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1、 福建省建设项目环境影响报告表（适用于第三产业建设项目）项目名称万科瑧山花园项目建设单位(盖章)福州市万弘房地产有限公司环保部门填写收到报告表日期编号福建省环境保护局制1项目基本情况项目名称万科瑧山花园项目建设单位福州市万弘房地产有限公司建设地点仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧建设依据闽发改备【 2017】A03003号主管部门住建局建设性质新建行业代码 K7010房地产开发经营工程规模项目用地面积： 23628m2总建筑面积： 66012m2总规模用地面积为 23628m2，总建筑面积 66012m2，其中地上 35442m2，地下 30570m2总投资 90557.49万元环保投资 840
2、万元主要能源及水资源消耗名称现状用量新增用量预计总用量水（吨 /年） / 10.38万 10.38万电（ kWh/年） / 85.4万 85.4万天然气 (MJ/年） /其它2项目由来福州市万榕房地产开发有限公司于 2016年 11月 30日与福州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号： 35010020161121P051）（详见附件 2），后另于 2016年 12月 14日与福州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同补充合同（合同编号： 35010020161121P051补 01号-2016）（详见附件 3），土地受让方变更为福州市万弘房地产有限公司。根据合同内容，出让
3、宗地面积为大写贰万叁仟陆佰贰拾捌平方米（小写 23628平方米），出让地坐落于仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧，奥体 3#（凤山小区一期 A项目）地块。福州市万弘房地产有限公司根据土地合同规划条件，在受让宗地范围内开发建设“万科瑧山花园”（以下简称本项目），并于 2017年 2月 23日获得福州市仓山区行政服务中心发改备案福建省企业投资项目备案表（闽发改备【 2017】A03003号），见附件 4。2017年 2月 28日福州市城乡规划局出具了万科瑧山花园建设用地规划许可证（地块第 350101201700027号）（见附件 5）。项目用地面积 23628m2，总建筑面积： 66012m2。根
4、据中华人民共和国环境影响评价法（ 2016年修订）、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令 44号， 2017年）等有关规定，房地产开发建筑面积在 5万平方米以上需编写环境影响报告表，本项目总建筑面积 66012m2，需编制环境影响报告表。为此，福州市万弘房地产有限公司于 2017年 7月委托北京国环建邦环保科技有限公司承担万科瑧山花园项目环境影响报告表的编制工作。本单位接受委托后即派技术人员现场踏勘，经资料收集与调研后，根据本项目的特点和项目所在地的环境特征编制了本环境影响报告表，供建设单位上报环境保护部门审批。 3当地社会、经济、环境简述 1. 1自然环境
5、概况 2. 1.1地理位置仓山区位于北纬 25152639、东经 1180812031。地处福州城区南部，辖整个南台岛，东西长 27.3千米，南北宽 10.3千米，区域面积 142平方千米，加上洲地面积逾 150平方千米。仓山区四面临江，北隔闽江分别与鼓楼、台江、晋安、马尾、隔江相望东面与马尾港隔海相距 7.61海里，南临乌龙江与闽侯长乐相连。本项目位于北纬 26.016452、东经 119.269995。地处仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧，紧邻奥体片区，和仓山主城板块，区位优势明显，基地东北面原为东岭村，现已拆迁，为空地；东南面隔东岭路为春风苑二区；西南面为玉兰村；西北面为东岭村。本项目所
