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1、辽宁公司第三批标准户型封装报告辽宁公司第三批标准户型封装报告大连地区大连地区1.1定位网络探究定位网络探究大连土地大连土地供应供应开发区金石滩开发区小窑湾开发区大窑湾开发区滨海开发区中心金州北部C1金州大黑山 大连湾 体育新城泡崖泉水U1老甘井子U1钻石湾U2华南U1促进路U2机场U2香炉礁U1西安路U3软件园高新园区泛星海新开路U3中心八一路中央商务东港T2中心解放路寺儿沟T1东南居住区T1旅顺南路 旅顺主城区旅顺开发区金州机场新区金渤海岸开发区大学城开发区湾里金州主城区金州新城区马栏红凌辛寨子科技创新城大黑石-夏家河西山龙王塘旅顺北部旅顺大学城革镇堡城心放地城心放地甘区粮仓甘区粮仓近郊边界
2、扩张近郊边界扩张20212021年大连七区住宅土地成交分布热力图年大连七区住宅土地成交分布热力图甘井子区需求旺盛价格不断刷新甘井子区需求旺盛价格不断刷新旅顺口区品牌房企推动价格旅顺口区品牌房企推动价格金普新区板块外移，潜力较大金普新区板块外移，潜力较大中西沙城市核心楼面价中西沙城市核心楼面价过过1.2万万10万以下万以下10-15万万15-20万万20万以上万以上数据来源：新峰数据2017年2018年2019年2020年2021年100%80%60%40%20%0%72%50%60%47%20%15%16%24%27%58%2%26%15%15%16%旅顺口区金普新区高新区甘井子区沙河口区西岗
3、区中山区2017-20212017-2021年年各区土地各区土地成交成交建筑面积建筑面积占比走势占比走势金普新区金普新区-扩张重点扩张重点甘井子区甘井子区-全市粮仓全市粮仓区域区域2017201720182018201920192020202020212021年年5 5年年均年年均涨幅涨幅甘井子区4569816368826375998028%28%金州区219820692489302329779%旅顺口区1014190825802397268032%32%沙河口区1029515901107591539611%高新园区10222118691437918%18%中山区559275961305912
4、85725%25%西岗区21671134302017-20212017-2021年各区楼面价价格变化情况年各区楼面价价格变化情况主城区核心板块土地价值高位稳定，甘区、金州区为一级市场的供销主力区域主城区核心板块土地价值高位稳定，甘区、金州区为一级市场的供销主力区域高层多层小高层洋房别墅0300050001000015000200002500015611413450352431171115437158311371116377177572129320212021年年大连大连商品住宅各物业类型供销情况商品住宅各物业类型供销情况供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）备注：数据来源新峰地产1.2.
5、1定位网络探究定位网络探究产品需求产品需求201520152016201620172017201820182019201920202020202120210%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2015-20212015-2021年大连不同产品类型商品住宅成交结构年大连不同产品类型商品住宅成交结构高层小高层多层洋房别墅洋房：6层以下（含6层）；多层7-11层；小高层：12-18层；高层：19层以上物业类型稳定：物业类型稳定：20162016年起各物业类型供需市场份额相对稳定，高层年起各物业类型供需市场份额相对稳定，高层+11+11层以下多层产品占比较多；层以下多层产品
6、占比较多；6F6F以下洋房产以下洋房产品多被叠拼产品取代品多被叠拼产品取代成交套数成交套数2019年年2020年年2021年年70以下16%14%12%70-809%8%8%80-9022%23%23%90-10015%16%19%100-1109%11%12%110-1209%9%8%120-1308%7%6%130-1404%4%4%140-1502%2%1%150-1602%2%1%160-1701%1%1%170-1800%0%0%180以上3%3%2%房型房型2019年年2020年年2021年年一房18%20%17%二房48%44%43%三房26%27%30%四房7%9%9%五房1%
7、1%1%成交结构均衡成交结构均衡：80以下产品份额有所降低；以下产品份额有所降低；80-100产品是市场主流产品；产品是市场主流产品；100-130之间产品市场份额稳定，存在持续需求。之间产品市场份额稳定，存在持续需求。改善趋势下，成交户型面积段不断上移；户型却出现小型化特征，“小三房”和“小四房”成交占比明显提升客户倾向于面积更大但是更紧凑、功能更全的户型1.1定位网络探究定位网络探究产品需求产品需求：90-11090-110平三房产品为主流产品需求平三房产品为主流产品需求客户自己无法预测明天需要什客户自己无法预测明天需要什么，但行为有规律可循么，但行为有规律可循冲突中产生预期选择中确定需求
