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1、 襄樊市襄樊市 控制性详细规划控制性详细规划(汇报提纲)襄城经济开发区襄城经济开发区襄城经济开发区襄城经济开发区余家湖工业园区余家湖工业园区余家湖工业园区余家湖工业园区 汇报提纲汇报提纲1.总则 1.1规划区范围规划区范围 东至汉江西岸，西至207国道，南至园区南外环(规划)，北至崔家营。规划区总面积18.13平方公里。图1.1 土地利用现状图 汇报提纲汇报提纲1.2 规划依据与原则规划依据与原则 (1)上位规划依据 襄樊市城市总体规划(修编)(2008-2020年)襄樊市余家湖工业园区总体规划(2008-2020年)(2)主要法律法规、部门规章(3)地方发展的纲领性文件(4)相关规划及规定
2、襄樊市襄城经济开发区起步区控制性详细规划2006.3 襄城区政府的经济发展战略和工业发展规划 襄樊市控制性详细规划编制技术规定 襄樊市控制性详细规划编制工作规定 襄樊市公共设施配套标准规划指引 工业项目建设用地控制指标，国土资发200824号文，2008.01图1.2 襄樊市余家湖区位示意 汇报提纲汇报提纲1.3 规划理念与目标规划理念与目标(1)规划理念 建设生态型城市工业园区充分保护和利用原有的山水资源，塑造具有滨江生态特色的城市空间环境 以循环经济作为产业发展的特色模式根据余家湖地区的现实条件和已有的产业基础，大力发展循环经济产业(2)规划目标 经济目标大力发展一个具有产业特色的、充满活
3、力的工业新城 社会发展目标安居乐业、社会和谐的新型滨江居住社区的营造 环境发展目标充分保护和利用原有山水资源，打造濒水临山的园区空间环境图1.3 襄樊市余家湖区位示意 汇报提纲汇报提纲2.园区性质与规模2.1 园区性质园区性质(1)主导职能：能源、化工、建材(2)产业特色：循环经济产业链区(3)建设目标：生态型城市工业园 总体定位：襄樊市重要的水陆联运枢纽，以发展火电能源、化工、建材工业为主体，以发展循环经济产业链为特色的生态型城市工业园区。图1.4 襄樊市余家湖区位示意 汇报提纲汇报提纲2.2 园区发展规模园区发展规模(1)园区用地规模 工业园区规划建设用地面积9.78km2，电厂及其发展用
4、地2.75km2。余家湖工业园区规划用地构成表(2)园区人口规模 余家湖工业园区人口规模为3万人序号用地名称面积(ha)占规划用地(%)1工业园区建设用地977.7253.912电厂用地及其发展用地274.6315.143防护林地261.0314.394保留农用地300.1116.55合计规划范围1813.49100%汇报提纲汇报提纲3.土地利用规划3.1 规划结构规划结构 规划结构：“一心、八区”的组团 式结构。“一心”：园区行政及商业服务 中心。“八区”：火电能源产业区 建材加工区 精细化工区 塑料加工区 基础化工原料生产区 印染加工区 港口物流区 生活服务区 汇报提纲汇报提纲3.2 用地
5、布局规划用地布局规划(1)居住用地 电厂一路两侧，面积51.14ha。（2）公共服务设施用地规划 行政办公用地 一号路与207国道交叉口处 商业金融用地 居住区工业区两个商业服务中心（3）工业用地 火电能源产业区 建材加工区 精细化工区 塑料加工区 基础化工原料生产区 印染加工区（4）仓储用地 港口及铁路编组站仓储；起步区仓储；外环路堆场式仓储。汇报提纲汇报提纲4.公共服务设施规划4.1 行政办公设施行政办公设施 港口的独立行政办公区（4.73ha）一号路南侧园区行政办公区（3.65ha）4.2 商业金融设施商业金融设施 规划三块集中的商业金融用地，建立居住区工业区两个商业服务中心。4.3 文