6、在地原为东岭村居住用地，不涉及工业污染源，场地整体地势较为平整，本项目地理位置见附图 1，周边环境示意图详见附图 2，用地及周边环境现状见附图 3。 3.1.2地形地貌福州地势特点西北依山，东南临海，地势由东南向西北倾斜，境内山脉大多是鹫峰山脉及戴云山脉的延伸部分，呈马蹄形层状地貌空间结构，各种地貌大致呈半环状分布，西部以山地为主，间以河谷盆地和山间盆地，东部以丘陵为主，平原、台地错杂其间，城区位于盆地中央，盆地周围被群山峻岭所环抱，其海拔多在 6001000m之间，是一个典型的沿海山间盆地。市区四周东有鼓山，北有莲花峰，西有旗山，南有五虎山等山脉环绕。市区三山鼎峙，两塔耸立，江河纵横，有得天
7、独厚的温泉资源。市区地质情况复杂，地质主要分为两类：一是丘陵地地区，主要在鼓山区的于山、乌山、屏山一带及其余山脉高地和仓山区丘陵地带。容许承载力约 25t/m2。二是淤积、冲积地区，属于高压缩性地基，范围较广，淤泥埋藏浅，地下水位高，一般在 0.5m2m，容许承载能力为 58t/m2。地震烈度为 7级。 3.1.3气候气象本地区属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，无霜期达 326天，四季分明，温暖潮湿，雨量充沛，光热丰富，夏季高温多雨，夏秋之交多台风暴雨，冬季为大陆西北风。该地区降雨量较多，降水量多集中 5、6月份，为丰雨季节，雨季为 3 9月份，旱季为 10月-翌年 2月。年最大降雨量 1
8、913.6mm，月最高雨日 18天，月最大降雨量 613.1mm，日最大降雨量 208.5mm，多年平均降雨量 1417.6mm。据福州市气象台资料统计，多年平均气温 20.8，最冷月 1-2月，平均气温达 1112，最热月 78月，平均气温 29-30。历年极端最高气温 41.0，极端最低气温 -2.4，年平均雾日为 23.6天，最高达 68天，年平均相对湿度 74%。福州市主导风向不明显，最大风速约为 20m/s，多年平均风速 2.0m/s，台风的影响发生在 5月中旬至 11月中旬，台风平均每年 23次， 7月中旬至 9月下旬为盛行期，受台风影响平均风速和极大风速均达 12级，风向东北。
9、3.1.4水系本项目废水入南侧东岭路市政管网后经连坂污水处理厂处理后经林浦河排入闽江北港。项目所在地位于闽江河口区，该区河网较为密布，其中最大的水系是闽江。闽江的马尾段平均河宽 1000m左右，平均水深 510m，河床断面呈 W型，较稳定，水流通畅，河岸规整。河床标高 0.91.4m（罗零），最大流速可达 1m/s以上。该江段属感潮河段，系稳定的往复型潮流，纳潮量大，多年平均流量为 1750m3/s，年平均径流量为 621亿 m3。福州市连坂污水处理厂尾水排入该江段。本项目东侧约 507m为台屿河，台屿河位于南台岛的仓山区中部，起始于洋洽河，向南经湾边水闸流入闽江南港。规划河道总长 5407m
10、，河道宽度 2028m，河底标高 2.803.50m，涝水位 5.666.09m，两侧各预留有 1030的绿化带。项目周边水系见附图 4。 1. 2社会、经济环境概况 2. 2.1行政区划仓山区地处福州城区南部，辖整个南台岛，东西长 27.3千米，南北宽 10.3千米，区域面积 142平方千米，加上洲地面积逾 150平方千米。仓山区四面临江，北隔闽江分别与鼓楼、台江、晋安、马尾、隔江相望东面与马尾港隔海相距 7.61海里，南临乌龙江与闽侯长乐相连。仓山区辖对湖、上渡、仓前、三叉街、下渡、临江、东升、金山共 8个街道，建新、盖山、螺洲、城门、仓山共 5个镇。全区共有 13个乡级行政区 , 64个
