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1、湖州市2020年房地产市场报告行情分析报告MARKET ANALYSIS REPORT2020.07监测范围：湖州市区、德清县、安吉县、长兴县综述00“房住不炒基调不变”2-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适度放松；因城施策，部分热度较高城市政策收紧，东莞杭州宁波三城出台调控政策。政策动态多条铁路进程更新：商合杭铁路全线开通、沪苏湖铁路开工、杭德城际铁路项目实施加快推进。杭州绕城西复线主线全线贯通，加快杭州都市经济圈、环杭州湾大湾区建设。苏台高速公路项目签约，加快德清、南浔融入长三角一体化发展。大事件2020年上半年湖州全市经营性土地出让量价齐升，
2、涉宅地量升价跌市区土拍市场继续低位运行，低溢价成交；德清市场保持上市量少局面，市场略有回暖吴兴区仍为土地成交主力区域；南浔区土地出让大幅增加；德清楼面价仍居首位金成居2019年拿地金额、建面榜单首位土地市场湖州商品房供过于求，商品住宅供求基本平衡，成交均价上涨市区商品房量价齐升，住宅成交量同比增加明显，价格微涨湖州市区显性库存保持高位，去化速度加快，去化周期缩短德清县显性库存上涨后保持稳定，库存压力再次出现碧桂园居2020年上半年湖州成交金额及成交面积榜首位新房市场综述00目 录一、政策动态二、湖州楼市大事件三、2019年土地市场运行情况四、2019年新房市场运营情况01PART THREE政
3、策动态经济复苏明显，受疫情冲击今年第一季度GDP为负，复工后二季度GDP增速有望回正。p受疫情冲击今年社会消费零售总额前五月增幅为负，但正在逐月恢复中。根据趋势在今年6月同比增幅能回正。p6月PMI指数回至50.9，信心有所恢复，工业增加值今年前三月为负，至4月份已经回复正常增速，经济复苏。经济环境002017/32017/62017/92017/122018/32018/62018/92018/122019/32019/62019/92019/122020/302468-2-4-6-86.86.86.76.76.86.76.56.46.46.26.26-6.82017年至2020年第一季度中
4、国GDP同比增幅（季度）（%）1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1-2月3月4月5月2019年2020年010000200003000040000500006000070000051015-5-10-15-20-25660643172630586 3295633878 33073 33896344953810438094 38777521302645028178319738.28.77.28.69.87.67.57.87.288-20.5-15.8-7.5-2.82019年至2020年5月全国社会消费零售总额及同比增速社会消费零售总额（月度）（亿元）社会消费零售总额同
5、比增幅1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月2019年2020年010203040506049.549.250.550.149.449.449.749.549.849.350.250.25035.75250.850.650.92019年至2020年6月全国制造业PMI（月度）（%）2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月2月3月4月5月2019年2020年0510-5-10-155.38.55.456.34.84.45.84.76.26.9-13.5-1.13.94.42019年至2020年5月全国规模以上工业增加值同比增幅(月度）
6、（%）上半年，房地产销售量低于去年同期，但房地产开发投资增速高于固投。p全国房地产销售数据受疫情影响较大，3月后销售数据回暖，将低于去年同期；全国房地产固定投资在疫情影响后恢复较快，至5月份累计数据与2019年同期基本持平，增速大于固投。经济环境001-2月 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1-2月 3月4月5月2019年2020年0500010000150002000025000010-10-20-30-40-50141021572712256 134332026812997130661733014072 156542265384751350311995 14730-3.
7、6-0.9-0.3-1.6-1.8-1.3-0.6-0.10.10.2-0.1-39.9-26.3-19.3-12.32019年至2020年5月全国商品房销售面积及增速全国商品房销售面积（万方）商品房销售面积增速1-2月 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1-2月 3月4月5月2019年2020年050001000015000200002500001020-10-20-30-401280314236 12102126321892512464 122111611812926145892071982031216211498 144062.85.68.16.15.66.26.77.
