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1、房地产是泡沫经济篇一：浅析房地产泡沫经济问题 浅析房地产泡沫经济问题 【摘 要】房地产行业是我国的经济支柱的产业之一，对于我国经济健康的运行有着重要的影响。最近，房地产市场不断升温，也引发人们对于房地产泡沫经济的争辩。因此，本文对其进行分析，并且提出相关的措施。对于房地产泡沫经济问题，应当了解房地产泡沫经济的内涵和表现形式，了解中国房地产业现今发展的状况，对房地产泡沫的危害和形成缘由进行了分析，然后从微观和宏观角度提出降低房地产泡沫的措施。 【关键词】房地产泡沫；经济；问题；分析 1 房地产泡沫经济 房地产泡沫指的是房价高涨，在房产上投资过热造成产品过剩，导致市场没有需求，从而产生了一种表面的
2、虚假的旺盛，显著表现是房屋的空置率变高。依据意义来看，指的是在一个连续的过程中房价突然涨价，价格上升使人们觉得会出现涨价的状况，然后又吸引了很多新的投资者和买主，而这些人通常只是想要通过买卖时的差额来获得高额的利润，对于房屋自身运用价值不感爱好。之后房价起先逆转，然后价格暴跌，就会导致金融危机。 2 房地产泡沫经济形成的缘由 2.1 房地产泡沫经济形成干脆的缘由 过度的投机行为造成了地价的飞涨，而这就是产生房地产泡沫的最为干脆的缘由。在市场经济发展中，作为最为活跃的房地产行业，投机行为特殊的严峻。不健全的土地交易的制度，不完善行业管理准则，在肯定的程度上促进了投机的活动，产生了很多投机性的泡沫
3、。很多房地产的开发商都设法进行圈地，大量储备土地，待到时机合适，把土地用高额的价格进行转让活动，或者是进行开发并且疯狂地炒作，造成地价以及房价飞速的上涨。在肯定的程度上，房地产投资成为了圈地的投机，投机成分日益增加，泡沫经济也日益形成。与此同时，由于我国土地资源较为有限以及稀缺，随着人口的增多以及经济的发展，城市化的步伐不断加快，人们对于土地稀缺以及增长的需求之间存在的冲突问题也越来越严峻。 2.2 房地产泡沫产生的间接缘由 （1）消费者预期 消费者预期在实质上指的是对于价格的预期。因为房地产和一般的商品不同，当其价格上升的时候，人们认为今后的价格还会上升，导致需求量的增加，但是房地产开发商惜
4、售，削减供应量。这样就又刺激了价格的上升，产生了泡沫经济。在泡沫经济破灭的时候，价格不断下跌，人们觉得价格还会下跌，持有者 篇二：房地产行业与泡沫经济 房地产行业与泡沫经济 目 录 一、泡沫经济 . 1 二、房地产业的基本概念和特征 . 2 三、我国房地产业的现状 . 3 （一）住房结构不合理 . 3 （二）严峻的房地产泡沫 . 3 （三）低收入家庭住房面临较大困难 . 3 四、房地产泡沫的含义成因及表现形式 . 3 （一）房地产泡沫的含义 . 3 （二）房地产泡沫的成因 . 4 （三）房地产泡沫的表现形式 . 4 五、房地产泡沫的危害 . 5 （一）造成经济结构和社会结构的失衡 . 5 （二
5、）导致金融危机 . 5 （三）造成生产和消费危机 . 5 （四）引发政治和社会危机 . 6 六、房地产泡沫的评判方法 . 6 （一）指标法 . 6 （二）理论价格法（还原收益法） . 7 七、防止房地产泡沫产生的措施 . 8 （一）加强对房地产市场的宏观调控和管理 . 8 （二）建立全国统一的房地产运行预警预报制度 . 9 （三）强化土地资源管理 . 9 （四）加强金融监管力度，合理引导资金流向 . 9 （五）大规模推出经济适用房 . 9 参考文献 . 错误！未定义书签。 房地产行业与泡沫经济 房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家财政收入的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发
6、展，但同时也是最简单导致泡沫的行业之 一。随着国家推行住房市场化改革，全面实行住房安排货币化，房地产市场迎来了新轮的发展浪潮，在中国经济中的地位日益突出，满意了居民解决住房问题，改善居住条件的要求。但是随着住房市场化改革的深化推动，也暴露出诸多问题，比如住房价格上涨过快，房地产供应结构不合理，资源奢侈，社会贫富差距拉大，房地产市场投机现象严峻等问题，并以房地产价格上涨过快尤为严峻，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争辩，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到限制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。 一
7、、经济泡沫与泡沫经济 经济泡沫是由于局部的投机需求（虚假需求），使某种预期会大幅增值而被追捧为投资对象的资产的市场价格脱离其内在价值的表现。即现实的资产市场价格与实体资产的价值的差额，就是经济学上的泡沫。 泡沫经济是指虚拟经济过度膨胀引致的股票和房地产等资产价格的快速膨胀，是虚拟经济规模和发展速度超过实体经济规模和发展速度所形成的经济虚假旺盛现象。当某种资产被预期价格将上涨而成为集中追捧的对象时，大量的买入使价格节节攀升，以致实际资产价格严峻偏离理论上的价格，形成泡沫经济。而一旦价格上涨的预期发生逆转，价格暴跌，泡沫裂开，并引发金融危机乃至整个社会的经济衰退。 辞海（11019年版）中有一个较
