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1、建筑专业设计缺陷原因分析及措施序号缺陷描述原因分析与建议措施.、乙 刖 室Al. 1电梯前室易飘雨， 导致电梯损坏。原因分析开敞式电梯前室防雨设计不到位。建议措施在符合消防要求前提下，采取百叶 结合铝合金窗的方式防立面飘雨， 地面坡度自电梯口向外坡向地漏。 电梯前室有突出外墙的阳台或露台 的，连墙处应设计挡水反坎。管 井A1.2公共部位管井楼 板洞口未封堵，存 在安全隐患。原因分析公共部位管井楼板洞口未设计封板 详图，导致增加后期变更或植筋成 本建议措施建筑专业施工图应有水电井楼板洞 口有设计封板说明，并注明国标图 作法阳台A1.3阳台可踏面上的 栏杆栏板高度不 达规范要求，不安 全;栏杆竖向
2、杆件 间净距大于 HOmmo原因分析设计按从阳台板顶开始计算栏杆高 度。建议措施生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏 面计算，多层1.05m,中高层1. 1m, 栏杆下部挡水坎高度从楼层建筑标 高计算不小于100mm；栏杆竖杆间距 应严格控制，确保杆件间及其与墙 之间净距都不得大于HOmmo门窗A1.4门扇小了不好看， 大了又太重，推拉 不便，后期使用轨 道滑轮易损坏。原因分析设计单纯考虑门的采光、美观效果， 未考虑实际使用需要。建议措施当卧室出阳露台时，门扇宽度介于 800mm与1000mm之间，当为推拉门 时应设置成为双扇或四扇推拉A1.5房间飘窗容易渗 漏。原因分析房间飘窗未设置窗垛，导致外保
3、温 收口困难，容易渗漏。建议措施房间飘窗宜设置不小于100mm的窗 垛A1.6入户门外开后相 互碰撞或遮挡电 梯门。原因分析设计时平面布置不合理，两户分户 门相邻，同时外开时容易碰撞。建议措施调整门的开启方向或门的位置。雨 篷A1. 7没有雨篷的露台 门在雨天完全不 能开门，易飘雨原因分析设计考虑不周全建议措施当卧室出露台门上方无楼板遮盖 时、应加设混凝土雨篷。厨卫A1.8厨卫间墙体采用 空心砖砌筑,无法原因分析当地墙材使用管理可能与实际功能 需要存在冲突间固定安装配件且 防渗漏效果不好建议措施在得到当地主管部门同意后争取厨 卫间四周填充墙均应采用实心砖砌 筑或采取其他必要措施。A1.9卫生间
4、无对外窗 户，内部未设置排 气管道。原因分析平面布置不合理，形成暗卫。建议措施平面布置尽量考虑明卫，卫生间应 考虑设置预制穿墙排气孔或预制排 气管道，排气孔位置应避开排水管 及煤气管。管井A1. 10公共水表间无地 漏且无防水，管道 出现渗漏时导致 天棚渗水,甚至导 致临近电梯井道 渗水。原因分析设计缺陷建议措施水表间应设置地漏，并做防水，防 水高度500mm。水专业管井地面应低 于走道地面2CM,围护墙底设20cM iWj混凝土导墙。变 酉己 电 室A1. 11配电室设置在住 宅下方，噪音大原因分析设计缺陷建议措施配电室尽量独立设置，如只能设于 住宅楼内，则应利用公共空间或物 业房间与住宅隔
5、开并采取消音、隔 震措施。设备间A1. 12水泵房、消控室等 设备间未装修，不 利于设备维护。原因分析设计与实际管理需求脱节建议措施水泵房、消控室等公共功能房间按 普通装修标准补充设计。柴 油 发 电 机 房A1. 13消防排烟、通风设 施及发电机房的 进风口、排风口布 置影响到住宅空 间范围原因分析设计专业之间沟通不顺畅。建议措施调整风口远离住宅范围。车道A1. 14地下室坡道淋雨 车辆打滑、行车噪 音过大原因分析设计套用图集不明确，有些做法已 不适应现在要求。建议措施坡道出入口应设置遮雨设施，出入 口外沿及车道底部应设置截水沟不 少于两道，出入口标高宜高于道路， 防止雨水直接流入车库；坡道
6、部分 路面宜拉（刻）槽处理，既能防滑 又尽可能降低行车噪音（锯齿坡道 噪音偏大）。楼 梯A1. 15楼梯间净高太矮， 不符合2.2米的 规范原因分析楼梯间设计未考虑转换平台或休息 平台过梁高度。建议措施调整踏步与过梁位置，确保净高 叁2.2米。入口A1. 16楼梯单元底层入 口设置玻璃雨披， 易破碎，维护成本 高原因分析设计仅考虑美观，不实用建议措施宜改为混凝土结构或其他耐久性结 构。外 墙A1. 17外墙构造连板或 构造装饰板未设 置找坡和地漏，造 成积水并通过外 墙渗漏。如空调板原因分析细部设计不完善建议措施凸出外墙构件宜设置反坎并考虑排 水。斜屋面贴瓦A1. 18沿海地区多层以 上斜屋面
