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1、别墅地下室加固、抗渗、防水施工方案一、工程概况 该别墅地下室底板做完地暖敷设保护层，现场勘查发现地下集水坑水位高，地下室砖砌体二次结构墙面潮湿、采光井和室内地板面积水。部分阳台也有漏水潮湿现象。地下室有些部位之前进行过维修，但效果不佳。部分图片如下： 二、设计编制依据 国家标准地下工程防水技术规范GB501082008 国家标准地下防水工程质量验收规范GB502082002 国家行业标准房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-1995国家行业标准无机防水堵漏材料JC 9002002国家行业标准聚合物水泥防水砂浆JC/T 9842005国家行业标准建筑防水涂料用聚合物乳液JC/T10172006 有关该
2、地下室平面图、技术质量及施工要求三、渗漏原因及内防水施工措施步骤 地下室容易渗漏是多方面的，经分析主要为以下直接原因： 通过对采光井勘查发现积水与室内持平，由于采光井未做防雨措施，雨水聚积，通过砖砌侧墙渗入室内，室内侧墙为砖砌结构，水泥砂浆找平后已做涂料装饰。室外为回填种植绿化，绿化水和雨水丰富,若防水层设防低于地下水位和防水层破损，水便会侵入不密实、没有自防水功能的砖混结构，日积月累，内侧墙体将长期浸水，地板砂浆层蓄满后，沿着连续的砖墙扩散到室内，导致墙体潮湿、涂料脱落，地面长期积水。 内防水施工措施步骤：鉴于渗漏产生的主要原因为原侧墙迎水面防水层破坏和设防低于地下水位，设计或施工缺陷，导致
3、后砌砖墙结构丧失和不具备自防水功能。为避免外部的开挖不便，须采取背水面进行结构补强、堵漏、抗渗、防水等综合施工措施，彻底解决地下室长期渗漏问题。但经过现场调研，渗漏原因主要是地下水位高，引起的底板漏水造成的。 重点措施步骤为：1. 地板：a.清除地下室采光井、室内底板结构上的杂物、污泥，高压冲洗清洁；b.渗漏范围排查，渗漏部位记录，凿开，清理； c.用赛诺YY-16堵漏止水，喷赛诺YYA抗渗补强；D.赛诺YY-37防水砂浆找平层；e.用赛诺YYPE粘贴赛诺PAWM-3冗余卷材；F.卷材间隔缝涂刷赛诺RD-N密封。 3.侧墙防水的处理： a.切断侧墙与室内隔墙的连接，底板至侧墙潮湿最高部位上延，
4、全部凿除基面水泥砂浆层，露出砖面，地板转角开槽； b.喷涂赛诺YYA抗渗补强。渗漏严重部位赛诺YY-16封堵补强；c.槽内填赛诺YY16和赛诺YYA混合料加强抗渗； d.整体抹赛诺YY37防水砂浆层； e.整体涂刷赛诺RD-N内防水浆料。 四、阳台的处理1.清理基面，去除松动的部分2.基面湿润，涂刷耐久性防水涂料赛诺YY-36五、运用技术、材料综合分析未来渗漏隐患，选择的材料必须满足、适应如此严重缺陷的地下结构，具体表现在能同原结构形成整体，起到补强、加固、防水、抗渗、抗冻等多重功能，对抗来自地下室外水的侵入。根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，采用郑州赛诺建材的专业冗余内防水技术，设计整体结
5、构加固、抗渗堵漏处理方案，配套特种抗渗补强材料施工，构建一个高强度的冗余内防水抗渗系统，确保防水层可靠性和耐久性。 赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗施工方案的专业内防水技术。不破坏混凝土结构，在背水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。
6、主要材料性能： 1、赛诺YYA特种防水抗渗浆料 赛诺YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库
7、漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的最佳选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。 赛诺YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点： 1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料； 2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果； 3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施
8、工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工； 4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度； 5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化； 6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。 该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。 本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。 2