11、社区、 102个村委会。 3.2.2社会经济概况 2016年，仓山区全区完成地区生产总值 474亿元，增长 9%；一般公共预算总收入 46.95亿元，增长 9%；地方一般公共预算收入 30.7亿元，增长 9%（同口径增长 11.5%）；社会消费品零售总额 427亿元，增长 12.5%；固定资产投资累计完成 548亿元，增长 11%；居民人均可支配收入 35041元，增长 8.5%；完成市下达的实际利用外商直接投资、外贸出口及节能减排降碳任务。 3.3环境功能区划及环境质量现状3.3.1环境功能区划（1）水环境本项目附近水体为台屿河，最终纳入闽江，根据福州市地表水环境功能区划定方案（ 2006年
12、），台屿河水体主要功能为一般景观用水，属类水体，水质执行地表水环境质量标准 GB3838-2002中的类标准。本评价采用的地表水环境质量标准值见表 3.3-1。（2）环境空气本评价区域处于福州市中心城区，根据福州市环境空气质量功能区划方案为环境空气质量功能区二类区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。福州市环境空气质量功能区划图见附图 5，标准值详见表 3.3-1。（3）声环境根据福州市（城市区域环境噪声标准）适用区域划分，本项目区为居住、商业、工业混杂区，适用城市区域环境噪声标准的 2类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）中 2类标准，其中项目
13、南侧紧邻东岭路（凤山路），东岭路为城市主干道，临路一侧高于 3层楼（含 3层）第一排建筑或低于 3层楼 35m内区域执行 GB3096-2008总 4a类标准。福州市声环境功能区划图见附图 6，标准值详见表 3.3-1。表 3.3-1环境质量标准一览表项目标准类别评价标准值时段 SO2 NO2 TSP PM10环境环境空气质量标准 年平均 60 40 200 70空气GB3095-2012二级日平均 150 80 300 150 1小时平均 500 200 地表地表水环境质量标类 pH COD BOD5氨氮石油类 水准（ GB3038-2002）69 40 10 2.0 1.0声环境声环境质量
14、标准 GB3096-2008时段昼间夜间 2类 60 50 4a类 70 55注：环境空气评价因子浓度单位为 g/m3；地表水单位除 pH值无量纲外，其他单位为 mg/L；声环境评价因子为 dB(A)。3.3.2环境质量现状（1）水环境根据福州市环境保护局公布的 2017年 2月福州市重点河流断面水质状况，项目附近的闽江现状水质达到类标准，符合地表水环境质量标准 GB3838-2002中的类标准，水质现状良好，满足相应的功能区划要求。为了了解台屿河水质现状情况，本次评价引用奥体正祥城环境影响报告表中福建省煤炭工业环境监测中心站于 2015年 3月 18日2015年 3月 19日对台屿河的水质监
15、测结果，水质监测结果见表 3.3-2。表 3.3-2台屿河水质监测结果单位： mg/L（PH除外）河流监测时间 PH CODMn BOD5氨氮石油类台屿河 2015.03.18 7.17 10.7 11.3 8.5 0.29 2015.03.19 7.15 10.9 11.7 8.1 0.31根据检测结果，台屿河的水质指标除 PH、石油类、 CODMn达到地表水环境质量标准 GB3838-2002中类标准要求外， BOD5、氨氮均超标，超标的主要原因是目前台屿河不连通，周边部分生活污水未经处理直接排入内河，未整治部分河段现状水环境污染严重。（2）大气环境根据福州市环保局网站公布的 2017年
16、2月福州空气质量月报，福州市 2月份市区空气质量 SO2、NO2、PM10、PM2.5、O3、CO等 6项污染物浓度指标的 24小时均值（ O3为日最大 8小时平均）均达到国家环境空气质量标准（ GB3095-2012）二级水平。根据中国环境监测总站对全国第一批实施新空气质量标准的 74个城市空气质量状况统计，福州市 2月空气质量综合指数为 3.54，排名位居第 5。本项目周边无重大污染型工业企业，因此本项目所在区域大气污染物浓度满足环境空气质量标准（ GB3095-2012）二级浓度标准限值要求。（3）声环境为了解建设项目区域声环境现状，建设单位委托福建宏其检测科技有限责任公司于 2017年
