《滨海古典园林式文化旅游区概念规划及详细规划.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨海古典园林式文化旅游区概念规划及详细规划.ppt（202页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、山东山东日照日照雒园文化旅游区雒园文化旅游区概念规划及详细规划概念规划及详细规划汇报内容汇报内容l l概念规划概念规划 l l控制性详细规划控制性详细规划 l l风貌规划设计风貌规划设计 l l修建性详细规划修建性详细规划l l主题形象及标识系统设计主题形象及标识系统设计 第一部分第一部分 概念规划概念规划项目背景项目背景l l城镇化进程推进，出现城镇化进程推进，出现“千镇一貌千镇一貌”的现象，日照各级地的现象，日照各级地方政府开始重视城镇形象和个性的打造方政府开始重视城镇形象和个性的打造l l根据根据日照市涛雒片区旅游发展总体规划日照市涛雒片区旅游发展总体规划，涛雒镇区为，涛雒镇区为最重要的
2、核心组团最重要的核心组团“水乡古镇综合旅游区水乡古镇综合旅游区”l l雒园文化旅游区是雒园文化旅游区是“水乡古镇综合旅游区水乡古镇综合旅游区”的核心启动项的核心启动项目目 项目区位项目区位用地条件用地条件 l l南沿南店河，北至涛沙路，东部临沿海公路，向西至南沿南店河，北至涛沙路，东部临沿海公路，向西至G204G204，是，是涛雒旅游的核心发展区涛雒旅游的核心发展区l l项目核心区域大部分为汪塘、河道、滩涂和盐田，均为非耕地，项目核心区域大部分为汪塘、河道、滩涂和盐田，均为非耕地，符合国家土地政策；符合国家土地政策；l l建设区域既陆地相通又水路相连，建设时可依势而建，无需大建设区域既陆地相通
3、又水路相连，建设时可依势而建，无需大规模开挖和回填。规模开挖和回填。项目发展条件项目发展条件 l l资源本底：资源本底：丁肇中祖居、南店河湿地、盐田虾塘丁肇中祖居、南店河湿地、盐田虾塘l l用地条件：用地条件：大部份土地均为非耕地；陆路水路通达大部份土地均为非耕地；陆路水路通达l l地方文脉：地方文脉：盐文化、宗教文化、海洋渔业文化、水乡盐文化、宗教文化、海洋渔业文化、水乡文化、商业文化、名人文化、乡土文化文化、商业文化、名人文化、乡土文化 文脉梳理文脉梳理 典型时期典型时期典型时期典型时期地位地位地位地位文化载体文化载体文化载体文化载体遗存遗存遗存遗存盐文化盐文化汉、明汉、明山东设场最先区，
4、明代涛雒场山东设场最先区，明代涛雒场全省排名第二全省排名第二典故、地名典故、地名“涛雒场涛雒场”等等宗教宗教文化文化汉汉地方性宗教活动场所地方性宗教活动场所典故、建筑、遗址典故、建筑、遗址龙山文化遗址和磴龙山文化遗址和磴山寺、天后宫等山寺、天后宫等海洋海洋文化文化隋隋山东、江苏沿海渔民每次出海山东、江苏沿海渔民每次出海前都要前来祈求龙王保佑前都要前来祈求龙王保佑典故、建筑、遗址典故、建筑、遗址赶海，出海，鱼骨赶海，出海，鱼骨庙、龙王庙遗址等庙、龙王庙遗址等水乡水乡文化文化宋宋鲁西南通往沿海、江苏通往山鲁西南通往沿海、江苏通往山东的交通要道东的交通要道典故、地名典故、地名“涛雒口涛雒口”、渔家、
5、渔家小院等小院等商业商业文化文化明、清、明、清、民国民国区域商埠重镇区域商埠重镇典故、老字号、地名、典故、老字号、地名、建筑建筑商号、洋行、仿古商号、洋行、仿古一条街一条街名人名人文化文化明、清、明、清、民国民国人才辈出，产生了众多对世界、人才辈出，产生了众多对世界、中国产生影响的人物中国产生影响的人物人物、建筑、遗址人物、建筑、遗址“状元镇状元镇”美誉、美誉、丁肇中祖居、旷视丁肇中祖居、旷视山房遗址（已毁）山房遗址（已毁）等等乡土乡土文化文化-人民群众喜闻乐见的人文活动人民群众喜闻乐见的人文活动 地方特产、人文活动地方特产、人文活动渔船开光、龙灯舞、渔船开光、龙灯舞、庙会、集市、山集庙会、集
6、市、山集其他发展条件其他发展条件 l l政府重视政府重视 l l企业介入企业介入 l l民间支持民间支持 旅游业发展趋势旅游业发展趋势l l主题性主题性 l l文化性文化性 l l生态性生态性 l l景观性（园林性）景观性（园林性）旅游向郊区化、短期化发展，一日游、两日游增长旅游向郊区化、短期化发展，一日游、两日游增长较快，家庭旅游成为休闲旅游的主要形式等。较快，家庭旅游成为休闲旅游的主要形式等。同类旅游地开发概况同类旅游地开发概况 区区 域域特特 点点 典型案例典型案例“渔村渔村”山东东部的胶东半山东东部的胶东半岛沿海地区岛沿海地区景观按找南北海有差异，具有景观按找南北海有差异，具有海带草房