8、为精确的说明，所谓泡沫经济就是指虚拟资本过度的增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实物部门的成长，金融证券，房地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机造成社会经济的虚假旺盛，最终导致泡沫裂开以致社会动荡，甚至经济崩溃。 泡沫经济与经济泡沫既有区分，又有肯定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要限制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严峻脱离实体资本和实业发展须要的时候，才会演化成虚假旺盛的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而
9、经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简洁地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必定性，又要防止经济泡沫过度膨胀演化成泡沫经济。在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观缘由的，主要是由其作用的二重性所确定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，旺盛经济。另一方面，也应醒悟地看到，经济泡沫中的不实 因素和投机因素，又存在着消极成分。 美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指购房人向银行贷款购买首套房在贷款还没有付完又以第一套房作为抵押向银行申请其次套房贷由于房价波动导致购房人无力还款而引起银行资金周
10、转不灵，从而引起经济危机。同时它是一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市猛烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流淌性不足危机。美国“次贷危机”是从2022年春季起先逐步显现的。2022年8月起先席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。次贷即“次级（subprime） 按揭贷款”（mortgage loan） ，“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债实力低。 次级抵押贷款是一个高收益高风险的行业。指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人供应的贷款。与传统
11、意义上的标准抵押贷款的区分在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款实力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款多。那些因信用记录不好或偿还实力较弱而被银行拒绝供应优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能获更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值足够，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再足够，按揭人收
12、入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的境况，进而引起按揭供应方的坏帐增加，按揭供应方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。 美国房地产泡沫裂开产生的次贷危机导致世界性的金融危机，随着建筑业下滑使美国经济增长率下降1.5个一百零一分点，同时财宝效应的逆转也使其下降0.5个一百零一分点，加之其他因素，房地产泡沫裂开将使美国经济增长率降低2.0个一百零一分点以上。而对于失衡的全球经济而言，美国房地产泡沫的裂开将会造成很大影响。全部的资产泡沫都是相像的，但资产本身各不相同。金融资产和有形住房资产虽然不同，但罗伯特希勒的非理性旺盛却说明白两种泡沫的共同点：泡沫是放大机制的产物，实体经济和市场心理上的
