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1、模模块块化建造、化建造、标标准化管理，准化管理，实现过实现过程精品程精品青青 海海甘甘肃肃宁宁夏夏中天西北集新新团疆疆由中天控股集团在陕注册投资，是首个工程施工总承包特级资质、工程设计建筑行业甲级资质的陕西省民营企业，集团业务以西安为中心，覆盖陕西、青海、甘肃、新疆、宁夏、四投融资Investment and Financing建筑设计Architectural design房产开发Real estateEPC工程总承包General Contracting建筑工业化Construction Industrialization建材互联网+Internet of building materia
2、ls装饰装修Infrastructure中天西北集中天西北集团团企企业简业简介介川等西部六省（区），目前已成为涵盖投融资、房陕陕产开发、EPC工程总承包、建筑设计、建筑工业化、装饰装修、建西西材互联网+等产业链条齐全的工程项目全生命周期综合服四四务 商川川。汇诚国际项目位于西安市高新高新核心商务区，是一座凝炼国际建筑典范、融合西安古都文化于一体的节能型精品写字楼。建设单位汇诚电信是国内通信网络服务标杆企业，具有精密、严谨的行业特色；企业创始人有20余年的海外学习、工作经历，推崇极简建筑风格，苛求建筑自身的耐久性与细节品质，对绿色低碳、生态环保、健康舒适有着极致的追求。建设单位坚持“质量是干出来
3、的，而不是检查出来”的质量信念，与中天西北集团“每建必优，过程创优，一次成优”的创优理念高度契合。汇诚汇诚国国际际工程工程简简介介汇诚汇诚国国际际工程特色工程特色1、造型造型设计设计：主楼以三个手机层叠的塑身造型，突出业主通讯行业“精密、严谨”的特征，隐喻高科技产品，体现简约个性。外墙围绕“坚实的石头”概念，采用黑色石材，隐喻“坚实的质量”；表面错落的无规则开窗，南北立面上深深凹进表面的开窗，营造古代碑林上篆刻的书法形象。开放式幕墙全螺栓连接，无焊接施工，提升幕墙抗变形能力，面板与外墙的空气层，避免阳光直射，减少室内外热交换，降低 能源消耗。面板背栓连接可靠石材面层开缝造型室内极简主义装饰，甄
4、选国内外先进建造理念和优质建材，精致构建细节。2、建筑空、建筑空间间及装及装饰设计饰设计电梯前室地下车库无柱办公空间大开间办公区无柱设计，自由分割3、绿绿色建筑色建筑设计设计节材通过增加桩长，减少钢筋混凝土灌注桩数量优化型钢柱结构，降低型钢柱总高度24层优化至13层。主体工程受力钢筋全面应用高强、高性能钢筋；应用高强度混凝土。节水比常规产品节约60%的EcoSmart智能节水技术 的水龙头感应式洁具室外绿化设置雨水收集再利用系统制冷、供热系统采用瑞典图尔安德森平衡阀，冷水机整组采用半封闭双螺杆式压缩机节电电源分区供电，空调采用独立供电系统；电能源管理采用施耐德能源管理千里眼系统；照明分区设计，
5、满足照度的同时降低能源消耗；公共照明采用节能自熄开关；地下车库照明采用灯光智能系统，感应荧光灯；采用高能效变频设备、成套变频水泵空调系统采用采用瑞士皓欧热轮转能量回收系统大楼设有能耗监测系统为满足标准层大开间无柱设计,选用型钢混凝土柱，经优化，型钢柱只需施工至13层即可满足结构承载，抗剪及抗弯要求，同时缩小框柱截面，提高空间利用率。机电安装材料甄选5类32种，从双市政供电系统配电柜选型到热转轮能量回收系统应用，采购涉及全球八大国家，其中管线支架均来自德国进口喜利得工业化成品支吊架，卫生洁具则采用瑞士吉博力壁挂式卫生洁具，较常规产品节水60%。空调系统采用新风加风机盘管组合式空调机组，吊顶矩形风
