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1、典型的建筑漏水问题如何处理http：/新浪地产2016/2/269：40：53提要：维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等建筑工程漏水的高发区：（1）屋面部位;（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位;（3）厨卫间;（4）地下室。以工程实例图示，对这些典型的漏水现象做出总结分析。
2、一、屋面部位的渗漏现象1、平屋面部位的渗漏现象出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低;防水上返高度不足;未设置砼反坎或反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置砼反坎;墙体根部附加防水。2、坡屋面部位的渗漏现象坡屋面渗漏分析1、施工操作原因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台;（2）屋面板转折节点较多;（3）局部造型部位，施工作业面过小。坡屋面脊板交接处渗漏渗漏原因。由于屋面两折板
3、交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。维修加强方案：从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。淋水试验待不漏后，再恢屋面瓦。出屋面管道井处渗漏渗漏原因。管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。维修加强方案：从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;清理基层，用堵漏王分层封堵;阴阳角防水附加层上反高度400;淋水试验确认不漏后恢复面层。后期建议。管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。积水面与砌体墙交接造成渗
4、漏渗漏原因。平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。维修加强方案。该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象1、外墙渗漏原因分析。砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。解决方案：1、凿开裂缝周国35cm宽的v型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。原因分析。主卫窗下墙由卫生间降板梁250高+砖墙200+窗下墙卧
5、梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析。钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。解决方案。在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。线管盒处渗漏分析及解决方案原因分析。沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。解决方案。在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。外墙天沟造成渗漏渗漏原因。成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。维修加强方案。缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。外墙线条造成渗漏渗漏原因。由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往
6、墙内渗透。维修加强方案：凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm;清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平;刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米;两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内;外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。后续方案。后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。节点处理不当造成渗漏渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面处理方案：修改空调套管位置堵洞处理不当造成渗漏渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面管线安装不当造成渗漏
