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1、上海思南公馆：纯商业经营、修旧如旧的建筑典范上海思南路靠近复兴中路这一段，没有淮海路的熙攘，也难比田子坊的喧嚣。这里曾是 上海法租界的“东方巴黎”；这里住过的人物在历史上留下了浓重的印记；这里也记录着“72 家房客”说不完的鸡毛蒜皮。如今这里悄然变身，依旧不变的老洋房氛围下，融入了淡淡的商业气息。像新天地一样, 在商业地产领域，思南公馆竖起了又一面旗帜。功能规划给老建筑予新的社会功能1999年，根据当年的上海市城市总体规划，思南路这一片老洋房为主的建筑群被纳 入上海市历史文化风貌保护区，同时思南路项目被确定为上海历史建筑与街区保护改造试点 项目。2010年这个历经磨砺的老洋房社区被赋予了新的社
2、会功能。思南项目共分酒店、特色名店、公寓和企业会馆四个功能。Fuxing Road (M)复兴中路企业会馆思南公馆酒店其中，酒店区（A区）由15栋三十年代的独栋老洋房构成，每栋均是600平米左右的 四层别墅，风格各异，还带有200多平米的独立大花园。别墅酒店都是整栋出租，住宿一晚, 费用高达38000元。特色名店区（Bl、B2区）混合了多种老上海的住宅类型，有独栋的花园洋房（B1区）, 也有里弄式的联排老洋房（B2区）。这里有日本料理、法国餐厅、中餐馆等中外美食，也有 美容会馆、健身会所等休闲场所，还有画廊、花艺等艺术门面。公寓区（C区）提供118套酒店式公寓，单套面积90-350平米不等。企
3、业会馆区（D区）由十栋独栋别墅组成，将建成高档商务会所中心，为沪上银行VIP 客户、游艇俱乐部会员、私人飞机俱乐部会员等高端商务人群提供接待服务。开发模式保护更新与商业开发并重上海的历史街区改造，经历过新天地和田子坊两个不同的模式：田子坊保留了一部分石 库门的居住特性；新天地则将原生态的生活连根剔除，又在这个“空花瓶”里植入了商业范 式。思南公馆的开发模式，与前两者又有所不同。它是一种全新的、保护更新与商业开发并 重的模式。经过十余年的修缮，四十余栋花园洋房换了新装，风味犹存。外部看，一栋栋洋 房回归到红瓦屋顶，赭色百叶窗，清幽花园，卵石外墙；内部设备，如地板、楼梯扶手，壁 炉、窗框等每个细节
4、都一一复刻，与原样如出一辙。此外，五栋风格现代的新楼见缝插针地 点缀在这片老洋房群落里，有效地弥补了独栋对于商业氛围延续的不足，又注入了几分活泼 与时尚。如此一番修旧如旧，与现代的、时尚性、个性化的商业元素的深度植入，上海的又一商 业地产标杆一一思南公馆就此诞生。商业定位小众化的时尚消费与新天地、田子坊等依靠人流量博取大众消费不同，思南公馆的商业走的是一条截然不 同的小众化、个性化的高端路线。比如3.8万元一晚的酒店别墅，定位为提供专属、高端服务的精品酒店，内部会客厅、 厨房、健身房、家庭餐桌、按摩设施、全天候管家服务一应俱全。再如特色名店，经营业态根据物业差异也有不同：紧邻酒店别墅区的6幢独栋花园洋房 （B1区），与别墅共享思南路上唯一的出入口，封闭、私密、定位高端，面向的是酒店别墅 里的富豪和外来的高消费人群。有提供定制私宴的中餐厅、法国餐厅、高端SPA等。最南端的一系列联排和里弄式的花园洋房（B2区），沿复兴中路一带有着多处出入口， 形成商业街区的氛围。相比于独栋别墅（B1区），这里的商业连贯性更强，面向更广的“小 资”消费群。这里的品牌包罗万象，有日本料理、西餐厅、美容中心、画廊、艺术展馆等。这红瓦灰墙、中西合璧、商娱结合的老洋房群落，就是上海献给商业地产领域的又一份 厚礼!