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1、竣工移交资料及培训维保服务内容一、竣工移交资料清单1、消防审核意见书2、消防验收报告（消防部门出具）3、消防专用工具清单（包括：编码器、是否定制、厂家、联系方式等）4、消防主机、联动柜、水炮柜、CRT、电气火灾报警主机、防火门监控器、电源 监控器主机等配套资料（包括主机操作、密码、合格证、说明书、维护手册等）5、设备设施清单（按消防清单提供，包括：提供所有设施设备名称、规格型 号、单位、数量、安装或者放置详细位置、设施设备状态、说明有无合用共建或者 其他情况、质量文件含合格证、说明书、维护手册、生产厂家、地址、联系电话 等）6、消防报警地址码清单文档、图纸等资料（调试报告附地理位置，按回路、楼
2、 层、地理位置等方式编写）7、消防报警联动方式及逻辑情况文本图纸资料（卷帘门、送风、排烟、消防电 梯、门禁、电源等联动方式）8、所有设施设备安装、测试、验收记录（特殊是各楼层消火栓、喷淋的静压及 实验压力情况）9、消防检测报告（第三方）10、施工过程中的随工资料，包括隐蔽工程验收记录、绝缘电阻测试记录、接地 电阻测试记录、管道冲洗记录、管道试压记录、消防电各系统的调试报告。（特 殊处理、新技术或者夹层等）11、消防工程维护手册或者操作使用说明。79储存装置液位计、灭火剂损失 10%每月8081高压二氧化碳、七氟丙烷、IG541全部系统组件外观、铭牌、保护罩、铅 封、安全标志每月预制灭火系统设备
3、状态、运行情况每月8283防护区可燃物、开口每季管道阻塞吹扫、支吊架固定每季8485连接管老化、变形每季喷头喷口无阻塞每季8687高压二氧化碳逐个称重，灭火剂质量损失V 10%每季防护区摹拟启动试验，摹拟喷气试验每年六、水喷雾灭火系统序号部 位工作内容周期88水源控制阀、雨淋报警阀外观检查每日89储水设施是否冰冻冬季每天90消防水泵和备用动力启动试验每周91电磁阀外观、启动试验每月92手动控制阀铅封、锁链每月93水池、水箱、气压给水设备水位、气压、不作他用措施每月94水泵接合器接口及附件每月95喷头外观每月96放水试验系统启动、报警功能及出水情况每季97室外阀门井控制阀开启状况每季98储水设备
4、油漆每年99水源供水能力每年七、细水雾灭火系统序号部 位维护工作内容周期100控制阀外观、启闭状态每日101主备电源接通状态、电压每日102报警控制装置巡检完好、控制面板显示信号状态每日103系统各标识标识清晰、完整及位置每日104储水设备间室温冬季每天105系统组件外观完好情况每月106分区控制阀动作试验每月107系统所有控制阀门位置、铅封、锁链每月108储水箱、储水、储气容器储水水位及储气压力每月109试水阀放水试验每月110喷头外观、清除异物、备用量每月111手动操作装置保护罩、铅封每月112泄放试验阀放水试验、启动性能、报警联动每季113瓶组系统控制阀动作情况每季114支吊架、连接件外
5、观和坚固程度每季115水源开启消防泵手动测试阀，测试供水能力每年116储水箱、过滤器、管道组件完好状态、排渣每年117控制阀后管道吹扫每年118储水设备更换每年119系统摹拟联动功能试验系统运行功能每年八、灭火器序号部位维护工作内容周期120普通场所配置、外观每月3、培训系统常见问题的原因及处理方法1）、火灾自动报警系统探测器误报警，探测器故障报警。原因:环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长,器件参数下降等。处理方法:根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较 大的通道，定期检查，根据情况清洁和更换探测器。手动按钮误报警,手动按钮故障报警。原因:按
6、钮使用时间过长，参数下降,或者按钮人为损坏。处理方法:定期检查，损坏的及时更换,以免影响系统运行。报警控制器故障。原因:机械本身器件损坏报故障或者外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。处理方法：用表或者自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障,或者按(1)(2)处理方法, 检查故障是否由外界引起。(4)路线故障。原因:绝缘层损坏，接头松动,环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法：用表检查绝缘程度,检查接头情况，接线时彩用焊接、塑封等工艺。2)、消火栓系统打开消火栓阀门无水。原因:可能管道中有泄漏点，使管道无水，且压力表损坏,稳压系统不起作用。处理方法:检查泄漏点,压力表，修复或者安