8、17.37.36.5-35.9-24.7-18.6-10.62019年至2020年5月全国商品房销售额及增速全国商品房销售额（亿元）商品房销售额1-2月 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1-2月 3月4月5月2019年2020年05000100001500020000051015-5-10-15-20120901171310414118581553411234 117461341911595 11662109291011511848111401281711.611.811.911.210.910.610.510.510.310.29.9-16.3-7.7-3.3-0.320
9、19年至2020年5月全国房地产开发投资及增速房地产固定投资（亿元）房地产开发投资增速2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月2019年2020年0510-5-10-15-20-25-306.16.36.15.65.85.75.55.45.25.25.4-24.5-16.1-10.3-6.32019年至2020年5月全国固投月度累计同比增幅（%）上半年房企债券融资6506亿，利率走低。p2020年上半年房企境内外债券融资合计约为6506亿元，较2019年同期下降4个百分点，但仍处于历史较高水平，是2019年全年融资额的53%；境内融资规模占比较2019年同期提升12%
10、，达62%，境外融资规模占比38%。p今年以来，0.5年期以下房企债券平均年化利率为2.56%，而0.5-1年期平均利率为3.11%，为近年来较低水平；境外发债则一度在4月陷入冰封状态，不过5月以后逐渐解封。相较于境内债而言，美元债市场以高收益债居多。p下半年债券融资偿还迎高峰，境内外融资债券到期规模约为5588亿人民币，较上一年增加58%，部分债务集中到期房企下半年债务偿还呈高压。经济环境00主流债券类型利率表现（%）历年上半年房企债券融资规模下半年到期债务走势超短期融资债券一般中期票据一般短期融资交易商协会ABN定向工具一般公司债证监会主管ABS私募债金融债4.045.74.975.785
11、.825.546.2363.872.924.154.384.414.754.834.915.566.392019年上半年2020年上半年境内债券境外债券2014年上半年2015年上半年2016年上半年2017年上半年2018年上半年2019年上半年2020年上半年01000200030004000500060007000800000.511.522.533.5-0.5-11924151060853445517567766506-0.223.03-0.430.50.31-0.04发债总额（亿元）发债总额同比（%）2016年上半年2017年上半年2018年上半年2019年上半年2020年上半年20
12、21年上半年2022年上半年010002000300040005000600010551357378312481265131630941616032749434037572441海外债国内债虽然中央坚持房住不炒，但货币政策放松，下调利率，能缓解房企资金面压力，同时降低购房成本，刺激楼市需求，这对于刺激房地产市场交易有积极作用。经济环境00全国平均贷款利率持续走低。从贷款利率走势来看，从2020年1月开始，全国35个重点城市首套、二套房贷款平均利率开始由升转降，目前已经持续5个月走低。LPR变动图全国35个重点城市平均贷款利率变动图维持贷款基准利率。2020年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1
13、年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月3.50%3.70%3.90%4.10%4.30%4.50%4.70%4.90%5.10%4.25%4.20%4.20%4.15%4.15%4.15%4.05%4.05%3.85%3.85%3.85%4.85%4.85%4.85%4.80%4.80%4.80%4.75%4.75%4.65%4.65%4.65%2019年8月以来LPR变化情况1年期5年期
14、2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月4.80%5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%6.00%6.20%5.66%5.63%5.56%5.48%5.42%5.42%5.44%5.47%5.51%5.52%5.53%5.52%5.51%5.50%5.45%5.42%5.32%5.28%6.02%5.99%5.89%5.81%5.74%5.75%5.76%5.78%5
