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1、120072007年年1212月月1919日日海尔集团海尔集团房地产投资项目决策流程房地产投资项目决策流程（讨论稿）（讨论稿）2目录目录1、房地产项目投资立项决策的定义与现状、房地产项目投资立项决策的定义与现状3、海尔地产项目的三级评审决策体系海尔地产项目的三级评审决策体系6、主要制度及其附件、主要制度及其附件2、房地产项目投资决策的主要工作模式房地产项目投资决策的主要工作模式5、项目投资审批、项目投资审批/决策委员会组成决策委员会组成4、海尔地产项目投资决策流程、海尔地产项目投资决策流程3房地产项目投资立项决策的定义与现状房地产项目投资立项决策的定义与现状定义定义本制度适用于海尔地产的房地产
2、项目的立项投资决策。现状现状1、海尔地产在新的地产战略目标要求下，房地产项目数量将增多，涉及金额将增大，涉及的无边界协作也将增多，建立一套完整科学流程的需求非常必要；2、房地产投资项目强调时效性，市场机会稍纵即逝，采用科学的流程，将大大提高投资项目的决策效率。4房地产项目投资决策的主要工作模式房地产项目投资决策的主要工作模式组建项目发展组建项目发展工作小组工作小组一般项目一般项目服务外包服务外包特殊项目特殊项目编写项目建议书编写项目建议书项目投资初步评审项目投资初步评审编写可行性研究报告编写可行性研究报告立项评审立项评审决策决策开发流程开发流程项目发展工作小组项目发展工作小组小组人员组成：小组
3、人员组成：集团：财务管理部、法务内控部、战略技术部、海尔Capital。地产：投资发展部、市场营销部、资金运营部、规划设计部、工程管理部、下属公司代表工作小组职责：工作小组职责：可行性研究、项目建议书项目发展工作小组项目发展工作小组工作内容工作内容负责部门负责部门海尔地产投资预审委海尔地产投资预审委员会员会项目发展工作小组项目发展工作小组海尔地产投资预审委海尔地产投资预审委员会员会预审预审海尔集团投资决策委海尔集团投资决策委员会员会初审初审海尔集团董事局海尔集团董事局审批审批项目立项决策的标准项目立项决策的标准项目符合战略发展规划和年项目符合战略发展规划和年度预算要求度预算要求销售利润率：销售
4、利润率：项目销售利润率不低于10%内部收益率：内部收益率：项目内部收益率不低于12%项目发展工作小组项目发展工作小组备注备注5房地产项目投资决策的主要工作模式房地产项目投资决策的主要工作模式参与单位参与单位参与部门参与部门责任分配责任分配海尔集团集团财务管理部财务分析评价与审核法务内控部法务研究与审核战略技术部战略方向与投资分析海尔Capital资金分析与审核海尔地产投资发展部具体组织与投资分析市场营销部市场调研与分析资金运营部财务与资金分析工程管理部工程建设方案规划设计部规划设计方案下属公司实地调查与业务支持项目发展工作小组责任分配表项目发展工作小组责任分配表6海尔地产项目三级评审决策体系海
5、尔地产项目三级评审决策体系海尔地产内部评审海尔地产内部评审外部专家团队评审外部专家团队评审（必要时）（必要时）海尔地产投资预审委员会海尔地产投资预审委员会职责职责审批项目建议书 预审可行性研究报告 对项目进行预审外部专家范围外部专家范围营销、策划或运营等专业公司外部专家职责外部专家职责对项目建议书和可行性研究提出专业意见或者负责编写海尔地产投资预审委员会：海尔地产投资预审委员会：项目预审项目预审海尔集团投资海尔集团投资决策委员会：决策委员会：项目初审项目初审12目标：使房地产投资项目能更加科学、快速、安全的决策，以抓住市场机会，产生效益。目标：使房地产投资项目能更加科学、快速、安全的决策，以抓
6、住市场机会，产生效益。集团董事局审批后的集团董事局审批后的年度土地储备计划和预算年度土地储备计划和预算寻找项目信息海尔集团海尔集团 董事董事局：局：项目审批项目审批37海尔地产项目投资决策流程海尔地产项目投资决策流程8项目投资审批项目投资审批/决策委员会组成决策委员会组成审批审批/决策机构决策机构组成人员组成人员工作内容工作内容海尔地产投资预审委员会n海尔地产：海尔地产：董事长、总经理、投资发展部负责人n外部人员：外部人员：必要时，可以邀请其他人员参加，同时可以邀请外部专家参加 预审海尔集团投资决策委员会n海尔集团：海尔集团：财务管理部FIN、法务内控部LEGAL、战略技术部CSP、海尔Cap
7、ital CAP及其他相关部门n海尔地产海尔地产：董事长、总经理、投资发展部负责人初审海尔集团董事局n海尔集团：海尔集团：集团领导审批9主要制度及其附件主要制度及其附件制度制度流程流程表单表单项目投资决策管理制度项目投资决策管理制度项目发展工作小组管理办法项目发展工作小组管理办法项目发展工作外包管理办法项目发展工作外包管理办法项目可行性研究报告格式项目可行性研究报告格式项目建议书格式项目建议书格式项目评审意见表项目评审意见表项目评审专家组名单项目评审专家组名单保密协议保密协议项目发展工作小组人员资历要求项目发展工作小组人员资历要求成立项目发展工作小组的请示成立项目发展工作小组的请示新项目发展信
8、息表新项目发展信息表对外投资有关事项的规定对外投资有关事项的规定项目投资决策流程图项目投资决策流程图109、静夜四无邻，荒居旧业贫。12月-2312月-23Sunday,December 3,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。15:30:5315:30:5315:3012/3/2023 3:30:53 PM11、以我独沈久，愧君相见频。12月-2315:30:5315:30Dec-2303-Dec-2312、故人江海别，几度隔山川。15:30:5315:30:5315:30Sunday,December 3,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。12月-2312月-2315:30:5315
9、:30:53December 3,202314、他乡生白发，旧国见青山。03 十二月 20233:30:53 下午15:30:5312月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。十二月 233:30 下午12月-2315:30December 3,202316、行动出成果，工作出财富。2023/12/3 15:30:5315:30:5303 December 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:30:53 下午3:30 下午15:30:5312月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。12月-2312月-23Sunday,December 3,
10、202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:30:5315:30:5315:3012/3/2023 3:30:53 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。12月-2315:30:5315:30Dec-2303-Dec-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。15:30:5315:30:5315:30Sunday,December 3,202313、不知香积寺，数里入云峰。12月-2312月-2315:30:5315:30:53December 3,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。03 十二月 2023
11、3:30:53 下午15:30:5312月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。十二月 233:30 下午12月-2315:30December 3,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/12/3 15:30:5315:30:5303 December 202317、空山新雨后，天气晚来秋。3:30:53 下午3:30 下午15:30:5312月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。12月-2312月-23Sunday,December 3,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:30:5315:30:5315:3012/3/2023 3:30:53 PM11、越
12、是没有本领的就越加自命不凡。12月-2315:30:5315:30Dec-2303-Dec-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:30:5315:30:5315:30Sunday,December 3,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。12月-2312月-2315:30:5315:30:53December 3,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。03 十二月 20233:30:53 下午15:30:5312月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。十二月 233:30 下午12月-2315:30December 3,20231
13、6、业余生活要有意义，不要越轨。2023/12/3 15:30:5315:30:5303 December 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:30:53 下午3:30 下午15:30:5312月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