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1、医药仓储物流配送中心项目可行性研究报告目录第一章 概述41。1 项目申报单位与项目概况41.2 发展规划、产业政策和行业准入分析61。3 节能节水方案分析71。4 建设用地81。5 环境和生态影响分析81.6 经济影响分析81.7 社会影响分析91.8 申报综合评价91。9 项目综合评价91。10 报告编制单位91。11 报告编制依据91。12 评价范围方法91。13 产品市场价格101。14 产品生产经营规模101.15 所得税的说明101。16 其他必要说明12第二章 费用与效益估算122.1 投资估算132。2 固定与无形和其他资产原值估算172。3 总成本费用估算172.4 收入和税金
2、估算20第三章 资金筹措203.1 项目资本金203.2 资本金出资来源的可靠性分析213。3 资本金出资、债务资金占总投资的比例213。4 资本金比例与相关规定213。5 资本金出资和债务资金的安排顺序213。6 债务资金的筹措计划213.7 债务资金来源的可靠性分析22第四章 财务分析214.1 赢利能力分析214。2 清偿能力分析244。3 财务生存能力分析26第五章 不确定性分析265.1 盈亏平衡分析265。2 单因素单指标敏感分析265。3 多因素多指标复合分析27第六章 风险分析286。1 项目风险因素定性分析286.2 项目风险分析综合评价29第七章项目评价结论29第一章 概
3、述1.1 项目申报单位与项目概况1。1.1 申报单位概况项目申报单位为 xx 公司，xx 公司是在 xx 投资有限公司致力于“xx 省医药仓储物流配送中心”项目的工商、税务管辖地进行工商注册登记成立一家专业投资“xx 省医药仓储物流配送中心”企业集团，注册资本为人民币 1 亿元。本公司从事“xx 省医药仓储物流配送中心”医药产业研发、生产和销售、配送等综合型专业市场开发。公司将通过国际医疗产业市场定向研究、系统融资、项目开发、公共服务平台建设等，将本项目建设成为 xx 省首家集“医药批发、医药仓储、医药会展交易、医药第三方物流、医药文化交流、科研办公、旅游观光、物流金融、商贸”等九大功能为一体
4、的现代化医药仓储物流园区。项目建成后将成为 xx 省医药市场行业标准化仓储物流建筑群，以“模式新、档次高、规模大、物流畅、管理优”为特色，成为中国西南地区规模最大的医药物流商贸集散地。1.1.2 拟建项目概况（一）项目名称: xx 公司 xx 省医药仓储物流配送中心项目 (二） 投资性质:企业投资（三）申报类型： 备案制（四）建设背景国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知指出：“以改革开放为动力,以先进技术为支撑,以物流一体化和信息化为主线，积极营造有利于物流业发展的政策环境，加快发展现代物流业，建立现代物流服务体系,以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会提供坚实的物流体系保障,要“
5、实行医药集中采购和统一配送，推动医药物流发展。国发201111 号国务院关于支持 xx 省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见要求“加快发展物流、会展等现代服务业.推进现代物流服务和信息平台建设，把昆明建设成为全国性物流节点城市和区域性国际物流中心。近年来,国家为了大力发展医药物流产业，相继出台了关于积极发展中医预防保健服务的实施意见、国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定、关于加快转变外贸发展方式的指导意见、生物医药产业发展”十二五规划等文件，xx 省人民政府业出台了关于加快推进生物产业发展的意见，这些政策为医药物流产业发展提供了政策法规保障.而近日国务院印发了生物产业发展规划，其产业
