城市商业网点规划资料汇编.docx

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1、附件城市商业网点规划资料汇编一、城市商业网点规划编制标准补充说明规划指标社会消费品零售总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。人均社会消费品零售额指社会消费品零售总额与城市常住人口之比。反映人均消费水平。3. 零售业人均销售额指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。反映零售行业的劳动产出效率。4. 零售业地均销售额指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。反映零售商业网点资源产出效率。5. 消费拉动反映城镇居民消费性支出对 GDP 的奉献。指t 年城镇居民消费性支出增量与 t-1 年城市 GDP 之比； 其中城镇居民消费性支出为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。6.

2、 消费拉动率指城镇居民消费性支出增量与城市 GDP 增量之比。反映经济增长率中消费拉动所占的份额。7. 商业就业奉献指 t 年商业就业人数增量与 t-1 年全社会就业人数之比。反映商业行业增就业岗位对城市就业的奉献。8. 商业就业奉献率指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。反映全社会就业增长率中商业就业奉献所占的份额。9. 连锁经营比重指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。反映连锁经营相对进展程度。调查争论工作要点调查争论包括现场调查、根底资料收集与整理两个方面。调查可以实行专访、现场调查、问卷调查和座谈会等方式。现场调查规划的编制人员必需对城市主要商业网点的空间分布、组成构造、商

3、业功能、进展地区和与城市 商业网点建设亲热相关的城市路网形式、城市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要时，应对 重点样本进展深入考察。必需认真听取各方面的意见，进展必要的民意调查，留意发挥专家的作用。根底资料收集与整理1根底资料收集的内容2.1.1 城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地级别基准地价和必要的专项规划图；2.1.2 城市总体规划及其相关规划；2.1.3 城市社会经济进展打算；12.1.4 城市效劳业进展规划与打算；2.1.5 城市商业网点普查资料；2.1.6 城市统计资料；2.1.7 市属各区县商业效劳业进展规划与打算；2.1.8 城市与城市商业进展历史方面的资料；2.1

4、.9 城市民俗特点和文化景观方面的资料；2.1.10 城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资料。2.2 根底数据整理根底数据整理应包括前5年和规划期内的推测数据。2.2.1 城市经济数据GDP 及其增长速度；第三产业 GDP 及其增长速度；社会消费品零售总额及其增长速度。2.2.2 商业网点数据商业网点总营业面积和建筑面积；2商业网点建设总投资、年末净资产；3商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的营业面积和建筑面积；4商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产；5规模以上商业网点总营业面积和建筑面积；6规模以上商业网点按零售商店、商品交易市场

5、、物流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产。22.2.3 商业产出及奉献数据全市零售业人均销售额； 全市零售业地均销售额； 全市批发市场地均销售额； 消费拉动及拉动率；商业就业奉献及奉献率。注：带局部为可选内容 调查用表指标 时间1978城市常住人口表 1 社会经济数据调查表198019851990199520232023万人其中：市区万人农村万人城市 GDP亿元第三产业 GDP亿元城市 GDP 增长速度%第三产业 GDP 增长速度%人均 GDP元城市化水平%社会消费品零售总额亿元社会消费品零售总额增长速度%批发零售业实现销售额亿元餐饮业实现销售额亿元其它生活效劳业实现销售额亿元批发零售业实现

6、税收亿元餐饮业实现税收亿元其它生活效劳业实现税收亿元3人均可支配收入 元人均消费性支出 元其中：食品支出 元注：1城市常住人口指户籍人口和居住 1 年以上的流淌人口， 第三产业 GDP 指第三产业增加值，城市化水平指城市非农业人口与全市人口的比例，人均可支配收入指一年内人们可用于支配的现金收入， 人均消费性支出指一年内人们可用于消费的现金支出， 食品支出指一年内人们可用于购置食品的现金支出。表 2 商业产出及效率调查表指标 时间 1990年 1995年 2023年 2023年全市零售业人均销售额万元全市零售业地均销售额万元全市农产品批发市场地均销售额万元全市生产资料交易市场地均销售额万元全市生