17、 7月 27日对项目区进行声环境质量现状监测，项目监测点位图见附图 7，监测结果见表 3.3-3；表 3.3-3声环境质量现状监测结果监测时间监测点位测点位置监测数据标准值达标情况昼间（dB）夜间（dB）昼间（dB）夜间（dB） 1项目东南侧厂界外 1m 53.5 46.7 70 55达标 2项目西南侧厂界外 1m 49.5 43.2 60 50达标 2017年 73项目西北侧厂界外 1m 50.6 44.8 60 50达标 月 27日 4项目东北侧厂界外 1m 49.1 42.8 60 50达标 5东岭村 49.8 43.8 60 50达标 6玉兰村 51.7 43.2 60 50达标根据监
18、测结果表明，项目东南侧厂界昼夜间噪声均可达到声环境质量标准（GB2096-2008）中 4a类标准；其余厂界及周边敏感点昼间、夜间环境噪声均可满足声环境质量标准（ GB2096-2008）中 2类要求，区域声环境质量良好，符合该区域声环境功能区划要求。 3.4污染排放标准（1）废气施工期施工过程的粉尘、 SO2、NOx等大气污染物排放标准执行大气污染物综合排放标准（ GB16297-1996）表 2中的无组织排放监控浓度限值要求，详见表 3.4-1。表 3.4-1大气污染物综合排放标准（ GB16297-1996）表 2（摘录）污染物名称无组织排放监控点无组织排放监控浓度限值（ mg/Nm3）
19、颗粒物1.0 SO2 周界外浓度最高点 0.40 NOX 0.12运营期运营期柴油发电机尾气排放的废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准；地下停车场汽车尾气执行大气污染物综合排放标准（ GB16297-1996）中表 2标准，即无组织排放监测浓度限值氮氧化物 0.12mg/m3，其中 CO参考公共交通等候室卫生标准 (GB 9672-1996)执行，即 CO10mg/m3，HC参照大气污染物综合排放标准（ GB16297-1996）中非甲烷总烃的排放标准，即 HC4.0mg/m3；垃圾集散间的恶臭气体排放执行恶臭污染物排放标准（GB14554-1993）表 1中
20、的二级新建标准；厨房油烟排放执行 GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）。排气筒高度除需遵守表列排放速率标准值外，还应高出周围 200m半径范围内的建筑 5m以上，不能达到要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值 50%执行。本项目地下停车库尾气通过高于地面 2.5m以上排放，柴油发电机尾气通过所在楼屋顶高空排放（约 40m）。具体标准值见表 3.4-2表 3.4-5。表 3.4-2大气污染物综合排放标准（ GB16297-1996）表 2（摘录）废气类型污染物名称最高允许排放浓度（ mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控点浓度限值（mg/m3）排气筒高度（
21、m）二级备用柴油发电机尾气氮氧化物 240 40 7.5 / SO2 550 25 /颗粒物 120 39 /NOx 240 / 0.12 地下停车场废气 CO / 2.5 / 10非甲烷总烃 120 / 4.0表 3.4-3恶臭污染物排放标准（ GB14554-93）表 1恶臭污染物厂界标准值污染物名称单位二级新改扩建 NH3 mg/m3 1.5 H2S mg/m3 0.06臭气浓度无量纲 20表 3.4-4餐饮业单位的规模划分规模小型中型大型基准灶头数 1， 3 3， 6 6对应灶头总功率（ 108J/h） 1.67， 5.00 5.00， 10 10对应排气罩面总投影面积（ m2） 1.
