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1、云之湾 20、21. 22、25、26、27、30、33 幢商品房预售方案商品房（预）销售开发企业嘉兴万宜置业有限责任公司预售项目 云之湾（1幢-34幢）申报日期 2023.065220#2603框剪7F67,顶157.97住宅171105320#2604框剪7F67，顶157. 97住宅171105420#3105框剪7F广2147. 06住宅165605520#3106框剪7F/2149.53住宅177605620#3305框剪7F3134. 62住宅155105720#3405框剪7F4134. 62住宅154105820#3505框剪7F5134. 62住宅156105920#3605
2、框剪7F67,顶161.1住宅174106021#1101框剪7F/2149.84住宅191606121#1102框剪7F广2147. 37住宅175606221#1301框剪7F3134. 73住宅167106321#1401框剪7F4134. 73住宅166106421#1501框剪7F5134. 73住宅168106521#1601框剪7F67,顶163.83住宅182106621#2103框剪7F广2147. 37住宅178746721#2104框剪7F广2149.84住宅192606821#2303框剪7F3134. 73住宅165106921#2403框剪7F4134. 73住宅1
3、64107021#2503框剪7F5134. 73住宅166107121#2603框剪7F67，顶163.83住宅180107225#1101框剪7FC2154. 19住宅178607325#1102框剪7F广2148.02住宅170607425#1301框剪7F3135.5住宅151107525#1401框剪7F4135.5住宅150107625#1501框剪7F5135.5住宅152107725#1601框剪7F67,顶162. 15住宅170107825#2103框剪7F/2148. 17住宅170607925#2104框剪7F/2148. 17住宅170608025#2303框剪7F3
4、139. 29住宅151108125#2403框剪7F4139. 29住宅151108225#2503框剪7F5139. 29住宅153108325#2603框剪7F67,顶157.91住宅172108425#2604框剪7F67,顶157.91住宅172108525#3105框剪7FC2148. 02住宅170608625#3106框剪7FC2154. 19住宅181608725#3305框剪7F3135.5住宅154108825#3405框剪7F4135.5住宅153108925#3505框剪7F5135.5住宅155109025#3605框剪7F67,顶162. 15住宅17310912
5、6#1101框剪7F广2154. 47住宅185609226#1102框剪7F广2148. 29住宅184609326#1301框剪7F3135.57住宅165109426#1401框剪7F4135.57住宅164109526#1501框剪7F5135.57住宅166109626#1601框剪7F67,顶164. 86住宅180109726#2103框剪7F广2148. 29住宅184609826#2104框剪7F/2154. 47住宅185609926#2303框剪7F3135.57住宅1631010026#2403框剪7F4135.57住宅1621010126#2503框剪7F5135.5
6、7住宅1641010226#2603框剪7F67,顶164. 86住宅18110小高层住宅加权平均价：16800元/nr10333#1101框剪13F1113. 76住宅1430410433#1102框剪13F1101.15住宅1351510533#1103框剪13F1100.98住宅1351510633#1104框剪13F1101.15住宅1341510733#1105框剪13F1113. 76住宅1401510833#1201框剪13F2113.76住宅1481510933#1202框剪13F2101.15住宅1401511033#1203框剪13F2100.98住宅1401511133#
7、1204框剪13F2101.15住宅1391511233#1205框剪13F2113. 76住宅1451511333#1301框剪13F3113.76住宅1531511433#1302框剪13F3101.15住宅1451511533#1303框剪13F3100.98住宅1451511633#1304框剪13F3101. 15住宅1441511733#1305框剪13F3113.76住宅1501511833#1401框剪13F4113. 76住宅1581511933#1402框剪13F4101.15住宅1501512033#1403框剪13F4100. 98住宅1501512133#1404框剪
8、13F4101. 15住宅1491512233#1405框剪13F4113. 76住宅1551512333#1501框剪13F5113. 76住宅1631512433#1502框剪13F5101.15住宅1551512533#1503框剪13F5100. 98住宅1551512633#1504框剪13F5101.15住宅1541512733#1505框剪13F5113. 76住宅1601512833#1601框剪13F6113. 76住宅1641512933#1602框剪13F6101. 15住宅1561513033#1603框剪13F6100. 98住宅1561513133#1604框剪13
