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1、建筑工程经济的研讨作者：王荣敏赵光景黄伟单位：河南煤化集团鹤煤公司绿色建筑要加强成本控制，提高效益，主要从决策、设计、招 标及合同、实施、运营及维护、拆除和翻新等六个方面来控制。（1） 决策阶段的成本控制。绿色建筑投资决策阶段影响工程造价的因素主 要有:项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案的确定等因素。 合理地确定建设规模、科学地确定建设标准、严密地进行可行性研究， 对工程项目在技术上是否可行、经济上是否合理、环境上是否允许等 方面进行全面系统的分析论证，做好建设项目投资估算的编制与审查。 设计阶段的成本控制。要在设计阶段有效地控制工程造价，应从 组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时
2、纠正发生的投资偏差。 从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计 阶段工程造价在不突破投资限额的前提下控制投资支出，有效使用建 设资金。（3）招标及合同阶段的成本控制。通过招投标方式选取标价 合理、能保证质量和工期、经济效益好、社会信誉好的承包商，加强 合同管理，避免合同条款的缺陷。建议合同的承包方式采用设计、 采购、建造EPC合同工程总承包方式，总承包商按照合同约定，全 程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设 计、采购、施工各阶段工作合理交叉与紧密配合。（4）施工阶段的成 本控制。项目施工阶段工程造价的控制是通过控制承发包商的行为来 实现相应的控制目标
3、。在绿色建筑施工阶段，要在全寿命周期造价管 理思想和方法的指导下综合考虑建设项R的全寿命周期成本。（5）运 营及维护阶段的成本控制。建立运营管理网络平台，加强对节能、节 水的管理和环境质量的监测，提高物业管理水平和服务质量，建立物 业耗材管理制度，采用绿色建材;加强材料性能和环境指标的检测， 及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用。（6）拆除与翻新 阶段的成本控制。拆除与翻新阶段发生的废弃成本主要指工程项目拆 除后所发生的废物处理、回收、循环利用成本;环境损害成本主要指 由于工程项目废弃后对环境和资源的损耗、保护恢复所支付的成本费 用。对弃置成本的重视，有助于对环境成本进行管理和控制，提
4、高社 会效益。建筑工程的经济评价在建筑工程经济评价的研究中，一般将其评 价方法分为三种：（1）在部分价格调整的基础上按照传统的经济价格 进行评价；（2）以资源的最有效利用为重点进行全面的价格调整，按照 得出的计算价格或效率价格进行评价；（3）把积累和收入的分配问题 加以考虑，按照动态的社会价格进行评价。要进行可行性研究的建筑 工程项目，不管是按何种标准确定都应该进行经济评价。因为将要实 施的工程项目规模较大，其本身作为单独的一个项目，必须定量地加 以评价。建筑工程项目的评价方法或理论是工程项目可行性研究的纲, 工程项目可行性研究是实施工程项目的基础。无论是需求预测，还是 利益估算，归根到底都是
5、按照经济评价方法来完成的。1几种建筑工程经济评价方法（1）目前世界上广泛采用的经济评 价方法是利益费用比较法。对于可计算利益的建筑工程项目，需将利 益和费用的现值加以比较。内部经济收益率（简称IRR）:用经济分 析方法将利益和费用调整后贴现的利益现值总和与费用现值总和相 等时的贴现率即内部经济收益率;净现值（简称NPV）或利益费用差 的方式:用一定的贴现率将建筑工程项目寿命期间发生的利益和费用 分别贴现为现值，利益现值总和与费用现值总和之差如果大于零，则 该项目较为可行;利益费用比率（简称B/C）:利益现值总和与费用现 值总和之比，叫做利益费用比率。全部建筑工程项目都进行利益费用 比较是不必要