6、发展的具体目标包括： 2013-2015 年，生物产业产值年均增速保持在 20%以上;到 2015 年，生物产业增加值占国内生产总值的比重比 2010 年翻一番，工业增加值率显著提升，这为医药行业迎来了来自政策层面的利好，也为医药物流也发展带来了良机。国家提出为了将物流与生产相结合，必须建设与经济发展的现代物流,为此,xx 公司提出抓住昆明市将物流业作为重点发展产业的机遇，依托昆明的有利条件，积极发展现代医药物流业，在安宁市建设 xx 省医药仓储物流配送中心项目.现代医药物流是依托一定的现代化物流设备、技术和物流信息系统，有效整合营销渠道上下游资源,通过优化药品供销配送环节中的验收、存储、分拣
7、、配送等作业过程,有效提高订单处理能力，降低货物分拣差错，缩短库存及配送时间,减少物流成本,提高服务水平和资金使用效益，实现物流管理和作业的自动化、信息化和效益化。现代物流不仅构成现代供应链、价值链管理的载体和基础,而且把生产、流通、消费有机地连接起来，加速社会再生产过程，以最快速度、最佳时间、最优组合完成商品从生产领域向消费者领域的转移过程,最大限度地降低物质消耗,提高劳动生产率，是生产性企业的第三利润源泉。其发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。随着经济全球化和信息技术的迅速发展，现代物流业将成为新世纪国民经济的一个支柱产业.随着全球经济一体化的快速发展，导致我国医药企业将
8、面对大型跨国企业的严峻挑战。国际医药市场的激烈竞争态势,将有力促进我国医药企业加速改革，以最快的速度、最强的优势、最好的效益进入世界医药企业之林。目前，我国医药市场的准入，仍有诸多的限制，国外商品的进入，将面临关税壁垒的制约。国外同类药品进入中国市场,也因关税高而导致价格偏高,从而削弱一定竞争力。随着中国医药市场的发展，对于国外大公司产生巨大的吸引力，许多国外大公司将积极投入巨资，进入中国医药市场，中国将成为世界主要的原料药及制剂生产基地。药品进出口贸易将急剧增长,药品价格的悬殊现象将得到抑制，医药市场竞争将更白灼化。预计未来 10 年,中国医药产业将从医药大国向医药强国的转变,长期积累的产业
9、结构将随着“新医改、“重大专项及“制剂走出去”计划的全面推进，逐步从本质上得到解决及提升，创新将成为医药产业升级的新动力,现代物流将有力推动医药产业的发展.xx 堪称动物王国、植物王国、医药王国，xx 药材资源极其丰富，以 xx 白药为代表的医药产业发展迅速，撑 xx 医药产业的一片天，成为 xx 的重要支柱产业，成为中国医药市场的主力军，在国际医药市场具有较大影响力。根据经济学家预测，未来的经济社会将由生产、物流和消费三大支柱做支撑，生产是前端，物流是中端，消费是末端，三者缺一不可，物流是连接生产至消费的桥梁，仓储是支撑这座桥梁的最重要支柱。因此，大力发展医药仓储业，对于促进医药产业的发展，
10、具有极其重要的意义.本项目业主有见识，有胆识,有共识，高瞻远瞩,运筹帷幄,站在新时代的大背景下，高起点，大手笔，本着规划好、设计好、建设好、经营好、管理好、效益好的的基本精神及要求，以 2012 年 12 月 1 日正式实施的药品批发企业物流服务能力评估指标为建设标准，立足于建设 xx 首家专业化大型医药仓储物流配送中心，谋划开发建设“xx 省医药仓储物流配送中心，该中心占地面积 498 亩,将是 xx 高档次、大规模、多功能、智能化、花园化、现代化的医药仓储物流园区，其建设将为推动 xx 乃至中国的医药产业发展,做出积极的贡献，我国医药流通企业在流通组织规模化、营销对象全国化、流通技术和设备
11、科学化、经营行为规范化等方面，同欧美发达国家差距巨大。特别是在企业产权制度改革，建立有效的激励机制和约束机制方面尚未真正全面启动。另外，由于政府政策调控不到位，加之医药分业、价格管理政策、招标采购等方面措施还有许多不完善的地方,出现了医药市场流通秩序混乱，流通环节太多、流通费用太高的局面。近年，随着我国医药流通体制改革的深入，我国医药物流建设可谓如火如荼，物流体系的构建初具规模，然而作为提升管理水平和提高作业效率重要手段的信息化水平还比较低。医药生产及流通不同于普通产品，医药生产以及产品的物流服务要求比较高，不管生产物流还是销售物流要求减少作业环节，降低接触及污染几率，对产品进行批次及单品管理
