消防维护保养方案计划材料.docx

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1、消防设施维保服务方案工程名称：招标人:文件内容：投标人（盖章）：法定代表人或者其委托代理人（签字或者盖章）：日期:2. 2. 3. 4每月定期检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信 号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；2. 2. 3. 5每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2. 2. 3. 6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器 工作是否有效；2. 2. 3. 7每月定期检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2. 2. 3. 8每月定期检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷 淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2. 2. 3. 9每

2、季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者 不 能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研 磨工作，无法修复的在甲方配合下予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加 黄油；2. 2. 3. 10每月定期检查止回阀启闭是否灵便、有效；2. 2. 3. 11每月定期对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网 进行全面检查，对腐蚀严重的管道跟甲方配合予与更换，对油漆脱落的管 道及时在甲方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。2.3火灾自动报警系统的维护保养2. 3. 1维修保养工作内容用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认 灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；检查试验主控屏

3、是否正常，有报警信号源时是否正确显示某 区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣 响，消防中心显示报警区域是否准确；2. 3. 1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正 常，并全面清洁、保养；2. 3. 1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信 号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电 压及其他指标参数是否符合要求；检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用 电源自动切换试验；2. 3. 1

4、.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保 报警灵敏；定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好 记录。2. 3. 2维修保养工作标准2. 3. 2. 1探测器动作灵敏，报警准确；2. 3. 2. 2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2. 3. 2. 3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；2. 3. 2. 4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示 功能正常；界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；2. 3. 2. 6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；2. 3.

5、 2. 7系统设备所有接线坚固，无松动、破损或者脱落；2. 3. 2. 8主、备电源自动切换功能正常；2. 3. 2. 9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；2. 3. 2. 10报警主机控制程序正确，各项功能正常；2. 3. 2. 11系统接地电阻符合规范或者设计要求。2. 3. 3维修保养工作计划2. 3. 3.1每月定期用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作 及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2. 3. 3. 2每月定期检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正 确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2. 3. 3. 3每月定期试验手报按钮报警，本层及其上、下各一

6、层警铃是 否动作鸣响；2. 3. 3. 4每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并 全面清洁、保养；2. 3. 3. 5每月定期检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈 信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常 运行；2. 3. 3. 6每月定期检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用 电池的电压及其他指标参数是否符合要求；落。2. 3. 3. 8每月定期对备用电源进行12次充放电试验；3次主和 备用电源自动切换试验。2. 3. 3. 9每月定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗， 确保报警灵敏；2. 3. 3.10每月定期检测报警主机控制程

7、序有否乱码，确保主机功能 正常；2. 3. 3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求。2.4七氟丙烷灭火系统的维护保养1. 4. 1维修保养工作内容2. 4. 1. 1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；3. 4.1. 2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计 要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；4. 4. 1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；5. 4. 1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；6. 摹拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调 是否住手，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，

8、控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；7. 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱 漆；8. 4. 1.7检查控制气管有无变形或者松脱，检查高压软管有无变形、 生锈或者老化；9. 4. 1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符 合要求。10. .2维修保养工作标准11. 4. 2. 1气体灭火控制器完好，控制功能正常；12. 4. 2. 2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；13. 4. 2. 3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；14. 4. 2. 4电磁阀、瓶头阀动作灵便、有效；15. 2.5摹拟试验时，通风空调住手，

9、防火阀关闭，电磁阀延时动作， 各项联动功能正常；16. 4. 2. 6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；17. .2. 7控制气管无变形、松脱，连接坚固、可靠，高压软管无变形、 生锈或者老化，连接稳固；18. 4. 2. 8防护区围护结构、开口符合规范要求。19. 4. 3维修保养工作计划20. 4. 3. 1每月定期检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正 常；21. 4. 3. 2每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力 和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；22. 4. 3. 3每月定期检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否 正常；23. 4.

