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1、秦老胡同35号、37号院秦老胡同35号、37号院一、秦老胡同35号院秦老胡同中，35号院是四九城里了不得的遗存，是晚清内务 府大臣索家宅院的花园部份，名为“绮园”。索家即康雍乾 年间索柱家，索柱后人中三人曾经担任总管内务府大臣。索家原在秦老胡同中部有一所房，后屡加添置，渐渐从中部 到秦老胡同西口全为索家所有。其后代为曾经崇，因曾经崇 的儿媳为清末代皇后郭布罗婉容之姨，故民间流传认为该 宅是“皇后的姥姥家”的说法。35号院原来只是花园名绮园，至今院内假山上仍有“绮园” 的刻石，园内除假山、水池、桥、亭外，还有一仿江南园林 中的船形敞轩。后曾经家将房屋分割出卖，35号院出售后， 买主将花园内建造全
2、部拆除，另盖房屋，只留下大门东隅一 组 假山，故院落空敞，不似普通四合院紧凑。改建后为三进 院落，过厅五间，第二进院正房五间，前出廊，后带抱厦的 勾 连搭建造，左带二间耳房，东、西厢房各五间，前面均有 走廊，东有穿堂门可进入后院，后院有带廊后罩房九间，主 要 建造均为硬山合瓦顶起清水脊，全院长70多米，宽30多 米, 总面积2000余平方米。现为中央单位宿舍，基本保持原状。 这是目前北京城内保护得最完整的一家私人园林。现在归国 管局占用。下面二张图片大约拍摄于1985年。辛亥革命后，索家败落， 房产分割出卖。新买主从索家购得此院以后，将院中建造全 部拆除，重建房屋，只留下大门东隅一组假山，用作
3、影壁。 故该院落空敞，不像普通四合院紧凑。改进后的宅院为坐北 朝南的三进院落。如意大门一间，一进院倒座房九间，大门 内东侧一组太湖石假山叠石，“绮园”石刻匾额仍存于上； 西侧厢房三间，北面过厅五间可达二进院。二进院内正房五 间，前廊后厦，两卷勾联搭式屋面，两侧耳房各两间。东西 厢房各三间，有廊子与正房连接。东耳房为过道，通往三进 院，院内有后罩房九间，东西配房为平顶小房。此宅院内除 二进院正房外均为硬山合瓦过垄脊屋面。1986年1月21日 此院发布为东城区文物保护单位。二、秦老胡同37号院 秦老胡同35号院、37号院惟独一墙之隔。35号院被定为市 级文保单位（绮园花园），2022年2月，37号
4、院因修停车场遭 部份拆除。有多名北京市文保人士现场调查、查阅史料、寻 访后人，多重证据指向“绮园花园”当初可能存在认定错误， 37号院更应是“绮园花园”的主体。崔金泽是北京市文物保 护协会会员，游走南锣鼓巷这样的旧城保护区，几乎是每天 的工作。当天，他发现秦老胡同37号院部份被拆除，北屋5 间大房子，被拆得只剩下最西侧两间。让崔金泽耽心的是， 37号院北屋与市级文保单位秦老胡同35号院“绮园花园” 一墙之隔，“属于文保单位的二类建控地带，是不能随便拆 除的。”在秦老胡同37号院住了 54年的连永利拉住崔金泽，“这房 子能保护起来不？有年头了。”连永利带着崔金泽爬上被拆的北屋瓦砾堆，查看最西侧保
5、存 完整的一间和一间尚未彻底拆除的房子，夹在砖灰结构中硕 大承重柱体显示，这是一处木结构房屋。“五开间小式硬山顶先后出平顶拍子房，前廊后厦。进深三 间九楝。正中三间相通为厅，东西两间隔开为暖阁。”崔金 泽判断北屋为花园内房屋形制，不是普通的民房。疑惑间，崔金泽看到，尚未彻底拆除的西侧房屋柱体上，有 清晰的纹路，“像是竹节，明显是画上去的。”不少拆下来的 廊柱也有相同的竹节式纹路。当晚，崔金泽向故宫古建彩绘研究人员请教。次崔金泽 带着彩绘研究人员来到秦老胡同37号院。子细查看柱体上 的纹路后，专家称，此类彩绘目前除故宫内的几处小体量建 筑上可见原始类似实例外，“几无他例，极其珍贵”。为何普通民宅
6、会有希有彩绘？连永利的一句话引起崔金泽的注意，“刚搬家过来时，北屋 五间最东侧的围墙上有道门。”这面围墙正是如今的市级文保单位“绮园花园”院墙，“难 道37号院跟绮园花园有关？ ”“绮园花园”的牌匾挂在秦老胡同35号院的大门上，中英 文对照的说明显示：原为内务府大臣的宅院花园部份，名为 “绮园”，该宅坐北朝南，三进院落，园内除假山、水池、 桥、亭等建造外，还有一幢仿江南园林建造一一舫形敞轩， 造型独特。东城区文化委员会文物管理所出具的有关“绮园花园”的资 料显示，秦老胡同35号院为晚清内务府总管索家宅院的花 园部份。索家即康雍乾年间索柱家，索柱后人中三人曾经担 任总管内务府大臣。辛亥革命后，索