12、,对产品流向分布进行跟踪管理等.昆明市“十二五”现代物流业发展规划提出:将全面构筑昆明现代物流业的“15131”工程,即一个国际陆港、五大物流基地、十三个园区和一个物流信息平台,欲把昆明建设成为一个国际陆港,在 2015 年基本建成分工明确、合作紧密的五大核心物流基地和十三个物流园区.通过立体网络助力昆明物流业升级,推动物流企业从单一的货运形式向现代化综合性物流企业转型。促进昆明主动融入城市发展的国际潮流，加快推进城市品质国际化、产业发展国际化、市场体系国际化、文化交流国际化、社会管理国际化，建设服务全省,辐射大西南,联系我国东部、中部、西部，面向东南亚、南亚、西亚乃至南欧、北非地区开放的区域
13、性国际城市。2013 年新年第五天,昆明市委召开十届三次全会，提出学习贯彻党的十八大和省委九届四次全会精神,昆明要按照“生产总值翻一番、居民收入增一倍、提前三年达小康的目标要求，以 2012 年为基期，到 2017 年实现全市地区生产总值翻一番，达到 6500 亿元以上；人均生产总值达到 95000 元以上，突破 14000 美元；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长一倍，分别达到 50000 元和 17000 元以上,在全省率先全面建成小康社会，开启现代化建设新征程。昆明是西部大开发的重点城市之一，是面向西南开放重要的桥头堡，昆明市的自身发展方向和内容也与国家扩大内需建设内容相吻合。因
14、此，国家扩大内需投资必将向昆明市重点倾斜，在国家级政府投资资金上也将会大大获益，国务院关于支持 xx 省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见提出要对昆明进行以下支持：1、财税政策。国家加大转移支付和投资力度，支持 xx 桥头堡建设和发展.加大边境地区专项转移支付力度，加强边界日常维护和边界管控，促进边境贸易发展，改善边境地区民生。研究中小企业信贷增量奖励政策，加大涉农信贷增量奖励支持力度，鼓励地方出台相应补贴和奖励政策。加大对 xx 贫困地区的贷款贴息支持力度。鼓励地方政府开展优势特色农业保险保费补贴试点工作。2、金融政策。鼓励银行业金融机构为符合国家政策的重大基础设施建设项目提供信贷支持。鼓
15、励和引导外资银行到 xx 设立机构和开办业务.支持符合条件的大中型优势企业在国际资本市场上市和发行债券。支持符合条件的境内外保险机构在昆明设立区域性总部、后援服务中心、培训基地等。3、投资与产业政策。中央安排的公益性建设项目，取消县以下(含县）及集中连片困难地区市地级配套资金。支持 xx 利用中国-东盟投资合作基金、中国东盟专项信贷资金建设有关项目。实行差别化产业政策，对 xx 具有特色优势的项目适当给予倾斜。对于边境地区技术水平先进的清洁载能工业给予优惠政策。4、土地政策。对 xx 年度建设用地计划实行倾斜,改革完善建设用地审批制度，简化手续,保障重点工程建设用地。支持探索水电站、水库等重大
16、能源和水利基础设施建设涉及的淹没区及生态修复整体绿化的用地方式改革。支持建立耕地保护补偿机制，充分调动基层政府和农民保护耕地积极性，鼓励通过市场化的耕地占补平衡模式合理有序地开发利用土地资源.5、价格和生态补偿政策。把 xx 作为全国电力价格改革试点省，实施发电企业与电力用户直接交易试点.开展国际重要湿地、以滇池为重点的九大高原湖泊等重点流域生态补偿。6、人才政策。根据国家规定，逐步提高 xx 机关事业单位职工工资水平，落实艰苦边远地区津贴动态调整机制，中央财政按规定政策给予适当补助。支持中央国家机关、重点院校、科研院所、大型企业选派人才对 xx 实施人才帮扶。在实施边远贫困地区、边疆民族地区
