、学习、操课、归宿带头作用，时时事事为保安员做好表率，吃苦在前，享受在后，带领全体队员积极进取，争先创优。保安员岗位职责第一条：执行巡逻、门卫、守护、押运等保安服务任务。
21、第二条：利用科技手段和设备执行保安服务任务。第三条：对发生在执勤区域内的不法侵害和灾害事故，及时报告客户单位和当地公安机关，采取措施控制事态扩大，保护现场，维护现场秩序。第四条：落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等防范措施，发现执勤区域内的隐患，立即报告客户单位并协助予以处理。第五条：保安人员对执勤区域内发生的不法侵害行为应及时制止，对不法行为人应送交公安机关或有关部门处理。支持和配合公安机关和其他执法部门依法执行公务。巡逻保安人员工作规程第一条：巡逻服务前的准备担任巡逻任务的保安人员要按规定着装，携带经公安机关批准使用的防护用具。根据需要携带对讲机。夜间巡逻应携带使用的防护用具。根据需要携带对讲
22、机。夜间巡逻应携带照明用具。备有巡逻勤务登记薄。第二条：制定巡逻方案 根据客户单位内部的实际情况，确定巡逻人员、巡逻路线、控制重点及所需装备。 根据巡逻区域的地形、地物和要害部位、重点目标等情况，确定巡逻控制的路线、巡逻重点、巡逻频次等。第三条：巡逻的实施 徒步巡逻是保安人员实施巡逻勤务的基本形式，主要有穿行巡逻、往返巡逻和循环巡逻。根据时间、气候地形等具体情况实施。 两人以上徒步巡逻采取一字或一路形。巡逻人员之间的距离，应保持能相互联系和相互支援。 保安人员在巡逻中发现可疑情况应认真观察，严密监视。视情况采取守候、跟随等方法，将其控制在视线之内。必要时对可疑人员进行询问，并及时送交客户单位或
23、有关部门处理。 在夜间巡逻时，要提高警惕，保护自身安全。保安人员在巡逻时不得影响客户员工或居民的生活、工作。第四条：巡逻要求 巡逻队员在巡逻时运用看、听、嗅、触摸等方式，带着问题去巡视，查处安全隐患，排除可疑问题，以确保巡逻目标的安全 巡逻人员在处理问题是要礼貌使用文明语言，不得鲁莽行事，超出职权范围的事项，应及时向班队长报告处理。 按要求做好巡逻纪录，并及时将有关情况反映给相关部门及人员。第五条：巡逻内容及应注意的问题 检查治安、防火、防盗、水浸等情况，发现问题立即处理，发现处理不了的问题要及时通知班队长。 检查消防设备、设施是否完好（烟感器、报警按钮、消防栓、应急灯、疏散指示灯开关），确保
24、消防通道畅通无阻。 巡视维护责任区，对施工现场进行监督检查，制止违章作业。 巡逻时发现可疑人员，主动上前盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。属摆摊、推销人员，应劝其离开巡逻区域。 接到治安、火警或其他突发事件报警，应及时赶到现场，了解情况，作出正常处理。 巡逻队员在发现有异常情况时，要及时报告上级或相关人员，并做好相关纪录，交接班记录要交接清楚。 在夜间巡逻时应在两人以上，要注意隐蔽和精神集中，争取先发现情况，采取有效的方法处理。第六条：紧急情况的处理 遇有正在实施的不法侵害行为时，应迅速制止，并将不法行为人扭送客户单位或公安机关。途中要防止其行凶或逃跑。遇有火灾、爆炸等事故，应立即报警，采
