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1、福州市中医院物业管理服务内容及要求一、项目概况福州市中医院有鼓楼院区和五四北院区。鼓楼院区位于 鼓东路102号，地处福州市首善之区鼓楼中心地段，占地面 积15亩，编制床位600张。医院内部有门诊楼、内科病房 楼、外科病房楼三座。五四北院区位于福建省福州市晋安区，北临战峰雅苑， 西临福建省妇产医院分院，东侧与青少年活动中心一河之 隔，南侧为坂中路，总建筑面积为137400 m2,其中地上建 筑面积：76854面，地下建筑面积60546 nf,地上最高5层， 地下2层。分院设门急诊综合楼、医技楼、住院楼（包含病 房楼1#、病房楼2#、病房楼3#、出入院办理大厅）、感染 性疾病楼、制剂楼、污水处理站
2、、液氧站，共设置床位600 张。本次招标为福州市中医院物业管理服务项目招标，含鼓 楼院区、五四北院区，要求投标人根据招标文件要求，负责 提供采购入院区内所有物业管理服务，包含但不限于保洁、 运送、绿化、医疗废弃物收集、生活垃圾转运处置、氧气站 值守、污水处理等各方面工作内容，服务范畴根据院区整体 规划以及科室内部工作需要进行适当的弹性调整。物业服务 期限一年。本次招标包含五四北院区一次性开荒保洁服务：开荒保 洁面积为13. 74万平方米（其中地上面积7. 615万平方米， 地下面积6. 135万平方米），PVC地胶板打蜡面积约4万平 方米（具体以现场实际情况为准）。项目采用费用包干方式，中标人
3、自行负责包含但不限于 物业员工的一切工资、奖金、管理费、福利费用、员工五险 （含养老、医保、失业、工伤、生育险等）、加班费、税金; 服务期间投入的设备（含保洁运送工具、环境卫生等设备）折 旧维修和更新的费用、工具费（易耗品、劳俣用品、防护用 品等日常用品）、制服费、修理费、消耗品费用（含生活垃圾 袋、地面保养材料、洗涤中心有关消耗品（除水、电、天燃 气）、清洁剂、毛巾、拖把、消毒剂、住宿（员工如需安排 住宿的），中标人对本项目实行管理，自主经营，自负盈亏， 采购人不再承担任何开支。中标人应做好各岗位工作人员的 职业防护工作，为其配备个人防护用品或个人工作必需品 （如医疗垃圾回收人员和洗涤中心的
4、口罩、围裙、手套、鞋 子、帽子等）。备注：防护用品指的是防护口罩、工作服、 消毒液、手套、鞋套、帽子等防护用品。人员配置以各供应商测量数据作为该供应商人员配置 依据。二、技术和服务要求（一）服务范围及具体工作安排1.1具体服务范围鼓楼院区：区域楼层科室面积（平 方米）病房数床位数保洁员运送员病房大楼1F放射科9454有有2F2区9451440有有3F3区9451440有有4F4区9451440有有515区9451440有有6F6 IX9451440有有7F7区9451433有产房2有有8F8区9455有有妇科手术 室有有外科病房-3F停车场1200有-2F停车场、药 库1200有有-1F供应室
5、600有有1F病区中心 药房、住院 收费处12004有2F九区120044有有3FICU、血透 室1200有有4F手术室1200有有5F十区100035有有6F十一区100035有有7F十二区100035有有8F十三区100018有有9F十三区100018有有10F十三区1000有有11F信息科、信 息机房、示 教室600有12F学术报告 厅、会议室600门诊楼1F急诊科（120 运送）11371530有有大厅、卫生 间、一层半 会议室有中药房有西药房、有1F半儿科、新生 儿科病区有有2F诊室、门诊 手术室、儿 科11371540有有口腔科有3F妇产科837有4F胃镜室837有有其它门诊 科室
6、有有5F检验科、门 诊诊室837有有6F康复科、现 代康复、理 疗837有有综合楼（社 区）1F大厅、美容 科、煎药房有有2F行政职能 科室有3F行政职能 科室有4F行政职能 科室有5F行政职能 科室有贤南路26 号治未病中心5F1200有体检中心 3F、4F1200有体检中心 1F大厅200有各军休分 门诊有方舱有有核酸检测 点有有医疗垃圾、 生活垃圾 清运、太平 间有氧气中心有绿化专项保洁有五四北院区:楼栋名称各层功能各层面积地下室-1F各类设施设备、消防水池、消防水泵房、 空压机房、吸引机房、非机动车库822 辆、机动车小型车停车462辆微型车停 车36辆、太平间(200 m2).垃圾暂
7、存 间(170m2),药库(550 m2),附属库 房及办公区30469.51 m2-2F热交换站、冷冻机房、直饮水机房、人 防区、机动车小型车停车580辆微型车 停车19辆30370. 52 m2门急诊综 合楼1F儿科、急诊急救、门诊药房、挂号收费、 门诊大厅5138.17 m22F急诊留观(9间三人间)、EICU (10+1 隔离)、急诊医护区、综合内科、骨科 门诊、外科门诊4812.96 m23F门诊诊室3981.84 m24F门诊诊室4114.48 m25F行政办公、会议中心、院史馆3966.09 m2医技楼1FDSA、PET-CT、影像中心3707.47 m22F内镜中心、检验中心、