10、3. 4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；24. 4. 3. 5每月摹拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否住手，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否 动作;25. 4. 3. 6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、 脱漆；26. 4. 3. 7每月检查控制气管有无变形或者松脱，检查高压软管有无变形、生锈或者老化；27. 4. 3. 8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是 否符合要求。2. 5防火卷帘的维护保养2. 5. 1维修保养工作内容试验感烟、感

11、温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程 启降功能是否正常；2. 5.1. 3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2. 5. 1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检 查卷帘叶片有无变形；2. 5. 1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显Zps o2. 5. 2维修保养工作标准2. 5. 2. 1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；2. 5. 2. 3防火卷帘控制器功能正常；2. 5. 2. 4防火卷帘导轨和转动机构运转灵便，卷帘叶片无变形、脱落；2. 5. 2. 5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示

12、。2. 5. 3维修保养工作计划2. 5. 3. 1每月定期试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否 正常；2. 5. 3. 2每月定期试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火 卷帘远程启降功能是否正常；2. 5. 3. 3每月定期试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2. 5. 3. 4每月定期检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查 卷帘叶片有无变形；2. 5. 3. 5每月定期试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中 心有无显示。2. 6通讯系统的维护保养2. 6. 1维修保养工作内容检查消防专用电话或者插孔是否完好；2. 6. 1.2定期试验每一个消防专用电话或者插孔的通讯

13、是否畅通，语 音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。2. 6. 2维修保养工作标准2. 6. 2. 1消防专用电话或者插孔外观完好、清洁；2. 6. 2. 2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。2. 6. 3维修保养工作计划2. 6. 3.1每月检查消防专用电话或者插孔是否完好；2. 6. 3. 2每季定期试验每一个电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是 否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。2. 7消防广播的维护保养2. 7. 1维修保养工作内容试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声 器当时处于何种工作状态，都应能紧急

14、切换到火灾事故广播上，音响清晰；检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响 亮清晰；2. 7.1. 3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；试验消防广播的选层广播功能是否正常。2. 7. 2维修保养工作标准2. 7. 2. 1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2. 7. 2. 2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；2. 7. 2. 3广播主机运转灵便、可靠，控制功能正常；2. 7. 2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。2. 7. 3维修保养工作计划2. 7. 3. 1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论 扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切

15、换到火灾事故广播上，音响 清晰；清晰；2. 7. 3. 3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；2. 7. 3. 4每月定期试验消防广播的选层广播功能是否正常。2. 8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养2. 8. 1维修保养工作内容3. 8. 1. 1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟 阀）的联动功能是否正常；4. 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能 是否正常；5. 8.1. 3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；6. 8. 1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；7. 8.1. 5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号

16、是否正常；8. 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；9. 8.1. 7检查试验联动警铃的功能是否正常；10. . 1.8检查试验联动广播的功能是否正常；11. . 1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否 正常；12. . 1. 10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀） 进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。13. 8. 2维修保养工作标准14. 8. 2. 1风机风阀联动功能正常，动作准确；15. 8. 2. 3消防电梯人工迫降功能正常；16. 8. 2. 4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；17. 8. 2. 5各联动设备与消防

17、中心控制屏或者联动柜的功能正常；18. 8. 2. 6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；19. 8. 2. 7联动警铃的功能正常；20. 8. 2. 8联动广播的功能正常；21. 8. 2. 9现场和远程启、停风机的控制功能正常；22. 8. 2. 10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、 关灵便，密封性好，风机皮带松紧度适中。23. 8. 3维修保养工作计划24. .3. 1每月定期检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风 阀（排烟阀）的联动功能是否正常；25. 8. 3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号 功能是否正常；26. 8. 3. 3每季测试

18、消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；27. 8. 3. 4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否 正常；28. 8. 3. 5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否 正常；29. 8. 3. 6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；30. 8. 3. 7每季检查试验联动警铃的功能是否正常；目录索引第一部份概况31.1维保项目概况31. 2公司履约能力4第二部份维护保养工作方案51.1 室内消火栓系统的维护保养51.2 自动喷水灭火系统的维护保养81.3 火灾自动报警系统的维护保养102. 4七氟丙烷灭火系统的维护保养133. 5防火卷帘的维护保养154. 6通讯