7、、玉米面饼子、海海带草房、玉米面饼子、海产食品、天后崇拜、行船禁产食品、天后崇拜、行船禁忌等特色忌等特色长岛和日照长岛和日照“渔家乐渔家乐”，荣成，荣成“胶东胶东渔村渔村”“民俗村民俗村”、“古村古村”包括济南、潍坊、包括济南、潍坊、淄博、泰安以及淄博、泰安以及曲阜的鲁中地带曲阜的鲁中地带山东的文化腹地，孔孟故里、山东的文化腹地，孔孟故里、民俗之乡、民间信仰等特色民俗之乡、民间信仰等特色潍坊的杨家埠、石家潍坊的杨家埠、石家庄，淄博的蒲家庄，淄博的蒲家庄、济南的朱家庄、济南的朱家峪峪“山村山村”鲁南的沂蒙地区鲁南的沂蒙地区干叉石草顶的房屋、饮食服装干叉石草顶的房屋、饮食服装上的地方特色、红色文化
8、上的地方特色、红色文化蒙山的蒙山的“沂蒙人家沂蒙人家”、莱芜的、莱芜的“山里山里人家人家”枣庄的枣庄的“山里人家山里人家”“平原村平原村”鲁西、鲁北鲁西、鲁北同黄河有关的民俗文化、渡口同黄河有关的民俗文化、渡口渡船文化渡船文化“湖村湖村”山东运河沿线山东运河沿线形成了形成了“湖村湖村”和和“船屋船屋”的的生活景观和习俗生活景观和习俗“新农村新农村”全省全省现代科技农业、生态农业现代科技农业、生态农业寿光的三元朱、钓鱼寿光的三元朱、钓鱼台，烟台莱芜的台，烟台莱芜的南山南山日照市特色乡村类型日照市特色乡村类型 产品卖点产品卖点网络关注度网络关注度王家皂王家皂“乘船出海、撒网捕鱼、赶海垂钓、登岛探秘
9、乘船出海、撒网捕鱼、赶海垂钓、登岛探秘”15,90015,900任家台任家台“与沙滩、海浪、螃蟹共舞与沙滩、海浪、螃蟹共舞”、“螃蟹第一村螃蟹第一村”62,20062,200桃花岛桃花岛“赶海拾贝，享受渔家风情！赶海拾贝，享受渔家风情！”乘船撒网、海边垂钓乘船撒网、海边垂钓37,60037,600乔家墩乔家墩子村子村蓝色的大海，金色的沙滩，翠绿的松林，神秘的海岛。蓝色的大海，金色的沙滩，翠绿的松林，神秘的海岛。依山傍海，林海相依依山傍海，林海相依10,30010,300肥家庄肥家庄“蓝天、碧海、金沙滩蓝天、碧海、金沙滩”是我们特有的名片，观海景日是我们特有的名片，观海景日出，赶海垂钓、吃渔家饭
10、、渔舟唱晚让您流连忘返出，赶海垂钓、吃渔家饭、渔舟唱晚让您流连忘返！44,80044,800l区域乡村旅游开发程度较低，尤其缺少具有广泛市区域乡村旅游开发程度较低，尤其缺少具有广泛市场知名度和吸引力的综合性旅游度假区。场知名度和吸引力的综合性旅游度假区。战略选择战略选择 l l复合式、多元化的开发导向复合式、多元化的开发导向l l具有突出的乡村旅游特色具有突出的乡村旅游特色 l l以人造景观为主以人造景观为主 l l凸显本土文化凸显本土文化 l l协调社会和商业功能协调社会和商业功能 基本定位基本定位l l以传统文化、乡土特色为文化依托，以以传统文化、乡土特色为文化依托，以古典园林、仿古建筑为
11、主要载体，以文古典园林、仿古建筑为主要载体，以文化体验、休闲、观光为主要功能，兼具化体验、休闲、观光为主要功能，兼具游乐、修学、外景拍摄、会议等功能的游乐、修学、外景拍摄、会议等功能的主题体验旅游区主题体验旅游区战略定位战略定位战战略略定定位位核心功能：休闲、观光、文化体验核心功能：休闲、观光、文化体验辅助功能：游乐、康体、修学、会议辅助功能：游乐、康体、修学、会议功能定位功能定位主导产业：旅游业主导产业：旅游业相相关关和和支支持持产产业业：商商业业、餐餐饮饮业业、房房地地产产业业、渔渔业业、农农业、文化教育业业、文化教育业产业定位产业定位按按人人口口统统计计学学特特征征分分：家家庭庭、银银发
12、发、学学生生、白白领领、情情侣侣和和商商务务会议市场会议市场按区域分：山东主要城市、苏北、中原城市群、皖北主要城市按区域分：山东主要城市、苏北、中原城市群、皖北主要城市按按功功能能分分：观观光光游游览览、休休闲闲游游乐乐、商商务务政政务务接接待待、文文化化体体验验、修学、外景拍摄修学、外景拍摄市场定位市场定位旅游产品：观光、休闲、游乐、大型节庆及活动旅游产品：观光、休闲、游乐、大型节庆及活动旅游衍生品：珍品收藏、旅游房产旅游衍生品：珍品收藏、旅游房产相相关关和和支支持持性性产产业业产产品品：特特色色美美食食、海海鲜鲜水水产产主主题题餐餐厅厅、纪念品生产基地等纪念品生产基地等产品定位产品定位旅游