7、渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏;处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口2、外窗渗漏外窗节点处理不当形成渗漏原因分析：1、窗框塞缝不密实;2、未浇筑窗台压顶;3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。外窗拼装处理不当形成渗漏原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏渗漏分析。铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。解决方案。铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。问题描述：门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。原因分析：塞缝材料配比不当;塞缝、密封不佳;木塞、保护膜
8、干扰;窗框固定不牢;基层处理马虎;温差干湿变化影响。处理措施：重新塞缝密封;通缝注浆处理;尽量采用外防。预防措施：严格控制塞缝材料与塞缝工艺;及时拆除框料底部保护膜及临时木塞;严格控制洞口尺寸;加强基层清理。原因分析：窗台坡度不足;窗楣滴水失效;底框内低外高;窗边收口一次成活。处理措施：全面整改窗台排水坡度;修复窗楣鹰嘴、滴水线;修补窗边墙体抹灰裂缝。3、阳台、露台渗漏露台反梁渗漏原因分析。反梁变更，后浇存在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。处理措施。对施工缝注浆处理，重新施作防水;重新浇筑砼反坎。4、空调板根部渗漏原因分析。空调板根部砌体周边未设置砼反坎;无有效排水措施和坡度。5、空调孔渗漏空调
9、管处淋水渗漏分析及解决方案原因分析：1、未调整流水坡度空调洞口倒返水2、且pvc管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜6、排气孔渗漏原因分析：排气孔外立面无防水百页三、厨卫间产生的渗漏现象厨卫间产生的渗漏现象原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或ttc同层排水系统;沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅;侧排地漏高于结构高。吊洞渗漏原因分析：防水的薄弱环节，后期吊洞砂浆收缩引起缝隙解决方案：凿除45cm砂浆层并向洞周边延伸23cm刷防水，然后用补偿收缩砂浆收口烟道渗漏原因分析。卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引
10、起渗漏现象。解决方案。凿除45cm砂浆层并向洞周边延伸23cm刷防水，然后用补偿收缩砂浆收口。四、地下室产生的渗漏现象原因分析：1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例;2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂;3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗;4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。红砖浇捣质量缺陷钢筋头泥土凿毛不彻底处理措施：对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理;对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理;对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵;对于底板、剪力墙等面渗，采用ds200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理
11、;预防措施：施工缝位置采用不同形式的企口缝;结构施工缝位置基层处理必须彻底;后浇部位采用补偿收缩防水砼;砼浇注不得受室外地下水干扰;应在后加结构外侧做外贴内防水;后加地下室底板必须施作外防水;新旧砼交接处需作附加防水;后加结构需考虑基础不均匀沉降;最好不要出现该类变更。第二篇：清水池漏水问题的处理清水池漏水问题的处理水池是一种专业性极强的构筑物，拥有独特的施工及工艺要求，其中，对水池最主要的要就是它的防水性能。但要较好地完成这一质量目标亦是水池施工中的难点所在，要提高水池的防水性能必须注意、抓紧以下各工序的施工：1、钢筋绑扎在多个净水构筑物中清沉叠池由于采用叠式结构（上面为沉淀池，下面为清水池
12、），由于受工艺因素的影响，池体结构较为复杂，而且各结构部位承受的荷载较大，各节点不但要承受垂直荷载，也要承受水平侧压力，因此无论是池底板或是池壁的各个节点钢筋的布筋都是较为复杂和密集的，为使钢筋按设计要求绑扎好需要讲求一定的方法和技巧。首先要清晰结构的受力情况，只有这样才能清楚每种钢筋的摆放层次和位置，然后进行模拟搭设，以求研究出合理，可行的钢筋绑扎顺序，若顺序不合理，则会造成较后绑扎的钢筋无法进行绑扎，特别是各种构造加筋，若施工前不合理安排，在主体钢筋绑扎好后极有可能无法安装到正确的设计位置上，到时则只有该加筋割开，绑扎到设计位置后，再用焊接的方法将其重新连接来，对工程的质量造成不利的影响。
13、钢筋绑扎质量的控制，在净水构筑物中钢筋与钢筋基本上是互相扣的，每种钢筋的绑扎质量直接会影响到与其相扣的钢筋的质量，如池底与池壁、池壁转角。因此在钢筋绑扎的施工中，并不是将每种钢筋的绑扎质量控制在有规范的误差范围内便可，而且应该按照“越前越严”的原则进行施工，即先安装的钢筋安装偏差必须进行严格的控制，不单是要控制在规范允许的误差范围内，而是应控制在允许范围内且偏差要越小越好，从严进行控制，只有这样才能将钢筋整体的累加偏差，控制在较小的范围，才能保证钢筋之间有足够的间距，为确保下一工序混凝土浇筑的质量创造有利的施工条件。同时要做好清水池四个大角池壁钢筋垂直度的控制。2、防水套管及洞口加筋的安装防水
