房地产公司破产申请书.docx

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1、房地产公司破产申请书房地产公司破产申请书 篇1申请人：_申请事项：事实与理由：申请人因经营不善，到目前为止，已经严重资不抵债，为此，特提出破产之申请。(写明企业亏损的情况，提交有关的会计报表、债务清册和债权清册等)此致_人民法院申请人：_年_月_日房地产公司破产申请书 篇2为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据民法典及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本。一、公司对外签订的各类合同一律适用本制度。二、合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义。各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各

2、有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信誉为核心的合同管理工作。合同的签订三、合同谈判须由总经理或副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。四、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。五、签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。六、签订合同必须贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则和价廉物美、择优签约的原则。七、合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。八、合同对各方当事利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。合同内容应

3、注意的主要问题是:1、部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;2、正文部分:建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等;3、结尾部分:注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。九、签订合同:除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖。十、任何人

4、对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。合同的审查批准十一、合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订。十二、合同审批权限如下:1、一般情况下合同由董事长授权总经理审批。2、下列合同由董事长审批:标的超过50万元的;投资10万元以上的联营、合资、合作、涉外合同。3、标的超过公司资产1/3以上的合同由董事会审批。十三、合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经分管副总经理审阅后按合同审批权限审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同审查的要点是:1、合同的合法性。包括:当事人有无签订、履行该

5、合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。2、合同的严密性。包括:合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;文字表述是否确切无误。3、合同的可行性。包括:当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件;预计取得的经济效益和可能承担的风险;合同非正常履行时可能受到的经济损失。十四、根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。合同的履行十五、合同依法成立，既具有法律约束力。一切与合同有关的部门、人员都必须本着重合同、守信誉的原则。严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履行或全面履

6、行。十六、合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清，工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准。十七、总经理、副总经理、财务部及有关部门负责人应随时了解、掌握合同的履行情况，发现问题及时处理或汇报。否则，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有关人员的责任。合同的变更、解除十八、在合同履行过程中，碰到困难的，首先应尽一切努力克服困难，尽力保障合同的履行。如实际履行或适当履行确有人力不可克服的困难而需变更，解除合同时，应在法律规定或合理期限内与对方当事人进行协商。十九、对方当事人提出变更、解除合同的，应从维护本公司合法权益出发，从严控制。

7、二十、变更、解除合同，必须符合民法典的规定，并应在公司内办理有关的手续。二十一、变更、解除合同的手续，应按本制度规定的审批权限和程序执行。二十二、变更、解除合同，一律必需采用书面形式(包括当事人双方的信件、函电、电传等)，口头形式一律无效。二十三、变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。但特殊情况经双方一致同意的例外。二十四、因变更、解除合同而使当事人的利益遭受损失的，除法律允许免责任的以外，均应承担相应的责任，并在变更、解除合同的协议书中明确规定。二十五、以变更、解除合同为名，行谋私、假公济私之实，损公肥私的，一经发现，从严惩处。合同纠纷的处理二十六、合同在履行过程

8、中如与对方当事人发生纠纷的，应按民法典等有关法规和本制度规定妥善处理。二十七、合同纠纷由有关业务部门与法律顾问负责处理，经办人对纠纷的处理必须具体负责到底。二十八、处理合同纠纷的原则是：1、坚持以事实为依据、以法律为准绳，法律没规定的，以国家政策或合同条款为准。2、以双方协商解决为基本办法。纠纷发生后，应及时与对方当事人友好协商，在既维护本公司合法权益，又不侵犯对方合法权益的基础上，互谅互让，达成协议，解决纠纷。3、因对方责任引起的纠纷，应坚持原则，保障我方合法权益不受侵犯;因我方责任引起的纠纷，应尊重对方的合法权益，主动承担责任，并尽量采取补救措施，减少我方损失;因双方责任引起的纠纷，应实事

9、求是，分清主次，合情合理解决。二十九、在处理纠纷时，应加强联系，及时通气，积极主动地做好应做的工作，不互相推诿、指责、埋怨，统一意见，统一行动，一致对外。三十、合同纠纷的提出，加上由我方与当事人协商处理纠纷的时间，应在法律规定的时效内进行，并必须考虑有申请仲裁或起诉的足够的时间。三十一、凡由法律顾问处理的合同纠纷，有关部门必须主动提供下列证据材料。1、合同的文本(包括变更、解除合同的协议)，以及与合同有关的附件、文书、传真、图表等;2、送货、提货、托运、验收、发票等有关凭证;3、货款的承付、托收凭证，有关财务帐目;4、产品的质量标准、封样、样品或鉴定报告;5、有关方违约的证据材料;6、其他与处