22、1， 3.3 3.3， 6.6 6.6表 3.4-5油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率类型执行排放标准污染因子及排放控制备注饮食业单位执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）标准规模小型中型大型最高允许排放浓度 2.0mg/m3设施最低净化率（ %） 60 75 85（2）废水施工期本项目施工期的生产废水、施工地下涌水经简单沉淀处理后，回用于施工生产。施工人员分散居住在附近的村庄，产生的生活污水通过现有村庄的污水处理系统处理，最后纳入福州市连坂污水处理厂处理。运营期运营期生活污水经化粪池预处理至污水综合排放标准（ GB8978-1996）表 4中三级标准，氨氮达到污水排入
23、城市下水道水质标准（ GB/T31962-2015）表 1B等级后通过市政污水管网纳入福州市连坂污水处理厂进一步处理达标后排放。项目污水排放标准详见表 3.4-6。表 3.4-6污水排放标准序号污染物名称 GB8978-1996表4中三级标准 GB/T31962-2015表1B等级单位 1 PH 69 /无量纲 2 SS 400 / mg/L 3 BOD5 300 / mg/L 4 COD 500 / mg/L 5 NH3-N / 45 mg/L（3）噪声施工期施工期间噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（ GB12523-2011）中有关规定，详见表 3.4-7；表 3.4-7建筑施工场界环
24、境噪声排放标准（ GB12523-2011）表 1营运期运营期，变压器、水泵、风机等其他产生噪声的设备，应采取隔声、减振、降噪等环保措施，确保区内及周边环境满足声环境质量标准（ GB3096-2008）中 2类标准限值要求。 3.5主要环境保护目标根据项目污染物特征及周围环境关系，确定本项目的主要环境保护目标详见表 3.5-1。敏感目标见附图 2。表 3.5-1项目主要环境保护目标一览表环境要素保护目标方位距离厂界最近距离（ m）环境保护目标或要求大气环境、声环境玉兰村 SW 10区域大气环境达到 GB3095-2012环境空气质量标准二级标准；施工厂界噪声达到 GB12523-2011建筑施
25、工厂界环境噪声排放标准；区域声环境达到声环境质量标准（ GB3096-2008）中 2类标准东岭村 E、N 10春风苑 SE 67地表水台屿河 E 507水环境能满足水体现状及规划要求的功能，水质达到 GB3838-2002类标准生态项目实际用地范围 / /减少项目区水土流失；提高区域景观质量并保持整体协调性地下水项目区地下水 / /本项目不取地下水，地下水环境质量标准 GB/T14848-93类标准 4工程分析 4.1建设项目概况 4.1.1建设项目基本情况（1）项目名称：万科瑧山花园项目（2）建设单位：福州市万弘房地产有限公司（3）建设地点：仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧（4）总投资：
26、90557.49万元（5）建设性质：新建（6）建设规模：用地面积 23628m2，总建筑面积 66012m2。 4.1.2建设内容及规模本项目用地性质为二类居住用地、商业用地。本项目地面部分均设计为住宅，由 4栋楼组成，其中 3栋是由高层（ 11层）及多层（ 4层）裙房组成；还有一栋是由高层（ 12层）、中高层（ 8层）及多层（ 4层）裙房组成。设二层地下室，其中一层局部设地下商业，商业部分功能暂不确定，若后期引入诊所、 KTV、餐饮等另行环评。项目占地面积 23628m2，总建筑面积 66012.00m2，计容建筑面积 35442m2，不计容建筑面积 30570.00m2。建筑密度为 32%