9、F6101. 15住宅1551513233#1605框剪13F6113. 76住宅1611513333#1701框剪13F7113. 76住宅1651513433#1702框剪13F7101.15住宅1571513533#1703框剪13F7100. 98住宅1571513633#1704框剪13F7101.15住宅1561513733#1705框剪13F7113. 76住宅1621513833#1801框剪13F8113. 76住宅1661513933#1802框剪13F8101. 15住宅1581514033#1803框剪13F8100. 98住宅1581514133#1804框剪13F8
10、101.15住宅1571514233#1805框剪13F8113. 76住宅1631514333#1901框剪13F9113. 76住宅1691514433#1902框剪13F9101. 15住宅1611514533#1903框剪13F9100.98住宅1611514633#1904框剪13F9101. 15住宅1601514733#1905框剪13F9113. 76住宅1661514833#11001框剪13F10113. 76住宅1721514933#11002框剪13F10101.15住宅1641515033#11003框剪13F10100.98住宅1641515133#11004框剪1
11、3F10101.15住宅1631515233#11005框剪13F10113. 76住宅1691515333#11101框剪13F11113. 76住宅1751515433#11102框剪13F11101.15住宅1671515533#11103框剪13F11100.98住宅1671515633#11104框剪13F11101. 15住宅1661515733#11105框剪13F11113. 76住宅1721515833#11201框剪13F12113. 76住宅1781515933#11202框剪13F12101.15住宅1701516033#11203框剪13F12100.98住宅1701
12、516133#11204框剪13F12101.15住宅1691516233#11205框剪13F12113. 76住宅1751516333#11301框剪13F13113. 76住宅1631516433#11302框剪13F13101.15住宅1551516533#11303框剪13F13100.98住宅1551516633#11304框剪13F13101.15住宅1541516733#11305框剪13F13113. 76住宅16015高层住宅加权平均价：15759元/m注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；2、应注明跃层面积；3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；
13、云之湾（1幢-34幢）项目交付样板房共计1套,面积为147.56平方，位置在2号楼103室。项目经设计、施工、监理几方验收合格.装修主要材料和设 施设备详见下表：全装修交付标准材料清单序号材料名称品牌型号尺寸单 位图片备注备选 品牌1马桶科勒K43834T-ZS-0736mmx388mmx779mm套2淋浴龙头+花 洒+升降杆科勒K-78910T-4-CP +K-72740T-CP套3台下盆科勒K-2215T-M-0590mmx409mmx203mm套台盆型号视 卫浴柜尺寸 配置4台盆龙头科勒K-25102T-4-CP套i5浴缸科勒套部分叠墅户 型配置，型号 视空间尺寸配置6浴缸龙头科勒套部分
14、叠墅户 型配置1,7厨房水槽含 沥水篮摩恩SK27531SL套Z3I8厨房水槽龙 头摩恩GN67100套 一rr9油烟机方太CXW-258-EM31外形尺寸 900mm*515mm*5 20mm套10灶具方太JZY/T-TH13B外形尺寸 730nlm*410mm* 1 30mm套11洗碗机方太JPCD10E-P3112开关面板良信NIL系列个13户内门江山 欧派PVC覆膜门/套木制玻璃移门/套114户型为金 属移门14橱柜柏橱吸塑柜门板+三 聚氟胺柜体板+ 石英石台面套玄关柜柏橱吸塑柜门板+三 聚氟胺柜体板套主卫浴柜柏橱吸塑柜门板+三 聚氧胺柜体板+ 石英石台面套15次卫浴柜柏橱吸塑柜门板+
15、三 聚鼠胺柜体板+ 石英石台面套进户门沃盾钢质进户门橙16智能锁凯迪 仕S300指纹、密码、钥 匙（三合一）套H17木地板圣象实木复合910mm* 125nlm*1 2mm/0. 6mmM218墙地砖马可波罗厨房、卫生间地 砖 CH6640600mm*600mmM2厨房墙砖 94390300mm*600mmM2卫生间墙面 MC92180300mm*600mmM2阳台地面 ME60245600mm*600mmM2客餐厅地面 MH12477AS-31200mm*600mmM219中央空调美的MDVH系列根据户型面积 及房间配置室 内机及制冷量套20新风系统朗思 威CS100-SD220A-150M
16、/套21墙纸欣旺-10/M2客餐厅22厨卫铝扣板 吊顶名族300*600*0. 6mm 厨 300*300*0. 5mm 卫/M223浴霸欧普JSYF3102300mm*300mm套24凉霸JSYH110-Y300mm*300mm套25淋浴屏定制玻璃淋浴屏/套26热水器四季 沐歌分体式空气能 热水器/套27灯具美的LED筒灯、射灯套八、其他情况说明（相关承诺）：1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书， 严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示 范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切 实履行。开发企业：嘉兴万宜