13、产业目标旅游产业目标 l l用项目创造稀缺，打造精品，成为山东，用项目创造稀缺，打造精品，成为山东，乃至全国乃至全国“文化休闲文化休闲”旅游产品的典范。旅游产品的典范。l l涛雒镇和东港区文化旅游的龙头涛雒镇和东港区文化旅游的龙头l l同滨海旅游产品共同构建日照市旅游同滨海旅游产品共同构建日照市旅游“自自然然-文化文化”互补的格局互补的格局l l通过旅游业带动群众致富，促进区域内农通过旅游业带动群众致富，促进区域内农业、水产、手工制造等相关产业的发展，业、水产、手工制造等相关产业的发展，将旅游业发展为涛雒镇重要的支柱产业。将旅游业发展为涛雒镇重要的支柱产业。社会文化、环境目标社会文化、环境目标
14、 l l社会文化目标：社会文化目标：社会文化目标：社会文化目标：通过项目的实施，梳理地方文脉，培育通过项目的实施，梳理地方文脉，培育群众文化自豪感，促进地方文化事业发展，为后世留下群众文化自豪感，促进地方文化事业发展，为后世留下高品位的文化遗产。高品位的文化遗产。l l环境目标：环境目标：环境目标：环境目标：通过项目的实施，增加居民的环保意识，促通过项目的实施，增加居民的环保意识，促进对涛雒自然环境和文化遗存的保护，保障地方可持续进对涛雒自然环境和文化遗存的保护，保障地方可持续发展。发展。空间规划结构空间规划结构 l l“一核一区两片一核一区两片一核一区两片一核一区两片”l l一一一一 核：核
15、：核：核：指指G204G204以东的雒园水街形成的旅游服务核心以东的雒园水街形成的旅游服务核心l l一一一一 区：区：区：区：指以南店河北侧的滨河中心绿地、度假酒店、体指以南店河北侧的滨河中心绿地、度假酒店、体育公园以及社区服务设施形成的社区公共服务设施核心。育公园以及社区服务设施形成的社区公共服务设施核心。l l两两两两 片：片：片：片：东、西两个以居住为主要功能的生活片区。东、西两个以居住为主要功能的生活片区。整体空间布局整体空间布局 l l以北方水乡古镇为背景，以以北方水乡古镇为背景，以“千年涛雒千年涛雒”和和“齐鲁文化齐鲁文化”为历史文脉，以南店河为纽带，为历史文脉，以南店河为纽带，“
16、临水结园临水结园”，汇，汇“水水”成成“湖湖”，构建，构建“一廊八区一廊八区”的整体空间布局的整体空间布局l l一一一一 廊：廊：廊：廊：滨河生态长廊滨河生态长廊l l八八八八 区：区：区：区：雒园水街游览区、齐鲁名人区、复合休闲街区、雒园水街游览区、齐鲁名人区、复合休闲街区、水景度假区、高尔夫度假区、湿地景观区、安置提升区、水景度假区、高尔夫度假区、湿地景观区、安置提升区、预留发展区预留发展区 功能分区规划功能分区规划总平面总平面概念策划概念策划 l l破题破题破题破题l l“文化之园、品味之园、体验之园、快乐之园文化之园、品味之园、体验之园、快乐之园”l l承题承题承题承题l l闲闲休闲文
17、化休闲文化l l园园园林文化园林文化l l古古历史文脉历史文脉l l趣趣趣味性趣味性雒园水街游览区雒园水街游览区l l另见修建性详细规划部分齐鲁名人区齐鲁名人区 l l规划要点规划要点规划要点规划要点l l挖掘、拓展名人文化，以丁肇中故居为中心和线索，融合挖掘、拓展名人文化，以丁肇中故居为中心和线索，融合齐鲁文化与齐鲁名人，打造以纪念科学家丁肇中为主，辅齐鲁文化与齐鲁名人，打造以纪念科学家丁肇中为主，辅以文化观光、科普、爱国教育、修学等功能的名人主题旅以文化观光、科普、爱国教育、修学等功能的名人主题旅游区；游区；l l将该区发展成为雒园水街游览区的重要补充，提升、雒园将该区发展成为雒园水街游览
18、区的重要补充，提升、雒园水街游览区的人文内涵。水街游览区的人文内涵。齐鲁名人区重点项目齐鲁名人区重点项目 l l扩建丁肇中故居扩建丁肇中故居 l l名人馆名人馆 l l名人广场名人广场 l l衍生产品衍生产品 名人文化长廊名人文化长廊 、名人故里物产园、名人故里物产园 、名人演艺场、名人演艺场 高尔夫度假区高尔夫度假区l l规划要点规划要点规划要点规划要点l l远期开发项目，近中期应加强土地控制远期开发项目，近中期应加强土地控制l l打造以打造以“湿地水岛高尔夫湿地水岛高尔夫”为特色的综合性高尔夫休闲人居社为特色的综合性高尔夫休闲人居社区区l l经历经历“高尔夫球场高尔夫球场复合地产复合地产综
19、合性新型社区综合性新型社区”三个战略阶三个战略阶段段 高尔夫度假区高尔夫度假区l l规划内容规划内容规划内容规划内容l l建设标准建设标准1818洞高尔夫球场、高尔夫挥杆练习场洞高尔夫球场、高尔夫挥杆练习场 l l配套设施带来增值收益配套设施带来增值收益 l l目标市场：以日韩、港澳台、北美北欧地区和北京、上海、目标市场：以日韩、港澳台、北美北欧地区和北京、上海、珠江三角洲、山东和东北地区为高尔夫玩家为目标市场。珠江三角洲、山东和东北地区为高尔夫玩家为目标市场。l l高尔夫带动地产升值高尔夫带动地产升值 l l合理规划内部空间，提升使用效率合理规划内部空间，提升使用效率 l l加强环保与生态安
