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1、第一篇范文：合同编号：_商品房销售合同管理问题思考建议合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）第一条 合同标的1.1 本合同标的为甲方开发的位于_的房屋，房屋具体情况详见附件一。1.2 乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（请注明）。第二条 合同价格2.1 双方确认，该房屋的成交总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋价款。第三条 付款方式及期限3.1 乙方应按照下列方式支付房屋价款：（1）_日内支付人民币_元整作为定金；（2）_日内支付人民币_元整；（3）剩余款项于_日内一次性支付完毕。3.2 乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期
2、付款金额的_%支付违约金。第四条 交付及办理产权登记4.1 甲方应按照合同约定时间将该房屋交付给乙方。4.2 乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理产权登记手续。第五条 合同的变更和解除5.1 除非合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，并经对方同意。5.2 甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。第六条 违约责任6.1 甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担逾期交付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。6.2 乙方未按照约定时间支付款项的，应承担逾期付款违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第七条 争议解决双方因履行本合同发生的
3、争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2 本合同附件一、附件二等均为合同的有效组成部分。8.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋具体情况说明附件二：付款明细表第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房销售合同管理问题思考建议合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）丙方：（全称，作为担保方）第一条 合同标的1.1 本合同标的为甲方开发的位于_的房屋，房屋具体情况详见附件一。1.2 乙方购买该房屋的目的为自住
4、/投资/其他（请注明）。第二条 合同价格及支付方式2.1 双方确认，该房屋的成交总价为人民币（大写）：_元整（小写）：_元。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋价款。付款方式如下：（1）_日内支付人民币_元整作为定金；（2）_日内支付人民币_元整；（3）剩余款项于_日内一次性支付完毕。2.3 丙方作为担保方，对乙方的付款义务承担连带责任。第三条 交付及办理产权登记3.1 甲方应按照合同约定时间将该房屋交付给乙方。3.2 乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理产权登记手续。第四条 甲方权益保障4.1 乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4
5、.2 乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。4.3 甲方有权要求丙方承担连带责任，确保乙方的付款义务得到履行。第五条 担保方的责任及权利5.1 丙方作为担保方，对乙方的付款义务承担连带责任。5.2 丙方应在乙方未按约定履行付款义务时，按照甲方的要求履行付款义务。5.3 丙方有权要求乙方支付担保费用。第六条 违约责任及限制条款6.1 乙方未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担逾期交付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。6.2 乙方未按照约定时间支付款项的，应承担逾期付款违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。6.3 乙方违反本合同的，甲方有权要求乙
6、方承担违约责任，并要求解除本合同。第七条 争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方持有一份。8.2 本合同附件一、附件二等均为合同的有效组成部分。8.3 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋具体情况说明附件二：付款明细表第三方介入的意义和目的：第三方主体，即担保方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障。通过引入担保方，甲方在合同履行过程中拥有更多的权利和利益。担保方
7、对乙方的付款义务承担连带责任，使甲方在乙方违约时有权要求丙方履行付款义务，从而降低甲方因乙方违约而产生的风险。甲方为主导的目的和意义：甲方作为出卖人，在商品房销售合同中处于主导地位。本合同通过增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，确保甲方的权益得到优先保障。同时，通过设立乙方的违约及限制条款，对乙方进行约束，降低甲方因乙方违约而产生的损失风险。在此基础上，引入第三方主体，进一步确保甲方的权益得到充分保障，提高合同履行过程中的安全感。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导商品房租赁合同管理问题思考建议合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）丁方：（全称，作为担保方）第一条 合同标的1.1 本合同
8、标的为甲方开发的位于_的房屋，房屋具体情况详见附件一。1.2 乙方租赁该房屋的目的为自住/办公/经营/其他（请注明）。第二条 租赁期限及租金2.1 双方确认，本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付租金。租金标准为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。2.3 丁方作为担保方，对乙方的租金支付义务承担连带责任。第三条 甲方义务及权利3.1 甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备租赁条件。3.2 甲方应确保该房屋在租赁期间符合约定的使用功能，保证房屋及附属设施的安全。3.3 甲方有权要求乙方按照约定使用房屋，并遵守
9、租赁期间的相关规定。第四条 乙方权益保障4.1 乙方有权按照合同约定使用该房屋，并享受租赁期间的相关权益。4.2 乙方未按照约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3 乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，并要求赔偿因此造成的损失。第五条 担保方的责任及权利5.1 丁方作为担保方，对乙方的租金支付义务承担连带责任。5.2 丁方应在乙方未按约定履行租金支付义务时，按照甲方的要求履行付款义务。5.3 丁方有权要求乙方支付担保费用。第六条 违约责任及限制条款6.1 甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的其他损失。6.2 乙方未按照约定使用房屋的，甲
10、方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除本合同。6.3 丁方未按照约定履行担保义务的，甲方有权要求丁方承担违约责任。第七条 争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丁方持有一份。8.2 本合同附件一、附件二等均为合同的有效组成部分。8.3 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丁方（盖章）：签订日期：_年_月_日附件一：房屋具体情况说明附件二：租金支付明细表乙方为主导的目的和意义：乙方作为承租人，在商品房租赁合同中处于主导地位。本合同通过增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，确保乙方的权益得到优先保障。同时，通过设立甲方的违约及限制条款，对甲方进行约束，降低乙方因甲方违约而产生的损失风险。在此基础上，引入第三方主体，进一步确保乙方的权益得到充分保障，提高合同履行过程中的安全感。弱化甲方为主导的意义和目的：在本合同中，虽然甲方仍为出租人，但通过设定乙方的权利优先和甲方违约限制条款，以及引入担保方，使得乙方的权益得到更多的保障。这种设计旨在平衡甲乙双方的权益，减少甲方因强势地位而可能对乙方造成的利益侵害，促进租赁合同的公平性和合理性。