8、新关系新关系/老空间老空间解决解决/代价代价冲突产生之前，我就没想过这事冲突产生之前，我就没想过这事没经过对比选择，我也不知道我确定是什么没经过对比选择，我也不知道我确定是什么1.1定位网络探究定位网络探究客户趋势：客户趋势：预判你的预判，解决矛盾，选择中确定需求预判你的预判，解决矛盾，选择中确定需求冲突中产生预期冲突中产生预期选择中确定需求选择中确定需求新关系新关系/老空间老空间场景影响决策场景影响决策/代价代价角色、关系角色、关系高层953室2厅1卫刚改，家族长者小三口或二胎家庭高层1153室2厅2卫高收入年轻人首置、刚改，小两口或小三口洋房1103室2厅2卫主人空间、亲子陪伴空间、儿童活
9、动空间聚会、储物需求升级产品产品二人世界兴趣空间场景：各个卧室尺度、孩子活动、亲子陪伴生活、社会生活、社会/加入组织、结构变化加入组织、结构变化首置，小两口刚改，低收入小三口场景：低密优势、亲友聚会、兴趣空间、烹饪、读书、养花场景：亲友聚会、兴趣展示、宠物代价：尺度、舒适度代价：尺度、舒适度品质私人空间厨房局促、人性化、性价比二人的私密空间一个孩子的居住空间老人协助的居住空间代价：场景：亲友聚会、亲子活动陪读、家庭聚会、宠物代价：1.2.7定位网络探究定位网络探究产品建议产品建议尊重客户，别问他想要什么，让他做选择，运用关键场景让客户买单。尊重客户，别问他想要什么，让他做选择，运用关键场景让客
10、户买单。铺排网格铺排网格沈沈阳阳面积段面积段80-8585-9090-100100-110110-120120-130130-140高层80紧凑2-2-189紧凑3-2-1102紧凑3-2-21103-2-21203-2-2定制/洋房79紧凑2-2-1/993-2-2110功能3-2-21183-2-2125舒适3-2-2140宽厅4-2-2大大连连高层80紧凑2-2-189（同沈阳）紧凑3-2-1大高-943-2-1108紧凑3-2-2大高-115功能3-2-2定制定制洋房/99紧凑3-2-21103-2-2124134本次封装：沈阳：高层110；洋房79、140大连：高层94、115；洋房
11、1102.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入110功能输入功能输入3室2厅2卫产品对应客户细分或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹刚改客户，未成年子女同住或二胎家庭，改善居住品质与居住痛点是首要置业逻辑刚改客户，未成年子女同住或二胎家庭，改善居住品质与居住痛点是首要置业逻辑敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1：户型方正、功能布局合：户型方正、功能布局合理理描摹：户型方正，各功能空间完整，日常通风无忧，无自遮挡描摹：户型方正，各功能空间完整，日
12、常通风无忧，无自遮挡敏感点敏感点2：LDK一体化合理一体化合理描摹：客厅描摹：客厅-餐厅餐厅-厨房布局合理、动线合理，尺度够用无浪费空间厨房布局合理、动线合理，尺度够用无浪费空间敏感点敏感点3：独立带储物玄关：独立带储物玄关描摹：入户有独立的玄关位，能够储藏使用频率较高的衣物、鞋、扫地机器人等描摹：入户有独立的玄关位，能够储藏使用频率较高的衣物、鞋、扫地机器人等敏感点敏感点4：主卧独立衣帽间：主卧独立衣帽间描摹：主卧步入式衣帽间设计描摹：主卧步入式衣帽间设计敏感点敏感点5：赠送空间：赠送空间描摹：最大化赠送空间（客厅、卧室），改造后交付描摹：最大化赠送空间（客厅、卧室），改造后交付惊喜点输入惊
13、喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：大厅描摹：客厅面宽加大惊喜点2：双明卫描摹：全明户型惊喜点3：L型玄关柜描摹：基础玄关基础上进一步扩容储物空间高层高层1103室室2厅厅2卫，提供完整的居住功能并具备够用的尺度卫，提供完整的居住功能并具备够用的尺度可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：111平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；2.玄关：玄关：独立入户玄关，独立入户玄关，L型储物空间型储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：餐厨关系合理，动线极便捷餐厨关系合理，动线极便捷，客厅完整；，客厅完整；4.厨房：厨房：宽宽U形形