25、取措施防止事态扩大。要积极协助抢救受伤人员，同时做好保护现场的工作。班（队）长日工作流程图督促保安员起床、按规定着装组织率领保安出早操督促并检查保安员整理内务卫生及洗漱组织保安员有序进餐组织保安按规定上岗并安排勤务 组织保安员进行例行训练 根据计划组织进行岗后培训检查保安员上岗情况 处置保安员岗上的有关事宜 协助或配合物业处理小区相关事及时发现保安员思想动态，做好政治思想工作及时做好上传下达及甲方意见反馈工作组织保安员的业余生活，提高凝聚力及战斗力根据作息时间及时督促保安员就寝 按规定查铺，保证人员在位休 息保安巡逻流程图巡逻人员按规定携带有关装具着装上岗严格执行既定路线及时间到签到处签到发现
26、可疑情况特殊情况严防问题扩大并及时上报实施监控并及时汇报酌情妥善处理保安负责人或甲方主管及时赶到现场处理 情 况 解 除正 常 巡 逻交 接 班大厅岗位职责第一条：查验装修人员、设备维修人员及其他人员的有关证件。第二条：接待来访人员并进行登记有效证件。第三条：查验进出楼宇的物品，禁止“三品”（易燃、易爆、腐蚀品）进入楼宇，防止被盗物品出楼，协调搬家。第四条：接待业主报警、求助和咨询。第五条：业主委托代收、代管物品，收发文件。第六条：装修管理和协调。第七条：协助业主做好各种配合工作。第八条：应付处理楼内的突发事件，配合其他岗位做好安全防范工作。第九条：了解熟悉楼内住户的基本情况。第十条：熟悉掌握
27、楼内消防设施的数量及运行情况。保安员门卫工作规程 第一条：门卫服务的内容 对出入客户单位人员进行验证检查、登记，严禁外部人员随便进入。对来访者，要及时与被防部门人员联系。 根据客户的要求，对出入的人员、车辆携带或装运的物品进行检查，防止客户单位财物流失。 指挥、疏导出入车辆，清理无关人员，维护出入口的正常秩序。 第二条：制定门卫执勤方案 根据合同，确定执勤方案、门卫执勤方式及所需装备等。 格局出口的建筑特征，人员车辆流量，确定门岗的具体位置、数量。 第三条：上岗前准备 担任门卫任务的保安人员要按规定着装。携带经公安机关批准使用的防护用具，根据需要携带对讲机，备有门卫勤务登记本。 第四条：门卫勤
28、务的实施 验证 （1）逐个查证。在一般情况下，当来人距门卫23米时，保安人员应请其止步并出示证件，接过证件后先看证件的封面，再翻看主页身份情况，要着重查验照片与持证人的相貌是否相符，印鉴单位与签发证件单位是否相符，是否过期。也检验证实，应提高警惕，保护自身安全，经查证未发现问题的，归还证件并礼貌示意放行，对拒不交验证件、证明的人员，不住其入内。发生纠纷时，及时向客户单位报告，请有关人员前来处理。 （2）重点查验。在人员、车辆出入比较集中时，保安人员应站在大门一侧提示出示证件，并仔细观察，注意发现异常，对无证人员、车辆，待高峰过后经检查在决定是否放行。对于上级事先通知的免检对象，应根据车号和特殊
29、免检标志，免检放行。 检查 （1）对携物进出的人员，重点检查是否带有违禁物品，对进入车辆要检查是否装有易燃易爆等危险物品、是否在有无关人员。对携物外出的人员车辆，仔细检查携物证或出库单据，重点检查物品的名称、规格、数量与证件是否相符。检查时要让对方动手打开车门和包装物，视情况逐渐清点或重点抽查。要与对方保持一定安全距离，注意观察其神态表情，防止其弃物或突然驾车逃跑，同时注意自身安全。 （2）发现有携带可疑物品的人时，应先礼貌的要求其说出物品的名称、数量、来源及用途，请其自行拿出物品检查核对，出示有关证件或由有关部门开具的证明，对无手续和拒绝检查的应交客户单位保卫或有关部门处理。对盗拿物品的可疑