7、活用品交易市场地均销售额万元消费拉动%消费拉动率%商业就业奉献率%注：1全市零售业人均销售额指全市零售额/全市零售业从业人数， 2全市零售业地均销售额指全市零售额/全市零售业营业面积， 表中的“地均”以“平方米”为根本单位计算。表 3 已列入城市规划的商业建设工程调查表序号 名称 区位4建筑面积平方米拟经营的业态 拟经营的商品构造 客户定位表 4 大型零售网点调查表建筑面积营业面积建设投资建设营业额利润额就业人数名称地址业态平方米平方米千元年限千元千元人注：1“大型零售网点”标准按当地的实际状况由当地主管部门确定， 2假设一个建筑物内有多种业态，按销售额大小填列业态类型， 营业面积指营业店堂面

8、积，不包括仓储、办公用房的面积。表 5 商业功能区调查表名区地位和功客流消费效劳定大型零售网点数量和营业面业态调整重特色要称位能量位积点求名称 地址 类型小商品 生产资料 农产品 其它商品 表 6 商品交易市场调查表建筑面积营业面积建设投资 年成交额 就业人数平方米 平方米 亿元 亿元人序已有商业名号街称区辐射范位围表 7 商业街调查表门店规模长、宽数主要业态/ 业种形成历史文化特老字色号表 8 物流基地/物流配送中心调查表序物流基地/配送中名区规模主要客辐射范运做方电子商务设施/平号心称位平方公里户围式台注：指供给第三方社会化物流效劳的物流基地或配送中心。5(三)专项分析内容要点在现场考察和

9、根底资料收集整理的根底上进展专项分析争论，专项分析争论报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。现状分析要点城市商业网点建设的成就分析； 城市商业网点建设的问题分析。进展目标与措施分析要点2.1 商业网点总量、布局、构造的目标分析；2.2 城市或指定区域优先或限制进展的网点类型分析；2.3 进呈现代流通方式的重点任务分析；2.4 重点措施分析。布局、构造与规模分析要点3.1 城市商业中心、区域商业中心、社区商业的布局、业态构造特点与合理规模分析3.2 商业街的市场定位、文化特点与消费效劳特点分析3.3 批发市场分析3.3.1 农产品批发市场均衡布局与进展农村农产品流通渠道体系的关联分析；3.3.2

10、 农产品批发市场技术改造的重点分析；3.3.3 重要生产资料批发市场布局、特色及其与地方优势或支柱产业的关联分析；3.3.4 生产资料批发市场技术改造的重点分析。63.4 其他商品交易市场分析3.4.1 布局、专业特色与规模分析；3.4.2 地方特色商品交易市场的进展打算分析；3.4.3 整顿与改造的重点分析。3.5 物流基地分析3.5.1 建设物流基地的产业根底与区位优势分析；3.5.2 物流基地在城市商品流通中的功能分析；3.5.3 物流基地的根底设施定位与效劳定位分析；3.5.4 物流基地信息系统建设目标分析。3.6 进展城郊商业的分析3.6.1 城郊商业体系的特点分析；3.6.2 城郊

11、商业网点建设的目标分析；3.6.3 进呈现代流通方式的任务分析。7二、有关标准介绍国家零售业态分类标准GB/T 18106-2023范围本标准规定零售业态的分类标准及其分类原则和各种业态的构造特点。本标准适用于在中华人民共和国境内从事零售业的企业和店铺。术语和定义以下定义适用于本标准。2.1 零售业Retail Industry以向消费者销售商品为主，并供给相关效劳的行业。2.2 零售业态Retail Formats零售企业为满足不同的消费需求进展相应的要素组合而形成的不同经营形态。零售业态分类原则 Classification of Retail Formats零售业态按零售店铺的构造特点分

12、类，依据其经营方式、商品构造、效劳功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进展分类。零售业态分类 C1assification of Retail Formats零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售8业态两类。依据零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、 购物等17 种零售业态。1 食杂店 Traditional Grocery Store是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。2 便利店 Con

13、venience Store满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。4.3 折扣店Discount Store是店铺装修简洁，供给有限效劳，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到 2023 个品种，经营肯定数量的自有品牌商品。4.4 超市Supermarket是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。依据商品构造的不同，可以分为食品超市和综合超市。4.5 大型超市Hypermarket实际营业面积 6000 平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。依据商品构造，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。4.6 仓储会员店Warehouse C