14、厨房，操作空间充裕；厨房，操作空间充裕；5.卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；6.卧室：布局合理，空间够用，卧室：布局合理，空间够用，主卧小型独立衣帽空间主卧小型独立衣帽空间；7.赠送方式：南向阳台，卧室；赠送方式：南向阳台，卧室；劣势：劣势：1.卫生间：双暗卫；卫生间：双暗卫；2.客厅：面宽，进深有限；客厅：面宽，进深有限；沈阳沈阳-万科东第万科东第 高层高层 27F-1T2-111 332户型户型2.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）2.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）沈阳沈阳-龙湖槿山龙湖槿山
15、 高层高层 25F-1T2-112 332户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：112平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；2.玄关：玄关：独立入户玄关，长独立入户玄关，长L型储物空间型储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：餐厨关系合理，动线极便捷餐厨关系合理，动线极便捷；4.厨房：厨房：宽宽U形形厨房，操作空间充裕；厨房，操作空间充裕；5.卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；6.卧室：布局合理，空间够用，卧室：布局合理，空间够用，主卧步入式衣帽间主卧步入式衣帽间；7.赠送方式：南向阳台，卧室；赠送方式：南向阳
16、台，卧室；劣势：劣势：1.客厅：电视背景墙过短；客厅：电视背景墙过短；2.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）沈阳沈阳-华润琨瑜府华润琨瑜府 高层高层 27F-1T2-111 332户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：111平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；2.玄关：入户玄关有储物空间；玄关：入户玄关有储物空间；3.客、餐厅：客厅完整，有独立的餐厅空间；客、餐厅：客厅完整，有独立的餐厅空间；4.厨房：厨房：；5.卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；卫生间：双卫，尺度够用，客卫干湿分离；6.卧室：卧室：预留独立储物空
17、间位置预留独立储物空间位置；7.赠送方式：北向设备平台；赠送方式：北向设备平台；劣势：劣势：1.餐厨：动线略远，需经过入户门处；餐厨：动线略远，需经过入户门处；2.卧室：卧室尺度有限；卧室：卧室尺度有限；标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入79功能输入功能输入3室2厅2卫产品对应客户细分或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹品质刚需客户，家族长者或子女单独居住、高收入年轻人首置、学区为主要置业逻辑品质刚需客户，家族长者或子女单独居住、高收入年轻人首置、学区为主要置业逻辑敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1
18、：户型方正、南北通透：户型方正、南北通透描摹：户型方正，各功能空间完整，日常通风无忧，无自遮挡描摹：户型方正，各功能空间完整，日常通风无忧，无自遮挡敏感点敏感点2：客厅完整性：客厅完整性描摹：面宽、进深不影响实际家具摆放需求描摹：面宽、进深不影响实际家具摆放需求敏感点敏感点3：独立带储物玄关：独立带储物玄关描摹：入户有独立的玄关位，能够储藏使用频率较高的衣物、鞋、扫地机器人等描摹：入户有独立的玄关位，能够储藏使用频率较高的衣物、鞋、扫地机器人等敏感点敏感点4：卫生间空间不受限：卫生间空间不受限描摹：尽可满足描摹：尽可满足2m*2m尺度尺度敏感点敏感点5：赠送空间：赠送空间描摹：最大化赠送空间（
19、客厅、卧室），改造后交付描摹：最大化赠送空间（客厅、卧室），改造后交付惊喜点输入惊喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：干湿分离卫生间描摹：独立面盆洗漱区域惊喜点2：玄关储物扩容描摹：基础玄关基础上进一步扩容储物空间惊喜点3：U型厨房描摹：不影响2人同时操作动线前提下，提供更多台面洋房洋房792室室2厅厅1卫，提供基础但完整的居住空前前提下，保证采光与通风，并尽可能舒适卫，提供基础但完整的居住空前前提下，保证采光与通风，并尽可能舒适2.3 洋房洋房79平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）2.3 洋房洋房79平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）沈阳