7、上稳压装置，保证消火栓有水。按下手动按钮，不能联动启动消防泵。原因：手动按钮接线松动，按钮本身损坏,联动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或 者连接松动，消防泵本身故障。处理方法:检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构部份有无故障并进行排除。3）、自动喷水灭火系统（1）稳压装置频繁启动。原因：主要为湿式装置前端有泄漏，还会有水暖件或者连接处泄漏、闭式喷头泄漏、 末端泄放装置没有关好。处理办法:检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄漏点进行处理。水流指示器在水流动作后不报信号。原因：除电气路线及端子压线问题外,主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、 浆片损坏，微动开关损坏或者干簧管
8、触点烧毁、或者永久性磁铁不起作用。处理办法：检查浆片是否损坏或者塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。喷头动作后或者末端泄放装置打开，联动泵后管道前端无水。原因:主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理办法:检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵便翻转，再检查湿式装置的其它部件。（4）联动信号发出，喷淋泵不动作。原因：可能为控制装置及消防泵启动柜连线松动或者器件失灵，也可能是喷淋泵本 身机械故障。处理办法:检查各连线及水泵本身。4）、防排烟系统排烟阀打不开。原因:排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或者机械锈蚀引起排烟阀打不开。处理办法:时常检查操作机构是否锈蚀，是否
9、有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正 常。排烟阀手动打不开。原因:手动控制装置卡死或者拉筋线松动。处理办法:检查手动操作机构。排烟机不启动。原因:排烟机控制系统器件失灵或者连线松动、机械故障。处理办法:检查机械系统及控制部份各器件系统连线等。5）、防火卷帘门系统防火卷帘门不能上升下降。原因:可能为电源故障、机电故障或者门本身卡住。处理办法:检查主电、控制电源及机电,检查门本身。防火卷帘门有上升无下降或者有下降无尚升。原因：下降或者上升按钮问题，接触器触头及线圈问题，限位开关问题,接触器联锁常 闭触点问题。处理办法:检查下降或者上升按钮，下降或者上升接触器触头开关及线圈，查限位开 关,查下降或者上
10、升接触器联锁常闭接点。在控制中心无法联动防火卷帘门。原因:控制中心控制装置本身故障，控制模块故障,联动传输路线故障。处理办法：检查控制中心控制装置本身，检查控制模块，检查传输路线。6)、消防事故广播及对讲系统广播无声。原因:普通为扩音机无输出。处理办法:检查扩音机本身。个别部位广播无声。原因:扬声器有损坏或者连线有松动。处理办法:检查扬声器及接线。(3)不能强制切换到事故广播。原因:普通为切换模块的继电器不动作引起。处理办法:检查继电器线圈及触点。无法实现分层广播。原因:分层广播切换装置故障。处理办法:检查切换装置及接线。对讲电话不能正常通话。原因:对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或者路
11、线损坏。处理办法:检查对讲电话及插孔本身，检查路线12、建设单位、施工、监理、消防技术服务机构等工商营业执照等合法身份证明 文件和资质等级证明文件。13、消防设计审核、评审、技术审查、变更设计等文件文档。14、消防质保及服务文件文档等。15、消防报警竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）16、消火栓竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）17、喷淋竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）18、排烟送风消防竣工图（平面图、系统图、设计说明等）（附电子版）19、应急照明、疏散标志竣工图（平面图、系统图、设计说明等）20、相关系统细化要求如下：1 ）、消防水系统（1）消防水
12、泵及控制柜的数量，消防水泵规格型号、技术参数及检验报告、合格 证及使用说明书等相关资料；（2）消防稳压设施的规格型号、技术参数及检验报告、合格证及使用说明书等相 关资料；（3 ）室外消火栓系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；室外消火栓等设施设备的 数量及检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；（4）室内消火栓系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；消火栓（包括消火栓、 水枪、水带、箱体等）、水泵接合器、闸阀、柔性接头、吸水口、排气阀、安全泄 压阀等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；(5)消防喷淋系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；闭式喷头、湿式报警阀、水 泵接合器、