27、，容积率为 1.5，绿地率 30%，规划总户数为 313户。效果图见附图 6、工程平面图见附图 7、管线综合布置图见附图 8、地下室平面布置图见附图 9。项目配套建设公共服务设施，包括物业管理用房、高压配电室、垃圾集散间、环网室，高压配电室，电视机房，居家养老服务站，消防控制室兼安防中心等必要配套设施。（1）主要经济技术指标表 4.1-1主要经济技术指标（2）主体功能结构布局表 4.1-3项目总体功能结构布局（3）辅助工程和环保等配套设施序号项目计量单位数值 1用地面积 m2 23628 总建筑面积 m2 66012.002(1)地上建筑面积 m2 35442.00 其中 (2)地下建筑面积
28、m2 30570.00 计入容积率的建筑面积 m2 35442.00（1）住宅建筑面积 m2 35090.23（2）社区公共服务设施、市政公用设施 m2 351.77物业用房 m2 141.773其中公厕 m2 60.00垃圾集散间 m2 15.00其中环网室兼高压配电室 m2 60.00消防控制室 m2 45.00电视设备间 m2 15.00门卫 m2 15.00 不计入容积率的建筑面积 m2 30570.004其中（1）地下室建筑面积 m2 25570.00（2）商业建筑面积 m2 5000.00 (1)居住总户数户 3135 其中 90m2/户且 150m2户/的户数户 256 90m2
29、户/的户数户 57 (2)居住人口人 1002 6容积率 m2 1.5 7建筑占地面积 m2 7560.96 8建筑密度 % 32 9绿地面积 m2 7088.40 10绿地率 % 30 （1）机动车车位数辆 428地上机动车数辆 2011其中地下机动车数辆 408（2）非机动车车位数辆 581其中地上非机动车泊位数辆 0地下非机动车泊位数辆 581 序号楼号层数高度（ m）主要使用功能 1 1#、2#、3#、5# 11层 36.0 3#1F布置物业管理用房，其它均为住宅 2 1#楼、 3#楼、 6#楼 4层裙房 13.5均为住宅 3 6#楼 8F 23.8 18F均为住宅 4 7#楼 12F
30、 47.0 1F为住宅门厅、架空休闲活动和物业管理用房 5地下室 / /商业根据建设单位提供的设计资料，项目配套设施分布情况详见表 4.1-4、环保设施分布见表 4.1-5。表 4.1-4主要配套设施位置明细表序号公用设施位置数量规模 1门卫收发室 5#楼东侧 1间 15m2 2电视机房 7#楼地面一层 1间 15m2 3电信机房 7#楼地下一层 1间 15m2 4公厕 7#楼地面一层 1间 60m2 5消防控制室 7#楼地面一层 1间 45m2 6垃圾集散间 7#楼地面一层 1间 15m2 7环网室兼高压配电室 7#楼东侧地面一层 1间 60m2 8小区变配电室 7#楼东侧地下一层 1间 1
31、80m2小区专用变配电室 7#楼东侧地下一层 1间 40m2 9商业专用变配电室 1#楼东侧地下一层 1间 40m2 10物业用房 1 3#楼地面一层 1间 141.77m2 11物业用房 2 7#楼地面一层 1间 12消防水泵房 5#楼地下二层 1座 540m3 13生活水泵房 5#楼地一层 14备用发电机 7#楼东侧地下一层 1间 40m2表 4.1-5环保设施分布图设施名称布置位置备注化粪池小区 7#楼南侧绿化带下方设 1个化粪池，化粪池容积 100m3化粪池总容积 100m3隔油池 1#楼地下室布置 2个隔油间预留隔油间，规模暂未确定垃圾收集间共设置 1个，位于 7#楼地面一层面积 1