14、套管是水池池体中常见的预埋件，规格在。3002000之间，一般防水套管位置都需相应地加设洞口加筋。防水套管部位防止渗漏水的主要的技术措施如下：在施工前对防水套管进行检查，发现有锈蚀现象的必须经过除锈后方可投入使用。将套管洞口加筋的间距是否满足施工要求作为主要的控制项目，严格抓紧钢筋的绑扎质量;使用小直径的振棒和人工插实相结合。预防洞口加筋的间距过密，预埋件周围混凝土振捣不密实，造成蜂窝。加强对已安装套管的成品保护，避免撞击和敲击防水套管浇注防水套管附近混凝土时放缓浇筑速度，在防水套管底部开一个20的小孔，作泄气之用。在施工中，防止受振松动，与混凝土之间产生缝隙及池壁混凝土的浇注速度过快，造成混
15、凝土中的气泡无法排走。3、抗渗混凝土施工混凝土浇筑前，应做好基坑降排水工作、严防地下水及地面水流入基坑而造成积水现象，影响混凝土的强度及抗渗性，并应清除模板内杂物，木模表面应用水充分湿润。混凝土下料的自由落差不得超过1.5m否则应使用串筒，溜槽或溜管等工具进行浇筑，以防混凝土发生离析而影响混凝土的浇筑质量。在结构中若有密集管群，或预埋件、钢筋稠密处，混凝土难以下落，应改用相同抗渗标号的细石混凝土进行浇筑，以保证质量。混凝土应分层浇筑。采用插入式振捣器振捣时，每层厚度不宜超过300400mm;采用平板振捣器时，其厚度不宜超过250mm。浇筑面应尽量保持水平，其倾斜坡度不得大于l.5。相邻两层浇筑
16、时间间隔不得超过2h，气温高时还应适当缩短。抗渗混凝土应采用机械振捣。以增强混凝土的密实性和抗渗能力。采用插入式振捣器振捣时，插点间距不应超过有效半径的1.5倍，一般应小于4oomm.振捣时间一般为1020s，以开始泛浆无气泡为宜，不应产生漏振、欠振和过振现象。在施工缝和预埋件部位尤其应振捣密实。振捣时应避免振捣器触及模板、止水带及预埋件等。浇筑时不得留有脚手孔洞，浇筑平台和脚手架应随浇随拆。4、施工缝和后浇带的施工施工缝是防水工程的薄弱环节之一，应尽可能不留或少留。因此在施工前应根据构筑物的实际情况，确定其施工缝的留设位置和留设形式。而后浇缝是一种刚性接缝，一般设于早期会产生变形而后期变形趋
17、于稳定的结构。在施工中后浇缝的留设位置、接缝形式、尺寸应符合设计规定。后浇部位的混凝土应采用补偿收缩混凝土，强度等级应与两侧先浇混凝土强度等级相同或高一个标号，后浇混凝土与两侧先浇混凝土的施工间隔时间至少为六个星期。施工缝及后浇带部位渗漏水的主要的技术措施如下：施工缝的留设位置应在池壁高度不少于500mm，施工缝与池壁一同浇注，池壁上不应留设垂直施工缝。必须留设时，应与变形缝统一起来。认真清理施工缝处。凿掉表面上的浮粒和杂物，将混凝土面凿毛，并用水冲刷干净后再进行混凝土浇注，在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，再浇灌上层混凝土。加强施工缝处的混凝土振捣，保证捣固密实。预防在新旧混凝
18、土之间形成夹缝。5、防水砂浆批荡的基层处理在现时的施工过程中，由于施工技术、施工水平的不断提高，施工质量也随之有了较大的进步，但也带来了新的问题，基层面过于光滑，造成批荡层与结构层之间无法牢固粘结，造成批荡空鼓，开裂等质量问题，在净水构筑物中会因此造成池体渗漏，严重影响工程的施工质量。使用夹板作为施工模板能够保证结构混凝土的施工质量，加上使用和易性较好的商品混凝土，可以预计结构层的混凝土表面将会比较光滑，为预防上述情况的发生，在施工过程中应在砂浆批荡前用高压喷涂机对基层表面进行一次喷浆，砂浆标号同防水砂浆底层用砂浆标号相同，同时掺入10%的108胶水。喷涂层凝结后应进行养护不少于7天。按照该施
19、工方法对光滑的基层表面进行处理能有效解决上述的技术问题。6、多层防水砂浆施工缝的留设方法按规范要在净水构筑物中迎水面需做五层防水砂浆防水层，池中迎水面的池壁的面积较大，没有可能一次完成批荡，所以需留设施工缝，多层防水砂浆的施工缝的留设应符合以下规定：抹面应连续施工，分层抹压密实，避免留施工缝;必须留设时，宜留在地面上，亦可在墙面上，但须离开阴阳角处20mm以上。施工缝应分出层次，做成斜坡阶梯形遇穿管、螺栓等部位，应在周围嵌水泥浆再作防水层，接搓要依照顺序顺次操作，层层搭接紧密内外墙防水层应做成封闭整体，阴阳角均应分层做成圆弧形，阴角半径为50mm，阳角半径为10mm。7、主体结构混凝土的成品保
20、护措施在主体结构完成以后，应尽快组织池外壁批荡和回填，以对混凝土起到保护作用。但若暂时未能进行批荡、回填，则应根据届时的气温情况采取每天洒水降温的办法，以减少混凝土自身温度的变化范围，以减少温度应力，避免产生温度裂缝。第三篇：房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水纠纷如何处理一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为。查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的；2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；4、房屋使
21、用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。14、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且