19、系统的维护保养165. 7消防广播的维护保养176. 8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 187. 9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 208. 10应急疏散系统的维护保养229. 部份维护保养工作质量要求2410. 份维护保养工作报价262. 8. 3. 9每月定期测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制 功能是否正常；2.8.3. 10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟 阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；2. 9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养2. 9. 1维修保养工作内容2. 9. 1. 1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、

20、压力、运行 电流是否正常，并做好记录存档；2. 9. 1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各 功能是否正常；2. 9. 1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸 尘、紧固接线的保养工作；定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水 泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常； 关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记 录；2. 9.1. 6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2. 9.1. 7定期添加或者更换水泵的润滑油。2. 9. 2维修保养工作标准2. 9. 2.

21、1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2. 9. 2. 2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；2. 9. 2. 3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功 能正常；2. 9. 2. 4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正 常；2. 9. 2. 5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；2. 9. 2. 6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一 台能自动投入使用；2. 9. 2. 7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承无非热。2. 9. 3维修保养工作计划2. 9. 3. 1每月定期检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压 力、运行电流是否

22、正常，并做好记录存档；2. 9. 3. 2每月定期检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各 指示灯各功能是否正常；2. 9. 3. 3每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进 行吸尘、紧固接线的保养工作；2. 9. 3. 4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打 开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应 正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；2. 9. 3. 5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好 记录；2. 9. 3. 6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2. 9. 3. 7每季定期添加或者更换水泵的

23、润滑油。2. 10应急疏散系统的维护保养2. 10. 1维修保养工作内容2. 10. 1. 1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或者松动;2. 10. 1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱 漆现象；2. 10. 1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好， 灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；2. 10. 1. 5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要 求时间。2. 10. 2维修保养工作标准2. 10. 2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵 活；2. 10. 2. 2防火门有先后关

24、闭顺序的关闭顺序正确；2. 10. 2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆 现象；应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；2.10. 2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。2. 10. 3维修保养工作计划2. 10. 3.1每月定期检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏 油或者松动；2.10. 3. 2每月定期检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;2. 10. 3.3每月定期检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无 生锈、脱漆现象；2. 10. 3.4每月定期检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是 否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否

25、正常；2. 10. 3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到 规范要求时间。第三部份维护保养工作质量要求1、严格按照国家及北京市现行消防规范、规程和双方确认的火神 庙商业中心消防设施维保服务方案做好消防系统的维修保养工作。2、我方的维保范围包括贵单位建造内的火灾自动报警系统；气体灭 火系统；消防广播及通讯系统；消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统； 防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）；消防联动 设备的接口、消防报警路线和消防联动路线及消防联动电源路线、管路。 并不包括：第三方检测；根据现场实际要进行的消防改造；探测器的清洗； 更换备件所造成的土建、装修及所关联

26、的系统设备及附件的拆改及恢复。3、按照本方案定期维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。4、当维护保养、检查和测试工作超浮现场值勤工作范围时，由本公 司总部根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现 场，保证按时、保质完成工作目标。5、故障维修响应时间：误报即将解决（12小时内）；普通故障24小 时内解决；较大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决，确实无法 在规定时间内完成的，我公司将出专门报告，说明原因和方法，并妥善做 足善后措施，确保维保范围内的防火安全。6、有偿更换自然老化、损坏的设备、配件、材料，如果每月经维保 后自然老化、损坏的设备、配件、材料价值不超过

27、300元/次，我公司负 责配备；300元/次以上由甲方负责。7、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。8、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，我方应 承担全部责任。9、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方 技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。10、我方维保工作人员将遵守北京瑞兆天成商业管理有限公司的管理 制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工 安全，我方工作人员人身安全保险由乙方自理。11、当我方检测、调试或者维修保养消防系统将可能影响到店面人员 的日常生产办公时，将提前报请甲方经协调后方可进行。12、我方