20、全加强环保与生态安全 复合休闲街区复合休闲街区 l l规划要点规划要点规划要点规划要点l l以商业开发、景观地产为主，支撑以商业开发、景观地产为主，支撑“雒园雒园”和和“齐鲁名人齐鲁名人区区”发展，为游客和市民提供商业、住宅服务；发展，为游客和市民提供商业、住宅服务；l l依托依托“雒园雒园”和和“齐鲁齐鲁”的市场号召力，提升该区商业价的市场号召力，提升该区商业价值；值；l l推动周边社区居民参与，提供社区利益点，增加周边社区推动周边社区居民参与，提供社区利益点，增加周边社区收益；收益；l l通过街区的开发带动周边社区的整治和提升，提高社区公通过街区的开发带动周边社区的整治和提升，提高社区公共
21、服务设施水平。共服务设施水平。复合休闲街区复合休闲街区l l重点项目重点项目重点项目重点项目l l景观地产景观地产l l度假酒店度假酒店 l l盐疗盐疗SPASPA 盐海健康池盐海健康池 、涛雒不沉海、涛雒不沉海 、盐泥浴馆、盐泥浴馆 、清新盐吧、盐护肤清新盐吧、盐护肤 l l体育公园体育公园 童玩休闲、传统休闲、海底寻宝童玩休闲、传统休闲、海底寻宝休闲潜水休闲潜水 非物质文化景观保护非物质文化景观保护地名系统地名系统地名系统地名系统l l古地名：以望岱门命名景区西大门，随着景区发展分别以古地名：以望岱门命名景区西大门，随着景区发展分别以奎兴门、观海门、朝阳门命名景区的北、东和南门。奎兴门、观
22、海门、朝阳门命名景区的北、东和南门。l l涛雒口：景区游船码头涛雒口：景区游船码头l l涛雒场：盐疗涛雒场：盐疗SPASPAl l老字号：加强对老字号的研究，以老字号的名称命名涛雒老字号：加强对老字号的研究，以老字号的名称命名涛雒古街上的店铺，如聚和、升源、连声、恒记、协记等。古街上的店铺，如聚和、升源、连声、恒记、协记等。民俗表演民俗表演民俗表演民俗表演民间舞蹈民间舞蹈民间舞蹈民间舞蹈项目开发具体策略项目开发具体策略 l l管理策略管理策略管理策略管理策略l l管理理念：安全、礼貌管理理念：安全、礼貌、表演、效率表演、效率 l l管理主体：自我管理或景区托管管理主体：自我管理或景区托管 l
23、l统一规划，分期建设统一规划，分期建设统一规划，分期建设统一规划，分期建设l l协调机制协调机制协调机制协调机制l l环境保护环境保护环境保护环境保护 l l软性环境营造软性环境营造软性环境营造软性环境营造 分期建设规划分期建设规划l l近近近近 期：期：期：期：l l启动雒园水街游览区建设；启动雒园水街游览区建设；l l渐进式推进安置提升区工作；渐进式推进安置提升区工作；l l重点建设内容包括雒园周边环境整治、景区内外环水系营造、重点建设内容包括雒园周边环境整治、景区内外环水系营造、入口景区，安置提升区搬迁、整治等。入口景区，安置提升区搬迁、整治等。l l中中中中 期：期：期：期：l l启动
24、以雒园为中心的齐鲁名人区、复合休闲街区及水景度假启动以雒园为中心的齐鲁名人区、复合休闲街区及水景度假区的建设区的建设l l远远远远 期：期：期：期：l l开发高尔夫度假区，全面推动雒园文化旅游区发展。开发高尔夫度假区，全面推动雒园文化旅游区发展。第二部分第二部分 控制性详细规划控制性详细规划土地利用现状土地利用现状控制性详细规划占地控制性详细规划占地 57.04ha 57.04ha （855.6855.6亩）亩）外围控制区域总面积外围控制区域总面积 392.45ha 392.45ha （5886.755886.75亩）亩）由道路用地、水域、林地、村镇居住用地、村镇企业用地、由道路用地、水域、林
25、地、村镇居住用地、村镇企业用地、村镇其它用地、弃置地等组成村镇其它用地、弃置地等组成土地利用现状平衡表土地利用现状平衡表序号序号序号序号类别代号类别代号类别代号类别代号用地名称用地名称用地名称用地名称面积面积面积面积(ha)(ha)(ha)(ha)比例比例比例比例(%)(%)(%)(%)1 1S S道路广场用地道路广场用地7.827.821.991.99其其中中S1S1道路用地道路用地7.827.821.991.992 2E E水域和其他用地水域和其他用地394.63394.6398.0198.01其其中中E1E1水域水域32.0032.008.158.15E4E4林地林地7.597.591.
