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1、工程造价管理工程造价管理崔宏志2012年10月11月第四章第四章 工程计量工程计量(4.2 建筑面积计算建筑面积计算)1 掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。教学目的和要求：教学目的和要求：24.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述二、建筑面积的概念及作用三、建筑面积计算规则31、建筑面积计算的作用、建筑面积计算的作用 掌握建筑工程建筑面积的计算，是从事工程造价工作的基本技能之一。从建筑工程的设计概算、施工图预算，一直到工程的竣工结算，建筑面积的计算和复核，贯穿始终。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建
2、筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。正确理解和掌握建筑面积的正确理解和掌握建筑面积的计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重要知识。要知识。一、建筑面积计算发展概述一、建筑面积计算发展概述42、建筑面积计算的发展过程、建筑面积计算的发展过程 我国建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据苏联的做法并结合我国的情况制定的。1982年国家经委基本建设办公室（82）经基字58号印发了建筑面积计算规则，这是对20世纪70年代的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布了全国
3、统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，这是对1982年的建筑面积计算规则的修订。一、建筑面积计算发展概述一、建筑面积计算发展概述（续）（续）52、建筑面积计算的发展过程、建筑面积计算的发展过程（续）（续）随着社会的不断发展，新的结构形式、新技术不断涌现，为了统一我国建筑工程建筑面积的计算，建设部于2005年4月15日颁布了建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)。该规范是在1995年建设部发布的全国统一建筑工程预算工程量计算规则的基础上修订而成的。规范在修订过程中，充分反映出新的建筑结构和新技术等
4、对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，同时与住宅设计规范和房产测量规范的有关内容做了协调。该规范在2005年7月1日正式实施。一、建筑面积计算发展概述一、建筑面积计算发展概述（续）（续）6二、建筑面积的概念及作用二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念 建筑面积建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积建筑面积包括使用面积使用面积、辅助面积辅助面积和结构面积结构面积。使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构
5、在平面布置上所占面积的总和。4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则什么是什么是“有效面积有效面积”呢？呢？7 建筑面积是建筑物外墙勒脚外墙勒脚以上各层结构外围各层结构外围水平面积之和水平面积之和。所谓结构外围结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道二、建筑面积的概念及作用二、建筑面积的概念及作用(续续)有保温层的情况例外。有保温层的情况例外。8（a）毛石勒脚 （b）石板贴面勒脚 （c
6、）抹灰勒脚 （d）带咬口抹灰勒脚毛石石板水泥砂浆咬口 勒脚勒脚是墙身接近室外地面的部分。一般情况下，其高度为室内地坪与室外地面的高差部分。也有的将勒脚高度提高到底层窗台。它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。92009真题真题49下列内容中，属于建筑面积中的辅助 面积的是（）。A阳台面积 B墙体所占面积 C柱所占面积 D会议室所占面积10计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平并能单独计算出其水平面积面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的相应消耗的人工、材
7、料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。112005年考题年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。.可单独计算水平面积.具有完整的基础、框架、墙体等结构.结构上、使用上具有一定使用功能的空间.结构上具有足够的耐久性.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量【答案】12 计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标、是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础、是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定
8、每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：（元（元/m2）（工日工日/m2）（二）建筑面积的作用（二）建筑面积的作用13建筑平面系数使用面积建筑平面系数使用面积/建筑面积（建筑面积（%）容积率建筑面积容积率建筑面积/用地面积用地面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面积的作用（二）建筑面积的作用(续续)143、是计算有关分项工程量的依据、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据、是选择概算指标和编
9、制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。（二）建筑面积的作用（二）建筑面积的作用(续续)15建筑面积对工程量计算的作用：建筑面积对工程量计算的作用：场地平整场地平整=底层建筑面积底层建筑面积+(2外外墙墙外外边线长边线长度度+16)地面面地面面积积=底底层层建筑面建筑面积积-主主墙墙横截面面横截面面积积之和之和室内填土室内填土=(底底层层建筑面建筑面积积-主主墙墙横截面面横截面面积积之和之和)填土厚度填土厚度地坪地坪垫层垫层=(底底层层建筑面建筑面积积-主主墙墙横截面面横截面面积积之和之和)垫层垫层厚度厚度平平顶顶面面积积=建筑面建筑
10、面积积-梯梯间间面面积积之和之和-主主墙墙横截面面横截面面积积之和之和平屋面保温平屋面保温层层=单层单层建筑面建筑面积积平均厚度平均厚度平屋面面平屋面面积积=单层单层建筑面建筑面积积+(外外墙墙外外边线长边线长度度+4 沿沿宽宽)沿沿宽宽16三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则（一）术语解释（二）计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则17（一）术语解释（一）术语解释1）层高）层高 story height 上下两层楼面楼面或楼面与地面楼面与地面之间的垂直距离。2）自然层）自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。3）架空层）架空层 emp
