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1、物业管控管理委任契约书立契约书人：委托人：（以下简称合约协议甲方单位机构）受任人：（以下简称合约协议乙方单位机构）兹因合约协议甲方单位机构为兴建 大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管控管理经营者，有权处理大厦之管控管理事务。现协议委任合约协议 乙方单位机构为合约协议甲方单位机构之物业管控管理公司，负责任任在大厦落成 前提供物业管控管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管控管理该大厦之权利、职务 及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名 大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业相关公司地址。第三条服务范围。服务范围如附件有关内容（略）所载。第四条聘约期限。1 .前期物业管控管理顾问
2、服务由签约日开始正式合约生效，至大厦落成并交 付使用日止。2 .物业管控管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管控管理收费及物业设备的维护、管控管理、维修、更换等。1 .合约协议乙方单位机构管控管理大厦收取之管控管理费用由合约协议乙方 单位机构运作，其盈余部分为合约协议乙方单位机构应得之合理利润，合约协议甲 方单位机构不参与分成。2 .甲、乙双方在物业管控管理移交手续完成时，就合约协议乙方单位机构接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合 合约协议乙方单位机构管控管理水平、
3、制定收费标准，并确定相应的预算管控管理 制度规章。3 .为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污 水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，合约协议乙方单位机构应设立大、 中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由合约协议乙方单位机构测算, 提出报告，经合约协议甲方单位机构核准后，由合约协议乙方单位机构执行。第六条设施、设备、图纸的移交。1 .合约协议甲方单位机构应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整 地移交给合约协议乙方单位机构，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术有 关人员办理，移交图纸逐项质量验收合格，质量验收合格范围内的设施、设备、建 筑物及其附
4、着物为合约协议乙方单位机构管控管理范围。未经移交或移交不清、解 释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管控管理失当或造成损失合约协议乙 方单位机构不负责任任任。2 .图纸移交或质量验收合格应以书面方法方式方法进行，由技术有关人员逐 项记录，双方签字或盖章盖章或签字或盖章、签字或盖章盖章或签字或盖章盖章或 签字或盖章确认。3 .移交相关本次项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管控管理公约。1 .合约协议甲方单位机构授权合约协议乙方单位机构制定物业管控管理公约 与物业管控管理有关的一切规章制度规章，并由合约协议乙方单位机构具体执行。 合约协议甲方单位机构及大厦的租户或有独立完整
5、产权的业主应严格遵守该等公约 或规章制度规章的规定，在合约协议甲方单位机构、租户、业主遵守该等文件的情 况，出现的管控管理失当由合约协议乙方单位机构负责任任。若因合约协议甲方单 位机构租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管控管理失当或造成损失，应由 相应责任人负责任任。2 .合约协议甲方单位机构授权合约协议乙方单位机构有足够的权力制定应急 措施或临时规定，为有效管控管理该物业而制定的该等规定，合约协议甲方单位机 构或合约协议甲方单位机构协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1 .为管控管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2 .合约协议乙方单位机构自愿接收合约协议
6、甲方单位机构监督，因合约协议协议乙方单位机构应立即采取措施予以纠正。第九条管控管理机构。1 .合约协议乙方单位机构在接管该物业后，于 天内完成管控管理机构的设置及岗位负责任任制度规章，合约协议乙方单位机构管控管理组织机构的设 置方案及岗位负责任任制度规章及相应联络方法方式方法应报告合约协议甲方单位 机构，以便合约协议甲方单位机构使用、监督。2 .合约协议甲方单位机构应向合约协议乙方单位机构提供必要的办公用 房，。第十条财务管控管理。1 .合约协议乙方单位机构根据前述规定和管控管理维修公约而确定的收 费相关本次项目、收费标准及收费，合约协议乙方单位机构应建立完善的财务管控 管理制度规章。妥善使用
7、各项费用。2 .合约协议乙方单位机构的年度财务预、决算方案应报合约协议甲方单位机 构备案，合约协议乙方单位机构根据物价上涨指数及管控管理标准和各项调价因素3 .所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由合约协议乙方单位机构妥善保管。第H一条物业管控管理年终奖励金。因合约协议乙方单位机构的有效管控管理，合约协议甲方单位机构在每年年终 给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为合约协议甲方单位机构应纳税费，由合约协议甲 方单位机构负担。合约协议乙方单位机构作为正常营业企业的应纳税费由合约协议 乙方单位机构自行负担。第十三条违约。1 .合约协议甲方单位机构或合约协
8、议甲方单位机构承租人违反本协议及该物 业管控管理文件的规定属违约，若因合约协议甲方单位机构或合约协议甲方单位机 构承租人违约而造成该物业管控管理失当或合约协议乙方单位机构的损失，合约协 议甲方单位机构或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。合约协议甲方单为，责任方还应按该等文件规定向合约协议乙方单位机构交纳违约金。2 .若因合约协议乙方单位机构管控管理不当、疏于管控管理而造成合约协议 甲方单位机构的物业的损失，合约协议乙方单位机构应负责任任修复。若因代表 分之 以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议相关要求撤换合约协议乙方单位机构，合约协议乙方单位机构自愿终止本合约协议，将物 业完整地移交
9、合约协议甲方单位机构。第十四条 所有权转移。合约协议甲方单位机构所有权转让不影响本合约协议执行，合约协议甲方单位 机构的受让方应无条件继续执行本合约协议。第十五条终止。1 .甲、乙双方认为终止本合约协议符合双方最大利益，可以终止本合约协议。2 .因代表 分之 以上物业所有权的业主联名提议更换物业管控管 理公司，本合约协议终止。3 .甲、乙双方因其中一方违约，造成本合约协议无法执行，本合约协议终止。 或因合约协议甲方单位机构违反本协议，或因合约协议甲方单位机构原因而导致合 约协议乙方单位机构无法管控管理，合约协议甲方单位机构应同意与合约协议乙方 单位机构终止本协议。第十六条争议。因本合约协议而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险。关于物业的各项保险由合约协议甲方单位机构自行投保。第十八条其他。1 . 一切本协议、本协议所列附件及正式合约协议的补充、修改，均以书面方 法方式方法进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律 效力。2 .本协议一式四份，合约协议缔结双方各两份，自双方签署之日起正式合约生效。合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位机构：法人代表：法人代表：年 月 日