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1、合同编号：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业管理事项达成一致，签订本合同。第一条 物业管理范围1.1 物业管理范围包括：学校教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育场馆等建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2 物业公司应确保物业管理范围内的设施、设备正常运行，保证学校教学、生活秩序的正常进行。第二条 物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）绿化养护管理；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）其他约定服务。2.2 物业公司应建立健全物业管理服务制度，确保服务质量，提高
2、服务效率。第三条 物业管理服务标准3.1 物业公司应按照国家和地方物业管理服务标准、规范，提供优质、高效的物业管理服务。3.2 物业公司应建立健全服务质量监控和评价体系，定期对物业管理服务进行自检、互检和第三方评价，不断提高服务质量。第四条 合同期限4.1 本合同自签订之日起生效，期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。4.2 合同期满前，双方可协商续签。第五条 物业公司义务5.1 物业公司应严格按照国家和地方法律法规、合同约定，履行物业管理职责，确保学校教育教学秩序和师生生活秩序的正常进行。5.2 物业公司应保证物业管理范围内的设施、设备安全运行，及时排除安全隐患，防止发生安全事故。5.3
3、 物业公司应尊重学校师生员工的合法权益，不得侵犯学校及师生员工的合法权益。第六条 学校义务6.1 学校应按照合同约定支付物业管理费用，及时向物业公司提供物业管理所需的资料、信息和场地。6.2 学校应协助物业公司开展物业管理服务，共同维护学校物业管理秩序。第七条 物业管理费用7.1 物业管理费用包括：物业服务费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修费用、物业公司税费等。7.2 物业管理费用的具体标准和支付方式，按照双方约定执行。第八条 违约责任8.1 双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2 物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，学校有权要求物业公
4、司限期改正；逾期不改正的，学校有权解除合同。第九条 争议解决9.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条 其他约定10.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（学校）：_乙方（物业公司）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 物业管理范围及设施设备清单2. 物业管理服务标准和要求3. 物业管理费用支付方式及标准4. 合同履行过程中涉及的法律法规及政策文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等法律
5、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业管理事项达成一致，签订本合同。第一条 第三方主体职责1.1 第三方主体作为独立评估和监督物业公司的服务机构，负责对物业公司的物业管理服务质量进行评估和监督。1.2 第三方主体应根据国家和地方法律法规、合同约定，独立、公正地对物业公司的物业管理服务进行评估，提出改进意见和建议。第二条 第三方主体权利和义务2.1 第三方主体有权要求物业公司提供相关的物业管理资料、信息和场地，以履行评估和监督职责。2.2 第三方主体应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，独立、公正地对物业公司的物业管理服务进行评估，并报告评估结果。2.3 第
6、三方主体应保密学校的相关资料和信息，不得泄露给无关第三方。第三条 甲方权益保障3.1 甲方有权要求物业公司按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务。3.2 甲方有权要求第三方主体对物业公司的物业管理服务进行独立、公正的评估和监督。3.3 甲方有权根据评估结果，要求物业公司改正其物业管理服务中的不足和问题。第四条 乙方义务及限制4.1 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务。4.2 乙方应接受第三方主体的评估和监督，并按照评估结果改正其物业管理服务中的不足和问题。4.3 乙方不得拒绝第三方主体履行评估和监督职责，不得干扰第三方主体的评估和监督工作。
7、第五条 违约责任5.1 任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同。5.3 第三方主体未按照合同约定独立、公正地进行评估和监督，甲方有权要求第三方主体限期改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同。第六条 争议解决6.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（学校）：_乙方（物业公司）：_丙方（第三方主体）：_签订日期：_年_月_日附件：
8、1. 物业管理范围及设施设备清单2. 物业管理服务标准和要求3. 物业管理费用支付方式及标准4. 第三方主体评估和监督办法第三方主体介入的意义和目的在于，通过独立、公正的评估和监督，确保物业公司按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务，保障甲方的权益。同时，第三方主体的介入也有利于规范物业公司的行为，提高其物业管理服务质量，维护学校的教学和生活秩序。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益和责任，确保甲方在合同履行过程中能够获得优质的物业管理服务，保障甲方的利益。同时，甲方为主导也有利于规范乙方和第三方主体的行为，确保他们按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其义
9、务，维护甲方的权益。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业管理事项达成一致，签订本合同。第一条 第三方主体职责1.1 第三方主体作为独立评估和监督物业公司的服务机构，负责对物业公司的物业管理服务质量进行评估和监督。1.2 第三方主体应根据国家和地方法律法规、合同约定，独立、公正地对物业公司的物业管理服务进行评估，提出改进意见和建议。第二条 第三方主体权利和义务2.1 第三方主体有权要求物业公司提供相关的物业管理资料、信息和场地，以履行评估和监督职责。2.2 第三方主体
10、应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，独立、公正地对物业公司的物业管理服务进行评估，并报告评估结果。2.3 第三方主体应保密学校的相关资料和信息，不得泄露给无关第三方。第三条 乙方权益保障3.1 乙方有权要求甲方按照合同约定和国家相关法律法规的规定，支付物业管理费用。3.2 乙方有权要求第三方主体对甲方的物业管理服务进行独立、公正的评估和监督。3.3 乙方有权根据评估结果，要求甲方改正其物业管理服务中的不足和问题。第四条 甲方义务及限制4.1 甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，支付物业管理费用，及时向乙方提供物业管理所需的资料、信息和场地。4.2 甲方应协助乙方开展物业管理服务，共
11、同维护学校物业管理秩序。4.3 甲方不得拒绝第三方主体履行评估和监督职责，不得干扰第三方主体的评估和监督工作。第五条 违约责任5.1 任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2 甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改正的，乙方有权解除合同。5.3 第三方主体未按照合同约定独立、公正地进行评估和监督，乙方有权要求第三方主体限期改正；逾期不改正的，乙方有权解除合同。第六条 争议解决6.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式三
12、份，甲乙丙三方各执一份。甲方（学校）：_乙方（物业公司）：_丙方（第三方主体）：_签订日期：_年_月_日附件：1. 物业管理范围及设施设备清单2. 物业管理服务标准和要求3. 物业管理费用支付方式及标准4. 第三方主体评估和监督办法乙方为主导的目的和意义在于，通过明确乙方的权益和责任，确保乙方在合同履行过程中能够获得应有的权益，保障乙方的利益。同时，乙方为主导也有利于规范甲方和第三方主体的行为，确保他们按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其义务，维护乙方的权益。弱化甲方为主导的意义和目的在于，强调乙方在合同履行过程中的主导地位，使得乙方能够更好地维护自身的权益。同时，弱化甲方为主导也有利于促进甲方和第三方主体更好地履行合同义务，确保物业管理服务的质量。