20、沈阳-中旅万科城洋房中旅万科城洋房 8F-1T2-79 221户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：79平两室两厅一卫，入门级两室户平两室两厅一卫，入门级两室户型；型；2.玄关：玄关：；3.客、餐厅：客、餐厅：传统布局传统布局，有相对独立的餐厅位置；，有相对独立的餐厅位置；4.厨房：厨房：U形厨房，台面多形厨房，台面多；5.卫生间：卫生间：尺度够用，干湿分离尺度够用，干湿分离；6.卧室：主卧室：主卧进深卧进深4.2米，衣柜、米，衣柜、过道空间充足过道空间充足；7.赠送方式：南向阳台；赠送方式：南向阳台；劣势：劣势：1.玄关：无独立玄关；玄关：无独立玄关；2.客厅：主卧开门位置可能
21、不便于家具合理摆放客厅：主卧开门位置可能不便于家具合理摆放2.3 洋房洋房79平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）沈阳沈阳-沈抚中南熙悦沈抚中南熙悦 洋房洋房 6、7F-1T2-77 221户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：77平两室两厅一卫，入门级两室户平两室两厅一卫，入门级两室户型；型；2.玄关：玄关：独立入户玄关，储物空间较充足独立入户玄关，储物空间较充足；3.客、餐厅：客、餐厅：传统布局传统布局，餐厨关系合理餐厨关系合理；4.厨房：厨房：L形厨房，水槽周围台面较多形厨房，水槽周围台面较多；5.卫生间：尺度够用，卫生间：尺度够用，干湿分离干湿分离；6.卧室：卧室：
22、主卧通风佳主卧通风佳；7.赠送方式：南向阳台，卧室；赠送方式：南向阳台，卧室；劣势：劣势：1.厨房：整体台面较少；厨房：整体台面较少；2.卧室：主卧尺度相对局促；卧室：主卧尺度相对局促；2.3 洋房洋房140平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入140功能输入功能输入宽厅4室2厅2卫产品对应客户细分或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹纯改善客户，二次置业以上，购买力强，对舒适性要求较高，二胎家庭比例提升，改善居住舒适度是首要置业逻辑纯改善客户，二次置业以上，购买力强，对舒适性要求较高，二胎家庭比例提升，改善居住舒适度是首要置业逻辑
23、敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1：客厅宽敞：客厅宽敞描摹：描摹：6米以上宽厅，比传统客厅增加多功能空间米以上宽厅，比传统客厅增加多功能空间敏感点敏感点2：LDK一体化合理一体化合理描摹：客厅描摹：客厅-餐厅餐厅-厨房布局合理、连贯，动线合理，尺度够用无浪费空间厨房布局合理、连贯，动线合理，尺度够用无浪费空间敏感点敏感点3：充足的玄关储物空间：充足的玄关储物空间描摹：入户有独立的玄关位，且储物空间丰富描摹：入户有独立的玄关位，且储物空间丰富敏感点敏感点4：主卧套：主卧套描摹：主卧步入式衣帽间设计描摹：主卧步入式衣帽间设计敏感
24、点敏感点5：额外独立储物空间：额外独立储物空间描摹：除玄关外，提供更多的可储物空间描摹：除玄关外，提供更多的可储物空间惊喜点输入惊喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：中西厨合并有岛台描摹：宽U厨房带岛台，台面充足，操作便捷惊喜点2：双明卫主卧双面盆描摹：真正全明户型，主卧卫生间满足男女主人同时洗漱惊喜点3：双主卧套描摹：次卫可灵活封闭，形成双主卧套房洋房洋房1404室室2厅厅2卫，不止提供舒适的居住体验，且有独特亮点可上升至客户精神层面需求卫，不止提供舒适的居住体验，且有独特亮点可上升至客户精神层面需求2.3 洋房洋房140平产品户型建议平产品户型建议(沈
25、阳）沈阳）沈阳沈阳-龙湖云颂龙湖云颂 洋房洋房8F-1T2-140 422户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：140平四室两厅两卫，舒适型宽厅改善户型（四叶草）；平四室两厅两卫，舒适型宽厅改善户型（四叶草）；2.玄关：玄关两侧储物空间；玄关：玄关两侧储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：LDK一体化，各功能完整，动线便捷一体化，各功能完整，动线便捷；4.厨房：厨房：U型厨房型厨房台面充足台面充足；5.卫生间：卫生间：双明卫双明卫，客卫干湿分离；，客卫干湿分离；6.卧室：各卧室尺度充足，卧室：各卧室尺度充足，主卧步入式衣帽间，次卧可储物主卧步入式衣帽间，次卧可储物；7.赠送方式：南向
