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1、房地产项目包销合同合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方为房地产项目的开发商，拥有上述项目（以下简称“项目”）的开发权、销售权和管理权；鉴于乙方愿意承担项目的销售及推广工作，并按照本合同的约定支付包销款项；甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条 项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地址：_1.3 项目类型：_1.4 项目规模：_第二条 包销范围2.1 乙方作为甲方的包销商，承担项目的全部或部分房源的销售及推广工作。2.2 乙方包销的房源数量、面积、户型等详见附件一。第三条 包销期限3.1 双方确定本合同的包销期限为_年，自本合同签订之日起计算。3.2 包
2、销期满后，如乙方需继续包销，应提前一个月与甲方协商，并签订新的包销合同。第四条 包销价格及支付方式4.1 乙方向甲方支付的包销款项为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。4.2 乙方应在合同签订之日起_个工作日内，向甲方支付首期包销款项，计人民币（大写）：_元整（小写）：_元。4.3 乙方后续支付的包销款项根据实际销售情况，按照约定的比例进行计算。4.4 乙方支付包销款项的方式为：_期支付，具体支付时间为：_。第五条 销售及推广5.1 乙方应按照甲方的要求，进行项目的销售及推广工作。5.2 乙方应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法、违规的销售及推广行为。5.3 乙方应在包销期限内，完成约定
3、的销售任务。如未完成，应按照约定向甲方支付违约金。第六条 甲方权利与义务6.1 甲方应保证项目的合法性、真实性，确保项目不存在任何法律纠纷。6.2 甲方应按照合同约定，向乙方支付包销款项。6.3 甲方应对乙方的销售及推广工作提供必要的协助和支持。第七条 乙方权利与义务7.1 乙方应按照合同约定，向甲方支付包销款项。7.2 乙方应按照甲方的要求，进行项目的销售及推广工作。7.3 乙方应在包销期限内，完成约定的销售任务。第八条 违约责任8.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。8.2 违约金的具体金额为本合同包销款项的_%。第九条 争议解决9.1 本合同的签订、履行
4、、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（盖章）：_ 日期：_年_月_日附件一：包销房源明细表附件二：项目宣传资料附件三：国家相关法律法规第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第三方（以下简称“第三方”）：鉴于甲方为房地产项目的开发商，拥有上述项目（以下简称“项目”）的开发权、
5、销售权和管理权；鉴于乙方愿意承担项目的销售及推广工作，并按照本合同的约定支付包销款项；甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条 项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地址：_1.3 项目类型：_1.4 项目规模：_第二条 第三方主体2.1 第三方作为甲乙双方的协调者和监管者，负责监督乙方的销售及推广工作，并确保甲方的权益得到保障。2.2 第三方应具备丰富的行业经验和管理能力，能够有效地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。第三条 甲方权益主导3.1 甲方作为项目的开发商，拥有项目的开发权、销售权和管理权，有权要求乙方按照合同约定进行销售及推广工作。3.2 甲方有权要求第三方作为协调者和监管
6、者，确保乙方的销售及推广工作符合甲方的要求。3.3 甲方有权根据项目的实际情况，调整乙方的销售任务和包销款项。3.4 甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行监督和检查，确保乙方的销售及推广工作合法、合规。第四条 乙方责权利4.1 乙方作为甲方的包销商，承担项目的全部或部分房源的销售及推广工作。4.2 乙方应按照甲方的要求，进行项目的销售及推广工作，并遵守国家相关法律法规。4.3 乙方应在包销期限内，完成约定的销售任务。如未完成，应按照约定向甲方支付违约金。4.4 乙方应按照合同约定，向甲方支付包销款项。第五条 第三方责权利5.1 第三方作为协调者和监管者，负责监督乙方的销售及推广工作，并确保甲方
7、的权益得到保障。5.2 第三方应根据甲乙双方的要求，及时协调解决合同履行过程中出现的问题。5.3 第三方应定期向甲方报告乙方的销售及推广情况，并提供相关的数据和资料。5.4 第三方在履行监督职责过程中，如发现乙方的行为不符合合同约定，有权要求乙方进行改正。第六条 违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2 违约金的具体金额为本合同包销款项的_%。第七条 争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条 其他约定
8、8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（盖章）：_ 日期：_年_月_日第三方（盖章）：_ 日期：_年_月_日附件一：包销房源明细表附件二：项目宣传资料附件三：国家相关法律法规总结：第三方介入的意义和目的在于，通过引入独立的第三方主体，可以更好地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。第三方作为协调者和监管者，负责监督乙方的销售及推广工作，并确保甲方的权益得到保障。通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，进一步保护甲方的权益。增加乙方的违约及限制条款，可以有效地约束乙方的行为，确保
9、乙方的销售及推广工作合法、合规。整体来看，以甲方为主导的合同模式，旨在确保甲方的权益得到最大化的保障，也为乙方提供了明确的权利和义务，促进了合同的顺利履行。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第三方（以下简称“第三方”）：鉴于甲方为房地产项目的开发商，拥有上述项目（以下简称“项目”）的开发权、销售权和管理权；鉴于乙方愿意承担项目的销售及推广工作，并按照本合同的约定支付包销款项；甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条 项目概述1.1 项目名称：_1.2 项目地址：_1.3 项目类型：_1.4 项目规模：_第二条 第三方主体2.1
10、第三方作为甲乙双方的协调者和监管者，负责监督甲方的销售及推广工作，并确保乙方的权益得到保障。2.2 第三方应具备丰富的行业经验和管理能力，能够有效地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。第三条 乙方权益主导3.1 乙方作为甲方的包销商，承担项目的全部或部分房源的销售及推广工作。3.2 乙方应按照甲方的要求，进行项目的销售及推广工作，并遵守国家相关法律法规。3.3 乙方应在包销期限内，完成约定的销售任务。如未完成，应按照约定向甲方支付违约金。3.4 乙方应按照合同约定，向甲方支付包销款项。第四条 甲方违约及限制条款4.1 甲方如未按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。
11、4.2 甲方如未按照乙方的要求提供必要的协助和支持，应承担相应的责任。4.3 甲方如未能按时支付包销款项，应向乙方支付滞纳金。第五条 第三方责权利5.1 第三方作为协调者和监管者，负责监督甲方的销售及推广工作，并确保乙方的权益得到保障。5.2 第三方应根据乙方的要求，及时协调解决合同履行过程中出现的问题。5.3 第三方应定期向乙方报告甲方的销售及推广情况，并提供相关的数据和资料。5.4 第三方在履行监督职责过程中，如发现甲方的行为不符合合同约定，有权要求甲方进行改正。第六条 争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通
12、过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_ 日期：_年_月_日乙方（盖章）：_ 日期：_年_月_日第三方（盖章）：_ 日期：_年_月_日附件一：包销房源明细表附件二：项目宣传资料附件三：国家相关法律法规总结：乙方为主导的合同模式，旨在确保乙方的权益得到最大化的保障。通过增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，进一步保护乙方的权益。增加甲方的违约及限制条款，可以有效地约束甲方的行为，确保甲方的销售及推广工作合法、合规。引入第三方主体，有助于更好地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。弱化甲方为主导的意义和目的，是为了平衡甲乙双方的权益，促进双方的合作与共赢。