11、ty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则(续续)18（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）4）走廊）走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。5）挑廊）挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空问。6）檐廊）檐廊 eaves go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7）回廊）回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。19（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）8）门斗门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡
12、风、御寒等作用的建筑过渡空间。9）建筑物通道）建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。10）架空走廊）架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11）勒脚勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。20（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）12）围护结构围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13）围护性幕墙）围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。14）装饰性幕墙）装饰性幕墙 decorative fa
13、ced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15）落地橱窗落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。21（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）16）阳台阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。17）眺望间）眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18）雨篷）雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19）地下室地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。22（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）20）半地下室半
14、地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21）变形缝）变形缝 deformation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22）永久性顶盖）永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。23）飘窗飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23（一）术语解释（一）术语解释（续）（续）24）骑楼骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25）过街楼）过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。24民用建筑知识回顾：房屋构造的组成252
15、6（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足不足2.20m者应计算1/2 面积。三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则(续续)如何计算？如何计算？坡屋顶：设计室外地坪标高到檐口高度的距离；平屋顶：1）无女儿墙，算至屋面面层；2）有女儿墙？2728（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）3.00m29（2）利用坡屋顶内空间坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至至2.10m 的部
16、位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。30净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m2.1m的空间，1/2面积31 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，中，没有考虑层高的因素，规定为规定为“单层建筑不论其高度如何，均单层建筑不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。按一层计算建筑面积。”内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比322、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护围护结构外围水平面积结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积结构底
17、板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）围围护结构护结构是指建筑物及房间各面的围合保护物。分为透明透明和不透明不透明两种类型。不透明围护结构不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与室外空气直接接触，又可以外外围护结构围护结构和内围护结构内围护结构。在不需特别加以指明的情况下，围护结构通常是指外围护结构33单层建筑物内带有部分楼层单层建筑物内带有部分楼层单层建筑物内带有部分楼层单
18、层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）34如图所示，计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）3m35 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，中，没有考虑局部楼层层没有考虑局部楼层层高的因素，也没有区分有无围护结构。高的因素，也没有区分有无围护结构。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比363多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面
19、积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物按分层建筑面积的总和计算GB/T50353-2005373多层建筑物建筑面积的计算多层建筑物建筑面积的计算（续）（续）当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积38 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，中，没有考虑层高的因素，规定为规定为“首层建筑面积按外墙勒脚以上结首层建筑面积按外墙勒脚以上结构水平面积计算，二层及二层以上按外墙构水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。结构的外围水平面积计算。”因此，按旧因此，按旧规
