滨江地块概念设计方案比选.ppt

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1、重庆融汇半岛滨江地块重庆融汇半岛滨江地块1316地块项目概念方案设计文件总结汇报地块项目概念方案设计文件总结汇报PRESENTATION FOR CONCEPTION DESIGN一.项目概述融汇半岛总占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米，商业配套约30万平方米。本规划区位于重庆市主城区控规编码系统的李家沱组团A、B（部分）标准分区，位于李家沱组团东北角，长江南岸。区位位置：南重庆门户半岛，位于李家沱西流沱片区，是重庆主城范围内长江上游最后一座可供开发的天然半岛，以中心之势，接驳大渡口、杨家坪、南坪、渔洞四大城市组团。半岛交通：整体由两路两桥合围而成，直达九龙坡、大渡口、南岸区等主城各

2、中心区域，其中内环高速公路经马桑溪大桥进入项目，李家沱长江大桥和在建的渔洞长江大桥，成为通往九龙坡区和大渡口区的主要通道，渝南大道及学府大道是本项目进入南岸区及渝中区的主要道路。大大渡渡口口区区项目区位项目区位巴南区巴南区南南岸岸区区九龙坡区九龙坡区江北区江北区渝中区渝中区北部新区北部新区1.基地条件背景1.基地条件背景13,14,15,16期项目期项目茶花广场茶花广场10号道路号道路32米宽米宽融汇大道融汇大道32米宽米宽5号道路号道路32米宽米宽12号道路号道路16米宽米宽13号道路号道路16米宽米宽融汇广场融汇广场滨江路滨江路滨江路下穿路段滨江路下穿路段公共绿化带公共绿化带公共绿化带公共

3、绿化带13，14，15，16 期用地概况：13-16期项目用地位于融汇半岛最北端,濒临长江边，有很好景观资源优势。其中15期16期地块紧靠江边，北端为连接南坪和鱼洞的滨江路。占地13万平方米的茶花广场在地块中间的北方，滨江路在茶花广场段有下穿道通过。占地3万平方米的融汇广场公园位于13，15期的右侧。5条城市道路围绕4个地块，形成便捷的交通网络。整个地块的地势是南高北低，南边标高为218.8，北边滨江路段标高为195。高差为23米。坡度为6.5%。2.任务书要求定位：区域性商业中心a.商业设计的合理性 针对集中商业，休闲体验商业，酒店公建类商业形成主次结合、功能合理、动线分明、空间形态丰富的

4、商业氛围。b.江景资源的利用 争取最大价值化利用江景资源，减少相互遮挡，同时对沿江城市界面形成积极的贡献。c.公园及茶花广场资源的利用 在合理利用资源的同时，更多的关注人的活动，关注日常生活。利用城市公园形成室外商业活动空间的重要场所。d.经济及技术可行性研究 利用好地形，合理设计土石方。控制合理造价。技术上切实可行。3.设计中关注点3.设计中关注点e.规范法规刚性要求 控规要求：1、地块限高100米，临半岛中轴可设置150以内超高层1栋。2、保证长江视野开阔设计，眺望视角不超过45度（H/B)。3、用地内要求设置20米宽视线通廊共3条，垂直江面。4、14及16块用地30%组团绿地临街布置为城

5、市开敞空间5、滨江15及16布局共6500平米休闲广场。6、配置幼儿园、公厕、居委会、公厕、文化活动站、体育活动场地、农贸市场、社区卫生站。滨江规划条例要求：新技术规定64条、68条规定，滨江应前低后高，长度大于100米之用地，留出30%开敞空间，且空间面宽20米以上，进深20米以上。概念方案介绍及总结 方案三、XXXX设计有限公司方案四、伍兹贝格设计顾问公司方案二、美国XX设计有限公司方案一、XXXX设计顾问有限公司方案一.XXXX二.方案介绍（1）方案设计过程以融汇大道为轴线强调对称性创造中轴线，强调标志性建筑，住宅分区明确突破规划，强调中央公园（1）方案设计理念 标志性塔楼布置在中心轴线

