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1、农村房屋买卖合同的效力及其权属认定合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋及土地使用权出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋及土地使用权描述1.1 甲方同意出售的房屋位于_（详细地址），房屋结构为_，房屋面积为_平方米。1.2 甲方同意出售的土地使用权位于_（详细地址），土地面积为_平方米，土地用途为住宅。第二条 房屋及土地使用权的权属证明2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2 甲方应保证上述权属证明文件
2、的真实性、合法性，并承担因权属证明文件不真实、不合法而引起的一切法律责任。第三条 房屋买卖价格及支付方式3.1 双方同意房屋及土地使用权的交易价格为人民币_元整（大写：_元整）。3.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3 房款支付完成后，甲方应将房屋及土地使用权相关权属证明文件交付给乙方。第四条 房屋交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2 乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。4.3 房屋过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。第五条 合同的生效、终止和解除5.1 本合同自双方签字（或
3、盖章）之日起生效。5.2 在房屋过户手续完成后，本合同自行终止。5.3 如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2 如甲方提供的权属证明文件不真实、不合法，导致乙方房屋过户手续的，甲方应退还已支付的房款，并赔偿乙方造成的损失。第七条 争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与
4、本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_1. 房屋所有权证2. 土地使用权证3. 房屋买卖合同补充协议（注：以上合同仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规，确保合同的合法性、有效性。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方担保方：_（以下简称“担保方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋及土地使用权出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条 房屋及土地使用权描述第二条 房屋及土地使用权的权
5、属证明第三条 房屋买卖价格及支付方式第四条 房屋交付及过户第五条 甲方权益保障5.1 担保方作为独立的第三方担保机构，为甲方提供房屋交易保障服务。5.2 担保方应对甲方的房屋及土地使用权权属进行审查，确保甲方的权属证明文件真实、合法。5.3 担保方应监督乙方按照约定支付房款，确保甲方按时收到房款。5.4 担保方在房屋过户完成后，向甲方支付担保费用。第六条 乙方违约及限制条款6.1 乙方如未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付滞纳金，并承担违约责任。6.2 乙方如未按照本合同约定时间完成房屋过户手续，应向甲方支付违约金，并承担违约责任。6.3 乙方在房屋过户完成后，应按照约定向担保方支付担保费用
6、。第七条 甲方权利条款7.1 甲方在本合同有效期内，有权要求乙方按照约定支付房款。7.2 甲方在本合同有效期内，有权要求担保方提供房屋交易保障服务。7.3 甲方在房屋过户完成后，有权要求乙方按照约定支付担保费用。第八条 争议解决第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方执一份。9.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_担保方：_签订日期：_1. 房屋所有权证2. 土地使用权证3. 担保方提供的房屋交易保障服务协议（注：以上合同仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规，确保合同的合法
7、性、有效性。）第三方介入的意义和目的：第三方担保方的介入，旨在为甲乙双方提供一个安全、可靠的房屋交易环境。担保方作为独立的第三方机构，能够对甲方的房屋及土地使用权权属进行审查，确保交易的真实性和合法性。担保方还可以监督乙方的房款支付，保障甲方的权益。通过担保方的介入，双方在交易过程中可以更加放心，降低交易风险。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为卖方，其权益得到了充分的保障。甲方有权要求乙方按照约定支付房款，也有权要求担保方提供房屋交易保障服务。通过本合同的条款设置，甲方在交易过程中的权益得到了优先考虑，有利于维护甲方的合法权益。甲方为主导的目的还在于通过严谨的合同条款，规范交易行为，
8、降低交易风险，确保交易的安全、顺利进行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方评估方：_（以下简称“评估方”）鉴于甲方持有位于_（详细地址）的农村房屋及土地使用权，乙方愿意购买该房屋及土地使用权，双方经协商一致，同意委托评估方作为独立的第三方机构，对房屋及土地使用权进行评估，并协助双方完成交易。现达成如下协议：第一条 房屋及土地使用权描述第二条 房屋及土地使用权的权属证明第三条 第三方评估方的职责3.1 评估方应对甲方的房屋及土地使用权进行实地考察和评估，出具评估报告。3.2 评估方应协助甲乙双方根据评估报告确定的交易价格，协商确定最终交易价格。
9、3.3 评估方在交易过程中应保持独立、公正，维护乙方合法权益。第四条 房屋买卖价格及支付方式4.1 乙方应根据评估方出具的评估报告，与甲方协商确定房屋的交易价格。4.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。4.3 房款支付完成后，甲方应将房屋及土地使用权相关权属证明文件交付给乙方。第五条 乙方权益保障5.1 评估方应确保甲方的房屋及土地使用权权属证明文件真实、合法。5.2 评估方应监督甲方按照约定时间交付房屋，确保乙方按时接收到房屋。5.3 评估方在房屋交付完成后，向乙方支付评估费用。第六条 甲方违约及限制条款6.1 甲方如未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付滞
10、纳金，并承担违约责任。6.2 甲方如未按照本合同约定时间提供权属证明文件，应向乙方支付违约金，并承担违约责任。6.3 甲方在房屋交付完成后，应按照约定向评估方支付评估费用。第七条 乙方权利条款7.1 乙方在本合同有效期内，有权要求甲方按照评估方出具的评估报告，协商确定房屋的交易价格。7.2 乙方在本合同有效期内，有权要求评估方提供房屋交易保障服务。7.3 乙方在房屋交付完成后，有权要求甲方按照约定支付评估费用。第八条 争议解决第九条 其他约定9.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，评估方执一份。9.2 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_乙方
11、（买方）：_评估方：_签订日期：_1. 房屋所有权证2. 土地使用权证3. 评估方出具的房屋评估报告（注：以上合同仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。在签订合请务必遵循法律法规，确保合同的合法性、有效性。）乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为买方，其权益得到了充分的保障。乙方有权根据评估方出具的评估报告，与甲方协商确定房屋的交易价格，也有权要求评估方提供房屋交易保障服务。通过本合同的条款设置，乙方在交易过程中的权益得到了优先考虑，有利于维护乙方的合法权益。乙方为主导的目的还在于通过严谨的合同条款，规范交易行为，降低交易风险，确保交易的安全、顺利进行。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，甲方作为卖方，其权益虽然得到一定程度的保障，但相较于乙方而言，甲方的权益并非优先考虑。这种设计有利于避免甲方在交易过程中滥用优势地位，确保交易公平、公正。通过弱化甲方为主导的意义和目的，可以更好地保护乙方权益，促进交易的和谐、顺利进行。