13、闸阀、水流指示器、信号蝶阀、柔性接头、吸水口、排气阀、安全泄 压阀等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；(6)消防水炮系统的竣工图电子版1份及纸质版1份；消防水炮、手动操作盘、水 炮控制柜等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关 资料；2)、消防电系统(1 )火灾自动报警联动控制系统的竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；点型 光电感烟探测器、点型感温火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、输入模 块、 输入输出模块、火灾显示盘、声光报警器、消防电话分机、消防广播音箱、消防 电话主机、消防广播主机、火灾报警控制器、消防控制室图形显示装置等设施设
14、 备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料；(2)气体灭火控制系统的竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；防护区内的点 型光电感烟探测器、点型感温火灾探测器、放气指示灯、声光报警器、紧急启停 按钮、气体灭火控制盘等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说 明书等相关资料；(3 )消防应急照明及疏散指示系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；吸顶 应急灯、壁挂式双头应急灯、安全出口标志灯具、疏散指示标志灯具、集中电源箱、 控制主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关 资料；(4)消防电源监控系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；电压电流
15、信号传 感器、电流互感器、消防电源监控主机等设施设备的数量及技术参数、检验报 告、合格证及使用说明书等相关资料;(5 )防火门监控系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；防火门监控模 块、 电动闭门器、防火门主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合格证及使 用说明书等相关资料；(6 )电气火灾监控设备系统竣工图及编码表电子版1份和纸质版1份；剩余式电气 火灾监控探测器、电气火灾监控主机等设施设备的数量及技术参数、检验报告、合 格证及使用说明书等相关资料；3)、气体灭火设施(1 )组合分配式七氟丙烷气体灭火系统的竣工图电子版1份和纸质版1份，详细的 使用部位描述，详细的设备配置情况(启动瓶
16、、药剂瓶、七氟丙烷、选择阀、启动 管路等数量清单)。相关产品的技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关 资料。(2)柜式七氟丙烷气体灭火系统的竣工图电子版1份和纸质版1份，详细的使用部 位描述，详细的设备配置情况(启动瓶、药剂瓶、七氟丙烷、选择阀、启动管路 等数量清单)。相关产品的技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资 料。(3)超细干粉气体灭火系统的竣工图电子版1份和纸质版1份，详细的使用部位描 述，详细的超细干粉设备配置情况。相关产品的技术参数、检验报告、合格证及 使用说明书等相关资料。4)、机械防排烟系统(1)机械防排烟系统的竣工图电子版1份和纸质版1份，防火阀、排烟口、送风
17、阀、 静音压箱、风机、风机控制箱的技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相 关资料。5)、防火门及防火卷帘门（1 ）防火门的竣工图电子版1份和纸质版1份，安装在现场的各种防火门数量统计 及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料。（2）防火卷帘门的竣工图电子版1份和纸质版1份，安装在现场的各种防火卷帘 门数量统计及技术参数、检验报告、合格证及使用说明书等相关资料。6）、灭火器灭火器的竣工图电子版1份和纸质版1份，灭火器数量统计及技术参数、检验报 告、合格证及使用说明书等相关资料。二、培训维保服务内容1、培训消防设备设施的基本操作1）、各消防系统的组成、控制、联动等基本常识；2）、现场