6、口一体化安装方式，新风量超标准值1/3以上，利用静电除尘技术，高效去除空气污染物，营造清新舒适的办公环境。3、绿绿色建筑色建筑设计设计开展模模块块化深化化深化设计设计和施工工施工工艺艺深化深化，通过BIM模型等多种途径，建立并优化材料清单，部品定尺下料、集中加工，操作面以拼装施工提升建造品质。汇诚国际项目对地下室结构、标准层结构、标准层管道井、消防泵房、制冷机房、地下室管综、屋面结构、屋面面层等部位重点进行创优策划，总结利用公司多年施工管理中总结的经验教训进行优化，达成一次成活、一次成优的目标。核心目核心目标标实现实现施工施工环节环节的的“精确精确备备料、精准定位、一次成活料、精准定位、一次成
7、活”。运行BIM技术进行虚拟建造，进行全系统BIM深化设计，消除管线设备冲突，减少返工，实现工厂化预制和现场流水作业安装。机机电电工程深化工程深化设计设计 设备房制冷机房实景图制冷机房BIM模型综合管线BIM深化图机机电电工程深化工程深化设计设计 地下管线综合工程各项功能齐全，设备、管道多，管线复杂，管径大。项目开展地 下管综标准模块深化设计，管线综合 排布，设置公用支架，消除管道碰撞，提升地下空间净高。综合管线实景图主体结构零打孔，管道井明确支架及定位钢板尺寸，采用组合式钢套管和定型化预埋钢板，高精投线仪精准定位，各类支架、套管精准预埋，套管及管道同轴同心。机机电电工程深化工程深化设计设计
8、标准层管道井管道井BIM深化图组合式钢套管定位准确支座预埋钢板管道与套管同心【痛点】【痛点】管道井预埋精准度低，布局不合理，检修不方便，狭小空间施工工序多，操作难 度大，施工周期长；秉持坚实、耐久的目标，杜绝湿作业造成的空鼓、开裂、脱落等质量问题，汇诚国际地下结构、楼梯结构、屋面结构均要求达到清水混凝土的结构尺寸。地下室地下室结结构深化：构深化：门洞过梁一次成活结构穿墙套管精准预埋地下车库墙面平整、棱角方正结结构深化构深化设计设计标准层剪刀楼梯踏步地下室转折楼梯踏步定型化楼梯踏步加固件楼梯楼梯结结构精构精细细施工：施工：采用定型化加固件，楼梯踏步结构成型，一次成优，有效避免踏步破损。屋面构架棱
9、角顺直预埋半圆木条滴水线结构成型屋屋面面构构架架结结构构精精细细施施工工：出屋面构架结构尺寸精准，在混凝土表面直接进行涂饰作业，杜绝了墙面空鼓、脱落的质量隐患；支模阶段预埋半圆木条，滴水线结构成型。屋面构架结构开展幕墙施工深化，细化支座定位控制线及标高，应用哈芬槽预埋件采用定型化精准预埋施工工艺，保证了支座位置准确，槽式预埋件定位精准，型材栓接可靠，背栓卡具连接牢固，实现幕墙现场零焊接、全螺栓连接的工艺要求。哈芬槽预埋精准幕墙支座栓接可靠幕幕墙墙深化深化设计设计卫生间墙面装饰分区，多水部位1.2米以下采用墙砖对缝铺贴，其他墙体全部采用防水型腻子和涂料，大幅降低墙砖质量隐患。装装饰饰深化深化设计
10、设计 卫生间地下车库钢纤维混凝土地坪施工前，基 层铣刨出沟痕，分仓施工缝采用角铁支模，采用混凝土摊铺机布料、找平，圆盘机收面，柱边切菱形缝，缝内嵌填密封胶；混凝土平 整光洁、无空鼓。钢纤维混凝土地坪平整光洁柱边菱形分格缝造型美观装装饰饰施工深化施工深化 车库地坪硬质铺装分层设计，采用100100100石柱密缝铺设，局部毛化、分色排布，排版合理，对缝铺贴，粘结牢固、无松动翘曲。装装饰饰深化深化设计设计 室外铺装车道中天西北集中天西北集团质团质量管理量管理标标准化准化将痛点解决方案固化到将痛点解决方案固化到图纸图纸中，中，实实现现精准定位、精确精准定位、精确备备料、一次成活料、一次成活，尺寸共享，