7、家败落，房产分割出 卖。对于37号院与35号院的关系，东城区文委文物管理 所表示也不清晰，可去东城区志办公室查找最早的史料 北京市测绘院“1953年秦老胡同测绘图”查到，37号院中 的测绘图上明确标明有亭子所在位置，而35号院则无此建 筑。“假山、水池、桥、亭、舫形敞轩都不在35号院。”连永利 的父亲回顾，1958年搬来时，这些建造都完整保存于37号 院。连家父子和37号院多名居民证实，1976年地震，院内 的假山被移走，一座移到东单公园，一座移到景山。现在的问题在于，索家花园究竟是在35号院还是在37号院， 向来没有定论。社区民警查询的秦老胡同老门牌资料， 秦老胡同31、33、35、37、3
8、9号在早年对应的门牌号挨次 为 18、甲 18、乙 18、丙 18、丁 18 号。索家后人、68岁的察先生说，“以前是个大院子，要说索家 花园，肯定是说37号院而不是35号院。”察先生指着37号 院一处平顶房说，舫形敞轩至今仍在，新中国成立后不断有 住户搬进该院建房，有人将舫形敞轩翘起的穿舵部位砸毁， 但舫形敞轩上的房屋仍存。察先生手绘一张37号院图上，明确画着假山、水池、桥、 亭、船屋（舫形敞轩）等。察先生的爷爷存耆和父亲奎垣均 有关于35号院和37号院的资料留世。定宜庄所著的老北 京人的口述历史中，奎垣说，索家宅子中，秦老胡同35 号院，“现在大伙儿一个劲儿说索家花园，实际上不是花园。 要
9、如果说花园，是那边有一个大杂院，有一个大厅，有个石 船。”老北京人的口述历史还提到，秦老胡同37号院卖 给了科尔沁王公后人包家。包家后人回顾，37号院“是花园， 不是四合院，有假山、河、船坞，就是石舫”。2022年年底，与35号院一墙相隔的37号院，忽遭拆除，理 由是为修筑停车场。秦老胡同37号院的居民表示，去年11月，该院北屋开始拆 除。住在北屋仅存最西侧一间的黄老太说，由于年纪大不愿 意搬到楼房居住，她向来谈拆迁的人提出找平房居住，”后 来就没人再来找我。北屋被拆了 4间，只剩我这一间。”2022年2月25日，交道口街道办民政事务办公室丁姓科长 称，建停车场是政府行为，建设南锣鼓巷社区服务
10、中心停车 场，拆迁公告早在去年六七月份就已贴出。“涉及前圆恩寺 胡同28号和30号，还有秦老胡同37号的一部份，停车场 项目经过区规划部门的批示。”丁科长说，“37号北屋是不是 文物的主体，具体不太清晰，我们只是做群众工作，不懂这 些东西。”北京市规划委官网的确有该停车场项目用地控规调整公示。 根据北京旧城25片历史文化保护区保护规划，以及南锣鼓 巷历史文化保护区规划，要在秦老胡同35号院的建设控制 地带搞建设，必须征求文物部门意见。2月24日，北京市文物局文保处工作人员表示，从没有接到 东城区关于在南锣鼓巷建设停车场的意见征询，“那个区域 很长期都没有类似建设规划批示。其实本来根本没有这么复
11、杂，即便只认定35号院为文保单 位，一隔之隔的37号院也“属于文保单位的二类建控地带， 是不能随便拆除的。”无非，现如今，拆你个把文保单位都跟玩儿似的，何况正在 讨论中的谁家花园？以后，这就是处停车场了。想这意思， 最近媒体暴光说35号院很有可能辟为什么私家会馆之类。据了解，北京市规划委在2022年5月25日公示了前圆恩 寺社区用房项目用地控规调整公示。根据该公示的项目总 平面图显示，该项目红线为前圆恩寺胡同28号院和30号院， 秦老胡同37号院北屋在红线之外。本来市级文保单位的二 类建造控制地带就不该私自拆建，秦老胡同37号院是被“越 界拆除”。此外，项目总平面图上标出的建造高度，也违反了北京市 文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定中“文物 保护单位周围的二类建设控制地带，经批准改建、新建的建 筑物，高度不得超过3.3米”的规定。北京市文物保护单位 保护范围及建设控制地带管理规定第五条：文物保护单位 周围的建设控制地带分为五类：其中二类地带为可保留平房 地带。地带内现有的平房应加强维护，不得任意改建添建。 不符合要求的建造或者危（wei）险建造，应创造条件按传 统四合院形 式进行改建，经批准改建、新建的建造物，高 度不得超过3.3米，建造密度不得大于40%o