17、和革命老区人才支持计划时，加大对 xx 省人才和智力支持力度。7、体制机制改革。深化行政管理体制改革，推进涉外经济体制改革，深化外贸管理体制改革,完善境外投资、外商投资、口岸管理体制。深化资源性产品价格改革。优化所有制结构，继续深化国有企业产权制度改革，大力推进非公经济和中小企业加快发展,积极引导民营资本参与桥头堡建设。鼓励先行先试，形成有利于桥头堡建设的体制机制”，因此,本项目在这个背景下提出,符合国家关于扩大内需增加投资、在昆明发展物流业的产业政策方向,也能在资金上争取得到国家财政和地方财政补助，从而缓解企业投资压力。xx 公司具有丰富的经营管理经验和资金实力,由其建设本项目是可行的.（五
18、）建设地点:xx 省昆明南亚国际陆港物流园（六)经营范围：仓储物流配送（七)主营业务：医药仓储物流配送 (八)经营期限： 长期（九)主要产品及规模: 本项目主要是以开展第三方医药物流为主业.目标是在降低营运成本、提供优良服务的基础上，使供应链各结点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益.因此，从事第三方物流的仓储租金及年配送收入是本项目的主要收入来源。本项目的辅业，主要是配套住宅及单身公寓出租投产运营的收入.它是对主业的主要补充。在总建筑规模中,xx 公司以 70作为仓储出租用，另 30作为自身配送药品用。序号项目单位数量备注1冷库出租平米方49000总面
19、积 70000 平方米,其中公司配送自用 21000 平方米2阴凉库出租平米方245000总面积 350000 平方米，其中公司配送自用 105000平方米3常温库出租平米方122500总面积 175000 平方米，其中公司配送自用 52500平方米4药品检验室出租平米方36750总面积 52500 平方米，其中公司配送自用 15750 平方米5验收养护室出租平方米12250总面积 17500 平方米，其中公司配送自用 5250 平方米6商业配套出租平方米36750总面积 52500 平方米，其中公司配送自用， 15750平方米7商务办公大楼出租平 方米8400总面积 12000 平方米，其中
20、公司配送自用, 3600 平方米8市场管理费平 方米7495009药品包装加工万件2800年总加工 4000 万件,其中公司配送自用 1200 万件产品方案及规模见下表：公司自身配送药万件1200总配送能力 4000 万件，其中公司自身配送 1200 万10品件备注可出租仓库为冷库出租、阴凉库出租、常温库出租构成共 416500 平方米（十）产品目标市场:西南为主（十一）建设质量标准：以 2012 年 12 月 1 日正式实施的药品批发企业物流服务能力评估指标AAA 级为建设标准，立足于建设 xx 首家专业化大型医药仓储物流配送中心，谋划开发建设“xx 省医药仓储配送中心，该中心占地面积 49
21、8 亩，将是 xx 高档次、大规模、多功能、智能化、花园化、现代化的医药仓储物流园区.该标准依据 GB/T 1。1-2009 给出的规则起草,本标准规范了药品批发企业物流服务能力构成的要素和评估指标，并对药品批发企业物流服务能力进行了划分。本标准适用于中华人民共和国境内所有政府许可的药品批发企业，经食品药品监督管理部门批准从事药品委托储存、配送的第三方药品物流企业也适用于本标准。该标准规范性引用文件为：（1）GB/T183542006物流术语； (2）中华人民共和国药品管理法 中华人民共和国主席令第45号;（3） 中华人民共和国药品管理法实施条例中华人民共和国国务院令第 360号；细大项AAA