26、931.93E6E6村镇建设用地村镇建设用地245.40245.4062.5362.53其其中中E61E61村镇居住用地村镇居住用地87.8587.85E62E62村镇企业用地村镇企业用地2.122.12E64E64村镇其他用地村镇其他用地155.43155.43E7E7弃置地弃置地99.6499.6425.4025.40合计合计合计合计392.45392.45392.45392.45100100100100土地利用现状综述土地利用现状综述l l村镇建设用地占地比重最多，达村镇建设用地占地比重最多，达62.53%62.53%，主要为村镇居住，主要为村镇居住用地和村镇其它用地（水产养殖）用地和村
27、镇其它用地（水产养殖）l l弃置地其次，占弃置地其次，占25.40%25.40%l l水域占水域占8.15%8.15%土地利用现状问题土地利用现状问题土地利用极其浪费，效率低下，缺少公用设施：土地利用极其浪费，效率低下，缺少公用设施：土地利用极其浪费，效率低下，缺少公用设施：土地利用极其浪费，效率低下，缺少公用设施：l l现状用地结构不够清晰，用地功能混杂现状用地结构不够清晰，用地功能混杂l l居住区配套设施欠缺，居住品质一般居住区配套设施欠缺，居住品质一般l l公共绿地的数量和品质有待增加和提高公共绿地的数量和品质有待增加和提高l l公共服务设施分散，服务层次较低公共服务设施分散，服务层次较
28、低 l l镇区整体建筑风貌特色不鲜明镇区整体建筑风貌特色不鲜明l l相邻功能区的建筑以及空间尺度存在较大差异，整体空间相邻功能区的建筑以及空间尺度存在较大差异，整体空间感觉欠佳感觉欠佳控规指导思想控规指导思想l l深化总体规划，强化作为主要旅游组团的功能和空间布局。深化总体规划，强化作为主要旅游组团的功能和空间布局。l l继续强化本分区旅游、居住的职能，带动周边乡村发展，继续强化本分区旅游、居住的职能，带动周边乡村发展，共同构筑涛雒的旅游核心区共同构筑涛雒的旅游核心区l l突出水乡古镇的特色，做足绿文章、水文章、文化文章突出水乡古镇的特色，做足绿文章、水文章、文化文章l l超前规划，注重社区发
29、展的弹性，协调近、远期关系超前规划，注重社区发展的弹性，协调近、远期关系l l为土地的综合开发、规划管理以及下层次规划和相关工程为土地的综合开发、规划管理以及下层次规划和相关工程设计提供依据和指导设计提供依据和指导功能定位功能定位l l日照市对外旅游窗口日照市对外旅游窗口l l富有北方水乡特色的海滨古典度假小镇富有北方水乡特色的海滨古典度假小镇l l涛雒镇域内主要的居住社区涛雒镇域内主要的居住社区l l涛雒镇区以及周边地区的经济文化中心涛雒镇区以及周边地区的经济文化中心发展规模发展规模l l规划区用地总规模规划区用地总规模392.45ha392.45ha控规总平面控规总平面土地土地利用利用规划
30、规划序号序号类别代号类别代号用地名称用地名称面积面积(ha)(ha)比例比例(%)(%)1 1R R居住用地居住用地155.09155.0939.5239.522 2C C公共设施用地公共设施用地103.47103.4726.3626.363 3RCRC商住混合用地商住混合用地3.263.260.830.834 4S S道路广场用地道路广场用地129.32129.326.596.595 5G G绿地绿地49.8949.8912.7112.716 6E E水域和其他用地水域和其他用地41.3341.3310.5310.537 7Y Y预留发展用地预留发展用地13.5613.563.463.46合
31、计合计392.45392.45100100竖向工程规划竖向工程规划l l规划区内主要道路纵坡不小于规划区内主要道路纵坡不小于3 3，同时控制在，同时控制在5%5%以下，局部坡度最大处不超过以下，局部坡度最大处不超过8%8%。交通系统规划交通系统规划对外交通：对外交通：对外交通：对外交通：同三高速公路、同三高速公路、G204G204、沿海公路、沿海公路区内交通：区内交通：区内交通：区内交通：主干道：主干道：“三纵两横三纵两横”次干道：连接各个功能组团之间的道路，次干道：连接各个功能组团之间的道路，6 6米宽米宽 步行道：南店河；雒园水街；高尔夫步行道：南店河；雒园水街；高尔夫 水上交通：雒园水上
