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1、房产评估价格查询系统评估即评价估量，也指评价、品评，意为对方案进行评估和论证, 以打算是否接受。本站今日为大家细心预备了，盼望对大家有所关心! 房产评估价格查询系统（点击下图可直接进行访问）房产评估价格查询系统不管是买房还是出售自己的房子必需都要对房子进行价值评估，物 有所值是家大高兴最好的结果。那如何才能精确 推断房屋的价 格呢?可以从以下几方面入手：一、房龄首选要区分房龄和土地使用年限。房龄一般以取得的房屋产权证或 契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。土地使用年限是 从开发商拿地开头算。一般来说，新居的房龄一般不超过5年。当然，预售的房子，一般 都是还没计算房龄的。对于二手房来说
2、，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次 新居的价格较高，其次是510年房龄的房子，而超过20年房龄的老 房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应 求的二手房可能会由于其稀缺性在定价上忽视减分因素，部分地区动 辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经 全部开发完毕，不再有新项目产生的状况下，房产地段本身的稀缺性 就会带来不行估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地 房产供应2%至5%的升价空间。三、外部环境所出售的房产假如位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区, 这些因素会使房产每平米加价2
3、%至5%左右。同样交通便利、配套设 施齐备的小区生活宜居度会相应上升，假如这些因素不够健全在价格 时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层 次好、朝向好的房子要比在这些方面不很抱负的房子贵出3%至8%之 间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房 产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内 外部装修会为房价增加5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不肯定为房产 价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间 适中、采光性能抱负的房产，价值也相应提高。现在国家对楼市调控政策力度特别大，开放刚需。不少楼市达人猜 测，在一二线城市一年内观望，一年后可以考虑买房。三四线城市由 于之前的棚改货币政策，资金尚充分，可能需要两三年的反应时间。 也有达人建议，假如现在想刚需入手，必需要买。从中国人比较喜爱 新居这一角度看，也是导致现在三四线城市新居价格不低的缘由之一, 所以考虑一下二手房，说不定有惊喜。