6、化体育设施文化体育设施 居住区中心文化、体育活动设施（1ha；1.72ha）汇报提纲汇报提纲4.4 教育设施教育设施 (1)托儿所、幼儿园：一处（1.38ha）。(2)小学：一处（2.59ha）。(3)初中：一处（2.36ha）。4.5 医疗卫生设施医疗卫生设施 （1）社区卫生服务中心（1.7ha）（2）社区卫生服务站（500m2）4.6 社会福利与保障设施社会福利与保障设施 居住区中心设置养老院，占地约0.16ha 汇报提纲汇报提纲5.绿地景观系统规划5.1 绿地系统规划绿地系统规划(1)公共绿地规划四个公园：一号路公园：5.3公顷 七号路公园：7.5公顷 蔡河公园：19.0公顷 水洼公园：
7、12.0公顷规划六个街头绿地：起步区街头绿地 水洼街头绿地 周家营街头绿地 曾垴街头绿地 电厂街头绿地 外环街头绿地 汇报提纲汇报提纲(2)道路绿化带 三纵：南北向道路两侧绿化带控制20m 三横：东西向道路两侧绿化带控制20m 一环：外环路两侧绿化带控制20m(3)两条主要景观绿带 电厂专用线防护绿地 汉江岸线防护绿地 汇报提纲汇报提纲5.2 景观系统规划景观系统规划（1）景观风貌特色定位现代工业景观与滨江自然景观相结合的生态型城市工业园区。（2）景观总体格局一心，两轴，两带，多节点一心：行政商业服务中心两轴：一号路和七号路两条景观主轴 线。两带：汉江滨江风光带和电厂专用线 绿化景观带 汇报提
8、纲汇报提纲6.道路交通规划6.1 对外交通规划对外交通规划(1)公路 G207和襄樊东外环 G207规划30米红线，两侧20米绿化隔离带 国道207新线(经尹集)(2)铁路 扩大码头铁路编组站 电厂重机车铁路线 交接场用地为321200(米)。(3)港口 余家湖港成为年运量达1500万吨的大型煤炭配送中心 扩大港口的规模 汇报提纲汇报提纲名称用地面积余家湖铁路编组站停车场(货车)2.18行政服务中心停车场(小汽车)0.52曾垴路停车场(货车)2.186.2 道路系统规划道路系统规划(1)路网结构 主干道：35米以上主干路采用三块板型式 次干道及支路：一块板型式 园区环路：一块板型式（2）公共交
9、通规划 公交干网 公交站场：1处（0.70公顷）（3）静态交通设施规划 公共停车场：三处 加油站：3个 公交站场：周家营村（7000平方米）长途客运站：1.07公顷。汇报提纲汇报提纲名称用地面积余家湖铁路编组站停车场(货车)2.18行政服务中心停车场(小汽车)0.52曾垴路停车场(货车)2.186.2 道路系统规划道路系统规划(1)路网结构 主干道：35米以上主干路采用三块板型式 次干道及支路：一块板型式 园区环路：一块板型式（2）公共交通规划 公交干网 公交站场：1处（0.70公顷）（3）静态交通设施规划 公共停车场：三处 加油站：3个 公交站场：周家营村（7000平方米）长途客运站：1.0
10、7公顷。汇报提纲汇报提纲名称用地面积余家湖铁路编组站停车场(货车)2.18行政服务中心停车场(小汽车)0.52曾垴路停车场(货车)2.186.2 道路系统规划道路系统规划(1)路网结构 主干道：35米以上主干路采用三块板型式 次干道及支路：一块板型式 园区环路：一块板型式（2）公共交通规划 公交干网 公交站场：1处（0.70公顷）（3）静态交通设施规划 公共停车场：三处 加油站：3个 公交站场：周家营村（7000平方米）长途客运站：1.07公顷。汇报提纲汇报提纲7.绿线、蓝线、黄线规划7.1 绿线规划绿线规划（1）公共绿地 公园绿地 一号路公园：绿线保护面积为5.3公顷。七号路公园：绿线保护面