17、置业有限责任公司日 期：2023年06月填写说明章。1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。一、基本情况开发企业嘉兴万宜置业有限责任公司办公地点嘉兴市南湖区余新镇果园路388号105室法人代表王挺资质等 级二级为人马春艳联系电话开发项目 名称云之湾（1幢-34幢）开发项目 座落嘉兴市南湖区余新镇，东至规划世合大道、南至靛湖街、西至空地、 北至空地土地使用权 证号浙（2022）嘉南不动产权第号土地用途商业服务业;城镇住宅用地用地面积99695. 98 平方米把射吏JW艮202
18、2年11月01日2092年10月31日土则朝 糊障导方 式出让规划许可 证号建字第176号规划建设 总面积213659. 17平方米规划容积 率不小于1.30,不大于1.35绿地率不小于30%施工许可 证号070101施工合同号/开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、 预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：开发项目基本情况:1、我公司开发建设的 云之湾（1幢-34幢） 项目,坐落于东至规划世合 大道、南至靛湖街、西至空地、北至空地，总规划批准建设项目213659.17m2,共 1张建设工程规划许可证,其编号为建字第176号 ；2、
19、该规划许可项目计划分上次预售，此次申报为第次，申请预售许可为20、21、 22、 25、 26、 27、 30、 33 幢二、此次申报预售商品房情况：1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第 176号 ,本次申报预售的商品房为第5次,共计 8幢,其幢号为 20、21、 22、25、26、27、30、33幢,申报预售建筑总面积 35998. 39m2,用途为 住宅;20幢总层数为8层（地上7层、地下1层）；21幢总层数为8层（地 上7层、地下1层）；22幢总层数为7层（地上6层、地下L层）；25# 幢总层数为8层（地上7层、地下1层）；26#幢总层数为8层（地上7
20、层、 地下1层）;27#幢总层数为6层（地上5层、地下1层）;30#幢总层 数为7层（地上6层、地下L层）；3为幢总层数为14层（地上13层、地下1层）;可销售住宅167套,建筑面积21788. 78m2；商业 / 套， 建筑面积 /m?；办公 /套,建筑面积/m2；其他 / 套,建筑面积 /rrV o2、预计建设进度：此次申报20、21、22、25、26、27、30、33幢房屋已全部开 工建设，工程进度 已出土0.00, 20、2设2工25、26、27、30、33楼预计 2023年11月完成主体建设,2024年 12月 31日竣工, 2025年 3月 30日交付使用。3、销售进度计划、销售方
21、式：商品房销售设计有楼书，并在线上、广告 作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市自然资源和规划局批准的方案为准。房屋 面积以委托 嘉兴市中测测绘有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售 房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按 揭贷款支付。我公司的销售地点选择在云之湾售楼处,位于嘉兴市南湖区余新镇 靛湖路和果园路交叉口往东300米，项目选择自行销售及代理公司共同销售,代 理公司：上海唯家房地产咨询有限公司嘉兴分公司。4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，高层均价15759元/m，多层均价16
22、995 元/rrr,小高均价16800元/rrf,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理 规定执行，售楼现场地点位于 嘉兴市南湖区余新镇靛湖路和果园路交叉口往东 300米,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价， 我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售 采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源T交纳定金T开预售发票T签 订买卖协议T1日内交首付款或全部房款T办理商品房买卖合同手续一提供银行 按揭流程单T1日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违 约责任。5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有
23、关管理规 定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维 护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和 责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。6、交付方案：此次申报20、21、22、25、26、27、30、33幢于 2025年3月 30 日按相关规定验收合格后高层、小高层、多层以全装修房标准进行交付，交付后 由宁波万科物业服务有限公司进行统一的管理。、申请销（预）售商品房情况其中：（一）申请销（预）售总面积21788. 78m%L 住宅 8 幢 167套 21788.78 m2o2、非住宅办公用房 /幢/套（间）/m2；商业用
24、房 /幢/套（间）/m,；车库 / 套（间）/m2；其他/ 套（间）/3、本次申报的/幢/室作为保留房。（二）申请销（预）售条件1、除她价款外已投入资金： 25%以上 。2、基础工程完成情况：已出土0.00以上 。（三）承诺开盘时间取得商品房预售证10日内开盘。（四）权利受限制情况本次申报销（预）售的项目中 云之湾（1幢-34幢） 的 土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人 为交通银行股份有限公司嘉兴分行。抵押权人于2023年6月13日书面同意我司申报20、21、22、25、26、27、30、 33幢 预售许可证并上市销售。（五）计划竣工日期：20、21、22、25、26、27、