15、.83%5.84%5.85%5.84%5.82%5.81%5.77%5.74%5.63%5.60%全国首二套房贷款平均利率走势图首套利率二套利率2-3月受疫情影响，多个城市放宽预售申请条件，延长土地出让金缴纳时间，从供给端政策适度放松；目前，因城施策，部分热度较高城市政策收紧，东莞杭州宁波三城出台调控政策。中央层面地方表现1月1日银保监落实“房住不炒”定位，加强重点领域防范1月6日2月16日财政部部长发文，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制3月5日1月10日杭州加强全装修商品住宅项目管理2月5日南京加强商业办公类建设项目管理2月24日杭州本科1万元硕士3万元博士5万元+1万元/年租
16、房补贴“房住不炒基调不变”2月19日住建部坚决防止盲目抢工期，充分考虑疫情对工期的影响5月14日成都商品房预售管理央行“因城施策”，不将房地产作为短期刺激经济的手段海南商品住房预售制度改革3月7日3月22日新闻办坚决落实房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展5月22日两会房住不炒因城施策5月26日银保监持续遏制房地产金融泡沫化6月4日政府工作报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策央行下调金融机构存款准备金率常州：预售申请调整东莞：预售证放松山东：施工、预售许可放松3月武汉刚需无房家庭首次购房优先选房1月22日4月南京放宽落户门槛，提供人才住房租赁补贴无锡支撑高校毕业生落户5月6日宁波
17、全面放宽落户条件，甬舟同城化东莞：打击捂盘惜售行为，预售申请新规定宁波：扩大限购范围，加强住房贷款审核预售1变5杭州：支持自住需求，抑制投机炒房7月第一周无锡、福州、沈阳等城市延长开工竣工时间，放宽预售条件，调整预售资金监管杭州、上海、西安、南京等城市，延期土地出让金交付时间、放宽预售证条件，延长交付时间2月7月4日住建部调研政策收紧发出信号疫情期，政策适度放松疫情后，政策收紧政策环境0002PART THREE湖州大事件湖州楼市大事件02u商合杭铁路全线开通6月28日，合肥至湖州段（合杭高铁）开通运营，全长约311公里，线路北起安徽省合肥市，向南经安徽省马鞍山市含山县、芜湖市、宣城市，在湖州
18、市接入南京至杭州高铁，借宁杭高铁终至杭州火车东站。合肥至湖州段建成通车后，商合杭高铁实现全线贯通。u沪苏湖铁路开工6月5日上午，长三角一体化发展重大项目沪苏湖铁路开工仪式在浙江湖州市吴兴区举行。沪苏湖铁路全长163公里，总投资380亿元，设计时速350公里，沿途设松江南、汾湖、湖州等7座车站，串联起上海、江苏、浙江三地，并在湖州与商合杭铁路衔接，连通安徽，成为贯通长三角东西区域的智能大动脉。项目建成后将作为长三角互联互通的新力量和“轨道上的长三角”的新示范，为长三角区域一体化发展注入磅礴力量。湖州楼市大事件02u杭德城际铁路项目实施加快推进中3月4日下午，德清县委书记王琴英召集相关部门、单位主
19、持召开会议，专题听取杭德城际铁路项目推进有关情况，确保杭德城际铁路项目尽快进入实质性建设阶段。杭德城际铁路项目起自杭州地铁10号线一期终点新兴路站，止于德清高铁站。全长约34.6km，全线共设车站12座（其中地下站9座，高架站3座），大致走向是从杭州地铁10号线新兴路站引出后，经过余杭仁和街道后进入德清，途径下渚湖街道、地信小镇、中心城区，然后沿德清大道向东，经体育中心、浙工大、止于高铁站。u杭州绕城西复线主线全线贯通3月31日上午，杭州绕城西复线湖州段京杭运河桥顺利合龙，这标志着浙江省单体投资额最大的在建高速公路工程杭州绕城西复线主线顺利实现贯通。杭州绕城西复线项目是国家“十三五”期间重点建
20、设项目，也是我国首批智慧公路试点，全线长149公里，批复概算约381亿元，连接练杭、杭宁、杭长、杭徽、杭新景、杭金衢、诸永7条高速公路，是杭州、嘉兴、湖州、绍兴4个地市的新快速通道，对完善浙江省现代公路网，加快杭州都市经济圈、环杭州湾大湾区建设，推动长三角区域一体化意义深远。湖州楼市大事件02u苏台高速公路项目签约4月1日，苏台高速公路项目举行签约仪式，德清交运、南浔交投、桐乡城投三方股东协议顺利签约。这标志着该项目的推进迈出了关键一步，也预示着德清、南浔快速融入长三角一体化发展又迈出重要一步。据了解，苏台高速公路是“长三角经济圈”由浙江通往江苏的六条大通道之一，已经被列入长三角地区一体化发展
21、三年行动计划，是第一批推动落实打通省际断头路的17个项目之一，该项目总投资估算约168亿元。u百亿旅游项目“梦江南”签约落户吴兴3月28日上午，总投资108亿元的“梦江南”旅游项目正式签约落户吴兴。该项目项目选址位于吴兴区南郊道场乡金盖山景区，项目依托金盖山、道场山、下菰城遗址三大核心资源和江南山水林田生态基底，以禅养文化为根本，以万物生灵为缘起，在大自然中感受健康养生的精髓，打造集文化体验、生态旅游、乡村休闲、生命健康等功能为一体的国际文旅康养休闲目的地。“梦江南”项目示意图03PART ONE2020年上半年土地市场运行情况2020年上半年湖州全市经营性土地出让量价齐升032020年上半年