22、AAA项依法取得药品经营许可证、药品经营质量管理规范认证证书、企业法人营业执照从事药品经营活动的药品批发企业11.1(或已取得药监部门颁发的开展第三方药品物流业务确认文件的基本要第三方药品物流企业)求具有符合药品经营质量管理规范要求，与所经营药品相适应1。2的质量管理机构、物流管理机构、药品质量规章制度、专业技术（4） 药品经营质量管理规范原国家药品监督管理局令 2000年第20号.分级标准如下表：细大项AAAAAA项人员、营业场所、设备、仓储设施、卫生环境，按照药品经营许可证核准的内容为客户提供优质物流服务。年配送总货值 210年 配 送 总 货 值年配送总货值 30亿元（含 2 亿元）(省
23、1030 亿元（含 10亿元以上（含 30 亿辖市、地级市药品批亿元）.元）.2.1发企业)；年配送总货值 5000 万元以上（ 县及县级以下药2品批发企业).物流配送规模2。2配送终端客户点 100配送终端客户点500配送终端客户点家以上。家以上。1000 家以上。2。3专门从事中药材专门从事中药材（饮专门从事中药材（饮（饮片)经营的企片）经营的企业年吞片）经营的企业年吞业年吞吐量不低于吐量不低于 500 吨.吐量不低于 1000 吨.1500 吨.在库商品数:300在库商品数:400在库商品数:600 个400 个（不含 400 个)600 个（不含600 个）以上（含 600 个）3。1
24、运输包装完好率运输包装完好率运输包装完好率9599%993药品质量管理能力3。2运输过程信息可追 运输过程信息可追 运输过程信息可追溯率70%，其中冷 溯率80%，其中冷 溯率90%，其中藏药品、特殊管理药 藏药品、特殊管理药 冷藏药品、特殊管品信息可追溯率达 品信息可追溯率达 理药品信息可追溯到 100。到 100%。率达到 100%。3.3冷藏和专用设备达标率90.3。4冷藏药品运输温度控制合格率达 100%。44。1具有药品储存、运输中温度控制以及冷库断电、冷链超时限运输细大项A项AAAAA药品安等应急预案。全风险控制能4.2风险预案具有可操作性。企业相关管理人员和作业人员熟悉风险预案操
25、作。力4。3每年应缴纳财产保险、运输保险、人身保险.1、自有或租用仓库1、自有、租用或委1、自有、租用或委5000 以上（省辖托现代 物流 仓库托 现 代 物 流 仓 库市、地级市药品批发10000 以上（不15000 以上（不包企业，不包括办公、包括办公、生活场括办公、生活场所面生活场所面积） 。所面积）。积）.自有或租用 1000 2、明确库房的区域2、明确库房的区域以上仓库（县级以下功能划分，库区应功能划分，库区应具药品批发企业，不包具有阴凉和常温分有阴凉和常温分区，5.1括办公、生活场所面积）.区，经营生物制品、疫苗必须具备冷藏经营生物制品、疫苗必须具备冷藏库及2、明确库房的区域库及相
26、应冷链配套相应冷链配套设施。静态物功能划分，库区应具设施.其中冷库面积冷库面积 300 以流要素有阴凉和常温分区，150 以上。上.经营生物制品、疫苗必须具备冷藏库及相应冷链配套设施，其中冷库面积 80 以上.1、 4 辆以上运营车1、 15 辆以上运营1、 30 辆以上运营辆。如租用车辆必须车辆。如租用车辆车辆。如租用车辆必5.2租用有资质的配送必须租用有资质的须租用有资质的配企业车辆。配送企业车辆.送企业车辆。2、 配送生物制品、2、 配送生物制品、2、 配送生物制品、5能力细大项AAAAAA项疫苗必须具有 1 辆以疫苗必须具有 3 辆疫苗必须具有 4 辆上冷藏车.以上冷藏车。以上冷藏车。
27、专门从事中药材（饮专门从 事中 药材专门从事中药材（饮片)经营的企业,自有（饮片）经营的企片）经营的企业，自或租用仓库常温库业,自有或租用仓库有或租用仓库常温5。310000 以上(不包常温库 15000 以库 30000 以上括办公、生活场所面上(不包括办公、生（不包括办公、生活积）；阴凉库 1000 以上.活场所面积）;阴凉库 2000 以上.场所面积）；阴凉库4000 以上.1、具有仓储信息管理1、具有现代化仓储1、具有现代化仓储系统（WMS）信 息 管 理 系 统信 息 管 理 系 统2、药品仓储自动温（WMS）（WMS)湿度监测系统2、药品仓储自动温2、药品仓储自动温3、电子订单系统