32、游览码头。水上交通：雒园水上游览码头。停车场：停车场：停车场：停车场：2 2处，全为地面停车。其它配建停车位按标准执行处，全为地面停车。其它配建停车位按标准执行绿地景观系统规划绿地景观系统规划l l绿地系统布局结构：绿地系统布局结构：“三纵两横三纵两横”l l公共绿地、防护绿地、附属绿地公共绿地、防护绿地、附属绿地l l商业、金融、市政公共设施等单位，绿地率不低于商业、金融、市政公共设施等单位，绿地率不低于25%25%l l居住区绿地率不低于居住区绿地率不低于30%30%l l文化、卫生、体育、教育科研等单位绿地率不低于文化、卫生、体育、教育科研等单位绿地率不低于35%35%l l别墅区绿地率
33、不低于别墅区绿地率不低于40%40%旅游服务设施系统规划旅游服务设施系统规划给水工程规划给水工程规划 l l日照市区域供水系统供给日照市区域供水系统供给 l l最高日用水量为最高日用水量为1.871.87万万m m3 3/d/d雨水防洪工程规划雨水防洪工程规划污水工程规划污水工程规划电力工程规划电力工程规划电信工程规划电信工程规划 燃气工程规划燃气工程规划供热工程规划供热工程规划其它专项规划其它专项规划l l环卫环保工程规划环卫环保工程规划环卫环保工程规划环卫环保工程规划 l l消防工程规划消防工程规划消防工程规划消防工程规划 l l抗震防灾规划抗震防灾规划抗震防灾规划抗震防灾规划 l l人防
34、工程规划人防工程规划人防工程规划人防工程规划l l防洪排涝规划防洪排涝规划防洪排涝规划防洪排涝规划 控规总图则控规总图则控规地块指标一览表控规地块指标一览表 地块地块编号编号用地类别用地类别类类别别代代码码 兼兼容容代代码码用地用地面积面积(ha)(ha)容积容积率率建筑建筑密度密度(%)(%)建筑建筑限高限高(m)(m)绿地绿地率率(%)(%)机动停机动停车位车位（个）（个）备注备注TL01-01TL01-01广场用地广场用地S2S20.570.571515TL01-02TL01-02商业用地商业用地C21C217.447.440.20.2181815153535426426配建开配建开闭所
35、闭所TL01-03TL01-03游乐用地游乐用地C36C369.249.240.20.2202020205050TL01-04TL01-04街头绿地街头绿地G12G120.370.378585TL01-05TL01-05非市属办非市属办公用地公用地C12C120.560.560.40.4303015153030TL01-06TL01-06街头绿地街头绿地G12G120.150.158585TL01-07TL01-07非市属办非市属办公用地公用地C12C120.300.300.50.5373715153030员工宿员工宿舍舍控规地块指标控规地块指标一览表一览表（续）（续）地块地块编号编号 用地类
36、别用地类别 类别类别代码代码 兼容兼容代码代码 用地面用地面积积（ha)ha)容积容积率率 建筑建筑密度密度(%)(%)建筑建筑限高限高(m)(m)绿地绿地率率(%)(%)机动停车机动停车位（个）位（个）TL02-01TL02-01影剧院用地影剧院用地C35C35C2C20.470.470.60.6252515154040200200TL02-02TL02-02街头绿地街头绿地G12G12-0.080.088585TL02-03TL02-03街头绿地街头绿地G12G12-0.080.088585TL02-04TL02-04体育场馆用地体育场馆用地C41C41G1G11.101.100.10.1
37、1010121240402525TL02-05TL02-05旅馆业用地旅馆业用地C25C25C3C34.964.960.80.8202020203535200200TL02-06TL02-06街头绿地街头绿地G12G12-0.580.588585TL02-07TL02-07街头绿地街头绿地G12G12-0.120.128585TL02-08TL02-08社会停车场库社会停车场库用地用地S3S3-0.860.860.050.055 56 61515TL02-09TL02-09一类居住用地一类居住用地R1R1S3S31.231.230.60.62020121245451/1/户户TL02-10TL
38、02-10街头绿地街头绿地G12G12-0.200.208585控规地块指标控规地块指标一览表一览表（续）（续）地块地块编号编号用地类别用地类别类类别别代代码码 兼兼容容代代码码用地用地面积面积(ha)(ha)容积容积率率建筑建筑密度密度(%)(%)建筑建筑限高限高(m)(m)绿地绿地率率(%)(%)机动停机动停车位车位（个）（个）备注备注TL03-01TL03-01一类居住一类居住用地用地R1R1-10.0210.020.60.62020121245451/1/户户配建幼儿配建幼儿园园TL03-02TL03-02街头绿地街头绿地G12G12-0.720.728585TL03-03TL03-0