26、阳台；赠送方式：南向阳台；劣势：劣势：1.卫生间：客卫局促；卫生间：客卫局促；2.厨房：厨房面宽有限；厨房：厨房面宽有限；2.3 洋房洋房140平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）沈阳沈阳-华润昭华里华润昭华里 洋房洋房7F-1T2-143 422户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：143平四室两厅两卫，舒适型改善户型（四叶草）；平四室两厅两卫，舒适型改善户型（四叶草）；2.玄关：玄关两侧储物空间；玄关：玄关两侧储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：LDK一体化，各功能完整，动线便捷一体化，各功能完整，动线便捷；4.厨房：厨房：U型厨房型厨房台面充足台面充足；5.卫生间：卫生
27、间：双明卫双明卫；6.卧室：卧室：主卧步入式衣帽间，南次卧可储物主卧步入式衣帽间，南次卧可储物；7.赠送方式：北向设备平台；赠送方式：北向设备平台；劣势：劣势：1.客厅：面宽仅客厅：面宽仅4.5m；2.卫生间：客卫局促；卫生间：客卫局促；沈阳沈阳-保利和光屿湖保利和光屿湖 洋房洋房6F-1T2-142 422户型户型2.3 洋房洋房140平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：142平四室两厅两卫，舒适型改善户型（四叶草）；平四室两厅两卫，舒适型改善户型（四叶草）；2.玄关：电梯厅玄关储物空间；玄关：电梯厅玄关储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：LD
28、K一体化，各功能完整，动线便捷一体化，各功能完整，动线便捷；4.厨房：厨房：宽宽U型厨房型厨房台面充足台面充足；5.卫生间：卫生间：；6.卧室：卧室：主卧步入式衣帽间主卧步入式衣帽间；7.X空间：空间：南向贯通阳台休闲空间南向贯通阳台休闲空间；8.赠送方式：南向阳台；赠送方式：南向阳台；劣势：劣势：1.玄关：室内玄关位便捷性略差，储物空间小；玄关：室内玄关位便捷性略差，储物空间小；2.卫生间：主卫为暗卫，客卫位置可能影响主卧私密性；卫生间：主卫为暗卫，客卫位置可能影响主卧私密性；标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入90-100功能输入功能输入3室2厅1卫产品对应客户细分
29、或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹首改客户，功能最大化首改客户，功能最大化敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1：全明户型全明户型、南向三面宽南向三面宽 描摹：户型方正，南侧三面宽，南北通透，不自遮挡；描摹：户型方正，南侧三面宽，南北通透，不自遮挡；明卫设计明卫设计敏感点敏感点2：赠送空间赠送空间描摹：满足设计规范前提下，最大化飘窗空间赠送，同时保证赠送空间实用性描摹：满足设计规范前提下，最大化飘窗空间赠送，同时保证赠送空间实用性敏感点敏感点3：独立入户玄关独立入户玄关描摹：独立入户玄关，具备单侧独立入户玄关描摹：独立入户玄关
30、，具备单侧独立入户玄关敏感点敏感点4：大开间厨房：大开间厨房描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用敏感点敏感点5：卫生间干湿分离：卫生间干湿分离描摹：干湿分离设计，解决使用卫生间时间交叉问题描摹：干湿分离设计，解决使用卫生间时间交叉问题惊喜点输入惊喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：玄关储物空间扩容描摹：独立入户玄关，同时配置深浅柜等储物空间扩容惊喜点2：X空间描摹：额外的创新功能空间惊喜点3：次卧描摹：次卧嵌入式衣柜，人性化设计，提升使用效率高层高层94以以3室室2厅厅
31、1卫，在保证功能空间齐全的前提下，追求各功能空间的排布的合理性和舒适性卫，在保证功能空间齐全的前提下，追求各功能空间的排布的合理性和舒适性2.3 高层高层94平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）客户多为25-30岁新生代客群；以二人世界、三口小太阳家庭为主，多为首套首改房；关注总体功能性，核心空间满足实际居住需求；客户敏感点排序为：客厅主卧厨房卫生间次卧；可通过独立玄关及收纳的扩容、卫生间干湿分离、南北全飘窗赠送等方式作为精细点。建议级配：客厅开间 不小于3.6m；主卧不小于3.3m；次卧不小于3m；厨房不小于2.6m绿城诚园绿城诚园-27-28F-2T4-98 321户型户型2.3 高