30、人，保安人员不能对其进行搜身，应报告客户单位或公安机关处理。 观察。在查验过程中，要从进出人员的身份、陈述、行为、表情、携物、痕迹等方面进行观察，对有疑点者应重点查验。 第五条：门卫勤务工作程序 根据保安队安排时间上岗的保安员应严格执行大队规定的保安员着装及礼仪规定上岗。 门卫岗位保安员实行站立式服务，对来访的办公人员和来访人员主动问好。 对来访人员登记、验证，按客户单位的规定通知被访者，来访人员离开时要登记离开时间。 发现来访人员不登记或不出示证件检验，应阻止其入内，并向领导报告，但应避免扣押居民身份证。 发现来访人员带有易燃易爆及其他危险品，应劝其立即带走，并禁止其进入，对不听劝阻的，向领
31、导报告，如属于情况危急的可立即采取强制措施，以保安全。 来访人员所驾驶的车辆应停放在大门挡车杆外查验登记。 对携带大宗物品出门的，应请对方出示放行条并自示检查，对不执行规定应礼貌解释规定，不听劝阻的，报告保安队、班长。 认真观察门岗责任区的可疑人、事和物品，应及时采取防范措施，对有作案嫌疑的人，可送交公安机关处理。 发现在门岗聚众闹事、冲击客户单位的，应立即向保安队长报告，并采取果断措施予以制止。如有不明身份的人在煽动、挑拨或在幕后指挥操纵的，应一面严密监视，一面向领导和公安机关报告，门岗保安员可作解释疏散工作，在公安机关未到达前，禁止执勤人员动手动脚，禁用警械。 对不听劝阻强行冲出的车辆，可
32、使用阻车障碍设施拦挡或记下车号，报告保安队长处理。 客户单位依法制定的门岗制度和其他管理规定，同本规定一并执行。 第六条：岗位要求 语言文明，收拾规范，站姿端正，精神饱满。 熟记客户单位有关门卫规章制度、出入手续，使用的各种证件、标识、车辆的牌号。 了解门卫区域内的环境状况和安全措施。 熟悉和掌握单位内部机构的分布、位置，联系方式。保安门卫的基本要求保安门卫是客户单位门卫制度的具体执行者，是单位安全保卫的最基本力量之一，并负有重大的安全保卫责任。作为保安门卫要做到“两查”、“两快”、“四勤”、“四要”、“五好”、“八看与八对”。具体内容是：“两查”：一是查进出人员的出入证、工作证或证章；二是查
33、验出入物资的许可证及对事物的核对。“两快”：一是反映情况快；二是解决问题快。“四勤”：一是眼勤；二是手勤；三是脑勤；四是腿勤。“四要”：一是执行制度要严格；二是查验人、物要细致；三是处理问题要灵活；四是上岗执勤要文明。“五好”：一是情况记录好；二是执行制度好；三是交通指挥好；四是事情处理好；五是团结互助好。“八看与八对”：一看证件对姓名；二看相貌对年龄；三看举止对职业；四看原籍对口音；五看言行对学历；六看衣着对身份；七看物品对来由；八看同伴对关系。停车场工作管理规程 第一条：目的 加强停车场的管理，更好地为住户服务，方便停车，保障车辆停放有序和安全，并保障车辆交通畅通。 第二条：职责 保安员负
34、责停车场内停放车辆的安全、整齐有序，场内各项设施完好，维护执勤范围内的治安秩序。 停车场保安员具有一般保安员应具备的业务知识外，还要具备相关的物业知识。 1、熟悉停车场的使用守则。 2、停车场的保安方案和停车方法。 3、会使用灭火器，了解自动或手动消防设备。 4、掌握交通指挥的基本手势。 5、学习和掌握有关交通法规及停车收费的相关条例和知识。 第三条：内容 1、停车场进车管理 车辆进入停车场将车辆指引到车位上填写车辆出入登记表注明车辆进入时间及车况 智能化停车场有车进入时，司机自己刷卡或取卡进入停车场，禁止有不刷卡或冲闸进出停车场。 留意进入车场（库）时车辆情况，发现车辆外观有明显破损迹象时，