11、积为7.5公顷。蔡河公园：绿线保护面积为19.0公顷。水洼公园：绿线保护面积为12.0公顷。街头绿地 2号路街头绿地：绿线保护面积2.1公顷。水洼街头绿地：绿线保护面积1.5公顷。周家营街头绿地：绿线保护面积0.9公顷。曾垴街头绿地：绿线保护面积1.4公顷。电厂街头绿地：绿线保护面积面积1.0公顷。外环街头绿地：绿线保护面积0.9公顷。汇报提纲汇报提纲(2)道路绿化 三纵：园区内南北向道路两侧绿线控制宽度为20米。三横：园区内东西向道路两侧绿线控制宽度为20米。一环：园区外环路两侧绿线控制宽度为20米。东外环高速公路两侧绿线控制宽度为50米。其他道路两侧绿线控制宽度在0-10米。(3)防护绿带
12、 电厂铁路专用线两侧绿线控制宽度为10-30米。焦柳铁路两侧绿线控制宽度为60米。(4)滨江绿带 汉江岸线绿线控制宽度为50100米。汇报提纲汇报提纲7.2 蓝线规划蓝线规划 汉江干流防洪堤外50米范围；其他水常水位外侧10米范围。7.3 黄线规划黄线规划 黄线控制范围表控制类型数量面积(ha)大型公共停车场34.89城市水运码头131.73城市对外交通设施12.48电厂水厂12.39城市污水处理厂15.06变电站21.88区域锅炉房12.25高压走廊5消防站10.3小计51.21 汇报提纲汇报提纲8.竖向规划（1）用地现状 平坦开阔，自然标高一般在60.0-69.4m (黄海高程)之间（2）
13、规划地面形式 平坡式（3）道路高程设计 道路纵坡0.1%-1%（4）地面高程设计 填挖土方就地平衡确定地面设计高程（5）土石方及防护工程 不采用防护工程措施。汇报提纲汇报提纲9.专项工程规划9.1 给水工程规划给水工程规划（1）供水现状 电厂施工水厂和电厂自备水厂。（2）水源规划 远期以第四水厂为供水水源。根据襄樊市余家湖供水管网工程初步设计，在观音阁设有规模为6万吨/天的加压泵站，第四水厂通过该泵站加压后向园区提供生活及工业用水。（3）用水量预测 远期5.0万吨/天。近期规模3.0万吨/天。（4）管网规划 经观音阁6万吨/天加压泵站，由 d800供水管道，沿207国道向区域供水 区内管网采用
14、环状网和支状网结合的供水方式（5）节约用水措施 二类工业用地的用水回用率为40%，三类工业用水回用率为85%汇报提纲汇报提纲9.2 排水工程规划排水工程规划9.2.1 防洪及雨水工程规划(1)防洪及雨水现状 现状渠两条，王家大沟、水洼渠。(2)防洪设计 汉江堤防达六.四型洪水防洪标准 山地洪水2条截洪沟，排入水洼渠、王家大沟(4)雨水系统布置 四个排水区：北部水洼渠排水区西部王家大沟排水区东部七号路排水区电厂片独立排水区。（5）规划管网布置 北片区雨水排入水洼渠 西片区雨水排往南北走向现状沟渠（王家大沟）东部片区新增七号路明渠 汇报提纲汇报提纲9.2.2 污水工程规划(1)污水量预测 规划期末
15、年平均日污水量为3.88万吨/天，预留部分电厂片区污水及欧庙镇污水,(2)污水处理厂 污水处理厂规模5.0万吨/天。近期规模为2.0万吨/天。(3)排放及处理措施 污水处理厂约5万吨/天(5.06公顷)。(4)污水管网布置及计算 铺设一条L型污水干管，污水按重力流形式从南北两方向流至七号路汇集。设一座占地2000m2的污水提升泵站，再采用压力管送至污水处理厂。污水提升泵站的规模为4万吨/天(按平均日污水流量设计)，占地0.2公顷。汇报提纲汇报提纲9.3 电力工程规划电力工程规划(1)供电现状 由农村电网提供(2)用电负荷预测 最大负荷为9.2万千瓦(3)电源选择 近期由220kV顺安变提供。远