22、湖州全市经营性土地出让量价齐升，涉宅地量升价跌。2020年16月湖州市经营性用地成交总建面876.1万方，同比上涨81.4%；成交总价216.6亿元，同比下降上涨87.1%；楼面均价2472元/，同比上涨3.1%。2020年16月湖州市涉宅用地成交总建面487.7万方，同比上涨76.8%；成交总价155.4亿元，同比上涨76.4%；楼面均价3187元/，同比下降7.2%。注：数据来源于好地数据库备注：经营性用地包括住宅、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。湖州全市范围包括市区以及下辖德清县、安吉县、长兴县。楼面均价未考虑自持、配建因素。2010年2011年2012年2013年2014年
23、2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.01800.005001000150020002500300035004000876.1216.624722010-2020年16月湖州全市经营性用地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.0010002000300040005
24、0006000487.7155.431872010-2020年16月湖州全市涉宅地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）市区地价持续走低，涉宅地价格下降明显03上半年市区出让土地成交面积同比大幅上涨。2020年16月湖州市区经营性用地供应量接近去年全年供应，成交总建面509.0万方，同比上涨338.6%；成交总价99.2亿元，同比上涨105.5%；楼面均价1950元/，同比下跌55.2%。2020年16月湖州市区涉宅用地成交总建面332万方，同比上涨217.9%；成交总价81.7亿元，同比上涨67.1%；上半年长东板块等区域出让多宗大面积低价商住地，涉宅地价格下降明显，楼面
25、均价2461元/，同比下降47.4%。注：数据来源于好地数据库备注：经营性用地包括住宅、商住、商业用地，剔除租赁用地及其他属性用地。2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.00500100015002000250030003500400045005000509.099.219502010-2020年16月湖州市区经营性用地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）2010年2011年2012年2013年2014年2015
26、年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.00100020003000400050006000332.081.724612010-2020年16月湖州市区涉宅地成交量价走势建筑面积（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年0102030405060708090100湖州市区涉宅
27、用地溢价率月度走势（按月份)溢价率（%）土拍市场低位运行，低溢价成交受疫情影响，2020年年初土地市场呈低供应状态，5、6月土地市场略有回暖；上半年土地市场持续低温，低溢价成交。市区土拍市场低位运行，低溢价成交03冰冻期火热期过渡期注：数据来源于好地数据库过渡期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年02040608010012014016018020001000200030004000500060007000
28、8000900010000湖州市区涉宅用地出让月度走势（按月份）出让建面（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）冰冻期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年020406080100120140160德清涉宅用地溢价率月度走势（按月份)溢价率（%）2020年上半年德清县保持上市量少局面，溢价率略有回升。德清市场保持上市量少局面03冰冻期火热期过渡期注：数据来源于好地数据库1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月
29、11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年05101520253035404550020004000600080001000012000德清涉宅用地出让月度走势（按月份）出让建面（万）成交总价（亿元）楼面均价（元/）过渡期吴兴区为仍为成交主力03注：数据来源于好地数据库,楼面均价未考虑自持、配建因素。成交建面方面，吴兴区仍为供应主力，南浔区成交建面相比去年大幅增加，同比上涨231.3%成交金额方面，南浔区涨幅最为明显，同比上涨114.9%，其次为安吉县1