8、输血科、功能检 查3775.76 m23F病理科、中心供应、日间手术3775.76 m24F手术中心、ICU3775. 76 m25F手术中心医护生活区、中心机房、信息 科、净化机房3440.52 m2住院楼出入院 办理1F出入院办理大厅、住院药房、3间B超室490 m21#病房 楼 （外科 病房楼）1F健康管理中心（体检科）、3#专用配电 室，无病房1827 m22F病房（3人间15间,3人间/过渡病房1间, 5人监护病房1间，合计53张病床）1547 m23F病房（3人间15间,3人间/过渡病房1间, 5人监护病房1间，合计53张病床）1547 m24F病房（3人间13间,3人间/过渡病房
9、1间, 2人间换药室1间，5人监护病房1间， 合计49张病床）1547 m25F病房（3人间15间，3人间/过渡病房1间， 5人监护病房1间，合计53张病床）1547 m22#病房 楼 （内科 病房楼）1F现代康复中心、静配中心，无病房1524 m22F病房（3人间15间,3人间/过渡病房1间, 5人监护病房1间，合计53张病床）1547 m23F病房（3人间14间，3人间/过渡病房1间， 1人心脏康复室1间、5人监护病房1间， 合计51张病床）1547 m24F病房（3人间12间，3人间/过渡病房1间， 1人间睡眠监测室1间，6人监护病房1 间，合计46张病床）1547 m25F病房（3人间
10、15间，3人间/过渡病房1间， 5人监护病房1间，合计53张病床）1547 m23#病房 楼1F厨房餐厅、柴发、消控室、2#专用配电 室，无病房1690 m2（内科病房楼）2F血液净化中心1547 m23F病房、MMC（3人间12间，3人间/过渡病房1间， 2人肾穿室1间、3人腹透治疗室1间、 3人监护病房1间，合计47张病床）1547 m24F病房（3人间15间，3人间/过渡病房1间，1人间PICC置管室1间，1人热治疗室、3人监护病房1间，合计53张病床）1547 m25F病房（3人间13间，1人VIP病房1间、1人 VIP病房/过渡病房1间，5人监护病房1 间，合计46张病床）1547
11、m2感染性疾 病科综合 楼1F发热、肠道门诊（无病房间）1021. 14 m22F发热门诊留观病区（单人间病房12间， 合计12张病床）1016. 1 m23F规培中心含规培宿舍1016. 08 m24F规培中心含规培宿舍1099.3 m25F实验室、规培宿舍、专家宿舍1019.67 m2制剂楼1F中药哥方、煎药包装、中药饮片发药、 空压机房等745. 75 m22F中药包装720.63 m23F中药制剂720.63 m24F中药制剂720.63 m2污水处理 站-2F污水处理设施359. 53 m2-1F污水处理设施136.30 m21F污水处理设施127. 78 m2液氧站1F液氧工作场所
12、、值班室、卫生间96. 25 m2门卫1E门卫、值班21.5 m21.2服务内容主要包括卫生保洁、运送服务二大版块内容，具体内容包括但不限于以下内容。(一)卫生保洁内容(1)室内外清洁。门诊楼、住院病区、综合楼、行政办公室所在区域室内外地面、内墙面、楼梯、走廊、通道、 壁画、楼顶面、门窗(帘)、纱窗、灯具、电扇、家具、水 池、卫生间、宣传栏、空调器表面、通风口、各种设备器材 表面等区域的所有保洁工作。(2)室内及公共区域养护。如PVC地面、各种硬质地 面、不锈钢制品定期清洁保养。(3)室外所有公共场所、路面、通道、停车场、太平 间、绿地及医院门前花圃卫生的保洁工作和垃圾收集运送， 各类绿植养护
13、。(4)医疗、生活垃圾的清运及垃圾站的管理。医疗垃 圾收集、运送、防护、暂存点和转运车清洗消毒、登记等。(5)床单位终末消毒。(6)室内外环境卫生清洁消毒。下水道疏通、阴沟清 理、屋顶排水沟清洁，屋面垃圾清除。(7)氧气中心管理。接收、更换氧气瓶，保持清洁， 保证氧气中心、吸引中心正常工作。(8)污水站观察。确保日常正常运行，不负责设备的 维护和保养。(9)承担门诊科室洗罐工作。(二)运送服务内容（1）预约检查单、会诊单、化验单、报告单等各类单 据的运送。（2）护送门诊、住院病人做各种检查，并及时将检查 结果报告送至相关科室。负责转运病人至外院。（3）各类检验、病理标本的运送，核酸检测标本的运 送，并做好交接登记。（4）药品、医疗设备器械、一次性医疗用品、消毒用 品、大输液运送。（5） 120急救运送服务。（6）协助相关科室完成医疗小型设备运送等。（7）接送供应室消毒物品等，及时收发，兼供应室清 洗工作。（8）检验科班内、班外取血，外送标本。具体内容以招标文件工作标准为准。