14、lub9以会员制为根底，实行储销一体、批零兼营，以供给有限效劳和低价格商品为主要特征的零售业态。4.7 百货店Department Store在一个建筑物内，经营假设干大类商品，实行统一治理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。4.8 专业店Speciality Store以特地经营某一大类商品为主的零售业态。例如办公用品专业店(Office Supply)、玩具专业店(Toy Stores)、家电专业店(Home Appliance)、药品专业店(Drug Store)、服饰店(Apparel Shop)等。4.9 专卖店Exclusive shop以特地经营或被授权经营某

15、一主要品牌商品为主的零售业态。4.10 家居建材商店 Home Center以特地销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。4.11 购物中心 Shopping CenterShopping Mall是指多种零售店铺、效劳设施集中在由企业有打算地开发、治理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者供给综合性效劳的商业集合体。4.11.1 社区购物中心 Community Shopping Center是在城市的区域商业中心建立的，面积在 5 万平方米以内的购物中心。104.11.2 市区购物中心 Regional Shopping Center是在城市的商业中心建立的，面积在 10 万平方米以内

16、的购物中心。4.11.3 城郊购物中心 Super-regional Shopping Center是在城市的郊区建立的，面积在 10 万平方米以上的购物中心。4.12 厂家直销中心 Factory Outlets Center由生产商直接设立或托付独立经营者设立，特地经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的零售业态。注：无店铺零售业态参见零售业态分类GB/T 18106202311表 9 有形店铺的零售业态基 本 特 点治理业选址态位于居民区食内或传统商业杂区店内商圈与目标顾客辐 射 半 径03 公里， 目标顾客以相对固定的居民为主规模营业面积一般在 100 平方米以内

17、商品(经营) 构造以香烟、饮料、酒、休闲食品为主商品售卖方式柜 台 式和 自 选式 相 结合信效劳功能息系统初营业时间 12级小或时以上不设商业中心区、交通要道以及便车站、医院、利学校、消遣场商圈范围小， 顾客步行5 分钟内到达，目标顾客主要为单身营 业 面 积100 平方米左右，利用即时食品、日用小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性以 开 架自选为 主，结算在收银立营业时间 16小时以上，程供给即时性度食品的关心较店所、办公楼、加油站等公共活动区者、年轻人。 率高顾客多为有目的的购置。辐射半径 2等特点，商品品种在 3000 种左右，售价高于市场平均水平 商品平均价格一般低于处 统 一进

18、展设施，开设高多项效劳项目折居民区、交通扣要道等租金相公里左右，目标顾客主营 业 面 积300500 平市场平均水平，自有品开 架 自选，统一用工精简，一为顾客供给般店对廉价的地区要为商圈内的区民辐射半径 2超市、区商业中公里左右，目方米营业面积在6000 平方米牌占有较大的比例经营包装食品生鲜食品和日用品。食品超市与结算自 选 销售，出入口分设，有限的效劳程营业时间 12度市心、居住区12大中心、城郊辐射半径 2 公里以上，目标实际营业面群众化衣、食、日用品齐全，自选销售，设 不 低 于型超结合部、交通要道及顾客以居民、积 6000平方一次性购齐，出 入 口 分设，在收银营 业 面 积40

19、的 停程 度较高市大型居住区流淌顾客为主米以上留意自有品牌开发台统一结算车场仓城乡结合辐射半径 5 公营 业 面 积以群众化衣、自选销售，设 相 当 于程度储部的交通里以上，目标6000 平方米食、用品为主，出 入 口 分营 业 面 积较高式要道顾客以中小以上自有品牌占相设，在收银的停车场并对市、区商业标顾客以居以下民为主综合超市商品 结 构 不同。在 收 银台 统 一结算小时以上较高会员店市、区级商百业中心、历零售店、餐饮店、集团购置和流淌顾客为主目标顾客以营 业 面 积当局部，商品 在 4000 种左右，实行低价、批量销售综合性，门类齐全，以服台统一结算顾 客实 行会 员制 治理留意效劳，