32、层高层94产品户型建议产品户型建议可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：98平三室两厅一卫，平三室两厅一卫，全明户型全明户型；2.玄关：玄关：后期可改造独立玄关后期可改造独立玄关，私密性更有保障；私密性更有保障；3.客、餐厅：客、餐厅：；4.厨房：厨房：L型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，卫生间干湿分离；卫生间干湿分离；6.卧室：卧室嵌入式衣柜，卧室：卧室嵌入式衣柜，空间方正，有利于家具的摆放空间方正，有利于家具的摆放；7.X空间：空间：8.赠送方式：北侧设备平台赠送赠送方式：北侧设备平台赠送劣势：劣势：1.卧室：户型自遮光问题严重
33、，南侧两卧室受客厅遮光影响；卧室：户型自遮光问题严重，南侧两卧室受客厅遮光影响；2.布局：空间布局不方正，居住舒适度偏低；布局：空间布局不方正，居住舒适度偏低；金地城金地城-20F-2T4-95 321户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体整体95平三室两厅一卫，平三室两厅一卫，功能三房一卫功能三房一卫；2.玄关：玄关：独立玄关独立玄关，私密性更有保障；私密性更有保障；3.客、餐厅：客、餐厅：布局相对规整；餐边柜设置增加收纳功能布局相对规整；餐边柜设置增加收纳功能4.厨房：浅厨房：浅U型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，卫生间干湿分离
34、；卫生间干湿分离；6.卧室：卧室嵌入式衣柜，卧室：卧室嵌入式衣柜，空间方正，有利于家具的摆放空间方正，有利于家具的摆放；7.X空间：空间：8.赠送方式：南侧飘窗赠送赠送方式：南侧飘窗赠送劣势：劣势：1.空调机位：导致客厅及卧室户型不方正空调机位：导致客厅及卧室户型不方正2.3 高层高层94产品户型建议产品户型建议悦和山海悦和山海-20F-3T6-105 3/2/1.5户型户型2.3 高层高层94产品户型建议产品户型建议可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：105平三室两厅平三室两厅1.5卫，卫，功能三房功能三房1.5卫卫；2.玄关：玄关：独立入户玄关独立入户玄关，私密性更有保障；私密性更
35、有保障；3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；4.厨房：厨房：L型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，双马桶摆放，解决使用时间交叉问题；双马桶摆放，解决使用时间交叉问题；6.卧室：卧室嵌入式衣柜，卧室：卧室嵌入式衣柜，空间方正，有利于家具的摆放空间方正，有利于家具的摆放；7.X空间：空间：8.赠送方式：南向卧室飘窗赠送；赠送方式：南向卧室飘窗赠送；劣势：劣势：1.次卧（儿童房）：采光较差；次卧（儿童房）：采光较差；标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入110-115功
36、能输入功能输入3室2厅2卫产品对应客户细分或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹首改客户，强功能性同时关注舒适度首改客户，强功能性同时关注舒适度敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1：全明户型全明户型、南向三面宽南向三面宽 描摹：户型方正，南侧三面宽，不自遮挡；描摹：户型方正，南侧三面宽，不自遮挡；全明卫设计，次卫干湿分离全明卫设计，次卫干湿分离敏感点敏感点2：独立入户玄关独立入户玄关描摹：独立入户玄关，具备单侧独立入户玄关描摹：独立入户玄关，具备单侧独立入户玄关敏感点敏感点3：赠送空间：赠送空间描摹：满足设计规范前提下，最大化南
37、北飘窗赠送，有效控制销售面积的同时提升产描摹：满足设计规范前提下，最大化南北飘窗赠送，有效控制销售面积的同时提升产品舒适度品舒适度敏感点敏感点4：大开间厨房：大开间厨房描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用敏感点敏感点5：X空间空间描摹：实现额外的创新功能空间描摹：实现额外的创新功能空间惊喜点输入惊喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：独立餐厅设计描摹：北侧独立餐厅设计，合理摆放餐桌，通风效果良好；设置餐边柜，储存空间最大化惊喜点2：主卧套功能描摹：主卧设计步入式衣帽间，主
38、卫具备布置浴缸空间惊喜点3：次卧描摹：次卧嵌入式衣柜，人性化设计，提升使用效率高层高层115以以3室室2厅厅2卫，在保证功能空间的基础上追求空间的舒适度和生活便捷度卫，在保证功能空间的基础上追求空间的舒适度和生活便捷度2.3 高层高层115平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）以30-50岁之间首改、再改客户为主，家庭结构以三口之家为主，需求三房二卫、同时总价承受能力有限的客户；更重视三房、主卧带卫生间、可实际居住的次卧/卫生间等功能性，重视实用性户型均好性建议级配：客厅开间 不小于3.8m主卧不小于3.3m次卧不小于3m厨房不小于2.8m远洋悦和山海远洋悦和山海-28F-2T4 115