10、理纠纷有关的材料。三十二、对于合同纠纷经双方协商达成一致意见的，应签订书面协议，由双方代表签字并加盖双方单位公章或合同专用章。三十三、对双方已经签署的解决合同纠纷的协议书，上级主管机关或仲裁机关的调解书、仲裁书，在正式生效后，应复印若干份，分别送与对该纠纷处理及履行有关的部门收执，各部门应由专人负责该文书执行的了解或履行。三十四、对于当事人在规定的期限届满时没有执行上述文书中有关规定的，承办人应及时向主管领导汇报。三十五、对方当事人逾期不履行已经发生法律效力的调解书、仲裁决定书或判决书的，可向人民法院申请执行。房地产公司破产申请书 篇3甲方：_ 法定代表人：_住所地：_乙方：_住所地：_丙方：

11、_住所地：_甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于_的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于_。二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币_亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方占_%，乙方_%，丙方_%。2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息_%的标准进入项目成本核

12、算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的_%，乙方按总投资的_%，丙方按总投资的_%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1本协议签订后，由丙方负责前期

13、的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的.招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告

14、宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产

15、生的收益的_%。五、成本核算和利润分配1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后_日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方_的比例进行利润分配。若因城市规划调整而新产生的利润，按照本协议第四条第二款约定的办法分配。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方_的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招

16、投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任本协议签订后，该项目获得_相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币_万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币_万元。八、其他事项1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方

17、自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。十一、本协议壹式_份，由甲乙丙三方各执_份，同具法律效力。甲方：_乙方：_丙方：_签订时间：_签订地点：_房地产公司破产申请书 篇4甲方：_乙方：_鉴于甲方已与_市_人民政府于_年_月_日签订了有关_等部分区块_亩土地之框架协议;_年_月_日甲方及_公司(筹)(正式核准名称为_公司)获得_人民政府X政发(_号关于同意建立房地产项目公司的批复。_年X月X日，甲方及_公司(筹)获得_计经基(20)_号关于同意在_后侧建设商品住

18、宅的批复。_年_月_日，甲方及_公司已获得_土管局核发的0-01-(000)-_至0-01-(000)-_八个地块的国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实XX人民政府协议精神，在X公司尚未正式注册成立前，经平等友好协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守：一、公司名称_公司(以下称_公司或公司)。二、公司注册资金公司注册资本为人民币_万元。三、双方出资比例及其它甲方50%，乙方50%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方须划入验资账户_万元，除去注册资本外，均为乙方借款，该借款由_公司按本协议约定归还。公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董

19、事长、法定代表人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派一人分别担任。四、公司注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅负责章程及股东会决议的形成及签字。五、公司的前期运营模式1.公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资账户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。2.公司成立前，乙方必须将第一期资_万(包括注册资本和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。3.本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保管。4.

20、乙方负责以乙方或以乙方公司或以_公司名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为：1) 本协议签订后，乙方付_万元至_账户，_公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出_亩土地使用证;2) 前_亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融_万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_亩土地使用证;3) 前述第二项所_亩土地使用证办出之后两个月内，乙方负责再融资_万元用以支付出让金。该_万付到后甲方负责办出XX亩土地使用证。4) 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在_年_月底前融资到位，资金到位甲方负责办出其余XX亩土地的使用证。5)在乙方融资抵押贷款过程中，若

21、需担保的，甲、乙双方各承担一半的担保责任。6.乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首先归还甲方为办理首期XX亩土地证所支出的出让金_万元及其他费用，然后归还乙方借给_公司的_万元借款。六、公司的运营公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。七、其它约定条款1.甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追究其违约责任，任一违约金最低不得少于_万元。2.本协议签订后，甲方必须将_年_月_日与_人

22、民政府签订协议中有关_亩土地项目的权利义务转至公司名下并签订三方协议。3.本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割的条款(如果有)。4.本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的出资比例依旧为甲方_%、乙方_%。若遇第三方入股，经甲、乙两方同意，该出资比例亦可共同协商确定(如果有)。5.本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进行解释。八、生效本协议签订后，待甲方与_人民政府及_公司之间的补充合同签订后生效。九、争议的解决本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商不成，双方均可向_仲

23、裁委员会提起仲裁。十、说明及附件1.本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协议解决。2.甲方、_公司与_人民政府的为本协议的附件。3.本协议一式肆份，双方各执贰份。甲方签字： 乙方签字：订约日期：_年_月_日房地产公司破产申请书 篇5甲方名称：法定代表人：职务：地址：乙方姓名：年龄：性别：民族：身份证号码：户籍所在地：现住址：学生所在学校：所学专业：毕业时间：在劳动保障行政部门的备案号：根据民法典、劳动法及有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上签订本协议。第一条协议期限本协议自_年_月_日起至_年_月_日止。第二条实习岗位甲方按乙方实习内容及要求，安排在_岗位实习，乙方应按学校的教