11、部品，尺寸共享，部品标标准化准化针对标针对标准部品，准部品，设设置置标标准化工位准化工位，实实施批量化加工、施批量化加工、仓储仓储式存放式存放、菜、菜单单式式领领用、物流化配送用、物流化配送专专人人专专岗岗，应应用用高高效效工工工工艺艺、提提效效机机具具，对对经经预预加加工工的的标标准准部品部品实实施拼装化、流水式作施拼装化、流水式作业业合合理理利利用用施施工工间间歇歇，提提高高单单位位时时间间工工效效，实实现现界界面面的的完完整整施施工工、完整移交完整移交集中加工集中加工深化深化设计设计专业专业流水流水穿插施工穿插施工按施工的按施工的阶阶段性、完整性特征，把段性、完整性特征，把单单位工程拆分
12、位工程拆分为为若干模若干模块块。通。通过过提前集成各提前集成各专业专业、全施工周、全施工周期的需求，期的需求，实现实现界面的一次性完整施工，一次性完整移交，各方共界面的一次性完整施工，一次性完整移交，各方共赢赢！屋面工程：工序多，屋面工程：工序多，工期工期长长，易渗漏；漏点极，易渗漏；漏点极难难排排查查，需破坏性，需破坏性维维修，修，经济经济及信誉及信誉损损失大失大疯疯狂的狂的补补救措施救措施过过水洞与不合格的水落口水洞与不合格的水落口破坏性的破坏性的维维修修结结构板渗点不等于防水渗漏点构板渗点不等于防水渗漏点工序工序处处置不当置不当泛水高度不足泛水高度不足通气管与女儿通气管与女儿墙墙通气管与
13、不合格的水落口通气管与不合格的水落口屋面屋面结结构构标标准模准模块块做法做法1、深化清、深化清单单及原及原则则2、深化信息确、深化信息确认认表表部位部位深化点深化点结构板1 坡向2 坡度3 分水岭4 结构板验算天沟5 结构天沟6 落水斗7 过水洞女儿墙8 防水收口凹槽9 压顶10 屋面变形缝塔楼结构11 出屋面门洞12 塔楼雨棚板13 机房排气洞14 塔楼外墙填充墙反坎出屋面构件15 通气套管16 风帽基础17 分户防水分区反坎屋面通风18 风机基础19 出屋面通风口项项目部目部负责负责提供提供图纸图纸，汇总汇总屋面各构件成品尺寸、屋面各构件成品尺寸、定位信息，以意向推荐、信息沟通定位信息，以
14、意向推荐、信息沟通为为主要任主要任务务，其他深化工作均由其他深化工作均由设计设计院深化院深化组组完成。完成。3、标标准模准模块块定稿定稿天沟天沟结结构深度构深度=保温厚度保温厚度-20mm落水斗定位落水斗定位标标准准女儿女儿墙墙构件构件节节点点单单元元间变间变形形缝缝盖板配筋盖板配筋女儿女儿墙压顶墙压顶构造构造烟道基烟道基础础PC4、标标准准设计设计程序程序深化需求确深化需求确认认深化点确深化点确认认深化信息确深化信息确认认深化深化设计设计深化点核深化点核对对深化深化设计设计成果出成果出图图设计设计（甲方）（甲方）确确认认深化深化设计设计交底交底建立建立标标准准图图框框绘绘制屋面制屋面结结构板
15、深化构板深化图图绘绘制制标标准准节节点点图图荷荷载验载验算算1、屋面、屋面结结构板深化后的荷构板深化后的荷载变载变化情况化情况2、分水、分水线线部位框架梁的承部位框架梁的承载载力及配筋力及配筋验验算算荷荷载验载验算算计计算算书书1、屋面、屋面结结构找坡构找坡图图金地某金地某项项目目5号楼号楼坡向、分水坡向、分水线线、天沟、落水口等、天沟、落水口等标标高高龙龙湖某湖某项项目目7号楼号楼天沟、通气管、天沟、通气管、风风帽等所有构件定位帽等所有构件定位标标准出准出图图2、面、面结结构板定位构板定位图图材料及材料及预预埋清埋清单单3、节节点点详图详图结结构天沟构天沟落水斗定位落水斗定位女儿女儿墙压顶墙