18、测试系统火警、误报警等情况下主机的基本操作，如复位、报警等，CRT图形显示装置的 操作；3）、摹拟火警，现场手动报警按钮及消火栓按钮的操作及复位；4）、对于有故障的探测器及按钮进行屏蔽、隔离操作；5）、报警主机控制消防电梯迫降至首层操作；6）、消防误报警情况下的主机消音操作； 7）、摹拟火警主机控制排烟风机启动；8）、摹拟火警启动消防广播和声光警报器；9）、报警主机上远程启动、住手消防水泵;10）、消防水泵控制柜就地手动启动、住手消防水泵，以及手动/自动控制的切换; 11）、火警情况下进行消防灭火扑救的基本常识，如消火栓的使用、自救软管卷盘 的使用，灭火器的使用等； 12）、喷淋系统的放水试验
19、操作；13）、报警主机上启动、住手消防风机；14）、现场防火阀、送风口、排烟口的打开与复位；15）、现场消防风机控制柜就地启动、住手消防风机，以及手动/自动控制的切换；16）、其他消防系统的组成、工作原理以及应急操作等程序；17）、真实火警情况下的报警程序、报警内容和注意事项等。2、培训维保内容及检查周期消防各系统维护管理工作检查项目一、消防给水及消火栓系统序号部位维护工作句容周期1水源消市政给水管网压力和流量每季2河湖等地表水源枯水位、洪7（位、枯水位流量或者蓄水量每年3水井常水位、最qt水位、出流量每年4防水池（箱）、高位消防水箱水位每月5室外消防水池温度冬季每天6共水 设施电源接通状态、
20、目压每日7自动巡检记录消防水泵手动启动t流量与压力每周8弋运转每月9每季10稳压泵启停泵压）八启停次数每日1112启动电池 储油量气压水罐检测气压、水每日柴油机消防水泵 每周13位、有效容积 每月14减压阀放水每月15测试流量和压力每年16雨淋阀的附属电磁阀检查开启每月17电动阀或者电磁阀供电、启闭性能检测每月18系统所有控制阀门检查铅三九锁链完好状态每月19阀门室外阀门井中控制阀门检查开启状态每季20水源控制阀、报警阀组夕、观检查每天21端试水阀、报警阀的试水阀1攵水试验、启动性能每季22倒流防止器压差检测每月23喷头检查完好状况、；青除异物、备用量每月24消火栓外观和漏水检查每季2526检
21、查完好状态 通水试验每月水泵接合器 每年_22_过滤器排渣、完石状态每年28储水设备检杳结构材料每年_22_系统连锁试验消火栓和其41水灭火系统等运行功能每年消防水泵层、水箱间、报警阀间、减压阀30检查室温冬季每大二、间等供水设备间 自动喷水灭火系统序号部 位维护工作内容周期31水源控制阀、报警控制装置目测巡检完好状况及开闭状态 每日32电源接通状态、H压每日33内燃机驱动消防水泵启3力试运转每月34喷头检查完好状况、；青除异物、备用量每月35系统所有控制阀门检查铅二寸、锁链完好状态每月36电动消防水泵启动记运转每月37稳压泵启动试运2专每月38消防气压给水设备检测，T压、水位每月39蓄水池、
22、高位水箱检测水位及消防储备水不被他用的措施 每月40电磁阀启动试验每季41信号阀启闭状态每月42水泵接合器检查完女f状态每月43水流指示器试验报警每季44室外阀门井中控制阀门检查开启状态每季45报警阀、试水阀放水试，佥，启动性能每月46泵流量检测启动、旅水试验每年47水源测试供水能力每年48水泵接合器通水试脸每年49过滤器排渣、完妇状态每月50储水设备检查完好状态每年51系统联动试验系统运行功能每年52内燃机油箱油位，马N动泵运行每月53设置储水设备的房间检查室温冬季每天三、火灾自动报警系统序号部位维护工作1勺容周期54火灾报警控制器功能险查每日55分批试验探测器司作及确认灯每季56声光警报器
23、显5(每季57水流指示器、压力开关报警功能每季58火灾自动报警系统主备电源切换每季59消防控制设备控#I显示功能每季60消防电梯迫降E1能每季61消防电话抽样通话试验每季62全部探测器、手动报警装置试验每年63排烟阀、电动阀、空调系统每年64全部防火卷帘、防火门每年65非消防电源强制切断功能试验每年66其他消防控制装置功能试验每年四、为、琲烟乐犹序号郡位维护工作内容周期67风管（道）及风口等部件目测巡检完好状况，有无异物变形每周68室外进风口、排烟口巡检进风口、出风口是否通畅每周69系统电源巡查电源状态、电压每周70防烟、排烟风机手动或者自动启动试运转，检查有无锈蚀、 螺丝松动每季71挡烟垂壁
24、手动或者自动启动、复位试验，有无升降 障碍每季72排烟窗手动或者自动启动、复位试验，有无开关 障碍每季73供电路线检查供电路线有无老化，双回路自动切换 电源功能等每季74排烟防火阀手动或者自动启动、复位试验检查，有无 变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可 靠每半年75送风阀或者送风口手动或者自动启动、复位试验检查，有无 期形、锈钝乃弹篝性能.确虱性能可每半年76排烟阀或者排烟口靠手动或者自动启动、复位试验检查，有无每半年77东统联动试驳变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能可每年九、平火火系绕非rr勺7Q前仪田一铝zj/万斗i19不义不勾LUJHKM 也日匕汉土女:乂，、I工B匕周期toItens.七恢维/壬作-内-容每日储存装置运行、设备状态