6、上延续大型绿化景观设计主要住宅楼享有一览无余的江景利用地形让低层建筑拥有优越的景观视线创造新轴线轴线导向沿江滨绿化带二.方案介绍方案一.XXXX（2）方案设计特点1.总体规划 15号地块酒店、办公、商业、高层住宅集中设置，塑造城市地标；四个地块商业贯通，形成 大体量集中化商业中心；电影院、超市步置于14号地块；高层住宅与低密度住宅独立分区。方案一方案一.XXXXXXXX2.沿江城市公建界面 标志性建筑布置在中心轴线上，与16号地块高层住宅组成城市界面，气势宏伟。方案一.XXXX3.商业设计 大型规模整体化商业设计是该方案的一大特点。利用地形层层退台形成6层5核心环型流线，商业界面丰富完整，与公

7、园关系处理干净利落，舒展大方，用多首层设计概念为商业创造价值。方案一.XXXX方案一.XXXX商业形态舒展，立面简洁大方，内部空间庞大，功能融合为一体。主力店位于商业流线末端，动线通达。适宜于高档次商 业中心共享空间较大，对商业实际经营面积和运营成本有影响。电影院生活方式馆美食广场超市高级街头时尚奢侈品便利店咖啡及酒吧餐厅百货公司KTV休闲及媒体方案一.XXXX商业设计覆盖融汇大道，以5个节点，6层体量连接四个地块。每层均与不同标高平台连接贯通，内部动线复杂。三层与绿色休闲区相连二层与江边休息平台相连六层与住宅塔楼相连五层与融汇大道相连四层与综合塔楼相连方案一.XXXX4.住宅设计 住宅规划高

8、低分明；高层塔楼集中在一个区域双层布置，江景视线 部分遮挡；沿江天际线展示，住宅高度起伏过大且滨江头排高层过多5.立面风格；现代都市化风格，住宅立面，大量采用玻璃幕墙面。方案一.XXXX方案二.XX（1）方案设计过程流线体风格曼哈顿风格复合功能的街区型商业（1）方案设计理念l城市商业街区l城市综合体与公共 景观互相融合l功能复合建筑方案二.XX（2）方案设计特点 1.总体规划 街区融合式布局，总图体现水流概念方案二.XX3.功能分布 街区式概念是方案的特色，设计将不同功能融合在一起，创造复合社区，利用室外空间起伏处理高差。方案二.XX4.商业设计 两地块商业概念相同，街区式商业理念，商业动线自

9、由，临街商铺最大化。商业不强调主次。方案二.XX4.住宅设计 单体塔楼功能复杂，创造典型美式住宅户型平面。但该住宅平面难以达到滨江 豪宅平面要求，难以符合中 国市场需求。5.立面风格建筑外墙体量以实为主，凹凸的外墙曲线表达了不同的特质。但曲线表皮错综复杂，与住宅户型功能结合有一定难度。B.XX方案三.XXXX（1）方案设计过程商业部分考虑了不同布置方式，从群体性地标到个体性地标设计，最终引入院落概念贯穿整个规划。方案设计理念 方案三.XXXX 按地形高差以及城市区域引力形成激活路径。城市功能气泡。路径与城市功能气泡生成晕散。山形水意涌泉之势流畅自然的建筑界面相互独立的内院，形成商业动线上的节点

10、取重庆地形特有的山城概念，形成都市形象复兴方案设计特点 1.总体规划 通过因势就利地处理场地标高，建筑组群结合地形以及公园景观形成高低错落的关系；引入院落概念贯穿整个规划 方案三.XXXX 2.沿江城市公建界面 超高层豪宅形成地标性形象茶花广场的关系处理：以小高层酒店及公寓对称形成开阔的广场入口空间方案三.XXXX 方案三.XXXX 3.交通组织 车行道利用外围市政道路，和地块内车行环线相结合，解决商业车行交通。人行利用广场和院落为节点组织人行交通。方案三.XXXX 4.商业设计 商务塔楼与商业结合紧密，商业中心与商业街结合，商业向公园渗透；商业步行街引入院落概念，商业面得到延展，创造更多聚集