16、压顶泛水泛水压压槽槽塔楼塔楼结结构全剪构全剪机房排机房排风风口口结结构板构板女儿女儿墙结墙结构构塔楼塔楼结结构构标标准部品准部品风风帽基帽基础础PC落水斗落水斗通气套管通气套管屋面屋面结结构找坡成型构找坡成型女儿女儿墙结墙结构成型构成型落水斗与落水斗与结结构面同构面同标标高高通气管通气管优优化定位化定位塔楼构件塔楼构件结结构成活构成活结结构构地下地下结结构构标标准模准模块块做法做法地下地下结结构工程：构工程：后后浇带浇带独立支撑失效、地下室渗漏，施工段划分不合理、管道穿独立支撑失效、地下室渗漏，施工段划分不合理、管道穿墙墙封堵困封堵困难难后后浇带悬浇带悬臂构件裂臂构件裂缝缝、渗漏、渗漏车库连车
17、库连接施工接施工缝缝留置在外留置在外墙墙，渗漏，渗漏隐隐患大患大楼梯起步斜板阴角楼梯起步斜板阴角饰饰面面质质量量难难保保证证填充填充墙墙成排套管成排套管节节点施工点施工难难度大度大落地架基落地架基础础搭搭设设面不足面不足后后浇带浇带与与设备设备基基础础冲突冲突防火卷帘防火卷帘门门构造柱后构造柱后浇浇门门洞洞现浇过现浇过梁工序复梁工序复杂杂促进提高地下结构施工组织合理性、结构安全性，实现地下结构构造节点一次成活，防止渗漏、裂缝隐患，减少后浇后补、二次进场作业，理顺施工生产工序，达成提效降本目标；后后浇带废浇带废旧旧泵泵管独立支撑一次成活管独立支撑一次成活行行车车路路线线回回顶顶PC门过门过梁构件
18、一次成活梁构件一次成活1、深化清、深化清单单及原及原则则2、深化信息确、深化信息确认认表表对对9个个部部位位，30个个构构件件（节节点点），41个个深深化化点点进进行行深深化化原原则则设设计计，识识别别项项目目图图纸纸及及深深化化设设计计信信息息确确认认内内容容12项项，项项目目部部以以信信息息沟沟通通、提提资资为为主主要要任任务务，其其他他深深化化工工作作均均由由设设计计院院深深化化组组完成。完成。三、三、标标准准设计设计3、标标准模准模块块定稿定稿4、标标准准设计设计程序程序深化需求确深化需求确认认深化点确深化点确认认深化信息确深化信息确认认深化深化设计设计内部会内部会审审样样板施工核板施
19、工核对对设计设计（甲方）（甲方）确确认认深化深化设计设计交底交底建立建立标标准准图图框框绘绘制平面制平面图图绘绘制制标标准准节节点点图图出具材料清出具材料清单单室外室外风风井井砼砼构造构造墙优墙优化化节节点点楼梯斜板阴角楼梯斜板阴角优优化化节节点大点大样样PC集水井集水井节节点大点大样样PC门门洞洞过过梁梁优优化化节节点大点大样样正式深化出正式深化出图图JS-01车库后浇带施工优化深化设计图后后浇带浇带位置位置优优化内容：化内容：优优化保化保证证主楼落地架搭主楼落地架搭设设操作面；操作面；优优化解决化解决设备设备基基础础与后与后浇带浇带、主梁冲突；、主梁冲突；优优化化规规避后避后浇带浇带甩筋影
20、响基坑甩筋影响基坑临时临时道路通行；保道路通行；保证证高低基高低基础础回填土机械操作空回填土机械操作空间间等；等；BIM标准节点图构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点基础垫层一次成活一次成活明确垫层外放尺寸，基坑外架范围、后浇带施工缝钢筋甩茬部位、集中加工车间等垫层一次浇筑成型；基坑道路与垫层一体化施工，施工道路面层避开承台；基础垫层原浆压光成活；2.基坑道路与垫层一体化优化/2.基坑道路与垫层一体化施工工艺1.平板振动刮尺2.汽油抹光机结构同步基坑道路与基坑道路与垫