20、则计算的建造面积可能大于新规范的规则计算的建造面积可能大于新规范的。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比39解：解：框架部分框架部分F F 24.008.00=192(24.008.00=192()砖混部分砖混部分F=10.00304=1200()小计小计F=192+1200=1392()【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建筑面积（层高均大于（层高均大于2.2m2.2m）。3多层建筑物建筑面积的计算多层建筑物建筑面积的计算（续）（续）FF404多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的
21、部位应计算1/2 面积；当设计不利用当设计不利用或室内净高不足净高不足1.20m时不应计算面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡屋顶内的坡屋顶内的空间空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积计算，不利用的空间，不应计算建筑面积。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）41 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及中，没有提及“多层建筑坡多层建筑坡屋顶内和场馆看台屋顶内和场馆看台”。这部分是新规范中。这部分是新规范中增加的部分。增加的部分。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧
22、计算规则对比425地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算l/2面积。永久性顶盖永久性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）43 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有对出入口中，没有对出入口“有无永有无永久性
23、顶盖久性顶盖”做出规定的做出规定的。旧规则中将出入。旧规则中将出入口面积一律计入建筑面积口面积一律计入建筑面积。“有永久性顶有永久性顶盖盖”这一限定是新规范中增加的部分这一限定是新规范中增加的部分。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比4445（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）46【示例示例】如下图所示，求某地下室的建筑面积。如下图所示，求某地下室的建筑面积。解：解：地下室地下室 F 1 =（12.30+0.24)(10.00+0.24)128.41()F2F1 出入口出入口 F 2 =2.100.80+6.002.00 13.68()小小 计：计：F
24、=128.41+13.68 142.09()476坡地的建筑物吊脚架空层（如右图）、深基础架空层，设计加以利用并有围有围护结构护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高层高不足不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其应按其利用部位利用部位水水平面积的平面积的l/2计算计算；设计不设计不利用利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积不应计算面积。建筑在不平整的山坡房屋的水平楼地面下面的，高低不平的支持水平地面的建筑结构建筑结构叫做吊脚吊脚。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的
25、范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）48 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑计算中，没有考虑计算1/2面积面积为建筑面积的情况。简单规定为为建筑面积的情况。简单规定为“层高超层高超过过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。筑面积。”内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比496.1 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积外墙外围的水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）深基础作地下架空层深基础作地
26、下架空层506.2 坡地建筑物利坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）51（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）坡地建筑物坡地建筑物52解：解：F=(18.00+0.40)(8.00+0.40)=154.56()【示例示例】如下图所示，求利用深基础地下架空层的如下图所示，求利用深基础地下架空层的建筑面积。建筑面积。537.建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积结构底板水平
27、面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。GB/T50353-2005上上（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）54回廊回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。5556大厅内回廊大厅内回廊5758例:设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3AB2EFA AE EF FB B59 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑回廊的层高和中，没有考虑回廊的层高和计算计算1/2面积为建筑面积的情况。简单规定面积为建筑面积的情况。简单规定为为“回廊按自然层的水平投影面积计算建回
28、廊按自然层的水平投影面积计算建筑面积。筑面积。”内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比60解：解：F=(15.00-0.24)(10.00-0.24)=144.06()【示例示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。如下图所示，求某大厅的建筑面积。61注：无顶盖注：无顶盖的架空走廊，的架空走廊，不计算建筑不计算建筑面积。面积。8.建筑物间有围护结构有围护结构的架空走廊，应按其围护结构围护结构外外围水平面积围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有有永久性顶盖永久性顶盖无无围护结构围护结构的应按其结构底板结构底板水平面积的l/2 计算
