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1、江门市区商品房预售款专用账户监管协议书合同编号：_甲方：_（开发商名称）乙方：_（银行名称）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于江门市区的商品房预售款专用账户监管事宜达成如下协议：第一条 账户开设与监管1.1 甲方须在乙方开设商品房预售款专用账户（以下简称“专用账户”），并确保专用账户的唯一性。1.2 甲方应将预售款全部存入专用账户，并按照乙方要求提供相关证明文件。1.3 乙方作为监管银行，应对专用账户进行实时监控，确保预售款专款专用，不得挪作他用。第二条 账户使用与监督2.1 甲方如需
2、从专用账户中划拨预售款，必须向乙方提交申请，并提供相关证明材料。乙方在审核无误后，予以办理。2.2 乙方应定期对专用账户进行现场检查，并有权要求甲方提供账户相关资料。甲方应予以配合。2.3 乙方发现甲方有违反本协议的行为，有权立即采取措施，包括但不限于暂停支付、通报相关部门等。第三条 账户关闭与资金划转3.1 商品房预售结束后，甲方应向乙方提出专用账户关闭申请。3.2 乙方在审核相关材料无误后，将专用账户内的资金全部划转至甲方指定的账户。第四条 保密条款4.1 甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2 乙方应对甲方提供的账户信息予以保密，不得泄露给无关第
3、三方。第五条 违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2 若乙方未按照本协议履行监管职责，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条 争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至预售款全部结清之日止。7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：商品房预售许可证、甲方资质证明、乙方监管承诺函等。第二篇范文：第三方
4、主体+甲方权益主导甲方：_（开发商名称）乙方：_（银行名称）第三方：_（监管机构名称）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，鉴于第三方监管机构的专业性和权威性，甲方、乙方共同选择第三方作为预售款监管的执行主体，以保障甲方权益为优先，就甲方开发的位于江门市区的商品房预售款专用账户监管事宜达成如下协议：第一条 第三方主体职责与权利1.1 第三方作为预售款监管的执行主体，应严格按照法律法规和本协议的约定，对甲方商品房预售款进行有效监管。1.2 第三方有权对甲方的预售款专用账户进行实时监控，确保预售款专款专用，不
5、得挪作他用。1.3 第三方应定期对甲方提供的账户信息和相关证明材料进行审核，确保甲方合规操作。第二条 甲方权益保障2.1 甲方应将预售款全部存入专用账户，并按照第三方和乙方的要求提供相关证明文件。2.2 甲方有权在符合本协议约定的前提下，自主使用预售款。2.3 甲方在预售结束后，有权要求第三方和乙方将专用账户内的资金全部划转至甲方指定的账户。第三条 乙方职责与限制3.1 乙方作为监管银行，应严格按照法律法规和本协议的约定，对专用账户进行实时监控，确保预售款专款专用，不得挪作他用。3.2 乙方应配合第三方的监管工作，提供必要的账户信息和相关证明材料。3.3 乙方如有违反本协议的行为，应承担相应的
6、违约责任，并赔偿甲方所遭受的损失。第四条 第三方违约责任4.1 第三方如未按照本协议的约定履行监管职责，导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2 第三方应保证其监管行为的合法性和合规性，如有违法或违规行为，应承担相应的法律责任。第五条 争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.1 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至预售款全部结清之日止。6.2 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 第三方（盖章）：_代表（签名）：_ 代表（签名）：_
7、 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：商品房预售许可证、甲方资质证明、第三方监管承诺函等。第三方介入的意义和目的在于，通过引入具有专业性和权威性的第三方监管机构，确保甲方商品房预售款的安全和合规使用。第三方作为监管主体，可以提供实时监控和审核，确保预售款专款专用，防止资金被挪作他用。第三方监管机构的存在也有利于提高甲方和乙方之间的信任度，减少双方之间的争议和风险。甲方为主导的目的和意义在于，通过本协议的约定，甲方能够在符合法律法规和协议的前提下，自主使用预售款，保障甲方的权益。通过设定乙方的违约及限制条款，甲方也能够有效约束乙方的行为，确保乙方的监管职责得到履行。本协议旨在确保甲方
8、的权益得到充分保障，通过第三方的介入，提高预售款监管的合规性和安全性。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导甲方：_（开发商名称）乙方：_（银行名称）第三方：_（监管机构名称）鉴于甲方为江门市区的商品房预售项目的开发商，乙方为负责监管预售款专用账户的银行，双方为了确保预售款的安全和合规使用，共同选择第三方作为预售款监管的执行主体，以保障乙方权益为优先，现就预售款专用账户监管事宜达成如下协议：第一条 第三方主体职责与权利1.1 第三方作为预售款监管的执行主体，应严格按照法律法规和本协议的约定，对甲方的商品房预售款进行有效监管。1.2 第三方有权对甲方提供的账户信息和相关证明材料进行审核，确保甲方合
9、规操作。1.3 第三方应定期对专用账户进行实时监控，确保预售款专款专用，不得挪作他用。第二条 乙方权益保障2.1 乙方作为预售款监管的银行，有权要求甲方将预售款全部存入专用账户，并按照乙方的要求提供相关证明文件。2.2 乙方有权在符合本协议约定的前提下，自主决定预售款的使用方式和金额。2.3 乙方在预售结束后，有权要求第三方将专用账户内的资金全部划转至乙方指定的账户。第三条 甲方职责与限制3.1 甲方应将预售款全部存入专用账户，并按照乙方和第三方的要求提供相关证明文件。3.2 甲方应配合乙方的监管工作，提供必要的账户信息和相关证明材料。3.3 甲方如有违反本协议的行为，应承担相应的违约责任，并
10、赔偿乙方所遭受的损失。第四条 第三方职责与限制4.1 第三方应保证其监管行为的合法性和合规性，如有违法或违规行为，应承担相应的法律责任。4.2 第三方应在双方见证下，将专用账户内的资金全部划转至乙方指定的账户。4.3 第三方应定期向乙方报告预售款的使用情况和账户余额。第五条 争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.1 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至预售款全部结清之日止。6.2 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 第三方（盖章）：_代表
11、（签名）：_ 代表（签名）：_ 代表（签名）：_签订日期：_ 签订日期：_附件：商品房预售许可证、甲方资质证明、第三方监管承诺函等。乙方为主导的目的和意义在于，通过本协议的约定，乙方能够在符合法律法规和协议的前提下，自主决定预售款的使用方式和金额，保障乙方的权益。通过设定甲方的违约及限制条款，乙方也能够有效约束甲方的行为，确保甲方的合规操作。第三方作为监管主体，增加了预售款监管的合法性和合规性，提高了乙方对甲方履约的信任度，减少了双方之间的争议和风险。弱化甲方为主导的意义和目的在于，本协议更加注重保障乙方的权益，甲方在协议中的角色更多是提供预售款并遵守监管规定。这样的安排有助于平衡双方的权利和义务，确保乙方的监管职责得到充分履行，通过第三方的介入，提高预售款监管的合规性和安全性。