35、应及时提醒司机（住户），并进行相关记录；对带有危险品的车辆禁止进入车场；如有特殊情况，及时报告有关部门。 2、停车场进车日常管理 停车场保安员用正确手势指挥车辆通行或倒车，禁止车辆逆行，发现有违章停车应及时纠正，指挥车辆整齐停放于适当位置，没有固定车位的车辆不得停放于固定车位。提醒司机锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走。 停车场保安员要不断巡视停车场，保持精神高度集中，注意观察每辆车的停泊，随时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象应及时处理并通知车主，同时在停车场检查登记表上做好记录。 发现无关人员进入停车场应劝其及时离开，禁止商贩和乞丐进入停车场及周围，遇紧急
36、情况立即向上级汇报。 严防车辆发生碰撞、摩擦，如发生上述情况，车场保安员须记下肇事车辆车牌号码，暂不放行肇事车出车场，并联系班长、客户单位分管负责人与肇事车主共同协商处理方法。 了解掌握车主的车型、车牌号码、姓名、居住楼层等，以便识别。 保安员在日常工作中要检查以下标识：入口标志、方向知识、停车线和禁止停放线，严禁烟火标志是否清晰、准确，如发现问题必须及时报告班长并记录。 3、停车场出车日常管理 车辆出停车场时在道闸内侧检查收回停车卡打手势放行打开道闸填写车辆出入登记表注明车辆出场时间 收取停车费保安员必须认真执行收费制度，坚持原则，不得徇私舞弊，如不开票据或乱收费、不收费等，一经发现证据必严
37、肃处理，对持有月卡、年卡的车主要核对卡号及车牌相符，禁止一卡多用。对不交费或没有带卡要求出车的客户，保安员无权对车辆放行，应立即报告班长，对于丢失卡的车辆，一律凭单位证明或有完整的车辆购买手续、行驶证、登记核实方能放行。车库内任何人禁止吸烟，发现有吸烟人员立即制止。各班做好交接班工作，清点车辆数量，认真填写登记本，对当班发生的情况、检车设备情况登记清楚。 4、特殊情况处理 若遇道闸失灵时，停车场保安员应立即汇报班长，在道闸没有恢复正常或正在维修时，停车场出口应放挡车柱，停车场保安员确认出场车辆后，方可放行。 车场保安员注意车辆车况及驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者，应立即劝阻，避免交通事故。 遇有
38、车辆拒绝交费时，应呼叫班长或队长到场，处理相关事件。遇有冲闸出车时，停车场保安员或收费保安员看清车牌号码、车型，立即报警，并向班长、队长报告。中控室工作管理规程 第一条：目的接待业主咨询、投诉、报修等。对所辖范围的消防、电梯、楼宇的实时监控。第二条：工作要求1、接待业主咨询、投诉、报修过程中，要使用文明用语。2、对待业主所咨询的问题要给予解答。3、对待业主的报修，及时通知相关部门进行维修，并跟踪是否维修。4、对待业主的投诉，要做好记录，向中控室负责人汇报。第三条：紧急故障和问题的处理1、值班人员首先明确故障出现的部位，即使汇报中控室负责人，做出相应的处理：如果计算机系统出现故障，如计算机死机、