28、湿度监测系统湿度监测系统4 、 数码拣选系统3、电子订单系统3、电子订单系统（DPS)4 、数码拣选系统4 、数码拣选系统（DPS）（DPS）5.45、运输信息管理系5、运输信息管理系统（TMS）统（TMS)6 、仓库控制系统6 、仓库控制系统（WCS）(WCS）7、客户关系管理系7、客户关系管理系统（CRM)统（CRM）8 、无线射频系统（RFID)9 、货主管理系统细大项AAAAAA项（TPL）5.55.65。75.81、疫苗配送全程温控监测2、货物跟踪信息系统。具有网上查询或人工查询的货物追踪系统。信息系统覆盖率覆盖经营区域.提高物流中心拣选 提高物流中心拣选速度,具有储位优化 速度，具
29、有储位优化设计方案。设计方案。运用条码技术，实 运用条码技术,实现现药品出入库的过 药品出入库的过程程跟踪。跟踪.大专及以上学历且 本科及以上学历且 本科及以上学历且从业 3 年以上的物流 从业 3 年以上的物 从业 3 年以上的物管理人员占物流管 流管理人员占物流 流管理人员占物流理人员总数的 55 管理人 员总 数的 管 理 人 员 总 数 的5.9 以上，具有物流师以 40以上，具有物 60%以上,具有物流上专业资格认证的 流师以上专业资格 师以上专业资格认物流管理人员占物 认证的物流管理人 证的物流管理人员流管理人员总数的 员占物流管理人员 占物流管理人员总15%以上。总数的 35%以
30、上。数的 50以上。5。质量管理人员：具有与经营品种相对应的药学专业技术人员，占10物流人员总数比例达 5%或以上。5.11专业技术人员:具有物流、信息、设备管理专业技术人员。物流员工素质：50%物流员 工素 质：物流员工素质：805.1以上具有中等专业70%以上具有中等以上具有中等专业2以上学历.专业以上学历。以上学历.大项6物流服务基础能力细项6.16.2AAAAAA具有负责药品物流质量、运营、财务、客户服务、安全、设备管理等部门或人员，职能健全。5 年内无因违法违规 1、通过 ISO 质量管 1、通过 ISO 质量管经营药品被行政处 理体系认证，具有健 理体系认证,具有健罚的行为， 无违
31、反 全的质量管理制度。 全的质量管理制 GSP 管理规定被撤销 2、 5 年内无因违法 度。GSP 证书的情况。 违规经营药品被行 2、 5 年内无因违政处罚的行为，无违 法违规经营药品被反 GSP 管理规定被 行政处罚的行为,无撤销 GSP 证书的情 违反 GSP 管理规定况。被撤销 GSP 证书的情况。具有物流各个作业 具有物流各个作业 具有物流各个作业环节的作业流程、机 环节的作业流程、机 环节的作业流程、械设备使用操作手 械设备使用操作手 机械设备使用操作册.册。手册。6。3储存配送生物制品、 储存配送生物制品、 储存配送生物制疫苗的企业，应有冷 疫苗的企业,应有冷 品、疫苗的企业，链
32、验证体系、包材标 链验证体系、包材标 应有冷链验证体准、温度监控及冷链 准、温度监控及冷链 系、包材标准、温物流作业流程。物流作业流程。度监控及冷链物流作业流程。客户满意度 91% 客户满意度 93 客户满意度956.4或客户有效投诉率或客户有效投诉率或客户有效投诉率0。4%。0。08.0。01%。帐货相符率 99 。帐 货 相 符 率 帐 货 相 符 率 6.54%。99.93。99.99%.细大项AAAAAA项货物准时送达率货物准时送达率货物准时送达率6.699。4 。99。93%。99。99%。出库差错率0。4%.出库差错率 0 。出 库 差 错 率 6.708。0.01%。7 物流企业
33、物流新业务比企业物流新业务比规划和重不低于 10%.重不低于 20.7.1创新能力（十二）建设内容规模1、建设与项目规模相适应、符合 GSP（药品经营质量管理规范)标准的医药物流仓库，以及交易用房，.2、配套建设无线射频管理系统。系统主要模块包括：（1） 企业资源管理、医药仓储管理、采购管理、订单管理、配送/运输管理、报表分析等；（2） 无线射频管理系统结合条码技术的配套设施 3、医药物流中心信息网络系统物流中心信息平台总体建设目标是在国家骨干信息网的基础上,以医药流通为核心,构建连接物流中心各功能区域的宽带数据通道，提供高速的交换端口和足够的干线传输能力.在此基础上，利用互联网络技术,支持各