29、。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）62 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑架空走廊的中，没有考虑架空走廊的“围护结构围护结构”和和“层高层高”的因素来计算建筑的因素来计算建筑面积。仅仅简单考虑有无顶盖，当有顶盖面积。仅仅简单考虑有无顶盖，当有顶盖时，时，“按其顶盖水平投影面积计算建筑面按其顶盖水平投影面积计算建筑面积积”。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比6364旧规则旧规则：F=(6.00-0.24)(3.00+0.502)=23.04()新规范新规范：
30、F=(6.00-0.24)(3.00+0.122)=18.66()【例题例题】某建筑平面图和立面图如下图所示，墙厚均为某建筑平面图和立面图如下图所示，墙厚均为240mm，轴线居中，求有顶盖架空走廊的建筑面积。，轴线居中，求有顶盖架空走廊的建筑面积。有围护结构有围护结构的架空走廊，应按其围护结构围护结构外围水平面积外围水平面积计算。659.9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续
31、）（续）66 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，书库、立体仓库中，没中，书库、立体仓库中，没有结构层的，有结构层的，“按承重书架层或货架层计按承重书架层或货架层计算建筑面积算建筑面积”。新规范中，均按是否有结。新规范中，均按是否有结构层计算，改变过去按书架层和货架层计构层计算，改变过去按书架层和货架层计算面积的规定。另外，在新规范中增加算面积的规定。另外，在新规范中增加“立体车库立体车库”内容。内容。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比67 书库、立体仓库设有结构层的，按结书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积
32、；构层计算建筑面积；6810.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）B灯光室69 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑舞台灯光室的中，没有考虑舞台灯光室的层高，也不存在计算层高，也不存在计算1/2面积的情况，只是面积的情况，只是简单规定简单规定“按其围护结构外围水平面
33、积计按其围护结构外围水平面积计算建筑面积算建筑面积”。新规范中，考虑更细致了。新规范中，考虑更细致了。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比70有围护结构的舞台灯光控制室示意图有围护结构的舞台灯光控制室示意图7111建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2 面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构
34、的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）72 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑中，没有考虑“层高层高”和和“永久顶盖永久顶盖”这两个因素，也不存在计算这两个因素，也不存在计算1/2面积的情况。旧规则只是简单规定面积的情况。旧规则只是简单规定“按其按其围护结构外围水平面积计算建筑面积围护结构外围水平面积计算建筑面积”。新规范考虑更全面。新规范考虑更全面。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比7374解：解：F=3.502.50=8.75()【示例示例】
35、如下图所示，求室外有围护结构的门斗的建筑面积。如下图所示，求室外有围护结构的门斗的建筑面积。7512有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水顶盖水平投影平投影 面积面积的l/2计算。注：注：“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）76 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及中，没有提及“有永久性顶有永久性顶盖无围护结构
36、的场馆看台盖无围护结构的场馆看台”这种情况。这种情况。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比7713.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）789、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑面积。79 在旧的建筑面积计
37、算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑中，没有考虑“层高层高”因素，因素，也不存在计算也不存在计算1/2面积的情况。旧规则只是面积的情况。旧规则只是简单规定简单规定“按其围护结构外围水平面积计按其围护结构外围水平面积计算建筑面积算建筑面积”。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比80【示例示例】如下图所示，求屋面水箱间的建筑面积如下图所示，求屋面水箱间的建筑面积解：解：F=2.502.50=6.25()2.5m8114.设有围护结构设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积底板面的外围水平面积计算。层
38、高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指，向建筑物外倾斜的墙体向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶坡屋顶，应按坡屋顶有关规定计算面积。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）82 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及这种情况。新中，没有提及这种情况。新规范考虑的更全面。规范考虑的更全面。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比8315.建筑物内的室内楼梯
39、间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。烟囱应按建筑物的自然层计算。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）84 此项新旧计算规则，计算方法相同。此项新旧计算规则，计算方法相同。但是，新规范中包涵的项目内容比旧规则但是，新规范中包涵的项目内容比旧规则多，多，“观光电梯井、通风排气竖井、附墙观光电梯井、通风排气竖井、附墙烟囱烟囱”在旧规则中没有提及。在旧规则中没有提及。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比85按第按第13条条
40、规定规定处理处理86解：室内电梯井的建筑面积解：室内电梯井的建筑面积 F=3.002.008=48.00()室内垃圾道的建筑面积室内垃圾道的建筑面积 F=1.001.008=8.00()【示例示例】如下图所示，分别求室内电梯井及室内垃圾道的如下图所示，分别求室内电梯井及室内垃圾道的建筑面积。建筑面积。8716.雨篷结构的外边线外边线至外墙结构外边线外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积结构板的水平投影面积的1/2 计算。是否大于2.10m注：注：雨篷均以其宽度超过2.10m后不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和