16、期增加220kV尹集变(4)供电设施布局 2座110kV变电站，起步区变和园区东部变。工业园区区110kV变电站规划一览表(2020年)序号变电站名称容量(MVA)占地面积(ha)主要服务区域备注1起步区变2500.47西片区在建2东部变2501.41东片区规划 汇报提纲汇报提纲(5)电网规划 110kV高压输电线 10kV配电网 开关站：6座(6)火电厂出线走廊预留及控制 电厂三期新增500kV向东出线通道：与现状500kV出线平行布置 汇报提纲汇报提纲9.4 邮政、电信设施规划邮政、电信设施规划(1)邮政工程规划 设邮政支局一座，邮政所一个(2)电信工程规划 本区设模块局两座，容量为120
17、00门 电信线路采用管道敷设形式 原有穿过规划区的三条地埋式光缆统一改迁到207国道以东 汇报提纲汇报提纲9.5 燃气工程规划燃气工程规划(1)供气气源 由贾洲门站供气，由中压燃气管线经207国道新线(经尹集)引入(2)用气量估算 居民年用气量是229.36万m2。月平均日用气量11558m3。城市燃气负荷为1.2万m3/d。高峰小时用气量0.16万m3。（3）天然气输配系统 中低压两级系统 17处中低压调压站。管网布置：中压管网呈环状布置，双向供气 汇报提纲汇报提纲9.6 供热工程规划供热工程规划(1)供热热源 一号路区域性锅炉房,总容量为50Mkcal/h，用地面积2.25ha。(2)热负
18、荷估算 采暖热负荷：116.55(Mw)(3)供热管网规划 闭式多管制的供热管网形制 汇报提纲汇报提纲9.7 环境保护与环境卫生规划环境保护与环境卫生规划(1)生态基底格局 “西山、中田、东江”的自然生态格局(2)生态功能分区 四大生态功能区：南部生态农业区中部建设区西部山体生态植被区东部滨江绿化带。(3)生态环境保护与建设措施 西部山体保护措施 滨江绿化带保护 环境保护项目治理 -建立项目准入制度，走环保型、清洁型生产之路；-建立环保分区，实行分区、分级控制；(火电能源控制区、综合化工控制区、居民生活控制区、仓储物流控制区)汇报提纲汇报提纲(4)建设污水处理设施 余家湖污水处理厂，占地面积5
19、.0公顷。(5)环境卫生基层机构规划 环卫站2处，每处占地面积600m2。北门上村1500m2的环卫车辆停车场。(6)垃圾收集设施规划 垃圾收集站12座左右(每座100-150m2)。一座占地3500m2，日处理生活垃圾能力200吨左右的中型压缩式转运站。观音阁垃圾处理专用码头，占地1.3万平方米。(7)垃圾处理场 曹家山西侧襄城生活垃圾卫生填埋场处理。（8）公共厕所规划 园区公厕不少于9座。汇报提纲汇报提纲10.综合防灾规划10.1 防洪及排涝规划防洪及排涝规划(1)防洪标准 汉江堤防达六四型洪水防洪标准 工业园区防洪标准为50年一遇。(2)防洪建设工程措施 汉江防洪建设工程措施：汉江干堤整
20、治建设、除险加固工程：堤防除险加固14.5公里，加高培厚11.6公里，河道清障15万立方米，抛石护脚12公里，防汛公路建设4.5公里，新建穿堤交通闸11处。焦柳铁路以西山地洪水，设三条截洪沟，分为4个防洪区 -防洪一区、二区雨水汇至水洼渠入汉江 -防洪三区雨水入康家水库汇入王家大沟 -防洪四区雨水排入王家大沟，向南排放。汇报提纲汇报提纲(3)排涝规划 园区设置3条排水渠用于区内排涝。现有的水洼渠和王家大沟疏通改造、加宽、加深、硬化渠壁。新建通向汉江的7号路渠。在水洼渠、7号路东端设置排水泵站和防洪闸。10.2 消防规划消防规划(1)消防站 规划建设1座二级普通消防站，占地2300-3400m2
21、。（2）消防供水10.3 人防规划人防规划 人防工程建设总面积S为1.2万平方米。汇报提纲汇报提纲10.4 抗震减灾规划抗震减灾规划（1）抗震设防标准 抗震设防烈度为六度。城市生命线工程按基本烈度提高一度设防。（2）紧急避难场所 城市绿地、公园、学校操场、广场作为避难场所。（3）疏散及救援通道 救援通道需保证震后7米以上的宽度。(4)防止次生灾害 汇报提纲汇报提纲11.控规的主要控制内容（1 1 1 1）土地使用控制）土地使用控制）土地使用控制）土地使用控制 街区的主导性质街区的主导性质 土地使用的兼容性土地使用的兼容性（2 2 2 2）建设容量控制）建设容量控制）建设容量控制）建设容量控制