6、的。对于不能计算的工程项目，可用其他的定性评价方 法。（2）贴现法。在建筑工程项目寿命期间所发生的利益和费用，要 按照一定的贴现率进行贴现，变成现值之后再进行比较。这是因为, 虽然项目的利益和费用是发生在5年、10年的长时间里，但必须是 现在比较利益和费用，决定是否投资。这样经济分析的前提条件是, 把将来具有不确定性的，有时间价值差的利益和费用拉回到现在时刻 来计算。可见，投资不同于消费，其特点是在将来一定时间内继续发 生投资效率的情况下，不是只评价投资费用的高低，而是要进行经济 分析。（3）费用比较方法。有些建筑工程项目不能计算利益。例如： 幼儿园、学校、医院等就是这样。对这类建筑工程项目的
7、经济评价方 法，是把各种方案的费用贴现为现值后，比较现值的大小，选择费用 小的方案，通称为最小费用法或费用效益分析。这种评价方法也 可用来选择利益一定的建筑工程项目、来选择那些投资高而运行费用 低的高技术密集型的项目，决定选择使用机器还是劳力更为有利。2内部经济收益率和资本的机会费用的标准在经济评价方法上, 各国对内部经济收益率有着不同的要求，世界银行规定为12%。从发 展水平和部门选择考虑，在经济发展初期，比较重视农业和基础工业 部门，工程项目的贴现率比一般工业要低。3各种经济评价方法的比较。上面谈到三种利益费用分析方法: 内部收益率（IRR）,利益费用差（NPV）,利益费用比率（B/C）这
8、三种方 法的差异和优缺点如下：（1）内部收益率（IRR）,随着项目的寿命不同 而异，如15年、20年若是几年，就要解几次多项式，因而在理 论上可以得出几个IRR值。因为没有明确的标准来确定采用其中哪一 个值更好，所以只好规定工程项目寿命，并以此对几个IRR进行敏感 分析，除此，没有更好的方法。（2）关于利益费用差（NPV）,利益费用 比率（B/C）这两种方法，它们都是由外部规定贴现率，所以难以规定 准确的数值。但作为一种方法，由外部规定贴现率是正确的，（均衡） 利益是在资本市场上通过竞争决定的。（3）有些工程项目，利益和费 用在各年度的分布状况是不同的，这时如果用IRR,结果则大相径庭。 一般
9、地说，IRR法的前提条件是适于那些初期投资较大，尔后只需少 量维持经营费用的项目。否则，都宜选用利益费用差法和利益费用比 率法。（4）在ABC等项目的IRR都大于资本的机会费用。而投资 额都有限的情况下，就必须对这些工程项目加以排队，选择以确定实 施的工程项目。如果要进行优先度排列，这时由于IRR, B/C都不能 合计，只得用NPV法。另外，对于有两个方案且IRR相同的工程项目， 应选取资本的机会费用贴现后NPV较大者。4各种经济评价方法的应用世界银行和亚洲开发银行最经常用的 是内部收益法。其理由是事先不必规定贴现率，而是在运算中经反复 求出来。内部收益率代表着资本的收益性和周转能力，从经济意
10、义上 说，它使资本的生产效率试验成为可能。但是，当生产经营费用相对 于投资比较大时，则不能用IRR法。利益费用比较法体现在用数字来 表示项目的利益和费用，特别是用数字表示特定的收益，并进行有关 的经济计算。可行性研究是世界上普遍采用的一种研究工程项目是否 可行的科学，它是通过各种有效的方法对工程项目进行分析研究，从 技术、财务、经济等方面加以评价，最终给投资决策者提供是否选择 该工程项目进行投资的依据。目前我国对工程项目可行性研究十分重 视，凡未做可行性研究的工程项目国家一律不予批准，尤其是从国外 引进的项目。#p#分页标题#e#建筑企业的经济效益是其生存之本，只有效益提高了，企业才能 得以发展壮大。然而效益的提高是一个企业中各部门各系统相互作用、 相互关系的结果，所以我们必须抓好企业中每一事项和环节，协调好 每个部门。特别是要进行成本控制和项目经济评价，提高企业效益。