13、放大机制创建了一种不行持续的条件，价格上涨自身导致了价格的进一步上涨。 泡沫裂开，美国经济大幅减速，过去3年中，建筑业对美国实际GDP年均增长率的贡献度为0.5个一百零一分点，今后几年内的贡献度则可能会降至-1.0个一百零一分点。换言之，仅此因素就会使美国的经济增长率削减约1.5个一百零一分点。然而泡沫的总体影响唯恐还不止于此，建筑业下滑会通过乘数效应影响相关行业的就业，从而使局面雪上加霜。对于失衡的全球经济而言，美国房地产泡沫的裂开将会造成很大影响。2000年股市泡沫裂开之时，全球常常项目盈余与赤字之间的缺口不到世界GDP的4%。而今，在房市泡沫裂开之际，这个数字已经扩大到6%左右，而单单美
14、国，就占全球常常项目总额的七成左右。由此可见，世界经济何其依靠美国。因此，美国房地产泡沫裂开也将对其主要贸易伙伴和日趋一体化的全球经济构成严峻风险。 二、房地产业的基本概念和特征 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、 管理以及修理、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、修理、管理，土地运用权的有偿划拨、转让、房屋全部权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场，具有以下三个特点； 对国民经济的发展有重要的作用。在美国，房地产占GDP的比重达到14%左右，
15、与汽车、医药并成为三大支柱产业。在其他西方发达国家房地产的比重也在10%以上，同时，房地产业关联度极大，与建筑建材冶金纺织化工机械金融家具等其他行业有很大的关联度，它对国民经济的作用是自不待言的。 风险性和投机性。房地产开发投资大、周期长，开发中自有资金占有的比重小，这些特点使房地产开发存在很大的风险，对于发展商而言，信用风险、市场风险、通货风险、内部风险和政策风险是最常见的，这些风险可能为发展商带来意外的利润，也可能造成重大的投资损失，地皮，楼花频繁被炒，产权异样转让在房地产中非常常见，它一方面给房地产整个行业带来了泡沫经济的风险，即形成房地产泡沫，另一方面适当投资有助于促进房地产市场活跃。
16、 受政策、法律和法规影响很大。房地产是国民经济的支柱产业，是其他社会活动开展的基础，是国家财政收入的重要来源，房地产的发展关系到国计民生，要使房地产持续健康发展就需国家出台众多实惠或限制政策，对房地产项目予以激励约束。 三、我国房地产业的现状 近20年来，随着社会主义市场经济体制的确立，城镇住房制度的改革进一步深化，房地产行业迅猛发展。然而近两年我国房地产市场依旧存在诸多问题，住房价格不稳定，供求严峻不平衡，银行的投资不达理性，收入家庭住房困难等问题目前我国房地产市场现状主要表现为： （一）住房结构不合理 住房特殊是中小套型住房供应总量不足，据建设部门统计，2022年初，在40个重点城市新上市
17、的商品房中套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18% ，2022年10月份这一比重有所提高，但也只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。 （二）严峻的房地产泡沫 主要表现为：商品住房价格持续上涨，近几年全国住房价格始终在呈现上升的态势，土地价格炒作，土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及其土地市场投机炒作，出现膨胀虚涨；房屋空置较多，在房地产市场供求关系中，商品房供应超过市场真实需求，形成大量空置房构成泡沫经济 （三）低收入家庭住房面临较大困难 目前，全国城镇人均住房建筑面积在10平方米以下的低收入家庭近1010万户，其中低保家庭约400万户，占城
18、镇家庭总户数5.5%而同时一些城市房价持续上涨，低收入家庭住房问题无法通过市场解决。 四、房地产泡沫的含义成因及表现形式 （一）房地产泡沫的含义 闻名经济学家查尔斯P金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者-随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房 地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫裂开，它的本质是不行持续性。 依据经济学家的划分将泡沫分为平安区，警戒区，危急区，严峻危急区。平安区的泡沫通常有主动作用，而危急区与
19、严峻危急区的泡沫则具有明显的负面作用，房地产泡沫的裂开有可能导致经济危机或金融危机。 （二）房地产泡沫的成因 房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的缘由相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必需借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面: 土地稀缺。首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益休戚相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的