21、层垫层一体化一体化施工道路避开承台施工道路避开承台加工加工车间垫层车间垫层一次一次浇浇筑成型筑成型构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点集水坑一次成活一次成活优化集水坑位置，避让基础桩、车库行车道；集水坑成活面上口周边预埋L50角铁，一次现浇成型；强排水泵电源管及出水管一次预埋；6.集水坑位置优化3.集水坑角钢/结构同步集水坑集水坑预预制制集水坑集水坑现浇现浇一次成活一次成活集水坑角集水坑角铁预铁预埋一次成型埋一次成型构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化
22、深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点塔吊基础一次成活一次成活塔吊基础与筏板一体化施工，基础面标高同筏板面，预埋筏板插筋，避开顶板主梁，基础防水连续施工，施工缝设置止水钢板；塔吊防雷接地/重复接地点采用 40*4扁铁与筏板钢筋焊接外露到位；8.塔吊基础标高优化9.防雷接地优化/5.塔吊基础与筏板一体化施工工艺/结构同步止水止水钢钢板防水板防水基基础础与筏板一体化与筏板一体化避开避开顶顶板主梁板主梁构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效
23、用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点防火卷帘门一次成活一次成活卷帘门洞优化，洞口两侧设置构造柱及洞口上部墙体与车库结构同步现浇成活；19.门洞构造柱一次现浇优化20.门洞过梁一次现浇优化/结构同步门门洞构造柱一次成活洞构造柱一次成活门门洞下挂梁一次成活洞下挂梁一次成活构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点门洞过梁一次成活一次成活采用PC预制过梁或现浇配模浇筑一次成型电梯门洞过梁高度按设计确定；25.门洞过梁优化9.PC预制过梁12.门洞PC过梁施工工艺/结构同步PC过
24、过梁梁PC过过梁梁现场现场安装安装电电梯梯门门洞洞过过梁一次成型梁一次成型防火防火门门洞洞过过梁一次成型梁一次成型构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点车库与主楼连接施工缝一次成活一次成活优化主楼与车库连接施工缝，主楼与车库分段施工时，施工缝沿墙向外留置2m处的板面上且满足脚手架底座宽度，设置止水钢板，两侧按审批方案设置独立支撑；27.顶板后浇带位置优化/14.主楼与车库连接施工缝留设强制性工艺/结构同步主楼与主楼与车库连车库连接接优优化化悬悬挑构件支撑挑构件支撑悬悬挑
25、构件支撑挑构件支撑构件名称构件名称达成目达成目标标成型成型标标准准深化深化设计设计点点应应用用标标准部品准部品应应用高效工用高效工艺艺应应用提效用提效机具机具穿插施工穿插施工节节点点止水钢板构造一次成活一次成活转角部位止水钢板提前加工预制，搭接长度不得小于20mm，必须采用双面焊接、外露宽度及止水方向符合要求；28.转角止水钢板优化10.转角预制钢板15.转角部位止水钢板预制工艺/结构同步转转角角钢钢板板预预制制转转角止水角止水钢钢板板连连接接内直角止水内直角止水钢钢板板预预制制水电井结构全剪优化一次成活楼梯结构清水一次成活楼梯起步斜板阴角优化一次成活检修梯支座钢板精准定位楼梯构造柱现浇一次成