34、类应用服务和业务系统的建设和发展。4、电子商务平台。通过信息门户网站、场内 LED 显示屏、触摸屏等信息发布手段结合先进的综合管理系统。广泛和高效地向行业的从业人士提供方方面面的医药相关信息，从而为突出本项目的区域规模优势、集散功能、标准化功能等多方面的功能优势，建立实现信息流日常流转的基础平台。5、医药批零综合市场，建设与物流中心规模相适应的交易场地、仓储。6、医药电子交易中心为交易商提供与电子交易相关的交易、物流、金融、信息等服务,并制定、执行管理制度，监督其他交易参与方行为,保证交易安全、可靠、公平。7、项目占地 498 亩(合 332000 平方米），最终达到年配送 4000 万件以上
35、，配送总货值 184 亿元以上,配送终端客户点 22000 家以上，在库商品数 600 个以上,可入驻户 245 户(入驻户按每户仓库建筑面积 1700 平方米, 可出租仓库416500 平方米测算，入驻户未将公司自身计入）序号项目建筑面积(占地面积）（m2）备注1医药交易功能区52500(52500）商业配套665000（166250）为平均层高为 4 层的建筑物，由常温库、阴凉库、冷库、药品检验室、验收养护室组成2物流配送仓储作业区其中常温库 175000 平方米，阴凉库 350000平方米,冷库 70000 平方米，药品检验室52500 平方米，验收养护室 17500 平方米。8、主要构
36、筑物面积：总建筑面积 758490m2,见下表：3 药品包装加工区4 商务办公大楼5 机房6 变电所7 车库8 门卫合计20000（20000)12000（3000)1650（1650）880（880）6400(6400）60(60）758490(250740）其中公司配送自用 199500 平方米备注可列为市场管理收费项为 1+2+3+4=749500 m2厂（场)内外公共设施外配套工程：室外道路、广场及停车场 42000 m2、绿化 39260 m2 等。（十三）工程技术方案1、建设设计指导思想与原则设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局符合现代医药物流综合要求
37、的新型物流中心.该中心占地面积 498 亩，立足于建设 xx 首家专业化大型医药仓储物流配送中心,将是 xx 高档次、大规模、多功能、智能化、花园化、现代化的医药仓储物流园区。2、项目总体规划方案平面布置和功能划分：（1） 总平面布置原则平面布置原则：根据医药物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况,合理划分各功能区，协调组织好人流、车流，节约用地，满足有关规定要求，力求营造一个布局合理、环境优雅、整洁美观的现代化医药物流中心。布局设计在设备选用如何必须保证动线流畅并在有可能的情况下留有进一步发展的余地. 不断优化布局设计的同时也优化流程。 流程的设计包括营运流程和管理流程，流程的设计务
38、必力争做到每个环节的准确、高效和流畅。 通过各项流程的指定能够对日常营运进行系统化、规范化、标准化管理。 医药物流配送中心的设备选择有较大的范围如码盘机器人、高速缓冲设备、箱式自动仓库、层式拆盘机、分拣机、电子标签系统、A型分拣机、RF 手持终端等等。 设备的选取应根据合适、合理、可靠、高效的原则。下图为一个医药物流配送中心的布局设计概貌，其采用了一定的自动化设备来保证流畅的动线和吞吐量。医药配送中心的信息系统:信息系统是物流配送中心的“大脑”,而由其延伸出去的“网络”构成了中心的“神经”。 该系统是集信息、控制、管理于一体的复杂系统.下图为信息系统的构架。WMS 是配送中心的核心管理软件，该