22、土地开发强度指标（容积率、建筑密度、土地开发强度指标（容积率、建筑密度、建筑高度）建筑高度）工业用地容积率指标的要求工业用地容积率指标的要求 工业项目建设用地控制指标工业项目建设用地控制指标（3 3 3 3）配套公共服务设）配套公共服务设）配套公共服务设）配套公共服务设 施控制施控制施控制施控制 行政办公与社区管理行政办公与社区管理 商业金融服务设施商业金融服务设施 文化体育设施文化体育设施 教育设施教育设施 医疗卫生设施医疗卫生设施 社会福利设施社会福利设施（4 4 4 4）绿化控制）绿化控制）绿化控制）绿化控制 公共绿地公共绿地 地块绿地率地块绿地率 道路绿化带道路绿化带 汇报提纲汇报提纲
23、（5 5 5 5）交通控制）交通控制）交通控制）交通控制 道路技术设计要求道路技术设计要求 公交站场、汽车站公交站场、汽车站 静态交通设施（停车场、加油站）静态交通设施（停车场、加油站）机动车出入口控制机动车出入口控制（6 6 6 6）建筑控制）建筑控制）建筑控制）建筑控制 建筑退后道路红线建筑退后道路红线 建筑退让用地界限建筑退让用地界限 建筑间距建筑间距（7 7 7 7）市政工程控制）市政工程控制）市政工程控制）市政工程控制 市政工程设施市政工程设施 市政工程管线市政工程管线 环卫工程设施环卫工程设施（8 8 8 8）综合防灾控制）综合防灾控制）综合防灾控制）综合防灾控制 消防、人防、防洪
24、、防震工程设施消防、人防、防洪、防震工程设施 有关技术标准及要求有关技术标准及要求 汇报提纲汇报提纲（1 1 1 1）强制性范畴）强制性范畴）强制性范畴）强制性范畴 街区主导功能街区主导功能 街区总平均开发量街区总平均开发量 “六线六线”控制：红线、绿线、紫线、蓝线、控制：红线、绿线、紫线、蓝线、黄线、灰线黄线、灰线 公共配套设施（公益性公建）公共配套设施（公益性公建）其他特殊要求（机场净空、微波通廊）其他特殊要求（机场净空、微波通廊）（2 2 2 2）控制方式）控制方式）控制方式）控制方式 实现控制（定量、定位、定界）如：五线实现控制（定量、定位、定界）如：五线控制控制 虚线控制（定量、定位
25、、边界可略作调整）虚线控制（定量、定位、边界可略作调整）如：公益性共建设施如：公益性共建设施 点位控制（定量、不定位、不定界）如：点位控制（定量、不定位、不定界）如：配建的垃圾转运站、配建的垃圾转运站、10kv10kv变配电室等变配电室等12.控规的强制性内容与指导性内容12.1强制性内容（法定文件）强制性内容（法定文件）汇报提纲汇报提纲 汇报提纲汇报提纲（1 1 1 1）指导性范畴）指导性范畴）指导性范畴）指导性范畴 人口规模人口规模 用地性质及兼容性用地性质及兼容性 地块容积率（工业有特殊性）地块容积率（工业有特殊性）绿地率（下限控制要求）绿地率（下限控制要求）建筑密度建筑密度 建筑限高建筑限高 建筑退界（道路、地块边界）建筑退界（道路、地块边界）停车泊位停车泊位 机动车出入口控制机动车出入口控制 地下空间开发指引地下空间开发指引 城市设计指引城市设计指引（2 2 2 2）城市设计意向性设计方案）城市设计意向性设计方案）城市设计意向性设计方案）城市设计意向性设计方案12.2指导性内容（指导文件）指导性内容（指导文件）汇报提纲汇报提纲 汇报提纲汇报提纲工业园区城市设计意向性设计方案 汇报提纲汇报提纲居住区城市设计意向性设计方案汇报完毕谢谢