11、人流的商业节点。中心广场将地面停车置换到地下，打造文化广场概念 方案三.XXXX 190190标高层平面标高层平面195195标高层平面标高层平面200200标高层平面标高层平面205205标高层平面标高层平面212212标高层平面标高层平面218218标高层平面标高层平面223223标高层平面标高层平面228228标高层平面标高层平面233233标高层平面标高层平面商业各层平面图 方案三.XXXX 4.住宅设计 院落式布局通过组合不同高度的住宅，便于江景资源的利用。方案三.XXXX 方案四.伍兹贝格（1）方案设计过程方案1以核心广场为节点，注重院落关系；方案2加入独特的水文化概念，空间布局为

12、曲线，自由灵动。三个概念方案的理念“院落”，“邻里”，“市民文化中心”方案四.伍兹贝格（1）方案设计过程商业步行街建议裙房上部布置小高层的公寓。14，16号地块住宅区对住宅高层塔楼进行调整，减少对五号道路南侧在建住宅区的压迫感，同时增加对江景的利用。结合上两个方案，13，15号地块商业布置以方案一为基础进行深化；14，16号地块住宅区规划以方案二概念进行深化。方案设计理念 方案四.伍兹贝格 将4个地块作为一个城市综合体进行统一规划方案设计特点 1.总体规划 以市民中心广场作为节点引入商业轴和景观轴，新开辟一条景观通道与茶花广场 连接。商业、住宅整体设计，形成完整的城市规划，总图规划整体感强。方

13、案四.伍兹贝格 场地处理方式处理后 方案四.伍兹贝格 2.沿江城市公建界面 五星级酒店与办公塔楼重合增加高度，形成标志性塔楼。沿江商业以弧线延展面与茶花广场呼应。方案四.伍兹贝格 前排临江商业成规模，景观性好，但商业动线长。商业以四个地块中心的情景商业广场为核心，组织周边商业业态。大商业独立，商业街结合渗透到公园，有利于商业运营。市民中心设置兼顾纵横两方向的空间延续，增加人流停留吸引活动。3.商业设计 方案四.伍兹贝格 车行流线 方案四.伍兹贝格 人行流线 D.伍兹贝格 商业整体性设计完整，动线清晰方便客人进入及停留，创造商业价值。充分结合景观，联系环境，在面向市民广场及公园绿地处通过功能及建

14、筑形态形成活泼的商业界面。商业展示D.伍兹贝格 198198标高层平面标高层平面203203标高层平面标高层平面208208标高层平面标高层平面213213标高层平面标高层平面218218标高层平面标高层平面223223标高层平面标高层平面228228标高层平面标高层平面商业各层平面图D.伍兹贝格 4.住宅设计 通过高层与低层的错动排布，为高层住宅争取了完整的景观资源板式布局顺应地形，景观朝向好头排布置高层住宅塔楼对规划管理条件不利D.伍兹贝格 三.各方案比较分析1）总体规划方案一方案二方案三方案四公建、住宅集中设置，塑造城市地标；商业整体化处理，商业体量干净利落高层住宅与低密度住宅独立分区街

15、区式总体规划强调与两个公园的联系混合功能建筑单体大商业+院落式商业街酒店、办公分开布置打造文化广场住宅围合式布局强化四个地块整体规划引入商业轴线和景观轴线增加景观通道与茶花广场形成贯通住宅高低搭配，形成独立组团2）商业特点方案一方案二方案三方案四将四块地的商业整合为大型商业中心；主力店位于商业流线末端，便于人流组织；商业体量大且完整，城市级大型商业中心；利用高差，商业多首层处理；公寓与商业结合紧密。高密度高容积的街区融合式布局；商业不强调主次之分商业沿街面长大商业+院落式商业街，商业开敞面较多；情景商业围绕融汇广场布置；商业动线丰富；利用地形高层处理多首层；公寓与商业结合紧密。典型购物中心模式