20、实行柜台销设餐饮、娱货史形成的店商业集聚地市、区级商专业中心以追求时尚和品尝的流淌顾客为主目标顾客以有目的选购6000-20230平方米依据商品特饰、鞋类、箱包、化装品、家庭用品、家用电器为主 以销售某类商品为主，表达售和开架面售相结合方式实行柜台销程 度乐 场 所 等较高服 务 项 目和设施从 业 人 员具 有 丰 富 程 度业及百货店、 某类商品的点而定专业性、深度售或开架面的 专 业 知 较高店购物中心内市、区级商专业中心、专流淌顾客为主目标顾客以中高档消费性、品种丰富， 售方式选择余地大实行柜台销以销售某一品售或开架面识注 重 品 牌声誉，从业人 员 具 备卖业街以及者和追求时依据商品

21、特牌系列商品为售方式，商丰 富 的 专 一般店百货店、购尚的年轻人点而定主，销售量少、 店陈设、照质优、高毛利明、包装、业学问，提物中心内为主13家城 乡 结 合居目标顾客部、交通要建以拥有自道或消费者材有房产的自有房产比商顾客为主较高的地区店营 业 面 积6000 平方米以上广告讲究商品以改善、建设家庭 采 取居住环境有关的装饰、 开 架装修等用品、日用杂 自 选品、技术及效劳为主的 方式供 专 业 性效劳供给一站式购足和一条龙效劳，停 较高车位 300 个以上各个各个20 个-40 个租赁店，包租赁租赁括大型综合超市、专业店独停车位300店使购物中心社区市、区级商型业中购心物中商圈半径为

22、5-10 公里建 筑 面 积为5 万平方米以内店、专卖店、饮食效劳 立 开及其他店展 经营 活个-500 个用 各自 的信 息心动系统各 个各 个市40-100 个租赁店，包括 租 赁租 赁区商圈半径 建 筑 面 积 百货店、大型综合超店 独店 使购市级商业中停车位 500为 10-2010 万平方市、各种专业店、专卖 立 开用 各物心个以上公里米以内店、饮食店、杂品店以 展 经自 的中及消遣效劳设施等营 活信 息心动系统各个各个200 个租赁店以上，包租赁租赁城乡结合部商圈半径建 筑 面 积括百货店、大型综合超店独停车位店使城郊购物 的交通要道30-50 公里 10 万平方市、各种专业店、专

23、卖 立 开1000个 以 用 各以上米以上店、饮食店、杂品店以 展 经 上自 的中及娱效劳设施等乐营 活信 息心动系统各个采用租赁为品牌商品生产商直自选多家店共有店使接设立，商品均为本企式售500 个以上用各业的品牌货方停车位自的式信息工目标顾客厂单 个 建 筑多为重视直一般远离市面积品牌的有销区100-200 平目的的购中方米买心系统14二局部城市商业设施设置地方标准摘编上海市商业分级设置的级次和指标分指 标类基本根本设客效劳商置配套设置地域功能定位流效劳人口对象业业态与行业量面业种积市中城市规划的购物、文国 内化消遣休外 及大型百货店、专业旅馆、金融效劳、旅 游 服心中心商业区； 闲、旅游

24、本 市 50 万30 万店、专卖务、展现、商历史形成的业商业集聚地区区居民聚居并 与 金消 费融、商务者结合平米店，文化消遣、餐饮购 物 中图 书 报刊、邮电业旅游、金域区、商务商集聚地、业公共交通中集散地周心边购物、文 该地区化消遣、 及外来休闲 消费者25 万心 、 超1020市、百货万平万店，文化米消遣、餐饮融效劳、图 书 报刊、邮电业人 流 集居住中， 交通区商便利的地业段保障该地居民的日常生活，供给必要的效劳当地居民52.5 万平万米超市、便利店、医药店，菜市场、餐饮生活效劳、图书报刊、邮电业街 坊 主要 出 入邻居口，居民商业主 要 途经地商业中供给日常必需商品及便利效劳当地居民0

25、.4万街长0.06万平米便利店、 餐饮店，生活效劳业心 周供给特地商品购置特地商品，寻求200米以上，特 色 专专业街边，交通便利处或专业效劳专业效劳的消费者专业店30 家以上业店、专卖店配套效劳城市规划的城中城心 商 业购物、文 城居化消遣、 民， 商购 物 中心、百货店 、 超12旅馆、金融效劳、商区； 人流业集中， 交中通便利的心地段休闲、旅游 并 与金 融 结合圈辐射范围及外来消费者25 万20市、专业万平万店、专卖米店 、 餐饮、文化消遣旅 游 效劳、图书报刊、邮电业中 心人流集中镇 商地业镇主要街一般购物、旅游、为农效劳供给日常商本镇居民、周5边村民万及外来消费者本镇居2 万平米超