22、已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用民法通则第一百一十一条规定。“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”建筑工程质量管理条例第四十条第二款之规定。“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照民法通则承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发
23、商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国2家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任
24、的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。民法通则的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”物
25、权法第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之3间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：（1）一方应为另一方提供便利。（2）相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。（3）相邻关系中责任的
26、承担，应当根据物权侵权原理和民法通则中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。（4）因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。（5）处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。物业管
27、理条例第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国4家有关规定交纳专项维修资金”。“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。2008年2月1日起施行的住宅专项维修资金管理办法第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定，“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业
28、主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”该办法没有明列上下水管道、落水管是共用设施，那么，上下水管道、落水管是否属于共用设施呢。一是从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字，同时明确“由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施，可见
29、该办法没有采用列举穷尽的方法，不存在除此之外，不得认定的情况。二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的5共有人，性质属于共用设施。如果否认其具有共用的性质，那么就要承认业主对其拥有物权，物权的特征是对世权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。开发商提供的商品房屋质量保证书中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主是不能对其行使支配和排他的权利的。三是说上述管道是共用设施，还可以从户外的落水管得到印证，户外的落水管同样未列入新办法之中，但它作为共用设施无人置疑，否则，户外的落水管一旦毁损将无人修理。住宅专项维修资金管理办法第二十条
30、规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位
31、按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。”结论：由于房屋渗漏形成原因的多样性，决定了承担责任主体的不同，责任主体的不同，决定了法律关系形成的不同，从而也决定了法律工6作者在司法实践中必须适用不同的法律来处理房屋渗漏所引起的纠纷。第四篇。如何处理建筑垃圾这个重要问题。如何处理建筑垃圾这个重要问题。目前，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%40%。那建筑垃圾是如何产生的呢。随着经济的发展，越来越多的人们开始向往城市生活，农村与城市的差距也就在逐渐加大，城乡一体化的方案也在一步一步实现，造就了现在哪哪儿都是在拆迁，盖楼房等。其实，建筑垃圾是可以在回收利用的。建筑垃圾处理设备就专门处理这些无人问
32、津的建筑垃圾，这些垃圾不仅给人类生存环境带来严重危害，同时也影响了我们大家的正常生活习惯。绝大部分建筑垃圾未经任何处理，便被施工单位运往郊外或乡村，采用露天堆放或填埋的方式进行处理，耗用大量的征用土地费、垃圾清运等建设经费，同时，清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严重的环境污染。郑州中意为此重磅推出一款专门为大家服务的设备-建筑垃圾处理设备，不仅可以解决建筑垃圾问题，还可以给矿山行业带来巨大的经济效益，这样一举双得的事情，我们何乐而不为呢。建筑垃圾大多为固体废弃物，一般是在建设过程中或旧建筑物维修、拆除过程中产生的。不同结构类型的建筑所产生的垃圾各种成分的含量虽有所不同，但其