32、5m2污水接管口接项目南侧东岭路上市政排污管网 1个排放口发电机排烟竖井 7#楼屋顶 1个排放口厨房油烟管道 1#楼地下一层预留厨房油烟管道，油烟管道直通 1#楼屋顶 1个排放口（预留）1. 2公用工程 2. 2.1给水工程（1）水源给水水源为市政自来水，小区南侧东岭路上市政自来水管网上引入 1根 DN200给水管。并在入口处分成 1根 DN150消防给水管、 1根 DN100住宅给水管、 1根 DN80商业给水管及一根 DN80的绿化给水管，分别供小区消防、住宅、商业、绿化给水 ,并分别设总表计量 ,其中 DN150消防给水管在小区内敷设成 DN150消火栓环网,供小区消防用水，并设总表及倒
33、流防止器。（2）供水方式本地块住宅共分两区供水，地下室 地面 1F为市政给水管直供 ,2F及 2F以上均采用集中变频供水。市政入口压力为 18m，凡入户管动压超过 20m的均设支管减压阀。（3）用水量住宅按 200L/人d，配套用房按 3L/m2，绿化及停车地面冲洗按 2L/m2，商业用房按 5L/m2d计。总日用水量为 457.5吨/d。生活用水量估算详见表 4.2-1。表 4.2-1用水量估算表序号用水名称单位数量用水定额 m3/d日用水量 m3/d 1住宅人 1002 200L/人d 200.4 2配套公共用房 m2 351.77 3L/m2d 1.06 3商业 m2 5000 5L/m
34、2d 25 4生活用水量小计 1+2+3 226.46 5绿化 m2 7088.4 2L/m2d 14.18 6道路冲洗 m2 8978.64 2L/m2d 17.96 7未预见水量（4+5+6）10 25.86 8合计 4+5+6+7 284.46 9污水量 490% 203.81 4.2.2排水工程项目生活污水产生量按生活用水量的 90%计，约 203.81m3/d。采用雨污分流排水方式，雨水排入室外边沟，洗涤废水、粪便污水排入室外钢筋混凝土化粪池（100m3）预处理后直接排入市政排水管网进入连坂污水处理厂处理，排水管材采用 UPVC优质国标承压管材、管件，粘接接口。地下室及消防电梯排水经
35、集水井收集后由采用潜水泵排出。 4.2.3供电本工程用电量估算：电气设计中住宅按装设空调、电热水器考虑。住宅、配套用房、地下室、商业等按负荷密度法进行计算：住宅面积 60100m2的每户按 6KW， 100140m2的每户按 8KW，140m2以上的住宅，每增加 40m2，增配 2kW；配套用房按 80W/m2，车库按 20W/，商业按 120W/。估算总用电设备容量为 4265.5kW，计算有功负荷为 2339.8kW。要求供电部门提供双重 10KV电源，采用电缆引入至环网室，另设柴油发电机组做为应急备用电源。变配电系统设置如下：（1）拟在 7#楼东侧地面一层设置环网室兼高压配电室 ,净面积
36、 60m2，净高 3.6m。（2）拟在 7#楼东侧地下一层设置小区变配电室 ,净面积约 180m2，净高 3.9m；另在 7#楼东侧地下一层设置小区专用配电室 ,净面积为 40m2，净高 3.9m。（3）拟在 1#楼东侧地下一层设置商业专用变配电室 ,净面积为 60m2，净高 3.9m。（4）拟在 7#楼东侧地下一层设置发电机房，净面积为 40m2，净高 3.9m；在发电机房内设置柴油发电机组做为消防等用电的应急电源。由低压配电室采用电缆以放射式向各幢楼供电。本工程住宅用电采用高供低计（即一户一表）方式计量；公共配套用电采用低供低计方式计量（由小区变配电室提供低压电缆回路供电）；地下商业用电采
37、用高供高计方式计量。低压侧均集中设无功补偿装置，补偿后功率因素达到 0.9以上。上述变压器均为分列运行，在地下室公共用电配电间设置应急母线，市电停电时由柴油发电机组供电。柴电的电源进线开关与市电开关设有电气及机械联锁，防止与市电并网运行。 4.2.4通风系统 1、地下室停车库按防火分区设置机械通风（排烟）合用系统，平时排风量按 6次/h换气计，进风量按排风量的 80计，不足部分由坡道入口自然进风。 2、地下室泵房及设备用房内走道单独设置机械通风（排烟）合用系统。其中泵房通风量按 8次/h换气计。 3、高低压变配电室亦单独设置机械通风系统，其通风量按排除余热计。进风量按排风量的 80计。 4、地