9、、赛诺YY-16闪凝浆料： 由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与赛诺YYA特种防水抗渗浆料结合好。可用于孔洞、蜂窝结构快速填充补强。能在水中迅速凝结，封堵涌水。与赛诺YYA和赛诺YYH能配合使用，加快材料的凝结速度。 3、赛诺YY-37防水砂浆 由郑州赛诺建材有限公司研发，为特种混凝土防水剂.主要用途在：挡土墙，饮水池，污水处理厂，化粪池挡土墙，饮水池，污水处理厂，化粪池隧洞，电梯基坑，大坝地下工程，支柱，地下室大体积混凝土。 特点:永久活性，可以自动愈合将来的的静态裂纹的宽度达400 micro;可提高最终
10、的强度;对混凝土内的钢筋提供保护，免受氯离子的腐蚀液体，易于分散可承受水压达14巴;与大多数混凝土外加剂兼容;无需再进行表面防水。 4、赛诺RD-N冗余内防水浆料 是一种专业用于建筑内防水的防水抗渗浆料。双组份，粘结力强，防水抗渗性能好，可承受一定水压，常用于建筑内部大面积内防水处理。喷涂或涂刷施工。适合基层：混凝土、砖墙、砂浆层。 5、赛诺YYPE高分子防水粘结料赛诺技术总是向最好处努力，向最坏处着想，开发出的赛诺YYPE高分子防水粘结料，对现场工况要求较低，所以防水系统的可靠性很容易实现，即使最坏的工况出现，也不会导致系统崩溃现象的发生，大大提高了工程质量。粘结性能超强： 赛诺YYPE防水
11、粘结剂符合GB50108-2008标准。性能特点：1）高分子卷材做一道防水层。2）粘结层也是很好的防水层 。3）粘结剂向混凝土内渗透，封闭毛细孔，形成第三道防水层，该产品在混凝土内部毛细孔产生两种状态的结晶体：亲水性和吸湿性，结晶体可密封混凝土内部的空腔，从正反两个方向阻塞潮气渗透。 1）即使第一第二道防水层被破坏，第三层防水层发挥作用，仍然不会漏水。2）即使第三层也被破坏，发生漏水，但绝不会窜水，具有“自愈”功能，基本不需维修。综合上述原因，采用赛诺YYPE高分子卷材粘结料后，防水施工的安全性和可靠性大大提高，大大降低了防水系统整体崩溃发生的概率，防水耐久性才有保障。6、赛诺PAWM-3冗余
12、卷材密封系统引入现代设计方法中的可靠性理论，由新一代改性高分子防水片材与双面高分子长纤维复合而成，与高性能的赛诺YYPE防水粘接材料组成的高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性的冗余密封防水系统，赛诺YYPE防水粘结料层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与混凝土基层冗合反应固结后，形成防水粘接层，与混凝土和防水卷材的无间隙结合，增强混凝土自防水功能，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水的冗余密封防水系统，该防水系统的防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠。依据赛诺的冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统的存在，也不会导致大面积的窜水，维修也非常方便，简单
13、易行。赛诺冗余防水密封系统，从系统的高度，采用冗余技术，真正实现防水密封的可靠性、安全性和耐久性。 施工特点：1、防水层受主体结构沉降的影响都大大减小；2、不需找平层，可在小雨或有明水和潮湿基面上施工；3、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土的浇筑。 产品特点1、具有较高的韧性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高的抗拉，抗撕裂强度，有效防止植物根系穿刺；2、粘结力强：粘结密封性能好，有效防止窜水现象；3、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其他化学介质性能优良；4、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且产品无毒无味，符合环保要求； 5、防水可靠性高，多种高性能材料组成具有多重防水作用的冗余防水系统，
14、施工中不易被破坏，被破坏也不易漏水，更不会窜水；6、 施工简单方便，只需一层施工，不需要增厚叠加，工艺要求低，节约费用。应用领域 1、适用于工业与民用建筑的底板、平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等的防水;2、可用于有酸碱或毒品等侵害的场所进防腐蚀、防毒、防渗工程;适用于基层结构有振动或较大沉降的屋面;3、适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，以及污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等的防水、防渗、防潮工程。4施工方法该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采用赛诺YYPE防水粘接料，湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单