39、黑屏等现象，需及时恢复系统运行，进行手动恢复系统程序的工作。如果值班保安员无法完成此项工作，通知维护人员。如果系统显示故障点为小区供水、供电等设备方面故障，与相关维修部门联系。如系统显示为报警、消防泵启动，确定楼号和层号；立即请有关人员核实是否为火灾；确认后立即派保安员进行紧急处理；报火警“119”，并通知单位领导；消除报警信号。如系统显示为供暖或其它系统出现问题，与相关维修人员联系。做好紧急问题处理记录，问题的发生时间；问题发现人；问题内容；如何解决；何时将问题排除。第四条：中控室内部管理及保安员守则1.机房重地，非工作人员不得入内。2.不得在中控室内大声喧哗和吸烟。3.爱护中控室内的设备，
40、保持室内卫生。4.得将任何中控室以外的软盘、软件等在机房内使用，不得利用中控室内的计算机玩游戏。北京市保安系统六条禁令一、 严禁在工作、备勤时间和宿舍区内，以及外出着保安制式服装饮酒，违者予以辞退。二、 严禁无照和酒后驾驶机动车辆，违者予以辞退。三、 严禁参与赌博，违者予以辞退。四、 未经批准严禁在宿舍区内留宿外部人员、为外部人员存放物品， 违者予以辞退。五、 严禁滥用、转借保安防卫器械，违者予以辞退。六、 严禁打人，违者予以辞退。客户联系制度第一条：所谓“客户”是指大队保安服务合同内的驻勤单位。第二条：大队全体员工必须牢固树立“客户是上帝”、“服务质量是企业生命”的服务宗旨，自觉同客户处理好
41、关系。第三条：驻勤点第一负责人经常向客户主管汇报保安工作情况和队伍管理情况，力争得到客户在工作和生活上的支持。第四条：大队管理干部定期（每半月一次）走访客户，认真听取有关保安工作的意见和建议。第五条：对客户单位提出的合理意见和建议接受与否，都应及时将情况反馈给客户单位，但应注意用词委婉，方法得当，处理不了的问题，及时报告主管领导，尽可能使客户满意。第六条：走访客户时，应注意形象，着装整齐，友善大方，文明礼貌。第七条：走访客户前应做好所交流内容的准备，不能语无伦次，浪费时间。保安员着装规定讲究着装，是保安工作的职业要求，是完成工作的必要条件，保安员的着装必须符合职业风范。第一条：各队保安制服无偿
42、提供使用，班长（含班长）以下保安员在当班期间，均应着制式保安服或客户单位配发的保安制服，穿黑色皮鞋。第二条：着装严谨。帽子戴正，衣扣扣实，拉锁拉齐，领带系好，衬衣下摆不露，袖口、裤角不能挽起，鞋带要系牢。第三条：着装整齐。衣服鞋帽要平整干净，不能有油渍、汗圈、折皱。肩章、臂章、胸牌、胸号、领带夹等物不能遗漏。第四条：注意规范。保安制服与便装不能混穿，冬季服装与夏季服装不能混穿。执行保安勤务要按规定统一着装。第五条：严守风纪。夏季执勤可以穿半袖制式衬衣，衣摆可以外露。但不能敞胸露怀，不能赤脚穿凉鞋。冬季执勤可以穿制式外套，可以戴手套。第六条：仪容仪表。不准留长发，保安员都不能留怪发型，不能烫发，
43、染花发。不得留大包头及鬓角，不得留胡子。不得戴耳坠、项链、手镯、戒指。不准留长指甲，不准染指甲，不能纹身。第七条：保安员在上岗期间及公共场所不得披衣、敞怀、挽袖、卷裤脚、歪戴帽子、穿拖鞋、吸烟、吃零食、背手、袖手、搭肩、挽臂、嬉笑打闹、席地坐卧等不雅行为，不得戴有色眼镜。第八条：爱惜保安服装配备，严禁将保安制服、标识、腰带等赠送、转卖或借给非本队保安人员，辞工时如数退还，如出现拒退、故意损毁者，按原价赔偿，从工资中扣除。第九条：请假外出、探家禁止穿保安制服。第十条：配发非无偿使用服装（如：迷彩服等），以现金形式购买，或由该队第一负责人领取发放、监管，最大程度减少流失。礼貌服务用语1. 请 1. 欢迎2. 久违 2. 拜托3. 请坐 3. 谢谢4. 打扰了 4. 您好5. 请原谅 5. 失陪了6. 请稍等 6. 恭候7. 这边请 7. 请进8. 再见 8. 拜访9. 请问