39、3街头绿地街头绿地G12G12-0.470.478585TL03-04TL03-04街头绿地街头绿地G12G12-1.811.810.010.011 14 48080TL03-05TL03-05一类居住一类居住用地用地R1R1-10.8710.870.60.62020121245451/1/户户TL03-06TL03-06街头绿地街头绿地G12G12-2.412.410.010.011 14 48080土地使用相容性土地使用相容性表表居住用地居住用地R R公共设施用地公共设施用地C C道路交通用地道路交通用地S SR1R1R2R2C1C1C2C2C3C3C4C4C5C5C6C6C9C9S3S3
40、R RR1R1-+R2R2+-+R+CR+C-C CC1C1-+-+-+C2C2-+-+C3C3-+-C4C4-+-C5C5-C6C6-+-C9C9-备注备注T T、S S、G G类用地不具兼容性类用地不具兼容性+表示兼容；表示兼容；-表示不兼容表示不兼容容积率控制一览表容积率控制一览表 用地性质用地性质用地代码用地代码容积率容积率居住居住一类居住一类居住R1R10.4-0.60.4-0.6二类居住二类居住R2R20.8-1.20.8-1.2公共设施用地公共设施用地行政办公用地行政办公用地C1C11.0-1.51.0-1.5商业金融用地商业金融用地C2C21.5-3.01.5-3.0文化娱乐用
41、地文化娱乐用地C3C31.0-2.01.0-2.0体育用地体育用地C4C40.10.1医疗卫生用地医疗卫生用地C5C50.8-1.50.8-1.5教育科研用地教育科研用地C6C60.8-1.50.8-1.5文物古迹用地文物古迹用地C7C70.1-1.00.1-1.0其它公共设施用地其它公共设施用地C9C90.5-1.50.5-1.5道路广场用地道路广场用地S S绿地绿地G G0-0.40-0.4控规各地块分图则控规各地块分图则建筑密度、绿地率、建筑高度控制建筑密度、绿地率、建筑高度控制建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度l l区内旅游商业建筑密度不超过区内旅游商业建筑密度不超过20%20%，其余游
42、憩娱乐用，其余游憩娱乐用地和旅游服务用地的建筑密度为地和旅游服务用地的建筑密度为10%10%25%25%。绿地率绿地率绿地率绿地率l l区内居住用地绿地率不低于区内居住用地绿地率不低于40%40%，商业区的绿地率不，商业区的绿地率不低于低于3030，其余游憩娱乐用地和旅游服务用地的绿，其余游憩娱乐用地和旅游服务用地的绿地率均不低于地率均不低于4040。建筑高度控制建筑高度控制建筑高度控制建筑高度控制l l原则上不建设高层建筑。区内建筑一般控制在原则上不建设高层建筑。区内建筑一般控制在15m15m，局部酒店地标建筑高度不可超过局部酒店地标建筑高度不可超过2020米。米。道路红线的管制道路红线的管
43、制 法定文件确定的主路为强制性内容，一级次路红线、二级次路法定文件确定的主路为强制性内容，一级次路红线、二级次路法定文件确定的主路为强制性内容，一级次路红线、二级次路法定文件确定的主路为强制性内容，一级次路红线、二级次路红线可结合实际情况进行调整红线可结合实际情况进行调整红线可结合实际情况进行调整红线可结合实际情况进行调整 l l主路为主路为G204G204、老沿海公路和涛沙路，红线路宽、老沿海公路和涛沙路，红线路宽1515米米l l一级次路为直接搭接在主路上的支路，红线路宽一级次路为直接搭接在主路上的支路，红线路宽1212米米l l二级次路为搭接在一次次路上的支路，红线路宽为二级次路为搭接在
44、一次次路上的支路，红线路宽为6 6米。米。绿化及公共开放空间的管制绿化及公共开放空间的管制l l规划确定的绿地与公共开敞空间，其数量和面积原则上只规划确定的绿地与公共开敞空间，其数量和面积原则上只能增加，不能减少。能增加，不能减少。l l绿地和公共开敞空间的设计应符合当地技术标准的规定。绿地和公共开敞空间的设计应符合当地技术标准的规定。l l分图图则所示的公共绿地在开发建设时不得侵占。分图图则所示的公共绿地在开发建设时不得侵占。l l尽可能增加绿化面积，增加垂直绿化，增强绿化效果。尽可能增加绿化面积，增加垂直绿化，增强绿化效果。配套设施的管制配套设施的管制l l本图则中各地块标志的配套设施，仅