16、，商业主次分明；景观通廊增加商业与茶花广场的联系；情景商业围绕融汇广场布置；公寓与商业结合度不高与本项目区域性商业有偏差与本项目定位有偏差，且无借鉴案例商业符合定位要求商业符合定位要求3）交通分析XXXXXX日清伍兹贝格车行道路利用现在规划路网商业人行通道利用大商业内部五个节点联系。每层均与不同标高平台连接贯通车行道路引入街区内部主张人车混流车行道利用外围市政道路，和地块内车行环线相结合，解决商业车行交通。人行利用广场和院落为节点组织人行交通。车行道路利用现在规划路网商业人行利用步行街和中心广场组织人行交通4）茶花广场、融汇公园的利用方案一方案二方案三方案四建筑朝向和景观视线有利用高层住宅部分

17、存在江景遮挡商业与茶花广场的联系有待加强利用建筑布局的开放性将公园和广场相互渗透商业与融汇广场的可达性较好建筑朝向和景观视线有利用商业与融汇广场的可达性较强商业与茶花广场的联系有待加强建筑朝向和景观视线有利用商业与融汇广场的可达性较强商业与茶花广场的联系有待加强四.方案优劣势比较方案一方案二方案三方案四优势：商业整体感强，体量干净 利落；商业景观面舒展流畅15号地块公建、住宅一体化设计，城市标志感强；多首层商业。劣势：整体化商业的休闲类业态独立性不强；整体化商业的运营成本和招商要求较高；住宅江景资源有部分遮挡优势街区商业临街面多；商业交通的可达性强。劣势：商业模式无成功案例借鉴；“街区”尺度过

18、大，难以形成概念想表达的商业街区；混合功能建筑单体结构及设备成本较高优势院落概念增加商业延展面，创造更多商业节点；中心广场加入文化元素，外部景观引入商业内部；多首层商业，公寓与商业结合紧密，商业车流可达性强；小高层酒店降低建造成本；低密度住宅最大化。劣势：商业区与住宅区规划结构缺少呼应；住宅区缺少“聚焦点”优势总体规划整体感强；商业主次分明，商业动线合理；景观主轴将公园景观导向地块内部；新增景观通道加强与茶花广场的联系；住宅区江景利用充分劣势景观轴线占用建设用地；公寓与商业结合度不高。四.方案整合建议总体规划：借鉴方案四的总体规划，引入景观轴线概念；增加联系茶花广场的景观通道；中心 广场借鉴方

19、案三，社会停车场布置广场下面，引入文化元素，与融汇广场贯通，形成大的室外商业空间。商业设计：商业设计：1 1、借鉴方案四的商业总体布局；2、借鉴方案三的商业院落、多首层概念以及车行组织方案；3、借鉴方案一商业商业体量的处理方式；4、商务公寓借鉴方案三，增加与商业的结合，同时借鉴方案一适当整合，减少公寓栋数；5、考虑如何吸引茶花广场人流进入商业。15号地块：1、借鉴方案一整体式标志楼群的概念，将酒店、办公、商业、住宅整合；根 据限高、面宽、户型定位等条件，住宅部分整合为2栋大平层住宅楼；住 宅、办公纳入酒店式管理。2、借鉴方案三小高层酒店概念和院落概念住宅区：1、借鉴方案四，通过引入扩大景观节点，规划结构与商业区相呼应；设置 小区会所；高层住宅最大化利用江景，同时减少对11期的干扰；2、借鉴方案三，在16期东北角规划公建化建筑，与商业区形成呼应。