20、改善也干脆与房地产亲密相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供应非常有限，由此造成很多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获得价格上涨的好处，房地产交易非常火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产作抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。 投机需求膨胀。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的干脆诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
21、过度放贷。再有，金融机构的过度放贷是房地产泡沫产生的干脆助燃剂，从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现。价格的异样升涨，确定与资金有着亲密的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的协作，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产， 易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也特别情愿向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资实力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩
22、张。 （三）房地产泡沫的表现形式 价格泡沫。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。假如土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本的地产价格暴涨就是显明的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必定引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就将形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济。11012年我国海南地区出现房地产泡沫就是典型的例证。 房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，根据通用的国际阅历数据，商品 篇三：中国房地产泡沫经济的缘由、发展及对策分析 摘要 房地产泡沫是指房地产
23、价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫裂开，中国经济将遭遇一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并找寻相应的对策刻不待时。但事实上，造成这一现象的缘由多种多样，与之所实行的措施也不一样。本课题主要通过分析中国房地产
24、泡沫现状，探讨其缘由、发展及对策。 关键词：房地产泡沫 缘由 发展 对策 正文 1.中国房地产泡沫产生缘由 对于中国房地产泡沫产生的缘由，各家对此有不同的看法，这主要是由于各自分析的动身点和角度不同。内部缘由方面，学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成，比较简单界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性确定的。外部缘由方面，还有些学者认为，我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特别历史条件引发的。下面将就这两方面具体阐述一下。 1.1 内部缘由 内部缘由方面，一般学者是基于以下几方面考虑
25、的：（1）房地产商品的特别性；（2）土地的稀缺性；（3）地价的虚构性；（4）房地产市场的不充分性；（5）消费者的预期。 谢熠、肖丹（2022）认为：（1）在肯定时期内房地产商品供应不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件，而房地产简单产生泡沫，是泡沫的主要载体之 一。（2）土地的自然供应是固定不变的，中国土地资源相对匮乏，随着经 济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获得的土地权益作为谋利手段。因此，土地的稀缺性及其虚拟资本使低价运动可脱离土地利用实际而产生泡沫。（3）由