26、活电梯井门洞优化一次成活外架拆除前砌筑完成填充墙穿套管部位下挂梁优化一次成活后浇带防水保护层收口一次成活人防门框装饰收口一次成活项目部以分项为单位，有效运行“样板审核、工厂化加工、专业流水施工、实体检试验、实测实量、产品交接检、劳务单价联动”的项目部标准化质量管控动作。策划策划环节环节施工施工环节环节验验收收环节环节结结算算环节环节1、前期策划：、前期策划：0阶段项目对标准层开展工开展工艺艺深化深化，深化提提交公司审核，审核通过后按深化图执行落地实施。2、施工准、施工准备阶备阶段：段：管控混凝土配合比管控混凝土配合比不同不同强强度阻度阻拦拦措施措施检查检查浇筑班组交底；3、混凝土、混凝土浇浇筑
27、：筑：来料来料强强度确度确认认坍落度检查试块留置润管砂浆处理高低高低标标号混号混浇处浇处理理过程振捣监督尾料处理楼板裂楼板裂缝缝控制控制4、混凝土养、混凝土养护护：根据季节不同进行养护，冬季采用升温养冬季采用升温养护护+保温棉毡养保温棉毡养护护，其其他季他季节节采用覆膜采用覆膜+洒水养洒水养护护。5、强强度度检测检测：对已达龄期混凝土全数开展回全数开展回弹检测弹检测，强度推定値不达标及时告知公司工程部及技术发展部。过过程管控措施程管控措施混凝土混凝土强强度回度回弹检测弹检测顶顶板板标标高复高复测测钢钢筋筋间间距距实测实测板厚跟板厚跟测测主体主体结结构构实测实测1、建建立立三三维维度度实实测测体
28、体系系：成立独立的实测小组，以栋号为单位,明确责任分工，形成书面的三维度实测体系责任分工表并组织动员宣贯工作；2、过过程跟程跟测测：砼浇筑过程在板底对顶板标高、墙面垂平等部位进行跟测偏差校正；砼浇筑过程中采用专用钢筋插件进行板厚控制管理；3、实实体体满测满测：实体结构拆模后，按照实测最不利点的原则，对结构构件进行全数实测，进行数据记录统计裸测合格率。4、质质量提升改量提升改进进；每层实测完成后，根据实测结果对比分析，组织相关岗位责任人分析质量风险成因，形成经验教训总结及质量改进提升方案；公司公司标标准化管理流程：准化管理流程：是项目管理标准化体系的重要组成部分，是公司具体职能部门及岗位，落实国
29、家规范、标准要求，对项目部按节点开展服务支撑、规范监督的管理工具。对项目部实行全覆盖、全过程的节点管控的具体载体。每项流程有明确的管理对象或主题；以作业指导和评价标准为依托；有完整的验评或评价表；有定期或定节点的测评；有量化的结论；强制性排序，定期通报；结果与公司内外各项荣誉申报，资源分配挂勾。对各项目建立标准透明，规则公正的服务支撑平台、过程监管体系，就是明确公司管理导向，形成竞争氛围，提升项目部执行力，升级管理流程就是升级公司管理标准。公司管理公司管理标标准化流程准化流程基础施工阶段0.00施工阶段主体1/3 施工阶段主体 2/3 施工阶段主体封顶阶段竣工阶段服务支撑规范监管图纸审查图纸审
30、查交底工程管理交底主体结构实测交底主体结构首次评价主体结构二次评价竣工达标验评交底装饰第二次过程检查装饰第一次过程检查竣工达标验评公司验收（基础分部）公司验收（主体分部）项目申请（主体分部预验）地基施工阶段装饰阶段结结构构质质量及量及风险评风险评价流程价流程风险检查风险检查表表钢钢筋原材筋原材检查检查回回弹检测弹检测渗漏渗漏检试验检试验检查内容包括结构质量风险、钢筋原材、混凝土强度、实体检试验，触碰质量风险项根据隐患严重程度，实施相应的经济处罚，对较大质量隐患，启动隐患督办或拉闸流程，评估过程按照基基础础、主体主体1/3阶阶段、主体封段、主体封顶阶顶阶段段进行评估检查，并对检查结果每半年每半年
