民法典实务解读--9物权--抵押权要点与律师实务运用.pptx

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1、物权-抵押权要点与律师实务运用 全新视角 新增条文 变化条文 常用知识 重点难点 联想业务 理解运用主讲人:魏镇胜第九堂课【条文】396条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。61【动产浮动抵押】【解读】动产浮浮动抵押抵押主体主体企企业个体工商个体工商户农业生生产经营者者户抵押物抵押物生生产设备原材料原材料半成品半成品产品品书面面1抵押财产不交付2抵押财产正常生产、经营、销售3兑现抵押权时:企业现有财产,可能增加、可能减少,已经卖的不用追回,

2、新购买的财产视为抵押物好好处处:优优先先受受偿偿【条文】397条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。62【房地一并抵押原房地一并抵押原则】【解读】不动产转移、抵押 房地同源 未约定视为一并抵押【业务与运用】房地产抵押诉讼纠纷 咨询解答 代书 审查修改合同【条文】398条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。63【乡镇村企村企业建建设用地不得用地不得单独抵押独抵押】【解读】乡镇村企业建设

3、用地不得空地抵押,必须有房屋,只有在房屋抵押的基础上实现房地一并抵押【条文】405条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响64【抵押不破租抵押不破租赁】【解读】联想买卖不破租赁 抵押不破租赁已经出租+转移占有【业务与运用】承租方以租赁房屋申请抵押贷款,审查合同时,租赁合同承租方风险防控【条文】406条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过

4、债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。65【抵押抵押财产可以可以转让】【解读】以前是非经抵押权人同意,不得转让。现在是可以转让。解决了抵押物的流通性。转让价款提前清偿【业务与运用】合同审查时:当事人另有约定的,按照其约定。【条文】407条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。66【抵押抵押权随随债权一并一并转让】【解读】抵押权不是独立的物权,是被担保债权的从权利,不能离开主债权而单独存在,债权转让,从权利随之转让联想:债权转让通知债务人 债务转让,要三方同意【业务与运用】涉及抵押担保诉

5、讼,要联想到知识点【条文】408条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。67【抵押物价抵押物价值降低的降低的规定定】【解读】行行为导致致停止行停止行为价价值减少减少恢复价恢复价值提供担保提供担保价价值降低降低不能恢复不能恢复不能担保不能担保提前清提前清偿【律师实务】恢复提供担保 书面发函 送达证据 在诉讼提前清偿【条文】415 条 同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按

6、照登记、交付的时间先后确定清 偿顺序。68【抵押抵押权与与质权的清的清偿】【解读】新增加条文:承认动产抵押,就可能存在,既有抵押又有质押。动产抵押登记 动产质押交付清偿优先享有相同权利 按时间先后顺序清偿【业务与运用】抵押质押纠纷 不能简单看担保,还要看是否有其他的抵押、质押及先后顺序【条文】417 条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。69【建建设用地抵押后建房用地抵押后建房问题】【解读】后建房屋不属于抵押物,只有土地价值有优先受偿权,地上建筑物没有优先受偿权【业务与运用】抵押质押纠纷 不能简单看担保,还要看是否有其他的抵押、质押及先后顺序【条文】419 条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。70【抵押抵押权行使期行使期间的的规定定】【解读】抵押权行权有效期间=主债权诉讼时效期间主债务诉讼时效可以中断、延长,抵押权除斥期间随之变动抵押权行权有效期间是除斥期间,过期丧失【业务与运用】抵押纠纷 把控抵押担保期限 律师提醒债权人(抵押权人)要及时主张诉讼时效并保留证据 确保诉讼时效中断 诉讼要审查感 谢 您 的 观 看 与 聆 听 魏镇胜 律师

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