41、无柱雨篷计算应一有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。致。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）88 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及中，没有提及“外边线至外墙外边线至外墙结构外边线的宽度结构外边线的宽度”。旧的计算规则较为复旧的计算规则较为复杂，杂，有柱雨篷有柱雨篷“按柱外围水平面积计算建筑按柱外围水平面积计算建筑面积面积”，独立柱雨篷独立柱雨篷“按其顶盖水平投影面按其顶盖水平投影面积的一半就算建筑面积积的一半就算建筑面积”。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比89（
42、二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）(旧计算方法旧计算方法)有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。-建筑面积ab-独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。-建筑面积(AB)/2。9017.有永久性顶盖有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算。计算。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）91 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，没有区分中，没有区分“有永久性顶盖有永久性顶盖”这个情况，规定这个情况，规定“室外楼梯
43、，按自然层投室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积影面积之和计算建筑面积”。新规范中新规范中“室外楼梯，最上层楼梯无永室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上次楼梯可视为下层楼层楼梯不计算面积，上次楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。”内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比9218.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。计算。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）93 在旧的建筑面
44、积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，要区分阳台中，要区分阳台“有无围护结有无围护结构构”这个情况，有围护结构计算全面积；无这个情况，有围护结构计算全面积；无围护结构计算围护结构计算1/2面积。面积。新规范中新规范中建筑物的阳台，不论是凹阳台、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。投影面积的一半计算。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比94例：如图所示，计算阳台的建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）阳台的建筑面积阳台的
45、建筑面积(ab)十十(cd)/29519.有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）96 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，要区分中，要区分“有柱雨篷有柱雨篷”和和“独立柱雨独立柱雨篷篷”，前者按柱外围水平面积计算建筑面积，前者按柱外围水平面积计算建筑面积，后者按顶盖水平投影面积后者按顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。计算建筑面积。新
46、规范中新的计算规范中不以柱来确定面积新规范中新的计算规范中不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定计算面积。规定计算面积。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比97（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）建筑面积：建筑面积：(AB)/2。9820.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低
47、跨内部连通时，其变形别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。缝应计算在低跨面积内。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）99 此项新旧计算规则，计算方法基本相此项新旧计算规则，计算方法基本相同。同。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比10021.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧建筑物外墙外侧有保温隔热层有保温隔热层的，的，应按保温隔热应按保温隔热层外边线计算建筑面积层外边线计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围
48、（续）（续）此两项在旧计算规则中没有提及。此两项在旧计算规则中没有提及。新旧计算规则对比新旧计算规则对比10123.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。注：注：此处所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。GB/T50353-2005（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）102 在旧的建筑面积计算规则在旧的建筑面积计算规则(土建工程土建工程GJDGZ-101-95)中，缝宽在中，缝宽在300mm以内才计算建筑面积，以内才计算建筑面积，大于大于300mm的变形缝，不计算建筑面积。的变形缝，不计算建筑面积。新
49、规范中新的计算规范中不考虑缝宽度，一新规范中新的计算规范中不考虑缝宽度，一律计为建筑面积。律计为建筑面积。内容补充：内容补充：新旧计算规则对比新旧计算规则对比103(a)沉降缝沉降缝(b)伸缩缝伸缩缝（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）104（三）不计算建筑面积范围（三）不计算建筑面积范围1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。（旧规则要按一层计算建筑面积）2、建筑物内的设备管道夹层。（旧规则中，层高超过2.2m的要计算建筑面积。）3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平
50、台、安装箱和罐体的平台。三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则(续续)1056、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。（三）不计算建筑面积范围（三）不计算建筑面积范围(续续)106107（二）计算建筑面积的范围（二）计算建筑面积的范围（续）（续）设备管道设备