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1、2022年简易版商品房买卖合同 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在_房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方。 (附平面图)二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_,即人民币小写_。 三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写_。 四、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)。五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权。 六、乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 七、甲方应在
2、公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。 八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约。 九、附加条款： 1._2、3、4、 十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 (共3页)甲方(卖方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年乙方(买方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年月日月日 卖方(以下简称甲方)： 联系电话： 买方(以下简称乙方)：
3、联系电话： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一样，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议： 第一条房屋的基本状况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在x省x市x区x号x楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的运用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于x年，房屋结构为x结构，层高为x层，建筑层数地上x层，建筑面积x平方米(其中实际建筑面积x平方米)。 其次条价格 双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价x元，总价款为人民币，大写x，即人民币小写x元。 第三条付款方式及期限 1、乙方应在
4、本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币x元)，由银行干脆划拨给甲方指定账号。因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。 2、其他付款方式： 第四条交付期限 甲方应于购房款到账之日起x日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房
5、款10%违约金。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同接着履行。 第七条关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的一样同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。 第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第九
6、条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十条本合同之附件均为本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件 第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条本合同一式x份，甲、乙双方 第十三条合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以方式取
7、得座落于_地块的国有土地运用权。 2、该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_. 其次条商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租
8、赁等状况见附件二。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 第四条付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)
9、 (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 第五条房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方约定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
10、 3、如因一方缘由造成另一方未能刚好办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权根据下述的第_种约定，追究出卖人违约责任： 1、合同接着履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付
11、违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 第八条买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权根据下述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同接着履行。买受人应支付逾期付款及其
12、利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 第九条面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：_. 2、双方同意
13、按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100%
14、合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十二条出卖人关于基础设
15、施、公共配套建筑正常运行的承诺 本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. 出卖人承诺与该商品房干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 第十三条风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由
16、买受人担当。 第十四条保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十五条质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的依据。
17、 第十六条双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面运用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权。 第十七条房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 第十八条物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出
18、卖人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十九条声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有实力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有实力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办
19、妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条保密 买卖双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规
20、定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 其次十一条通知 1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十二条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将
21、成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十三条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十四条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条不行抗力 1、假如本合同任何
22、一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同
23、项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十六条合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方
24、当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十八条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，出卖人、买受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效
25、力。 出卖人(盖章)_买受人(盖章)_ _年_月_日_年_月_日 出卖人： 法定代表人： 电话： 买受人： 电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于_号地块的国有土地运用权，土地运用面积为_平方米，买受人购买的商品房全部土地用途为住宅，土地运用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 其次条 买受人所购商品房的基本状况 该商品房为第一条规定项目中的一幢第一单元四层一号。该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号
26、为准。 该商品房的用途为住宅，层高为2.8米。该商品房朝向为座北朝南。 该商品房为预售商品房，出卖人托付预料该商品房面积的房产测绘机构是通江县精全测绘队，其预料建筑面积共_平方米。 第三条 抵押状况 该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押。 第四条 计价方式与价款 根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总价款_元人民币。 第五条 付款方式 实行分期付款。第一次在签订合同时付该房总价款的_%，其次次在交付运用时一次性付清下余款项。 第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第七条 逾期付款
27、责任 买受人未根据约定的时间付款的，逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。 第八条 交付条件 出卖人应当在房屋竣工验收后向买受人交付该商品房。 第九条 市政基础设施和其他设施的承诺 水、电、气均通到用户门口。 第十条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据房屋总价款3作违约处理。 第十一条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并
28、向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与约定面积发生误差的，双方协商处理。 第十二条 交接手续 验收交接后，双方签署商品房交接单。 第十三条 产权登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 第十四条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。 第十五条 争议解决方
29、式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向通江县人民法院起诉。 第十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十七条 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出卖人一人，买受人一份。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页