30、09.3%，吴兴区及德清县涨幅55%以上。成交楼面价方面，德清县成交楼面价6325元/居首位，市区楼面价同比有所下降。整体来看，吴兴区仍为成交主力。注：数据来源于好地数据库吴兴区安吉县南浔区长兴县德清县0.050.0100.0150.0200.0250.0300.00.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%-50.0%-100.0%284.768.847.444.642.3231.3%2020年上半年湖州各区宅地成交建面对比成交建面（万）同比（%）吴兴区安吉县德清县长兴县南浔区0.010.020.030.040.050.060.070.00.0%20.0%40.0%60
31、.0%80.0%100.0%120.0%140.0%160.0%66.230.226.716.715.6109.3%144.9%2020年上半年湖州各区宅地成交金额对比成交金额（亿元）同比（%）德清县安吉县长兴县南浔区吴兴区010002000300040005000600070000.0%50.0%100.0%150.0%-50.0%-100.0%63254396375432822325132.8%70.7%2020年上半年湖州各区宅地成交楼面价对比成交楼面价（元/）同比（%）区域板块原最高价2020年上半年最高价涨跌吴兴区仁皇山新区9979-太湖度假区9715-凤凰分区9001-老城区851
32、2-市北分区8347-湖东分区6760-长东板块6095856740.6%西南分区65724380-33.3%东部新城58702200-62.5%西塞山分区856993338.9%织西分区46881927-58.9%织东分区46263930-15.0%南浔区城东分区5143-城西分区49744024-19.1%注：各板块历史最高楼面价开发商拿地趋于理性，高价拿地情况减少03上半年有地出让的板块中，除长东板块及西塞山分区外，最高地价相比往年均有不同程度下降。仁皇山新区9979太湖度假区9715凤凰分区9001市北分区8347老城区8512西南分区6572西塞山分区9333长东板块8567湖东分区
33、6760东部新城5870织西分区4688织东分区4626城西分区4974城东分区5143南浔区吴兴区注：数据来源于好地数据库，统计口径包括住宅用地、商住用地和商业用地，统计区域为湖州市区范围。排名指标为房企竞得土地的总建筑面积（两家联合拿地按一半计算）。金成居拿地榜单首位03按照拿地建面排行，金成、吴兴新业建设投资以133.2万方建面并列第一，中融以35.8万方排在第三。按照拿地金额排名，金成以24.7亿元排在第一，吴兴新业建设投资10.6亿元拿地金额排在次席，华夏幸福7.2亿元位列第三；房企建筑面积(万)宗数成交总价(亿元)楼面均价(元/)金成133.2 524.7 2655吴兴新业建设投资
34、133.2 510.6 2655中融35.8 15.6 1576绿地35.3 15.4 1515海亮19.6 41.6 792华夏幸福19.3 27.2 3733南浔城投18.5 16.7 3605湖州房总5.9 14.8 8130浙江菲曼酒店管理5.4 10.4 754湖州万佳房地产3.2 10.1 590房企成交总价(亿元)宗数建筑面积(万)楼面均价(元/)金成24.7 5133.2 2655吴兴新业建设投资10.6 5133.2 2655华夏幸福7.2 219.3 3733南浔城投6.7 118.5 3605中融5.6 135.8 1576绿地5.4 135.3 1515湖州房总4.8
35、15.9 8130海亮1.6 419.6 792浙江菲曼酒店管理0.4 15.4 754湖州万佳房地产0.1 13.2 590湖州市区2020年16月房企拿地建面TOP10湖州市区2020年16月房企拿地金额TOP1004PART TWO2020年上半年新房市场运行情况2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.002000400060008000100001200014000457.8350.012901湖州全市2010-2020
36、年上半年商品房供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）04供过于求注：数据来源于瑞达斯。2020年上半年湖州商品房供过于求，商品住宅供求基本平衡，成交均价上涨2020年上半年湖州市商品房供应面积457.8万方，同比减少15.5%；成交350.0万方，同比减少4.5%；成交均价12901元/，同比增长3.3%。2020年上半年湖州市商品住宅供应面积296.2万方，同比减少25.8%；成交面积309.8万方，同比减少5.7%；成交均价13205元/，同比增长4.0%。受疫情影响，商品房、商品住宅上半年供求量下降，成交均价小幅上涨供过于求供过于求供不应求供不应求2010年2011年
37、2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.002000400060008000100001200014000296.2309.813205湖州全市2010-2019商品住宅供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供过于求供过于求供过于求供不应求供不应求供不应求2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.