39、软件不仅实施收货、上架、发货、补货、拣选、反向物流、各子系统运行等的管理，而且对配送中心高效率、高处理能力、高正确度、实时控制等起着重要的作用。 同时，以此为基础建立的的信息平台将为供应商、配送中心、医院、药房到顾客所共享。供应商随时可通过互联网检索其产品的库存量，并根据统计数据组织生产;同样客户也可以利用 EDI和网络下达定单并查询定单履行状况获得 WMS 软件的方式有多种,可由用户自行开发、集成商提供以及购置独立的第三方软件。在选择 WMS 时除了确定功能需求(RFP）之外，还应该谨慎考虑以下几个问题：是否有利于医药流通企业内的第三方物流服务；是否有利于企业的战略规划；是否有利于形成行业的
40、系统标准；是否有利于 GSP 的规定和修订；是否有利于对外合作和信息对接；信息系统的实施由系统集成商、WMS 供应商以及项目建设者共同完成. 实施目标是确保数据的实施传递及其准确性，以保证PLC 层面作业的可靠性。a、区域结算中心：区域结算中心是一个开放式的网络系统。结算中心系统最大的特色就是支持远程数据的输入和查询,且所有的远程支持系统都是建立在国家信息安全平台基础上的。区域结算中心在保持各个批发、零售企业资金使用权和财务自主权不变的前提下，开设单一账户，并分别为各批发零售企业开设虚拟账户。对各批发零售企业的货款，全部拨入结算中心单一账户，记在各单位虚拟账户名下。各批发零售企业用款时，由中心
41、将货款从其虚拟账户中划出，实行银行单一账户,撤销结报单位银行账户。由中心统一在银行开户。区域结算中心具有资金集中收付、统一办理结算、提高资金利用率的特点。对于部分业务量小、人员少的单位，为了节约行政成本，也可由结算中心代理记账。b、道路、车位布置项目范围内道路及车位按照物流园区建设标准执行,主干道作为院内交通通道及消防通道。为满足中心物流运输、交易、商务活动的需求,中心内按一定标准设定车泊位，供停放各型货车及小车。c、管线敷设中心内拟敷设各种管线：雨水管、污水管、给水管、消防水管、热力管、电力管、照明管、供配电管、电信管线等.各种管线除热力管线采用地沟敷设外,主要采用地下直埋式敷设,充分考虑园
42、区管线与市政管线的连接。中心内排水方式为分流制。地面采取有组织排除雨水,院区内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。d、绿化布置中心绿化布置强调以人为本、舒适优雅、美观大方，与整个院内环境相协调的设计思想。具体实施是利用建筑物周边空地布置绿化带,并在建筑物之间及其它部位分别形成大片绿地,结合屋顶花园及内庭院，形成立体的绿化空间。中心采用草坪将露土全部覆盖，沿路边、围墙边种植对大气含尘、含菌浓度不产生有害影响并有一定吸尘能力的乔木、灌木,在大片绿地上种植或搭配种植树形优美的树种，并在适当的位置设置花坛。中心建成后,绿色的大地托起造型优美的建筑，在蓝天白云的映衬下，展现的将是一座设施完备、功能
43、齐全的现代医药物流中心.（2） 规划设计主要参数：主要参数为：投资强度 274 万元/亩,建筑密度 74。62%，绿地率 11.83,容积率 2.2846.(3） 结构方案选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖混结构。基础采用桩基础或整板基础。各层楼采用现浇混凝土板结构. (十四）主要设备选型项目主要设备设施配备表序号设备名称单位数量备注物流仓储设1备套1含冷藏库及相应冷链配套设施、货运电梯、穿梭小车及轨道、堆垛机、叉车、数码拣选系统（ DPS ）、现代化仓储信息管理系统（WMS)、药品仓储自动温湿度监测系统、仓库控制系统（WCS）、疫苗配送全程温控监测、货物跟踪信息系统、高架货架等含电子标签系统、电子订单系统、运输信息2交易厅设备套1管理系统(TMS)、自动扶梯、客（货）电梯、货柜货架等含电子显示屏、无线射频系统、电子交易系3电子商务套1统、客户关系管理系统（CRM）、无线射频系统(RFID）、货主管理系统(TPL)、电脑及办公设备等4制冷设备（冷套1冻机组）5空气调节套1含中央空调、通风换气6