15、，速度快。 在潮湿的环境下，也可以牢固粘结 在室外也可以牢固粘结六、地下室冗余内防水综合施工方案 了解到产生渗漏的原因后，依据地下工程防水技术规范，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜、综合治理”的原则，根据现场需防水不同部位，采用各不相同的材料和施工工艺进行综合治理。应用专业特种材料，配套室外渗漏，室内综合治理技术施工，更好的解决渗漏难题。施工准备措施： 地下室计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备。 1.如地下水位高，需采取降水措施，启动降水井潜水泵，以降低水位水线。 2.整体凿除采光井、室内侧墙砖结构水泥砂浆，拆除清理底板敷设的地暖及找平砂
16、浆，打扫地下室底板，待面层基本干净后用高压水枪清洗渗漏处底板面层的泥浆等污物。 3.底板面层彻底洗净后，用海绵拖把将水吸干。4. 仔细检查漏水部位，检查是否有裂缝、空洞等，分析其渗漏原因，有针对性地制定堵漏方案。 对于涌水严重点，采取下管、阀引流措施，先进行结构加强，抵抗水浮力，最后截阀，配制赛诺YY16堵漏加固。 5.脚手架，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场，综合治理施工技术交底。区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。 侧墙与底板处理施工方案施工要点步骤：砖砌隔墙采用配套喷浆设备整体喷涂赛诺YYA特种防水抗渗浆料，固结后同样形成一个防水、抗渗、
17、补强、抗冻的整体结构。部分零散渗漏点、线采用赛诺YY16闪凝浆料配伍赛诺YYA特种防水抗渗浆料处理洇湿，返潮现象。 1、对与侧墙连接的隔墙进行切割拆除，留出施工空间，同时断开窜水通道。整体铲除、削凿砂浆层，露出原砖混结构基面，高压喷水清洗干净，达到施工条件。垃圾清运到指定堆放点。 2、对露出的砖墙面，连接空压机，上料喷壶，整体喷涂按说明水灰配比搅拌均匀的赛诺YYA特种防水抗渗浆料，固结后进行检查，如有渗漏水部位，需要用赛诺YY16闪凝堵漏浆料封堵止水，再整体喷涂赛诺YYA特种防水抗渗浆料。彻底解决砖墙面潮湿现象。 3、底板与侧墙交界的阴角处需要开槽做防水加固处理（如下图所示）。 4、在所开槽内
18、均匀喷涂赛诺YYA防水浆料，并将阴角及裂纹处所开槽子抹平，侧墙砖缝隙等部位如出现局部漏点，可用赛诺YY-16闪凝浆料进行暂时填补固结止水处理； 5、配制赛诺YYA浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对侧墙砖缝隙、整体砖面进行喷浆，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，待凝结固化。 6、12小时后，无渗漏即可配制赛诺YY-37防水砂浆对侧墙及地板批抹恢复，找平压实，与原侧墙基面平齐。阴阳角接茬、结构结合连接部位抹圆弧细化处理，保证密实，不留孔洞，无裂缝产生。 7、24小时后，清理基面，清扫垃圾后侧墙至地板整体涂刷RD-N防水浆。 8、赛诺PAWM-3防水卷材大面积整体铺贴a.测量，弹线定位，预铺
19、卷材，两头往中间收卷待粘贴。 b.按配比搅拌均匀YYPE防水粘结料，一人用塑料扫把、棕毛刷或刮板涂抹摊铺在要粘贴卷材的基面上，另一人一边推动卷材向涂有粘接料的基面滚压，一边用橡胶辊或刮板压卷材与基面粘接密实。c.为防止卷材空鼓、搭接脱开窜水，本次卷材粘贴只限地板平面，侧面不上卷、不粘贴卷材，不设重叠搭接，卷材边沿挤压粘接料必须饱满密实，不留翘边、开口。d.大面与细部节点必须覆合粘接牢固，不留空鼓、翘边。e.卷材大面粘贴整体完成后必须检查，有空鼓等缺陷需及时处理。中间做好半成品保护，需上人部位铺设隔离物，减少表面污染。 9、卷材周边、侧墙、阴阳角整体涂刷赛诺RD-N内防水浆料收口、防水密封 a.
20、用棕毛刷蘸配制好的赛诺RD-N涂刷卷材间隔缝，侧墙面，阴阳角等部位。b.12-24小时后涂料固结，与卷材形成一个密实的整体。成品保护。检查，合格验收。 3天后无渗漏潮湿现象即可通过合格验收。 10、阳台等部位潮湿慢渗处理工艺： a、基面清理湿润后整体喷涂赛诺YYA特种防水抗渗浆料； b、12小时后如出现个别漏点且漏水严重，用赛诺YY-16暂时止水后，直接喷涂第二遍YYA特种防水抗渗浆料; c、混凝土疏松渗漏需用电镐槽，清理干净，则用赛诺YY16配合赛诺YYA特种防水抗渗浆料将所开槽抹平，12小时后再喷涂赛诺YYA特种防水抗渗浆料。七、确保质量、安全措施 1、安全管理及措施 工程部自进入施工现场
21、后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。 2、根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。 （1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。 （2） 班前检查制度：各专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。 （3） 机械设备安装实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。 （4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。 （5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。 （6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。 （7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。