38、0900.01000.002000400060008000100001200014000296.8207.4湖州市区2010-2020年上半年商品房供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）04供过于求注：数据来源于瑞达斯2020年上半年湖州市区商品房量价齐升，住宅成交量同比上涨26.6%，成交均价微涨2020年上半年湖州市区商品房供应面积296.8万方，同比增加12.1%；成交面积207.4万方，同比上涨25.8%；成交均价12421元/，同比增长0.9%。2020年上半年湖州市区商品住宅供应面积154.1万方，同比减少3.7%；成交面积175.6万方，同比增加26.6%；成
39、交均价12795元/，同比增长1.6%。市区商品房量价齐升，住宅成交量同比增加明显，价格微涨供不应求供过于求2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.002000400060008000100001200014000154.1175.6湖州市区2010-2020年上半年商品住宅供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供过于求供不应求供过于求供不应求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8
40、月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.00200040006000800010000120001400016000湖州市区商品住宅供销量价月度走势供应面积（）成交面积（）成交均价（元/）04注：数据来源于瑞达斯2020年上半年湖州市区市场相对比较平稳，近2月市场供不应求受疫情影响，年初湖州市区市场较为惨淡，第二季度开始市场回暖，近2月市场供不应求；2020年上半年市区新房市场成交情况优于去年同期，价格波动上
41、涨。供不应求供过于求供过于求供不应求供过于求供不应求供不应求供不应求供过于求2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.002000400060008000100001200014000160001800058.349.916163.6德清2010-2020年上半年商品房供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）04供过于求注：数据来源于瑞达斯2020年上半年，德清商品商品房、商品住宅供求同比大幅下降，住宅成交均价小幅上涨1.4%。
42、2020年上半年德清县商品房供应面积58.3万方，同比大幅减少40.3%；成交面积49.9万方，同比减少23.2%；成交均价16164元/，同比小幅下跌0.5%。2020年上半年德清县商品住宅供应面积52.8万方，同比大幅减少41.6%；成交面积47.0万方，同比减少25.3%；成交均价16371元/，同比小幅增长1.4%。德清商品房、商品住宅供求同比大幅下降供不应求供过于求2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年16月0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.002000400060008
43、000100001200014000160001800052.847.016370.99德清2010-2020年上半年商品住宅供销量价走势图供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）供过于求供不应求供过于求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年 0.05.010.015.020.025.030.00500010000150002000025000德清商品住宅供销量价月度走势供应量（万方）成交量（万方）2成交
44、均价（元/）04注：数据来源于瑞达斯德清市场逐渐回暖，近两月新房成交供不应求受疫情影响，2020年12月德清市场断供，3月起市场恢复，近两月市场供不应求。供过于求供不应求供不应求供不应求供不应求供过于求市区成交大于三县市，吴兴区仍为成交主力区域04注：数据来源于瑞达斯2020年上半年湖州商品住宅成交中，吴兴区130.5万方居首，占总成交的42.1%，其次为德清县占比15.2%，长兴县以45.3万方位列第三；住宅成交涨幅最大的是南浔区，其次是吴兴区，长兴县跌幅明显。吴兴区德清县长兴县南浔区安吉县0.020.040.060.080.0100.0120.0140.00.0%10.0%20.0%30.