26、于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价之间总存在事实上的偏差，这种偏差越大，说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多。（4）由于买者信息缺乏和信息的不对称，很多房地产交易和定价是静静进行的，这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值。 李跃、吴唤群（2022）认为住房投资是建立在住房的预期价格之上的，假如地产商对房地产市场的前景特别看好，住房进行追加投资又特别的简洁，就极易引起投资的过份增长。最近几年中国城市化进程加快，大量民众拥入市场，给房地产泡沫产生创建了客观条件。 1.2 外部缘由 这个方面主要是从住房制度改革与消费信贷制度引入探讨的。 张国林（2022）认为银
27、行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要缘由。假如银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本足够率、资产质量和盈利状况。因此，银行将进一步扩大对房地产业的信贷供应，而这又进一步提高房地产的价格。这一过程循环往复，使得 房地产价格日益偏离实际均衡价格，从而进一步导致房地产泡沫膨胀。另外，房地产调控措施不协调，加剧了房地产泡沫的产生，一是严格限制土地价格的政策，使房地产用地价格大幅上涨，抬高了建房的成本，增加了地价上涨带动房价上涨的预期。二是由于目前我国房地产开发企业资金实力小，限制信贷的措施干脆制约了房地产企业
28、的活动。而对需求增长缺乏的调控措施，使投资增长幅度回落大于需求回落幅度，加剧了供求冲突，推动了房价上涨。 综合来看，中国房地产泡沫经济的产生缘由是比较困难多样的，既有房地产业性质内在因素，又有国家政策与消费信贷制度等外在因素，因此单从内部或外部因素，或者主要从单个因素来绽开分析中国房地产泡沫经济未免有失偏颇。另外，对于国内泡沫经济的产生，内部因素是主因，而外部因素只是起着一种催化作用，但肯定不是根本缘由，这是自然界的一种客观规律以上几点看法都值得我们以后再细致探讨。 2.中国房地产泡沫发展状况 从11019到2022十年来，中国市场的房地产价格不断攀升，平均增长率为6.7%，其中2022年的房
29、价增长率更是高达15.8%。房地产空前火热，使得中国房地产业飞速发展，给房地产商也带去的不少利益，但是房价的飞涨已经超过了一般居民的承受实力，当泡沫爆破时必定引起中国经济的动荡。王巍（2022）认为房价持续上升，开发商越来越看准房地产产业的高回报利润。而在房地产开发中，开发商的最主要资金来源是银行贷款，所以开发商在扩大房地产开发规模的同时也导致了银行信贷的非理性扩张。由于房地产的高回报，还有一些银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开发商发放大量贷款。需求的旺盛加之投机的盛行，房价不行避开地持续走高，这些都干脆导致了房地产价格严峻脱离实际价值，产生泡沫，并越吹越大。 分地区看，赵阳（2022）认
30、为，2022年东部地区贷款在全国占比接着提高，但中、西部地区房地产贷款增速高于东部地区，东北地区房地产贷款增速较上年大幅下降。各地区房价上涨总体较快，年末环比涨幅回落。商品房销售价格小幅上涨，中心城市价格接着冲高。 而近两三年，由于各种缘由及政策关系，房地产泡沫有所限制。邹韵（2022）认为，自2022年以来，由于美国次贷危机所引发的金融动荡，给全球经济带来了很大影响，这种影响已逐步扩散到世界各地的许多领域，其中也包括中国的房地产市场。中心政府为了限制房地产价格的不断上涨，推出了关于房地产市场的利率、信贷和税收等系列政策。自2022年末起中国房地产市场进入到平缓的调整阶段，到2022年中旬房地
31、产市场有所好转。 3.对策分析 房地产作为泡沫经济的一大载体，一旦爆破就会对人们及社会带来巨大的损害，在新形势下，中国房地产业要健康、持续、稳定地发展就必需正确引导，以宏观调控来避开房地产泡沫爆破，防止重蹈20世纪90年头东南亚房地产泡沫的覆辙。而现在的应对房地产泡沫的对策主要围绕利率、税收和政府监管三方面绽开。 3.1 利率方面 为抑制房价上涨过快，截至2022年9月15日，中国人民银行连续加息了5次。利率在肯定的环境或条件下能够对其他一些经济变量产生作用，会对各个经济主体造成影响，如消费者、房地产商和商业银行等。 郭宏宇（2022）认为，中国金融自由化的快速推动、高存贷利差和高货款利率促进
32、了房地产泡沫的形成。单纯的货币紧缩无助于房地产泡沫的释放。同样，扩张的货币政策也并非必定导致更高的房地产价格。由于金融自由化是一个必定趋势，所以，房地产泡沫问题的解决须要从降低存贷利差与货款利率着手。进一步放开存款利率，以缩小存贷利差，降低银行扩张信贷的冲动，或是进一步扩大贷款范围，促进信贷资金向其他行业流通，都可以起到抑制房地产泡沫的作用。 但是，也有学者持不同看法，李四美（2022）在分析了利率对开发商、消费者、投机者的影响后认为，在我国房地产市场快速发展、居民住房消费潜力快速释放、房地产市场发育极不完善的环境下，通过利率来调整房价的效果难以把握。利率上调影响最大的是自主性消费需求，而对房
