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1、住宅物业消防安全管理要点全套1、消防车道管理:保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通,保障消防车作业 场地不被占用。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m （注意，小区地面进出 口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）o转弯半径应满足消防车 转弯的要求。2、疏散通道、安全出口管理:要确保疏散通道、安全出口畅通；对于疏散走道、楼梯间内堆物要告知 清理，拒不清理的可上报消防救援机构处理，也可直接诉至法院。3、消防设施管理:确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外 地下管网老化要及时更换维修。自动报警设备要确保设备处于伺机工作 状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对
2、设备报警位置、报警性能进行 测试，确保能及时报警。定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维 护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。楼梯 间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏。地下室及商 业区设置的防排烟设施要按照消防设计布局进行全面检查，管道封堵不 严的要进行封堵，确保排烟性能。其他消防设施按标准进行维护，确保 消防设施性能。自身不具备维护能力的，要委托有资质的消防技术服务 单位进行维护保养。消防设施不能正常使用，小区发生火灾，开发商、 物业要承担赔偿责任。4、电缆井、管道井管理:上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵，内部弱电 及智能化设备供电
3、线路敷设要规范、穿阻燃管，不要私拉乱接电线，电 线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设；电缆井、管道井内不要堆放可 燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。5、外墙外保温部位、屋面、及一层公共区域管理:设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置,设置提示性 和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求。外墙外保 温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。外墙外保温系统施工时， 采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施，确保建筑内人员安全。 禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在其外墙周围堆放 可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都要及时清理）。与外墙和 屋顶相贴邻的竖
4、井、凹槽、平台等，不应堆放可燃物。对于使用难燃外 墙外保温材料或者采用与基层墙体、装饰层之 间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，禁止在其外墙动火用 电。火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距离，并 应加强对火源、热源的管理。外墙及屋面设置的电气设备及线路（景观 灯、发光字、招牌）要定期检查。电动车充电棚要与外墙保持足够安全6、消防控制室管理:人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。值班人员熟练操作消 防设施，熟悉应急预案内容及小区内部布局。定期对值班人员各项技能 继续抽查考核。体能训练日常化，提升应急处置能力。7、微型消防站管理:配备人员、器材。制定与项目相匹配的应急
5、预案。定期开展培训、演练。处置火情时要做好个人防护，避免吸入火灾烟气，中毒窒息而亡。8、及时劝阻违建行为，向有关部门进行举报；物业服务单位自身也不能进行违建。9、加强电动车充电桩建设、劝阻电动车进楼行为（电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动），不听 劝阻者、向消防救援机构进行举报；电动汽车充电桩的设置要符合电 动汽车分散充电设施工程技术标准GB/T51313-2018要求。10、加强对居民消防安全教育： 提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全，提高居民 自身防范意识；日常要做到三清三关防范火灾。引导居民安装 独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家火情预警，提高居民发现初起 火灾的能力。提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电。提醒居民户内失火 及时报火警：拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨 打物业消防控制室报火警（消防控制室电话要告知）。