45、0%40.0%-10.0%-20.0%-30.0%-40.0%130.547.045.345.041.926.1%-25.3%-33.1%27.7%-29.2%2020年上半年湖州各区县商品住宅成交面积对比供应面积（万）成交面积（万）成交同比（%）市区56.7%德清县15.2%安吉县13.5%长兴县14.6%吴兴区42.1%南浔区14.5%2020年上半年湖州市各区县商品住宅成交面积占比情况德清县安吉县长兴县吴兴区南浔区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4
46、月5月6月2017年2018年2019年2020年0.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0400.0450.00.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.0381.811.3湖州市区商品住宅显性库存及去化周期月度走势库存（万方）去化周期（月）湖州市区显性库存保持高位，去化速度加快04注：数据来源于瑞达斯湖州市区显性库存保持高位，2019年下半年开始去化速度加快，去化周期下降。截止2020年6月底，湖州市区显性存量381.8万方，预计去化周期11.3月。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月
47、7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2017年2018年2019年2020年0.020.040.060.080.0100.0120.00.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.094.212.0德清县商品住宅显性库存及去化周期月度走势库存（万方）去化周期（月）德清县显性库存上涨后保持稳定，库存压力再次出现04注：数据来源于瑞达斯2018年下半年开始德清县保持较大供应，显性库存上涨后保持稳定，库存压力再次出现。截止2020年6月底，德清县显性存量94.2万方，预计去化周期12.0月。湖州区域
48、显性库存主要集中于吴兴区04注：数据来源于瑞达斯2020年上半年湖州区域显性库存仍主要集中于吴兴区，达324.9万方，其次为安吉县133.0万方。德清县及南浔区显性库存与去年同期相比有所下降，其他区域显性库存较2019年上半年均有增加，其中安吉县涨幅最大，增长25.2%。板块2020年上半年显性存量2019年上半年显性存量同比吴兴区324.9 310.8 4.5%安吉县133.0 106.2 25.2%长兴县96.2 82.6 16.4%德清县94.2 98.7-4.6%南浔区56.9 83.7-32.0%吴兴区安吉县长兴县德清县南浔区0.050.0100.0150.0200.0250.030
49、0.0350.00.05.010.015.020.025.0324.9133.096.294.256.913.219.110.112.06.22020年上半年湖州各区县商品住宅显性存量对比显性存量（万方）去化周期（月）东部新城显性存量最大，其次为仁皇山新区；南浔区显性存量去化周期最短04东部新城显性存量最大，达88.3万方，预计去化周期16.4月，其次为仁皇山新区56.0万方，预计去化周期9.9月。南浔区显性存量预计去化周期为各板块最短的，约5.0月。东部新城仁皇山新区开发区西南分区老城区南浔区织里镇太湖度假区南浔区乡镇湖东西区开发区凤凰分区吴兴区乡镇0.010.020.030.040.050
50、.060.070.080.090.0100.00.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.088.356.047.945.340.836.627.016.114.98.70.316.49.913.118.95.09.515.315.110.218.86.1湖州市区各板块商品住宅显性库存及去化周期库存（万方）去化周期（月）注：数据来源于瑞达斯总存量：高存量板块主要集中于吴兴区04德清德清各各板块总存量及去化周期一览板块总存量及去化周期一览湖州市区板块库存中，湖东分区以总库存156.8万方居首位，其次为城西分区和太湖度假区。德清县板块库存中，下渚湖以总库存38.8万