38、面各栋楼内各套间靠外墙的卫生间设通风器直接排出室外；无外墙的卫生间设置变压式排气竖井，由通风器将废气排至竖井集中至高层屋面排放；厨房通风均考虑设变压式竖井集中至高层屋面排放。 4.2.5供气本地块燃气由南侧东岭路上市政中压燃气管网引入，沿小区拉到各建筑边经调压箱调压至低压后接入各用户燃气管道。 4.3施工方案与施工进度 4.3.1施工方案具体施工方案如下：一般工程施工将大约分为：基础施工、上部结构施工、工程装修阶段和撤离阶段。（1）在基础施工阶段，主要有打桩、开挖和混凝土浇注等作业。本项目使用无振动钻孔灌注桩技术，混凝土都是直接购自水泥拌和站的预定成品材料；（2）上部结构施工是逐级上升，每级建
39、筑物的建造主要作业是造模、混凝土浇注、养护、拆模等内容；（3）结构施工完成后，建筑物外型骨架已形成，工程要转入内部隔离衬砌，外墙涂贴等。这过程有切割、喷涂、衬砌、粘贴等土工、木工、油漆工作业；（4）结构施工完成后，需进行内部装修，这期间同时进行地面修复和绿化建设等后期施工。 4.3.2施工设备平面布置要求本项目需对场地进行开挖，不需要爆破。主要施工机械设备有旋挖机、推土机、挖掘机、振捣棒、塔吊及各类装载车。主要垂直运输机械为双笼施工电梯以及其他施工中常用的小型施工机械。施工高噪声设备尽量设置在空旷处，离周围敏感目标较远的位置，减少施工噪声对敏感目标的影响。 4.3.3施工工艺（1）清基拆迁工程
40、在平整场地前应先做好各项准备工作，如清除场地内所有地上、地下障碍物等，为后续场平工作做好准备。（2）场地平整工程场地平整施工采用机械开挖填筑和机械辗压方式，根据规划区内坚向设计原则，场平工程基本依已有地形进行平整，挖填至设计高程。（3）地基开挖地下室施工以开挖为主，本项目设 2层地下室。采用扩大基础基坑开挖。土方开挖采用 1m3挖掘机挖装、推土机推土、自卸汽车运土机械化施工。由于地下室含水量较高，开挖过程中可采用钢筋板桩支撑，基坑四周设置截水帷幕，同时在坡顶及坡低设置排水沟，及时排除地下水及地表水，开挖前应做好场内施工地内临时排水系统的总体规划。施工中必须做好开挖土临时堆放、回填、平整场地施工
41、安排，避免开挖土长时间堆放于地面。（4）区内道路工程路基工程以机械施工为主，分开挖和填筑部分。路基填筑采用分层填筑压实法，路基的压实度按照路基设计规范要求压实。路基工程施工同步进行管线工程埋设，待路基碾压密实后进行路面基层填筑碾压和混凝土路面浇筑。（5）管线工程本工程管线全部采用暗管，包括电力、电信、有限电视和给水工程等。采用大开挖直埋施工，分段随开挖随填，分段施工周期一般不超过 6日，管底铺设 20cm厚的砂砾垫层，管顶埋深约 1.0m，铺设管线结束后随即回填，回填至地面高程，并压实。（6）排水工程该项目区排水系统实行雨污分流制，雨水排水工程采用浆砌石暗沟进行设置，与市政排水系统相连接；污水
42、排水采取铺设污水管道与市政污水管网相连接。 4.3.4施工进度根据业主提供的资料，本项目建设期 2年， 2017年 6月至 2019年 6月。 4.3.5土石方量项目建设涉及的挖方和填方产生于项目地上工程的地基处理、道路建设以及地下工程的开挖等，根据本项目的主体设计方案，土石方平衡表详见表 4.3-1。表 4.3-1项目土石方量估算一览表万 m3编号编号项目挖方量填方量调入调出借方外弃表土土方覆土土方数量来源数量去向数量来源数量去向 T1地下室顶板回填 -6.60 -1.28 -0.70 T3 0.30瑧都荟花园项目 4.62运往闽侯县荆溪镇溪下村万全物流工程项目、高新区天美实业有基坑边坡 -0.30 -T2地块一建筑物基础及管线 -0.40 -0.19 -0.21 T3场地平整 -0.70 0.70 T1 -限公