39、322户型户型2.3 高层高层115平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：115平三室两厅两卫，平三室两厅两卫，功能三房两卫；全明户型功能三房两卫；全明户型；2.玄关：玄关：空间开阔适合做独立玄关；空间开阔适合做独立玄关；3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；4.厨房：厨房：L型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，卫生间干湿分离；卫生间干湿分离；6.卧室：主卧套间；私密性较好卧室：主卧套间；私密性较好7.X空间：空间：8.赠送方式：南向卧室飘
40、窗赠送；赠送方式：南向卧室飘窗赠送；劣势：劣势：1.主卧空调机位影响飘窗赠送空间，卧室空间不方正。主卧空调机位影响飘窗赠送空间，卧室空间不方正。阳光城未来悦阳光城未来悦-22F-2T4-114 321户型户型2.3 高层高层115产品户型建议产品户型建议可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：114平三室两厅一卫，平三室两厅一卫，功能三房一卫功能三房一卫；2.玄关：玄关：空间开阔适合做独立玄关；空间开阔适合做独立玄关；3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；4.厨房：厨房：L型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全
41、明设计，卫生间：全明设计，卫生间干湿分离；卫生间干湿分离；6.卧室：卧室嵌入式衣柜，卧室：卧室嵌入式衣柜，空间方正，有利于家具的摆放空间方正，有利于家具的摆放；7.X空间：空间：8.赠送方式：南北向卧室飘窗赠送；赠送方式：南北向卧室飘窗赠送；劣势：劣势：1.次卧（儿童房）：采光较差；次卧（儿童房）：采光较差；2.空调机位影响飘窗赠送空间，卧室空间不方正。空调机位影响飘窗赠送空间，卧室空间不方正。标准化研发客研输入清单标准化研发客研输入清单面积输入面积输入100-110功能输入功能输入3室2厅2卫产品对应客户细分或基本描摹产品对应客户细分或基本描摹首改、再改客户，要求整体户型均好性；舒适和功能均
42、有需求首改、再改客户，要求整体户型均好性；舒适和功能均有需求敏感点输入敏感点输入（1-5是关注排序，研发必须满是关注排序，研发必须满足前足前3项）项）敏感点敏感点1：全明户型全明户型、南向三面宽南向三面宽 描摹：户型方正，南侧三面宽，南北通透，不自遮挡；描摹：户型方正，南侧三面宽，南北通透，不自遮挡；明卫设计明卫设计敏感点敏感点2：赠送空间赠送空间描摹：满足设计规范前提下，最大化飘窗空间赠送，同时保证赠送空间实用性描摹：满足设计规范前提下，最大化飘窗空间赠送，同时保证赠送空间实用性敏感点敏感点3：独立入户玄关独立入户玄关描摹：独立入户玄关，具备单侧独立入户玄关描摹：独立入户玄关，具备单侧独立入
43、户玄关敏感点敏感点4：大开间厨房：大开间厨房描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用描摹：厨房开间最大化，通透性更佳，空间感强烈，满足多人同时使用敏感点敏感点5：卫生间干湿分离：卫生间干湿分离描摹：干湿分离设计，解决使用卫生间时间交叉问题描摹：干湿分离设计，解决使用卫生间时间交叉问题惊喜点输入惊喜点输入（输入（输入3项，研发至少满足项，研发至少满足1项）项）惊喜点1：玄关储物空间扩容描摹：独立入户玄关，同时配置深浅柜等储物空间扩容惊喜点2：主卧功能描摹：主卧设计步入式衣帽间，主卫具备布置浴缸空间惊喜点3：X空间描摹：实现额外的创新功能空间洋房洋房110以功能以功能3室室2
44、厅厅2卫，在保证功能空间齐全的前提下，追求各功能空间的排布的合理性和舒适性卫，在保证功能空间齐全的前提下，追求各功能空间的排布的合理性和舒适性首改、再改客群；以30-50岁之间的客户为主，家庭结构以三房之家为主；客户偏好洋房等低密产品；户型上要求功能齐备、且整体有一定舒适度；南北通透、南向3开间、对户型的功能性和舒适性均有一定要求建议级配：客厅开间不小于4m；主卧不小于3.3m；次卧不小于3.1m；厨房不小于3m2.3 洋房洋房110平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）2.3 洋房洋房110平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）保利金地星光照澜保利金地星光照澜-6-8F-1T2-10