33、地产开发商、投机者、房地产中介的影响微乎其微。自主性住房消费需求是房地产市场发展的原动力，但是利率上调反而严峻打击了房地产自主性消费需求。在我国现阶段房地产市场发育不成熟、市场竞争不充分的条件下，消费者往往处于弱势地位，利用利率手段来调控房价具有很大的风险。 3.2 税收方面 随着房价越长越高，宏观调控一次次失败，“物业税”慢慢成了热门公共话题，并且与打压房价联系起来。支持者认为，对持有房产征税可以抑制投资需求，从而降低房价；反对者则觉得，房价已经包含了昂扬的土地成本，再征一道税不合理合法，仍旧和房价有关。 周璐（2022）认为，房价不断恐慌性上涨引发了公众日益无望的心里，物业税作为房屋保有环
34、节的税收也成了公众期盼房价下降的最终一根稻草。但物业税本质上作为一种税负，只能增加投机成本，抑制投机行为，但无法解决房价上升的根本冲突供需冲突。在政府不断推动城市建设更新的背景下，物业税的贸然开征不仅无助于房价的降低，相反可能导致成本转嫁行为而使房价进一步推高，进而加大房地产泡沫风险。在开征物业税之前，政府相关部门须要深刻反思房价虚高、泡沫形成的主要风险在于制度缺失、土地有效供应不足以及当前货币流淌性过剩，并着手进行治理，歼灭投机者成本转嫁行为存在的基础，并最终为物业税的有效开征创建条件。 3.3 政府监管方面 为实行有效措施遏制房价狂涨，政府方面也应当实行了各种方法。 罗海平（2022）认为
35、，政府监管应当包括（1）强化土地管理和地价的监测与调控，完善房地税制；（2）规范房地金融信贷、加大金融监管力度；（3）拓展房地产的融资渠道，逐步实现房地产证券化；（4）优化住房供应结构，房产市场实行分类管理和规划。 黄浩波（2022）认为，防范房地产泡沫应当（1）加强房地产价格监测，预防限制房地产投机和炒作；（2）建立全国统一的房地产市场运作预警预报制度，加强和完善宏观监测体系； （3）建立健全房地产市场信息系统和预警机制。 王斯琛（2022）认为，针对土地投机应改革和完善征地制度和土地运用权出让制度，针对政府部门应加强对房地产市场的宏观监控和管理，加强土地资源管理，合理引导资金流向，针对虚拟
36、经济应大力发展住房贷款证券化，正确处理房地产虚拟经济自身的结构关系，审慎稳妥地推动金融改革，加强金融监管力度。 总之，遏制房地产泡沫的措施多种多样，而且并不是每种都适应中国现在的房地产市场，我们须要审时度势，相互协作才能胜利制止中国的房地产泡沫现象。 小结 综合来看，对于现在中国房地产泡沫的探讨，学者们在缘由和对策方面还存在不同看法，造成中国房地产泡沫的缘由有内部和外部两方面因素，并且内部因素占主导，外部因素起促进作用。而对策方面的争辩比较大，但是不管是实行何种措施都须要政府和社会各界的通力协作才能胜利。 参考文献 1 谢熠、肖丹.中国当地产泡沫成因与对策.学问经济，2022，01 2 李跃、
37、吴唤群.房地产泡沫的经济学说明.山西建筑，2022，04 3 张国林.房地产泡沫经济问题分析.中小企业管理与科技（下旬刊），2022，01 4 宋超英、张乾.房地产泡沫的形成机理.城市问题，2022，01 5 徐慧慧、徐水泉.浅谈房地产泡沫诱因及对策分析.黑龙江科技信息，2022，14 6 王巍.浅析我国房地产行业泡沫现状.太原科技，2022，05 7 赵阳.我国房地产泡沫现状与对策.泰山乡镇企业职工高校学报，2022，04 8 邹韵.中国城市房地产市场现状及发展趋势探讨.商业文化（下半月），2022，02 9 吴庆良.房地产行业发展趋势和泡沫经济分析.辽宁建材，2022，05 10 周静华、
38、赵阳.泡沫下的中国房地产.商场现代化，2022，02 11 杜锦年.浅析中国房地产行业的发展、现状与对策.科技资讯，2022，17 12郭宏宇.金融自由化与利率因素影响下的房地产泡沫.银行家.2022，12 13李四美.利率上调对房价的影响分析.中国房地产金融，2022.08 14周璐.开征物业税是否会加剧房地产泡沫风险.合作经济与科技，2022，21 15罗海平.“房地产泡沫”的形成与防控.经济导刊，2022，01 16黄浩波.房地产经济泡沫弊端与对策简论.商场现代化，2022，02 17王斯琛.我国房地产泡沫现象的成因与对策.江西金融职工高校学报，2022，06 18 李德云.房地产泡沫诱
39、因与对策.科技信息，2022，36 19 王俊.利率政策与房地产业发展关系探讨.现代商业，2022，14 20 李众敏.日本泡沫经济崩溃及其启示.国际经济评论，2022，01 21 陈虹.日本应对金融危机的政策及其思索.日本学刊，2022，03 22 赖文燕.虚拟经济与实体经济发展中存在的问题及对策.金融与经济，2022，02 23 伞锋.中国资产价格膨胀与日本泡沫经济的比较与启示.现代日本经济，2022，01 第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页