7、铺贴瓦 容易脱落。原因分析铺贴质量难以控制，砂浆难以饱满， 台风强大风压在瓦间空腔中作用， 容易导致瓦片大面积掀翻。建议措施尽量采用新型屋面材料，设计要考 虑屋面维修作业面或上人维修设 施。外 墙 石 材A1. 19外墙花岗岩饰面 脱落。原因分析设计采用湿贴花岗岩板材，板材尺 寸较大，自重大，板材背面未拉毛 处理，经过天气冷热交替容易脱落。建议措施大面积石材板材宜采用干挂，否则 应选用其他装饰材料。空 调 百 叶A1.20空调机位外立面 铝合金百叶较密， 空调运行时散热 不良，常引起保护 停机。原因分析百叶设计影响空调的散热要求建议措施空调机位铝合金百叶倾角45度外朝 上，相邻叶片中心间距21
8、0mln；设计 空调机位围合构造时应充分考虑散 热效果；百叶设计应考虑空调管位 进出位，避免空调管从百叶间穿出 致使变形扭曲，影响立面雅观。空调室外机A1.21两个室外机位置 相对，室外机对吹 导致停机原因分析设计考虑不周全建议措施两户的室外空调机避免距离过近与 对吹。A1.22空调室外机无法 从窗户运出安装， 又没有其他通道。原因分析设计考虑不周全建议措施作为空调安装通道，开启扇应近空 调机位，且为平开窗，开启方向应 方便空调安装A1.23从户内难以开启 空调机位百叶窗， 使用不方便。原因分析细化设计不够建议措施百叶开启位置要靠近窗户或阳台一 侧，空调位百叶须采用合页及插销 的固定方式，方便
9、开启安装空调， 插销数量不少于两组以加强稳定性 减少鼓风噪音。排 气 管A1.24卫生间或厨房排 气管道穿越电梯 机房到屋面，存在 渗漏隐患。原因分析设计认为排气管道属非水管，不会 影响电梯机房安全。但是，如果管 道出屋面处封堵不严或管道漏水漏 气，均会进入机房，对电梯机房设 备会造成危害。建议措施电梯机房、配电间、弱电间等电气 设备间除本间需要外，禁止其他管 道穿越。电 梯 机 房A1.251、屋顶电梯机房 采用爬梯；2、机房门前平台 偏小；3、机房门高度不 足。原因分析设计不当习惯。1、爬梯不便于维保时人员的通行及 事故情况下的进出；2、由于开门朝向为通道致无现场条 件，导致电梯机房门无法
10、全开或全 开后影响人员进出；3、建筑专业与结构专业设计不一 致，导致实际开门高度受到结构梁 的限制变矮。建议措施图纸内审时认真核对各专业图纸。1、各机房入口当与楼板高度不一致 时尽量采用楼梯；2、通过开门方向的调整，保证门前 平台空间；3、门高须不低于2. 1m,门坎高度满 足防雨泛水要求，门上须有雨蓬。给水管井A1.26给水井管道爆管 后水渗或流入毗 邻房间。原因分析设计未提出给水管井的防水作法。 爆管后水流入毗邻电梯井泡坏电 梯，渗入毗邻住户造成住户墙面受 损。建议措施1、给水管井地面应设置防水层，防 水层翻边300mm.墙面宜设置防潮 层；2、管井毗邻电梯井、电气管井及住 户侧的墙面应做
11、防水；3、自管井暗敷设至住户的给水支管 地面或墙面洞应做防水封堵。平 开 窗A1.27平开窗脱落。原因分析平开窗尺寸偏大，风荷载反复作用 下锚固螺丝容易脱落。建议措施1、平开窗单扇宽度控制在600mm以 内，高度控制在1400mm以内;2、加设防坠落措施；空 调 机A1.28空调机位设计过 小，空调室外机无 法放置。原因分析设计未根据房间制冷面积考虑空调 机位大小，导致大功率室外机无法 放入机位。位建议措施小于2P的空调，室外机位不小于 50cm（宽）X 110cm（长）X 80cm（高）；大于2P的空调，室外机位不小于 60cm（宽）X 130cm （长）X 110cm（高）原因分析设备房间
12、与其外部的地坪高差错 误，设计未明确或设计错误设备间A1.29电气设备房地坪 间有水浸隐患或 水专业设备间溢 水可能外流建议措施1、水专业设备间与水管井的地坪应 低于外部不小于2CM,并且室内设备 排水沟或地漏；（适用于水泵房、 水管井、空调机房和水表间等场 所。）2、电气设备间及控制室等的地坪应 高于外部不小于2CM,并围护墙体应 设混凝土防水反坎20CM。（适用于 控制室、配电间、电管井、发电机 房和电梯机房等场所。）原因分析未设计有效排雨水措施楼 梯 间A1.30敞开式楼梯间楼 梯积水或流入走 廊建议措施1、落雨区域应设排水系统，地漏及 排水管应计处排水流量；2、落雨区域内应找坡流向排水地漏；3、楼梯间与内走廊的地面应有12cM的高差阻止雨水流入走廊，变 高差处应找坡防绊脚。建筑入口门厅内 外未形成高差，造 成雨水流入室内。原因分析设计错误。入口A1.31建议措施应按规范设计。内审时作为必审项 进行审查。当进行变更时应当严格 核对室内处高差，保证雨水不能进 入室内。