26、市、餐饮、小商品市场、农 贸 市场，农资供给超市、便利店，菜生活效劳、图书报刊、邮电、文化消遣业生活效劳、区， 农贸镇商集散地周业边品供给供给生活与为农效劳民，周边中心村村民20.8 万平万米市场，餐饮，农资供给图书报刊、邮电、文化消遣业15南宁市商业街区建设要求商业效劳设施营业表10 上海市商业分级设置的级次和指标表11 南宁市商业街区建设一览表名称城 市 商面积或总规模假设干网点类型配套网点类型业 中 心区4050万平方米大型百货店2-4个、专业店、专卖店、中型购物中心大酒店、大宾馆、快餐店、娱乐、休闲效劳设施区 域 商1015万平方米大型百货店1 个，超市、大型综合超市、 酒店、宾馆、快

27、餐、饮食、服业中心社 区 商业中心5千-1万平方米综合式商场、专卖店、专业店综合超市1 家，食品超市或农改超、日杂店、小饮食店、快餐店等务、消遣、休闲美发美容店、书店、音像店、生活效劳设施、邮局、储蓄所特 色 商业街在一条街内重点布局假设干经营同类型商品的不低于1万生活、效劳设施，邮政、银行零售业态或具有鲜亮特色的餐饮、效劳业青岛市商业分级设置要求表12 青岛市商业分级设置级次级 次 设 置 要 求设置设置功能效劳客流地域定位对象量市国 内基服本务商根本设置人业业态与业种口面积配套行业级 城市规划的中 购物、文化娱商 心商业区、历 乐休闲、旅游业 史形成的商业 并与金融、商中 集聚地 务结合心

28、区级居民聚居区、外 及 15本 市 万 消 费 20 万者该 地区 及大型购物中心、百货 旅馆、 金融服10店、大型专业店、专 务、旅游效劳、万业店、专卖店，文化 展现、 图书报消遣、餐饮刊、邮电业大型综合超市、百货旅游、 金融服商商务集聚地、购物、文化娱业公共交通集散乐、休闲中地周边心16居外 来 10 万消 费者155店，大型专业店、专万万业店、专卖店、文化消遣、餐饮务、图书报刊、邮电业保障周边居住人流集中，交民的日常生区当地居民通便利的地段活，供给必商要的效劳中型超市、小超生活效劳、图市、便利店、专5 万1 万书报刊、邮电业店， 农贸市业场、餐饮业县级 周边各市规划市 的 中 心 商 业

29、商 区；人流集中，购物、文化县 级 市 居消遣、休闲、 民，商圈辐 10百货店、大型综 旅馆、金融服20合超市、专业 务、旅游服5 万业 交通便利的地中 段心旅游并与金射范围及外 万万融结合来消费者店、专卖店、餐 务、图书报饮、文化消遣刊、邮电业乡供给日常商镇 各乡镇人流集本镇居民、品供给；为商 中地周边村民农效劳业3 万0.8 万中型超市、便利 生活效劳、图店、餐饮、小商 书报刊、邮品市场、农贸市 电、文化消遣场，农资供给 业专 商 业 中 心 周业 边；交通便利街 处供给特地商品或专业效劳购置特地商品，寻求专业效劳的消费者街 长 200 米以上，专业店 30 家以上大型专业店、专业店、专卖

30、店配套效劳17三、居住区商业效劳设施规划设计标准介绍社区与居住区的对应关系社区是近期兴起的概念，它既指居住地界，也泛指社区治理、社区文化。在城市商业网点规划中， 统一使用了“社区”这一概念。但在城市规划中，始终沿用的是居住区小区邻居组团邻里的梯级排列称谓居住区分级掌握规模见表12。城市商业网点规划中的社区和居住区有以下对应关系。大型社区居住区。是指大规模、公建设施配套完整的聚居地，大体上人口规模为 3万5万人， 用地规模60120公顷，是城市规划中按功能分区规划的一片居住用地。大型社区的特点是有完整的为居民生活效劳的公共建筑设施和公用工程设施。这类社区配置有大型公园、肯定规模的中学、商场、菜市