31、通报一次。流程运行流程运行记录记录评评价建立价建立标标准准渗漏渗漏检试检试验验钢钢筋原筋原材材混凝土混凝土强强度回度回弹弹质质量量风险检风险检查查结结果果应应用用流程运行流程运行主体主体结结构构实测评实测评价流程价流程通过识别新开项目及实测交底，建立项目实测阶段评价清单，按阶段开展项目部阶段实测评价，落实优劣奖罚，增强全员质量意识，及时纠偏项目质量风险，进一步深入推进项目管理标准化，全面落地实施构件责任到人的实测体系，形成常态化的质量管理机制。流程运行流程运行实测实测交交底底现场实测评现场实测评价价数据分析改数据分析改进进问题纠问题纠偏与督偏与督导导问题问题跟踪跟踪闭闭合合实测总结实测总结通通
32、报报公司公司对对所有在建所有在建项项目开展目开展实测评实测评价，目前价，目前实实施的是混凝土施的是混凝土结结构构实测评实测评价价标标准（第四版）准（第四版）。实实施措施：施措施：公司设立独立实测评价小组，按关于实施质量红线管理评价流程的通知实测调整标准要求，调整重要节点实测倒扣分，按10%权重计入实测分项；同一项次随机抽取2层20个构件测区，按最不利点实测130个检测点统计数据；主体主体结结构构实测评实测评价流程价流程实测评价综合分=（构件尺寸合格率修补打磨修正系数70%+重要节点部位实测10%+观感评价15%+钢筋保护层5%）100%-质量风险倒扣分；构件尺寸包括截面尺寸、平整度、垂直度、顶
33、板高差、楼面高差；重要节点包括楼板板厚、窗台标高、踏步起步标高；对每个工程主体封顶前按班组开展两次两次实测评价，第一次为主体主体1/3阶阶段段，第二次为主体2/3阶阶段。段。实测通报：一年两期两期实测通报，每期获得实测评价前三名的项目部进行奖励，后三名的项目进行罚款。流程运行流程运行记录记录实测实测交底交底数据分析改数据分析改进进问题纠问题纠偏偏总结总结通通报报竣工达竣工达标验评标验评管理流程管理流程以提升装饰产品品质、提高施工过程一次成优率为目标，从质量、观感和尺寸三个维度，对建筑产品进行全面评估。交底会、过程检查问题清单、竣工达标验评得分形成数据信息库，搭建信息共享平台。竣工达标验评结果数
34、据及排名，每年9月月定期总结通报，排名靠前项目推荐创优评比；未完成装饰实测实量项目限制分户验收用印，验评不达标项目限制竣工用印。流程运行流程运行集中交集中交底底监监督督项项目策目策划划影像影像资资料及通料及通报报两次两次过过程程检检查查分分户实测实户实测实量量竣工达竣工达标验标验评评竣工竣工总结总结通通报报集中交底集中交底竣工竣工验评验评策划策划书书装装饰过饰过程程检查检查总结总结通通报报竣工工程施工达竣工工程施工达标验评标验评公司制定竣工工程施工达竣工工程施工达标验评标验评作作业业指指导导开始对所有在建项目开展竣工达标验评，验评达标标准是在国家规范要求的基础上，对建筑工程各主要部位的施工工序
35、或成品质量应达到的结果做出的详细规定，分为 10 个部位 100 个标准节点，其中:通过统一标准做法提高产品品质的 50 个；控制质量问题防止返工损失的 19 个；设定标准工序确保工程质量的 15 个；提升使用功能的 7 个；强制规定必须优化设计的 5 个；实体检验试验 4 个。时间节时间节点点管理行管理行为为描述描述配套配套应应用表用表单单主体主体2/32/3阶阶段段竣工达竣工达标验评标验评交底：交底：组织项目关键岗位质量管理人员及主要装饰施工班组长进行集中交底，并交底评价。竣工工程施工达标验评作业指导实体检验试验实施记录中天西北集团装饰实测实量操作指南中天西北集团工程管理经验教训收集表监监