33、基本组成是一致的，主要由土、渣土、散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块、打桩截下的钢筋混凝土桩头、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其它废弃物等组成。建筑垃圾中的许多废弃物经分拣、剔除或粉碎后，大多是可以作为再生资源重新利用的，如废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等金属，经分拣、集中、重新回炉后，可以再加工制造成各种规格的钢材，砖、石、混凝土等废料经过建筑垃圾处理设备破碎后，可以代砂，用于砌筑砂浆、抹灰砂浆、打混凝土垫层等，还可以用于制作砌块、铺道砖、花格砖等建材制品。由此可见，合理利用建筑垃圾不仅是节约资源、保护生态环境的有效途径，而且还为我们带来经济效益。第五篇：
34、如何处理导游讲解的七种典型问题如何处理导游讲解的七种典型问题1、如何对待怯场心理人产生紧张情绪，有关器官的循环运动便会加剧，出现心率加快、血压升高、呼吸短促、肾上腺素大量分泌、体内热量迅速增加等生理现象。带着怯场心理搞讲解是很难取得成功的。导游要有充分的自信心，自信心直接影响着讲解水平的发挥与游客的信任感。引用谈判界的定律：权力基于人的看法，如果你认为你拥有权力，那么你就有权力，如果你认为你没有权力，那么你即使拥有权力，你也不会使用它。导游有将景点介绍给游客的权力，有决定在什么地方讲，讲什么的权力;导游也有选择具体游线的权力，等等。只要导游认识到了这个由广大游客赋予导游的权力，认真准备、练就扎
35、实的基本功，就不会也不该发生怯场现旬，从而在任何场境下都能从容地带好团，讲好景。2、如何确保讲解的得体性得体，就是语言体式上的恰如其分，即既能合乎讲解内容，讲解场境，又能反映导游的讲解风格。首先，导游语言要有整体的和谐感，导游作为一种特殊的讲演者，其和谐感体现在：语言严谨而不呆滞，活泼而不轻率，幽默而不油滑，亲切而不低俗，明白而不粗浅。其次，导游语言要有分体的适应性，即针对不同的景观，运用不同的修辞词汇，采用不同的基调。如自然山水导游语言的轻快，园林建筑的斯文，文物古迹的凝重，革命史迹的庄重，主题公园的高亢等。要因景因文，各有所宜。再次，导游语言要有个体的独特性，这主要是指导游个体的讲解风格。
36、即语言风格应与导游员个体气质、修养相吻合，或平和舒展，或朴实简洁，或严谨详实简洁，或怀仁真意深，或激情昂扬。3、如何对待强手导游的强手主要来之于两类人，一是同行，即同在一个景区内讲解的导游;二是游客中的佼佼者。事实上，任何一个高明的导游都会随时随地遇上超过自己的强者。但是，寸有所长，尺有所短。如果导游看不到自己的长处，甚至将长处也视为短处，那么，也就无法开展任何一项社会工作了。老练的导游，他们为了维护自己的尊严与自信心，常将游客看成学生和听众，做到“台上目中无人，台下虚怀若谷”。既然已经“粉墨登场”，那就要有“全无敌”的气概。这不是盲目狂妄，而是建立在“台下”练就的良好素质基础之上的自信。4、
37、如何对待游客干扰每个游客的成长经历不一样，学识、志趣、品行也千差万别。导游在讲解过程中，时常会有游客对导游发出各种干扰，如插话，私下讲话;也有消极干扰，即故意刁难导游，做出各种不和谐、不礼貌的言行。这就需要导游给予恰当的回复，对于这些不够友善的干扰，或者给予循循善诱，或者不予理会，一般不应该采取批评和训斥，以免游客产生逆反心理和对产情绪，导致导游工作难以正常进行。5、如何对待讲解中的失误导游讲解应该意真辞切，理当气蕴，品贵神运，一字不易。但是，“智者千虑，必有一失”。导游在讲解中难免会发生口误或忘词等自身失误。字字珠玑、滴水不漏者毕竟是少数。口误既出，可按正确的讲法重复一遍，勿使谬种流传，确保
38、讲解内容的可信度，置之不理是不行的。导游讲解都是脱稿讲解，随时都有中途忘词的可能。中途忘词会影响讲解的连贯性，影响讲解内容的全面性，进而有损讲解质量。要避免中途忘词的尴尬场面，最要紧的是熟记讲解内容，尤其是那些格言警句等精彩部分都不得必须花时间记熟在心;对于那些临场记忆不起来的，可以省略不讲，或者干脆设置悬念，延至下次讲;也可以“嫁祸”于游客，设置某个问答，请游客为代言人，帮助自己摆脱困境。6、如何处理讲解时间不够现场讲解应该遵守预先编排的时间表，在设定的时间内完成某个景观的介绍。一旦某个景观讲解超出规定时间，就会影响下一游程的正常安排。因此，若是遇上时间不富裕，讲解内容将超出时间许可范围，导
39、游就必须对所讲内容进行技术处理，现时调整讲解策略。在基本上保持完事的讲解体系下，删除部分内容，尤其是无关紧要的传闻、故事、闲聊，或将详叙改为概述都是可取的。需注意的是，“虎头蛇尾”、“拦腰一刀”等是不适合的做法。7、如何防止超限逆反超限逆反是指冗长的讲解，超出游客心理承受能力;或者，导游因为游客赞成自己的观点，就滔滔不绝，讲个没完，这样，使游客的反应由原来的兴奋状态转为抑制状态，产生超限逆反的心理。为了防止超限逆反，导游讲解内容即使是游客感兴趣的内容，也要适可而止。要考虑不同层次游客的信息承受能力，包括信息内容与信息数量，过少传递信息，讲解内容偏少单薄，不是优质服务;过多传递，讲个没完，也未必是为所有游客称道的优质服务。两种方法，出发点不一样，结果都不一样。一个大家都感兴趣的话题是不会引发游客逆反心理的。美国伯克利加州大学格赖斯教授以为，人们谈话之所以能顺利进行，是因为谈话双方都能够遵守“四个准则”：谈话内容涉及的信息充分却不多余;谈话内容真实可*;话语与话题有关;表述清楚，简洁明了。导游在景观讲解中，能很好地把握上述“四个准则”就能有效地制止超限逆反的发生。