31、场，档次较高的文化、消遣、体育设施等。规模越大，配置应更加全面完善。中型社区小区。一般人口规模为7,00013,000人，用地规模为1530公顷。配置较完备的日常生活公共建筑设施，如托幼、日用品商店、副食店、菜市场、餐饮、小效劳业、文化消遣、绿地广场、治理设施等，也可称之为综合性社区。小型社区组团。规模一般比较小，人口10005000人。用地约29公顷左右。其特点是单纯的聚居形式。小型社区只设置内向性的室内外公共交往空间庭园、会所和治理设施等，一般不设置其他公共设施。18表13 居住区分级掌握规模居 住 区小 区组 团户数户 100001500020234000300700人口人 300005

32、000070001500010003000资料来源：城市居住区规划设计标准GB 5018093。居住区商业效劳设施设置要求商业效劳设施属于居住区公共效劳设施的范畴，居住区配套公建的水平，必需与居住人口规模相对应。居住区配套公建的工程，应符合表13的规定；配建的指标，应符合表14中规定的千人总指标和分类指标的要求；人口规模和配套的商业网点的关系应符合表 15的规定；配建公共停车场库的停车位掌握指标，应符合表16的规定，且配建公共停车场库应就近设置，并宜承受地下或多层车库。表14 公共效劳设施各工程的设置规定工程类别效劳内容设 置 规 定每处一般规模名称建筑面积用地面积宜设于交通便利，环境较医 疗

33、含社区卫生服安静地段医院1202318000卫 生务中心210万人左右则应设一所300400床医院一般35万人设一处，设或社区卫生服医院的居住区不再设独立门诊所20233000务中心门诊2设于交通便捷、效劳距离适中的地段150002500030005000社区卫生效劳卫生站11.5万人设一处300站安康状况较差最正确规模为100150床位500护理院或恢复期老年每床位建筑面积30m230004500人日常护理3可与社区卫生效劳中心合设19汤药、中成药效劳半径： 居住区不宜大于及西药等500m；居住小区不宜大于300m商中2地处山坡地的居住区，其商业效劳设施的业西布点，除满足效劳半径的要求外，还

34、应考虑上坡空手，下坡负重的原则200500服药务店书刊及音书店3001000像制品设置方式应依据气候特点市场以销售农副产品和小商品为主与当地传统的集市要求而定便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口四周居住区：15002500零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲消遣、其它第三产业设施具体工程、规模不限洗浴、旅店、综合修理以及关心就业设施等金融银分理处宜与商业效劳中心结合或邻近设置8001000邮行电400500储蓄储蓄所100150为主电信支局 及相关业务等依据专业规划需要设置100025006001500邮电综合业务包括电报、电宜与商业效劳中心结合或邻近邮电所话、信函、包裹、兑汇和报10

35、0150设置刊零售等家政效劳、就业指导、 中社介、 询问服社区务、 代客定区服票、局部老年服务人效劳设施务中等心每小区设置一处，居住区也可合并设置200300300500老年人全托式护理效劳一 般 规 模 为养老院150200床位2每床位建筑面积40m2托老所老年人日托餐饮、文娱、健身、医疗保健等 般 规 模 为3050床位每床位建筑面2积20 m3宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置残疾人托养所治安联防站残疾人全托式护理可与居里委会合设18301220居里委会社区用房3001000户设一处305020物业治理建筑与设备修理、保安、绿化、环卫治理等300500 300资料来源：城市居住

36、区规划设计标准GB50180932023年版居住区表15 居住区公建效劳设施掌握指标小 区单位：平方米/千人组 团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积160527002065468011762102128233343638545021070总指标2165362026555450154626821682408470413548821590其中：教育600120010002400600120010002400160400300500医疗卫生60801001906201240208040190含医院160280260360文 体1002002006002030406018244060商业效劳700910600940450570100600150370100400金融邮电含银行、20306080255016222234邮电局其 它资料来源：城市居住区规划设计标准GB 5018093注：1. 居住区级指标含小区和组团级指标，小区级指标含组团级指标，2. 总指标未含其它类，使用时应依据规划设计要求确定本类面积指标，3. 小区医疗卫生类未含门诊所，4. 市政公用类未含锅炉房