36、督督项项目竣工达目竣工达标标策划：策划：交底完成后，信息化系统发起，项目部完成策划书填写后审核。竣工达竣工达标验评标验评交底交底实实体体检试验检试验实测实实测实量操作指南量操作指南经验经验教教训转换训转换监监督督责责任分解任分解责责任人：任人：项项目技目技术负责术负责人人针对项针对项目目实实施施项项，明确，明确拟拟达达标项标项，明确操作，明确操作标标准。准。公司公司检查计检查计划划明确两次明确两次过过程程检查计检查计划划时间节时间节点点管理行管理行为为描述描述配套配套应应用表用表单单装装饰阶饰阶段段过过程程检查检查：根据装饰类质量问题管控清单，组织不少于两次装饰过程检查，主要问题整改闭合，检查
37、项目样板审核、专业流水、产品交接、实体检验试验的运用情况。装饰类质量问题管控清单安装类质量问题管控清单信息化信息化过过程程检查记录检查记录信息化信息化问题检查记录问题检查记录装装饰类质饰类质量量问题问题管控清管控清单单 安装安装类质类质量量问题问题管控清管控清单单时间节时间节点点管理行管理行为为描述描述配套配套应应用表用表单单装装饰饰收尾收尾分分户实测实户实测实量：量：分户验收前，随机抽取5户进行分户实测实量，汇总实测平均分。在验评得分中占20%权重。中天西北集团装饰实测实量记录表拟竣工工程提前验收用印申请表提前用印申提前用印申请请：工程未达到竣工条件，需提前办理验收手续，由项目总经理书面申请
38、。竣工竣工验验收前收前竣工达竣工达标验评标验评：以综合得分70分为标准；低于70分，由项目部确定整改项，整改后公司复查，复查低于70分判定不达标，项目总经理填写承诺书，并由工程分管领导或总裁约谈。竣工工程施工达标验评记录单位工程竣工达标验评不符合申报盖章承诺书信息化分信息化分户实测统计户实测统计装装饰饰工程工程实测实实测实量量记录记录表表电脑电脑随机抽取随机抽取 提前一天准提前一天准备钥备钥匙匙初初验验不达不达标项标项目，与目，与项项目共目共同明确目同明确目标标整改范整改范围围竣工工程施工达竣工工程施工达标验评记录标验评记录2.2版版验评标验评标准准信息化竣工达信息化竣工达标验评记录标验评记录
39、初初验验不达不达标项标项目，与目，与项项目共同明确目共同明确目目标标整改范整改范围围，作，作为为复复验验的内容。的内容。不达不达标项标项目承目承诺书诺书分管副分管副总约谈总约谈竣工达竣工达标验评标验评快快报报阶阶段性通段性通报报，同，同时时提示其他提示其他项项目目时间节时间节点点管理行管理行为为描述描述配套配套应应用表用表单单每年每年9 9月月周周期期性性通通报报：通报本周期竣工达标验评项目得分及排名，总结亮点与不足，通报装饰劳务班组信息。竣工工程施工达标验评项目清单竣工工程施工达标验评数据汇总装饰施工劳务班组评价信息周期性通周期性通报报项项目清目清单单数据数据汇总汇总劳务劳务班班组评组评价信息价信息推荐做法、改推荐做法、改进进方面方面 通通报报排名前三、后三排名前三、后三项项目目排名，排名，综综合得分合得分排名，各部位得分明排名，各部位得分明细细所有装所有装饰饰班班组组ABC等等级级每建必每建必优优 中天追求中天追求THANK YOU FOR WATCHING