28、保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方维保不到位或 者维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防 部门进行裁定，由责任方负责。13、我方协助甲方做好公安消防的检查工作。14、协助甲方组织和完成店面定期消防演习。15、我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。第一部份概况1.1 维保项目概况1.1.1 维保项目基本情况本项目为,地址位 于,本次需要维保总面积约为 万平方米。都为我公司本次消防维保的目标建造物。1.1.2 消防设施维护保养需求项目1.1.2.1 火灾自动报警系统1.1.2.2 气体灭火系统1.1.2.3 消防广播及通讯系统1.1.2.4 消火栓系

29、统1.1.2.5 喷淋系统1.1.2.6 防火卷帘系统1.1.2.7 防排烟系统1.1.2.8 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）注：实际维保内容以建造现有消防设施、设备为准。1.2 公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行 政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认 证的公司。公司主要以电气防火检测、建造消防设施检测、消防工程施工、 维护保养建造消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销 售及维修等服务为一体的实体企业。公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部 等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培

30、训，具备北京市消防协会颁 发的上岗资格和等级证书，拥有多年建造消防设施施工、技术检测维修经 验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规范和标准。公司组织结构严谨，管理模式先进，始终坚持“诚信为本，客户至上” 的经营方针和“精益求精，认真负责”的工作作风。我公司全体员工团结 一致，致力于为您减少安全方面的耽忧是我们的最终目的。第二部份维护保养工作方案2.1 室内消火栓系统的维护保养2. 1. 1维修保养工作内容3. 1. 1. 1检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消火栓口 的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者 脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷

31、盘胶管是否老化、龟裂，检查 破玻按钮是否破碎；4. 检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、 消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；5. 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；6. 检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；7. 定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设 计要求；8. 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效；9. 1.1. 7检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过 滤器；10. 定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能 灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷

32、的，需进行研磨工 作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；11. 检查止回阀启闭是否灵便、有效；定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道 予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准2. 1.2. 1消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设 计或者规范要求；2.1. 2. 2试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作， 消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；各阀门处于正常的开或者关状态，且有明显标志，阀体完好、 不漏水；消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗 漏、无缺损；消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或

33、者规范要求；2.1. 2. 6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压 比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；2. 1. 2. 9止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；2.1.2. 10消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1. 3维修保养工作计划2. 1.3. 1每月定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个 消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落, 检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮 是否破碎；每月定期检查测

34、试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是 否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显 示；每月定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗 漏；每月定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不 渗漏；每季至少一次试验消火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规 范或者设计要求；每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器 工作是否有效；每月定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每 季定期清洗过滤器；每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者 不 能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研 磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动

35、部位螺栓加黄油；每月定期检查止回阀启闭是否灵便、有效；每月定期对消火栓系统管网进行抽查，每季定期对消火栓 系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油 漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2自动喷水灭火系统的维护保养2. 2. 1维修保养工作内容2. 2. 1. 1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）;2.2. 1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复 位是否正常，消防中心是否有显示等；2. 2. 1. 3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，

36、消防中心是否有关闭信号显示；检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;2. 2. 1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能 灵 活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工 作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；检查止回阀启闭是否灵便、有效；定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道在甲方配合下予与更换，对油漆脱落的管道在甲方配合下及时除锈刷防锈漆

37、和标志漆。2. 2. 2维修保养工作标准2.2.2. 1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或 者规范要求;水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中 心显示报警地址正确；2. 2. 2. 3喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵 活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2. 2. 2. 5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、 无缺损；2. 2. 2. 6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2. 2. 2. 7喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；湿式报警阀外观完好，无

38、渗漏，放水试验时动作灵敏，其压 力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2. 2. 2. 9阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；2. 2. 2. 10止回阀启闭灵便、有效,无水回流，外观完好；2. 2. 2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2. 2. 3维修保养工作计划2. 2. 3.1每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水 压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范 要求；2. 2. 3. 2每月定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时 准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2. 2. 3. 3每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；