25、30、 33幢：2024年12月底。（六）设计单位：浙江利恩工程设计咨询有限公司、杭州潘天寿环境艺术设计有限公司。（七）施工单位： 上海家树建设集团有限公司。（八）监理单位：浙江子城工程管理有限公司。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是 交通银行嘉兴 开发区支行（监管账户为预售资金将优先用于后续工程 建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。 四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式 选聘，前期物业服务合同于2022年11月 签订,前期的 物业管理企业为宁波万科物业服务有限公司,其资质证 号为/2、本住宅区物业管理配置设
26、施具体情况见说明书（后 页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）3449. 14 m2o五、人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积10137.33 rrf,在24#、商业幢地 下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号JXNH-,白蚁防治面积213659. 17 m2,有关该住宅小区的白蚁保证内容：按合同约定，及时组 织施工，严格操作规范，保证防治质量 。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提 供）：物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置（幢、室号）所在层数应提供 建筑面 积（m?）交付日期备注物业管理服务用房1建字第176号12#、24#、29#楼
27、一层922.032025年3月30日物业管理经营性用房1公共车库123公共车位123会馆123其他七、销（预）售房屋明细（可附页）序号幢号单元房号结构总层数所在层 数预测面 积（m?）规划用 途房屋销 售单价 （元/ m2）122#1101框剪6F12149.73住宅18923222#1102框剪6F12147. 26住宅17323322#1301框剪6F3134.81住宅15773422#1401框剪6F4134. 81住宅15673522#1501框剪6F56,顶161.32住宅17573622#2103框剪6F12147. 78住宅17323722#2104框剪6F12147. 78住宅
28、17323822#2303框剪6F3138. 93住宅15273922#2403框剪6F4138.93住宅152731022#2503框剪6F56,顶157. 49住宅175731122#2504框剪6F56,顶157. 49住宅175671222#3105框剪6F广2147. 26住宅173231322#3106框剪6F广2149. 73住宅187231422#3305框剪6F3134.81住宅155731522#3405框剪6F4134.81住宅154731622#3505框剪6F56,顶161.32住宅173731727#1101框剪5F12150. 33住宅190231827#1102
29、框剪5F12147. 85住宅176231927#1301框剪5F3135. 17住宅157732027#1401框剪5F45,顶164. 37住宅181732127#2103框剪5F12147. 85住宅176232227#2104框剪5F/2150. 33住宅186232327#2303框剪5F3135. 17住宅155732427#2403框剪5F45,顶164. 37住宅179732530#1101框剪6F12149. 73住宅190212630#1102框剪6F12147. 26住宅174732730#1301框剪6F3134.81住宅155732830#1401框剪6F4134.8
30、1住宅154732930#1501框剪6F56,顶161.32住宅172733030#2103框剪6F广2147. 78住宅174733130#2104框剪6F/2147. 78住宅174733230#2303框剪6F3138.93住宅150733330#2403框剪6F4138.93住宅150733430#2503框剪6F56,顶157. 49住宅170733530#2504框剪6F56,顶157. 49住宅170733630#3105框剪6F12147. 26住宅174733730#3106框剪6FC2149. 73住宅178233830#3305框剪6F3134.81住宅15373393
31、0#3405框剪6F4134.81住宅152734030#3505框剪6F56,顶161.32住宅17073多层住宅加权平均价：16995元/m?4120#1101框剪7FC2149.53住宅179604220#1102框剪7F12147. 06住宅168604320#1301框剪7F3134. 62住宅152104420#1401框剪7F4134. 62住宅151104520#1501框剪7F5134. 62住宅153104620#1601框剪7F67,顶161. 1住宅171104720#2103框剪7F12148. 23住宅168604820#2104框剪7F12148. 23住宅168604920#2303框剪7F3139.35住宅152105020#2403框剪7F4139. 35住宅152105120#2503框剪7F5139. 35住宅15410