45、8 322户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：108平三室两厅两卫，平三室两厅两卫，功能三房两卫功能三房两卫；全明户型；全明户型2.玄关：玄关：独立玄关；收纳空间充足独立玄关；收纳空间充足3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；餐边柜收纳完独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；餐边柜收纳完善上善上4.厨房：厨房：U型厨房，可供二人同时进入；型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，次卫干湿分离，防疫户型次卫干湿分离，防疫户型6.卧室：主卧套设置；步入式衣帽间，卧室：主卧套设置；步入式衣帽间，收纳空间扩容收纳空间扩容；7.X空间：额外的创新功
46、能空间空间：额外的创新功能空间8.赠送方式：南向阳台，半面积赠送赠送方式：南向阳台，半面积赠送华润大连湾华润大连湾-7F-1T2-100 321户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：100平三室两厅一卫，平三室两厅一卫，功能三房一卫功能三房一卫；全明户型；全明户型2.玄关：玄关：独立玄关；收纳空间充足独立玄关；收纳空间充足3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；4.厨房：厨房：L型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时进入；5.卫生间：全明设计，卫生间：全明设计，卫生间干湿分离；卫生间干湿分离；6.卧室：步入式衣帽间，卧室：
47、步入式衣帽间，收纳空间扩容收纳空间扩容；7.X空间：空间：8.赠送方式：南向阳台、卧室飘窗赠送赠送方式：南向阳台、卧室飘窗赠送2.3 洋房洋房110平产品户型建议平产品户型建议(大连）大连）金地城金地城-6F-2T4-105 322户型户型洋房洋房110平产品户型建议平产品户型建议可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：100平三室两厅两卫，平三室两厅两卫，功能三房两卫功能三房两卫；全明户型；全明户型2.玄关：玄关：800库玄关柜库玄关柜3.客、餐厅：客、餐厅：独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；独立餐厅空间，可满足多人同时用餐；4.厨房：厨房：U型厨房，可供二人同时进入型厨房，可供二人同时
48、进入5.卫生间：全明设计；次卫干湿分离、防疫功能显著卫生间：全明设计；次卫干湿分离、防疫功能显著6.卧室：卧室：空间方正，有利于家具的摆放空间方正，有利于家具的摆放；7.X空间：空间：8.赠送方式：南向赠送方式：南向6.95m面宽阳台半面积赠送面宽阳台半面积赠送劣势：劣势：1.主卧存在明显自遮挡主卧存在明显自遮挡研发研发-全国创新点研究全国创新点研究沈抚沈抚-翡丽左岸翡丽左岸 高层高层 18F-1T2-107 332户型户型2.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：107平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；平三室两厅两卫，主流功
49、能性刚改户型；2.玄关：玄关：独立入户玄关，独立入户玄关，L型储物空间型储物空间；3.客、餐厅：客、餐厅：餐厨关系合理，餐厨关系合理，LDK一体化布局，南北通透一体化布局，南北通透，客厅方正大气；，客厅方正大气；4.厨房：厨房：宽宽U形形厨房，操作空间充裕；厨房，操作空间充裕；5.卫生间：双卫，布局合理，客卫干湿分离，宽敞舒适；卫生间：双卫，布局合理，客卫干湿分离，宽敞舒适；6.卧室：布局合理，宽敞舒适，卧室：布局合理，宽敞舒适，主卧独立衣帽空间主卧独立衣帽空间；7.赠送方式：南向飘窗；赠送方式：南向飘窗；2.3 高层高层110平产品户型建议平产品户型建议(沈阳）沈阳）大连大连-远洋保利悦和山
50、海远洋保利悦和山海 高层高层 27F-1T2-115 332户型户型可借鉴点提炼：可借鉴点提炼：1.整体：整体：115平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；平三室两厅两卫，主流功能性刚改户型；2.玄关：玄关：独立入户玄关，更奢华独立入户玄关，更奢华；3.客、餐厅：客、餐厅：厨房餐厅布局更紧密，入户大方通厅布局厨房餐厅布局更紧密，入户大方通厅布局；4.厨房：厨房：宽宽U形形厨房，操作空间充裕；厨房，操作空间充裕；5.卫生间：双卫，布局合理，客卫干湿分离，宽敞舒适；卫生间：双卫，布局合理，客卫干湿分离，宽敞舒适；6.卧室：布局合理，宽敞舒适；卧室：布局合理，宽敞舒适；7.赠送方式：南向飘窗及阳台赠送