24、学内容及实习要求，努力完成实习任务。第三条实习报酬或实习补助甲方应与乙方学校协商确定乙方实习期间的报酬或实习补贴。具体支付办法和标准约定如下：_。第四条工作时间及休息休假甲方实行每日工作不超过八小时，平均每周不超过四十小时的工作时间。甲方保证乙方按国家和本市有关规定享受各种休息、休假。甲乙双方的具体约定：_。第五条保险福利待遇乙方在实习中发生人身伤害，由甲方负责。其他保险福利待遇约定如下：_。第六条劳动保护和劳动条件在实习期间甲方应根据国家及本市有关规定为乙方提供劳动安全卫生的实习条件，为乙方配备必须的劳动防护用品。甲方应对乙方进行安全教育和岗位技能培训，实习学生不得从事特种作业。甲方不得安排

25、18周岁以下的学生从事矿山井下、有毒、有害国家规定的第四级体力劳动强度和其他禁忌从事的工作。甲方不得安排女实习生在经期从事高温、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的工作。乙方在实习工作过程中应严格遵守劳动安全卫生规程和操作规程，有权拒绝违章指挥，对甲方及其管理人员漠视人身安全和健康的行为有权拒绝执行、检举或控告。第七条劳动纪律甲方有权按照国家及本市的有关规定及企业的规章制度对乙方实行管理。乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律，保守甲方的商业秘密。第八条本协议的解除、变更、终止经甲乙双方协商同意，本协议可以变更或解除;双方就本协议的解除条件约定如下：_。本协议到期即终止，不得

26、续订。第九条违反本协议的责任及其双方约定的其它事项：_。第十条甲乙双方履行本协议发生争议先经企业调解委员会或实习学生所在学校进行调解，调解未成按中华人民共和国民事诉讼法程序办理。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日房地产公司破产申请书 篇6第一章 总则第一条根据中华人民共和国合伙企业法(以下简称合伙企业法)及有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本协议。第二条本企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。第三条本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章的规定为准。第四条本协议经全体合伙人

27、签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。第二章合伙企业的名称和主要经营场所的地点第五条合伙企业名称：第六条企业经营场所：第三章合伙目的和合伙经营范围(及合伙期限)第七条合伙目的：为了保护全体合伙人的合伙权益，使本合伙企业取得最佳经济效益。第八条合伙经营范围第九条合伙期限为_年。第四章合伙人的姓名或者名称、住所第九条 合伙人共 个，分别是：1、普通合伙人/有限合伙人：住所(址)：证件名称：证件号码：2、普通合伙人/有限合伙人：住所(址)：证件名称：证件号码：(注：可续写。有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。)

28、以上普通合伙人为自然人的，都具有完全民事行为能力。第五章合伙人的出资方式、数额和缴付期限第十条 合伙人的出资方式、数额和缴付期限：1、普通合伙人：以货币出资 万元，以 作价出资 万元，总认缴出资 万元，占出资总额的 %。首期实缴出资 万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起 个月内缴足。_、有限合伙人 ：以货币出资 万元，以 作价出资 万元，总认缴出资 万元，占出资总额的 %。首期实缴出资 万元，在申请合伙企业设立登记前缴纳，其余认缴出资在领取营业执照之日起 个月内缴足。第六章利润分配、亏损分担方式第十一条合伙企业的利润分配，按如下方式分配：第十二条合伙企业的亏损分

29、担，按如下方式分担：(注：不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定;协商不成立的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。)第七章合伙事务的执行第十三条有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行事务合伙人应具备如下条件： 并按如下程序选择产生：经全体合伙人决定(注：也可依据合伙企业法第二十六条的规定在本条约定其它决定方式，例如“经三分之二以上合伙人决定”)，委托 执行合伙事务;其中 委派 、 委派 代表其执行合伙事务，其他合伙人不再执行合伙事务 。执行合伙事务的合伙人对外代表企业。第

30、十四条 不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。第十五条合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，暂停该事务的执行。如果发生争议，依照本协议第十六条的规定作出表决。受委托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销该委托。执行事务合伙人的除名条件为：执行事务合伙人的更换程序为：第十六条合伙人对合伙企业有关事项作出决议，实行合伙人一人一票并经全体合