45、为居住区以下级别本图则中各地块标志的配套设施，仅为居住区以下级别的设施，并非单独用地性质的地块。的设施，并非单独用地性质的地块。l l配套设施的相关要求应符合日照市的技术标准的规定配套设施的相关要求应符合日照市的技术标准的规定 建筑物的管制建筑物的管制l l别墅前后间距不小于前楼高度的别墅前后间距不小于前楼高度的1.81.8倍，别墅与多层住宅的倍，别墅与多层住宅的侧面间距不小于侧面间距不小于8 8米米l l建筑色彩要以建筑色彩要以黑、白、灰黑、白、灰黑、白、灰黑、白、灰三种色彩作为基调三种色彩作为基调l l建筑物拆迁与保存建筑物拆迁与保存 保留建筑保留建筑 一般建筑一般建筑 应当拆迁建筑应当拆
46、迁建筑 其它建筑其它建筑道路后退红线管制道路后退红线管制 l l城市干道两侧的建筑物后退道路红线的距离不小于自路城市干道两侧的建筑物后退道路红线的距离不小于自路面算起的建筑物高度的二分之一加面算起的建筑物高度的二分之一加5 5米米l l体育场体育场(馆馆)和水街等公共建筑后退道路红线的距离，不和水街等公共建筑后退道路红线的距离，不小于小于2020米，并须设专用或公用停车场米，并须设专用或公用停车场l l位于交叉路口的建筑，后退道路红线的距离符合本条前位于交叉路口的建筑，后退道路红线的距离符合本条前两款要求外，还应符合行车安全视距的要求。两款要求外，还应符合行车安全视距的要求。规划实施与管理规划
47、实施与管理l l规划行政管理措施规划行政管理措施l l规划技术深化规划技术深化 l l加强规划宣传加强规划宣传 l l近远期相结合，量力而行近远期相结合，量力而行l l宣传营销、塑造形象、招商引资宣传营销、塑造形象、招商引资分期发展规划分期发展规划第三部分第三部分 风貌规划设计风貌规划设计 风貌总体控制风貌总体控制l l风貌结构风貌结构“一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕三片连环绕”l l通过对通过对“区域、廊道、节点、界面、标志物区域、廊道、节点、界面、标志物”五个结构要五个结构要素在景观上进行风貌定位及量化控制，建立起一套完整的素在景观上进行
48、风貌定位及量化控制，建立起一套完整的风貌控制体系风貌控制体系 风貌结构体系风貌结构体系“一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕一带串东西，三廊贯南北，两核居其中，三片连环绕”l l一一一一 带：带：带：带：南店河滨水景观带南店河滨水景观带l l三三三三 廊：廊：廊：廊：G204G204线、宋家坨西侧道路和沿海公路形成的景观通廊线、宋家坨西侧道路和沿海公路形成的景观通廊l l两两两两 核：核：核：核：雒园水街和丁肇中祖居等形成的历史人文景观核雒园水街和丁肇中祖居等形成的历史人文景观核 高尔夫球场、
49、南店河湿地形成的生态健康景观核高尔夫球场、南店河湿地形成的生态健康景观核l l三三三三 片：片：片：片：西部雒园水街风貌片区西部雒园水街风貌片区 中部高尔夫风貌片区中部高尔夫风貌片区 东部湿地风貌片区东部湿地风貌片区风貌结构要素风貌结构要素l l区区区区 域：域：域：域：功能分区，具有相对独立又紧密联系的组团结构功能分区，具有相对独立又紧密联系的组团结构l l廊廊廊廊 道道道道：G204G204线、沿海公路等通廊和贯穿整个区域的南店线、沿海公路等通廊和贯穿整个区域的南店河及其滨水地区河及其滨水地区l l节节节节 点：点：点：点：雒园、水街、丁肇中祖居、主题度假酒店和盐疗雒园、水街、丁肇中祖居、
50、主题度假酒店和盐疗 会馆、高尔夫球会等会馆、高尔夫球会等l l界界界界 面：面：面：面：沿南店河两岸滨水景观界面、沿南店河两岸滨水景观界面、G204G204线两侧沿街商线两侧沿街商业界面和沿海公路沿街居住界面业界面和沿海公路沿街居住界面l l标志物：标志物：标志物：标志物：雒园、水街、丁肇中祖居雒园、水街、丁肇中祖居雒园水街片区风貌雒园水街片区风貌风貌定位：风貌定位：风貌定位：风貌定位：l l北方江南，集锦园林，名人故里，古北方江南，集锦园林，名人故里，古典小镇典小镇风貌控制：风貌控制：风貌控制：风貌控制：l l针对现存的丁氏祖居：针对现存的丁氏祖居：“整旧如故整旧如故”，“以存其真以存其真”