31、伙人过半数通过的表决办法。第十七条合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：(注：也可依据合伙企业法第三十一条的规定在本条约定其它同意方式，例如约定下列全部或某一事项“应当经三分之二以上合伙人同意”或“经全体合伙事务执行人一致同意”等)(一)改变合伙企业的名称;(二)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点;(三)处分合伙企业的不动产;(四)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;(五)以合伙企业名义为他人提供担保;(六)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。第十八条普通合伙人不得自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务;有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限

32、合伙企业相竞争的业务(也可依据合伙企业法第七十一条的规定在本条约定其它情形)。除经全体合伙人一致同意(注：也可依据合伙企业法第三十二条的规定在本条约定其它同意方式)外，合伙人不得同本合伙企业进行交易。有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易(也可依据合伙企业法第七十条的规定在本条约定其它情形)。第十九条合伙人经全体合伙人决定，可以增加或者减少对合伙企业的出资。(注：也可依据合伙企业法第三十四条的规定在本条约定其它决定方式)第二十条有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业，有合伙企业法第六十八条规定的行为，不视为执行合伙事务。第八章入伙与退伙第二十一条新合伙人入伙，经全体合伙人一致同意(

33、注：也可依据合伙企业法第四十三条的规定在本条约定其它同意方式)，依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财物状况。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任(注：也可依据合伙企业法第四十四条的规定在本条约定新合伙人的其它权利和责任)。新普通合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任;新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额为限承担责任。第二十二条有合伙企业法第四十五条规定的情形之一的，合伙人可以退伙。(注：合伙协议约定合伙期限的，保留;否则，删除)合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当

34、提前三十日通知其他合伙人。(注：合伙协议未约定合伙期限的，保留;否则，删除)合伙人违反合伙企业法第四十五、或四十六条规定退伙的，应当赔偿由此给合伙企业造成的损失。第二十三条 普通合伙人有合伙企业法第四十八条规定的情形之一的和有限合伙人有合伙企业法第四十八条第一款第一项、第三项至第五项所列情形之一的，当然退伙。普通合伙人被依法认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经其他合伙人一致同意，可以依法转为有限合伙人;其他合伙人未能一致同意的，该无民事行为能力或者限制民事行为能力的普通合伙人退伙。退伙事由实际发生之日为退伙生效日。第二十四条合伙人有合伙企业法第四十九条规定的情形之一的，经其他合伙

35、人一致同意，可以决议将其除名。对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以自接到除名通知之日起三十日内，向人民法院起诉。第二十五条普通合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，经全体合伙人一致同意(注：也可依据合伙企业法第五十条的规定在本条约定其它同意方式)，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人的法人及其他组织终止时，其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业中的资格。有合伙企业法第五

36、十条规定的情形之一，合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额。普通合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。经全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物(注：也可依据合伙企业法第五十二条的规定在本条约定其它决定方式和退还办法)。第二十六条普通合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任;退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，该退伙人应当依照本协议第十一条的规定分担亏损。有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有

37、限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。第二十七条经全体合伙人一致同意(注：也可依据合伙企业法第八十二条的规定在本条约定其它同意方式)，普通合伙人可以转变为有限合伙人，或者有限合伙人可以转变为普通合伙人。有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务承担无限连带责任。普通合伙人转变为有限合伙人的，对其作为普通合伙人期间合伙企业发生的债务承担无限连带责任。第九章争议解决办法第二十八条 合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，

38、向仲裁机构申请仲裁。合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第十章 合伙企业的解散与清算第二十九条合伙企业有下列情形之一的，应当解散：(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人决定解散;(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(七)法律、行政法规规定的其他原因。第三十条合伙企业清算办法应当按合伙企业法的规定进行清算。清算期间，合伙企业存续，不得开展与清算无关的经营活动。合伙企业财产在支付清算费用和职工工资、社会保险费用

39、、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，依照第十一条的规定进行分配。第三十一条 清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙企业注销登记。第十一章 违约责任第三十二条 合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。第十二章 其他事项第三十三条经全体合伙人协商一致(注：也可根据合伙企业法第十九条第二款另行约定)，可以修改或者补充合伙协议。第三十四条 本协议一式 份，合伙人各持一份，并报合伙企业登记机关一份。本协议未尽事宜，按国家有关规定执行。全体合伙人签名、盖章：_(注：合伙人为自然人的应签名，为法人、其他组织的应加盖公章)年 月 日房地产公司破产申请书 篇7出卖人(以下简称甲方)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_开户行：_帐号：_委托代理人(房地产经纪机构)：_法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_帐号：_买受人(以下简称乙方)：_国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：